グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

>>699 評判気になるさん
セキスイハウス4階建て賃貸マンション「シャトー・エスペランス」1F 西側（公園側）です。
12月5日 オープンと窓に貼り紙がある。
相鉄側に作らなかったのが不思議？

>>700 マンコミュファンさん
103戸供給して売れたのが91戸、残ってるのが12戸という計算
まずまずの出しですけど、だんだん厳しくなってくるので
相鉄としてはこれからが勝負

>>693 匿名さん

ローソンが入るのですね！情報ありがとうございます(*^o^*)

売れすぎぃ～、大吉ぃ～

新しくできるローソンはこのマンションを建ててる工事現場の人たちを客にすればやってけそう。
現場の人たちはソラトスに行かないし。

マンションできた後は、残れるのかな…
ゆめが丘の西側に行く人なんか住人以外いないでしょ
なかなか厳しそう

>>705 通りがかりさん
この位の工事現場には、食道兼休憩所があり、弁当を纏めて注文しているはず。
また、自販機は何台も置いてあるのが普通でしょう。

>>706 匿名さん
好きなもん買いたい人とか出入りの業者とか沢山いる
環状4号線のセブンやローソンはこのマンションの工事現場に来る人でいっぱいだよ
現場に近いローソンあるならそっちに流れるのは明らかだと思うけど

こちらのマンションは庭やバルコニーに月額使用料があるのですが、今は当たり前なのでしょうか？実家のマンション(築10年)はありません。

>>709
ここのように専用庭やルーフバルコニーに使用料が掛かるのは一般的ですね。ただここも普通のバルコニーには使用料は掛かりませんよ。バルコニー等は共用部なので、他の住居と同じようなバルコニーであれば面積に応じた負担になっている管理費から捻出するのが妥当ということで、特別な費用は掛からない。専用庭やルーフバルコニーのような特定の住居のみに付随するものはその使用者が相応の負担を負うべきってことかと。

平置きの駐車場が8台くらいで後は立体なのが、ネック。
後、ゴミ置き場が1つなのも心配。

売れ行き好調みたいですね！
このペースなら入居開始前に完売になりそう。

ますますこの辺りも人口増えていきますね。

相鉄不　ゆめが丘に２棟目の分譲マンション

2024/11/26 神奈川
【横浜】相鉄不動産（横浜市西区北幸２ノ９ノ14）は、ゆめが丘駅近くで２００戸以上の分譲マンション「（仮称）泉ゆめが丘地区〈12街区〉計画」を新築するため、２０２５年３月の着工に向け施工者を選定する。

>>713 検討板ユーザーさん
まだまだ安いうちに買っておくべきですね

新たに出来る200戸以上のマンションは、駅徒歩4分程度の場所だね。

噂では車好きには嬉しい地下駐車場付きらしい。
予想だけどここのグレーシアウエリスみたいにディスポーザーや富士ビューラウンジとかの設備は省いて少し価格もここより500-800万くらい安く販売するのかなと勝手に予想。

ここのグレーシアウエリスの隣にある広大な敷地だけど、マンションは出来なさそうだから今後新たな商業施設が出来る予感もする。

>>715 通りがかりさん
後から出る物件が安くなるはずがない
ここと同じ位になるだろうから待っても得しないかな

>>717 通りがかりさん

ですね。建築費上がってますから。

>>716 通りがかりさん
グレーシアウエリスの隣は土地区分的に商業施設は作れません。
マンションでほぼ間違いないです

>>717 通りがかりさん
土地と戸数、建物構造によっては普通に安くなるケースはありますよ

ソラトス前のあたり暴走族が毎晩ぐるぐる回ってるよ

ここ住んだらこいつらと一生過ごす事になる

「線路側はT2性能の窓を設置」と書いてあってずっこけたわ笑

T2って普通のペアガラスの窓のレベルで防音窓でもなんでもない。
線路すぐ横で駅前なら地域の輩のヤン車もやってくるわけでT2程度じゃ全然足りませんよ。

駅側の部屋なら自分で二重窓にしなきゃまともに生活できないでしょうね

何でもいいからソラトスの営業時間を22じ(最低でも21時)にしろ！！！！

話はそれからだ。

都内勤務の仕事帰りだと普通に行けないだろ。

>>724 通りがかりさん
都内勤務＋奥さんパートが買う物件だよここは。2馬力ならもっと都内に寄らないと。

今検討中だけど、駅から徒歩1分(ほぼ30秒)、シネコン施設も徒歩1分は魅力的すぎ。

>>723 通りがかりさん

人手不足で無理で～す。

>>725 評判気になるさん
そうだよなー
駅1分は確かにめちゃくちゃ魅力的で買いたいけど、電車に乗ってる時間がその分長くなるのがネック。
今考えれば羽沢の駅1分タワーはいい塩梅だったと思う。まぁあっちは商業施設がなくて買ってたらそれはそれで詰んでいたが…難しいですね

ソラトスはずっとあり続けると思わない方がいいですね。
一般的にショッピングモールは20年後ももたないし、土地区分的にゆめが丘は都市化はできないだろうし。

十数年後にソラトスがなくなってスーパーとパチンコ屋になり、いずみ野とか弥生台と変わらない場所になるのはほぼ間違いないと思います。

子育て期間の15年くらいのために、暴走族がいる文化もない僻地で過ごす価値がこの物件あるか。
設備で劣ろうとも都内の中古物件の方が楽しくて幸せではないのか。
難しいところです

>>729 検討板ユーザーさん

いや相鉄が本腰を入れてやっている商業施設が20年も持たないとかどんだけネガがしたいんだ(笑)
それこそ>>728が言ってる羽沢とかは怪しいけどここは心配ないでしょう

>>730 匿名さん
相鉄が開発してるものなんて沢山あって、ソラトスはそのうちの一つに過ぎないわけで特別なものではないでしょう

人口動態的に20年後は横浜市も高齢化して、こんな僻地からはますます人口は流出するし、特にゆめが丘は人口の入れ替わりはないので萎む未来しかないのは明らかですわ

それってほとんどのマンションが当てはまらないか？

西区と中区と都筑区以外は今後人口減少で減るの確定だし。

批判する奴に限って、安いマンションに住んでたり買えない奴が多いんだよな。

>>732 匿名さん
だからもっと都市部を選んだ方がいいんじゃないかという事だよね。
モールしかない田舎はモールがなくなった時のリスクが大きい
ここ検討してる人はゆめが丘ソラトスが特別なものに思えてしまってるだろうけど、こんなのそこらじゅうにあるイオンモールとかと同じですよ。

20年ソラトスが楽しめた上、都心直通の駅徒歩１分とイオンモールレベルのスパー至近の便利さがそのあとも残るなら十分です

駅徒歩1分に慣れたら、徒歩5分も徒歩10分も辛くなるレベルに快適だからソラトスどうのこうの以前に魅力的。

リスクが軽い方に賭けて永住する覚悟があるならいい選択かもですね。

ゆめが丘の今の利便性は享受したいけど15年位が賞味期限と賭ける場合、近くに立ってる賃貸のシャーメゾンとかの方が賢い選択かもしれません。

>>737 マンコミュファンさん

リスク…？　リセールで価格が下がるとかそーいうやつですか？？　徒歩一分なら処分できないとかはなさそうだし、そんなんぶっちゃけどーでもいいです。

徒歩10分以上の他のマンションと訳が違う。

徒歩1分は腐ってもそれは変わらないし大幅下落は無い。

>>738 周辺住民さん
ソラトスがなくなった時に、それでもゆめが丘に住みたいですかという事かと。
20年後の価格がどうなるかは、周辺の駅の近くのマンション見れば分かりますね。
この辺りでは駅チカでも多少マシ程度だと思います。

ゆめが丘は駅があっても20年間放置されてきたわけで、そういう地域ですから

>>740 検討板ユーザーさん

いや、ですからそのときはそのとき決めればいいことで。ほかに住みたくなれば売りますよ。買い替えができないほどギリギリでもありませんし。価格が下がってもまあまあの価格で売れば、それまで快適で楽しい生活が送れそうなんで十分です。おつりきます。

自分もそんな時が来たら、ここを売却して中区の実家を建て替えて住むのでそれまで20年前後住めたらいいという感覚です。

>>729 検討板ユーザーさん
この物件に興味を示した人の27%は現在「泉区」に住んでいる人で、都内居住者はたった6%だったらしい。

何十年も先の、しかも確定ではなくもしの話には、いちいち反応する価値ないです。親切心で忠告してくれてるのかなー。

何十年もローンを払うのだから何十年も先の事を考えるの必要があるのは当たり前だと思うけどなー

何千万もするんだからよーく考えないと取り返しのつかないことになります

何十年も先を予想できるなんてすごいなー。当たるのかなー。

業者ですか？
さすがにレベルが低すぎるコメント

モデルルーム見に行って、物件気に入って迷ってもこの担当者が気に食わないしこいつから買うのはやめとこう、ってのはよくある笑

>>730 匿名さん

駅1分にこだわるなら羽沢を買っとけばよかったね。何しろあちらはゆめが丘より30分東京寄り、新横浜まで一駅だからね。それを考えると、ここの8000万は厳しいね。

参考になるか分からんが、湘南台駅徒歩10分くらいのブランズ湘南台(築2年くらい)の中古3LDKが1か月かからないくらいで売れてたからリセールはあまり心配ないかも。こっちにはソラトスがあり、湘南台はショッピングモールがない

羽沢も羽沢でこれ以上の開発(伸び代)はなさそう。

OPENしたハザールも連日ガラガラで心配だし、横浜駅に行くにしても二俣川か新横浜を経由しないと無理だし。

来年、相鉄線のダイヤ改正あるらしいな！！

噂では通勤急行の新設や特急か通勤特急のゆめが丘停車？（日時限定？）が出てる。

>>750 検討板ユーザーさん

新宿、藤沢に直通する湘南台とゆめが丘では比較する意味がない。
ダイヤ改正したところで、横浜にも新横浜にも30分かかるだろう。それなら、海老名の方がいい。

通勤の観点で横浜勤務なら耐えれるけど、東京都内とか耐えられない。徒歩1分が帳消しされる駅そもそものポテンシャル。日常品調達するためだけに毎日ソラトス通っても非日常感がなくなって躁鬱になるわな。周辺地域から休日遊びに来る程度がちょうどいい程度。横浜駅はゴミゴミしてるしな

平塚、藤沢エリアやいすゞの方がメインの購入者層じゃないですかね。都心メイン勤務の方はさすがにきついですよ。

いすゞ社員如きが7000万円近くの物件購入できると思ってるのか…

>>756 匿名さん
ペアローンならいけるでしょ

>>756 匿名さん
年収がなくても資産がある人は買えますよ？

>>756 匿名さん
平均年収770万くらいらしいから結婚してたらペアローンで余裕だろw
7000万なんて世帯年収1000万ありゃ普通に返済できる

>>751 マンション検討中さん

商業施設や公共施設、ホテルなどの需要がないから徒歩1分のところにマンションが立つのよ

>>752 マンション検討中さん
湘南台で、客席は満席になるんじゃないのかな？

徒歩1分を宣伝しているけど、それはエントランスまでのことです。
奥まったところの住戸は、廊下の歩行時間とエレベーター待ち時間がプラスされる！

>>759 評判気になるさん
余裕ですね。今どき単体ローンで新築買うサラリーマンの方が少ないし…

>>763 匿名さん
どの物件でも同じことでしょ
1分は最強

皆さん、762は非表示にしましょう。

ここの掲示板治安悪いですねー。
マンション購入する人の殆どはこんなところ見てないですよ。ここで言い張ったところで何にもならないです。

こういう投稿系は買えない奴らもネガ投稿だけしに来るからなww