物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市泉区ゆめが丘33-1(地番) |
交通 |
(1)相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分 (2)横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.8m2〜81.62m2 |
価格 |
5100万円台〜7900万円台 |
管理費(月額) |
1万7280円〜2万5280円/月 |
修繕積立金(月額) |
7710円〜1万1270円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2026年1月予定 |
入居時期 |
2026年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
相鉄不動産 エヌ・ティ・ティ都市開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシアウエリス横浜ゆめが丘口コミ掲示板・評判
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551
マンコミュファンさん
富士山側、当選しました!
掲示板見ていると、駅側の投稿が多いので寂しいです(笑)
富士山側いらっしゃいませんか?
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552
マンション検討中さん
>>550
大抵は売れ残ったのは先着で売って、二次は一次に落選した人用に救済で出すので、売れ残りではないと思いますよ。
546のいうように売れすぎって程でもないけど、エリアを考えれば破格の高額な価格を考えれば売れてる方なんじゃないですかね。
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553
マンション検討中さん
>>549 名無しさん
都心との距離を考えれば、ムサコやセンター北とここを並べるのは意味がない。
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554
通りがかりさん
都心からは遠いが、都心に近いともっと高い。都心から遠いことを考慮しても駅の横にあるマンションとしては破格だと思う。徒歩1分もかからないから。
あと、人口が減れば減るほど駅から遠い物件は需要が減っていくと思うが、駅横は値下がりリスクも小さい気がする。
ただ駅近くに保育園がないのがね…子育てには辛い。泉区は何かしてくれないのだろうか。
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555
通りがかりさん
>>554
いうほど破格ですかね?本厚木の方がもしかしたら化けるかもみたいな夢は無いけど現実的だと思うけど。
ただこの沿線で新築がどうしても良いって人には良いと思います。
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556
匿名さん
1階、2階、3階の中ならどの階を選ぶ?
同時に一番嫌なのは?
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557
通りがかりさん
>>549 名無しさん
おめでとうございます!横浜のチベットと言われた羽沢横浜国大にさえタワーがたちましたからここも大丈夫でしょうw
駅前はこちらの方が栄えてます!
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558
マンション検討中さん
>>551 マンコミュファンさん
我が家も富士山側です。
よろしくお願いいたします。
富士山側の方も結構いるのでしょうか?
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559
通りがかりさん
>>555 通りがかりさん
本厚木は街並みが汚く、ゴチャゴチャしていて飲み屋も多く、トーク横キッズのような若者もいる。
治安が悪い本厚木と一緒するのは…
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560
マンション検討中さん
本厚木よりも安い=破格だと思います。
横浜よりも厚木に住みたいなんて人はいない。
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561
名無しさん
>>560 マンション検討中さん
すみません、、、
ゆめが丘よりも本厚木に住みたいです、、、
駅力が違いすぎます、、、
もちろん横浜駅に近い横浜なら話は変わってきますが、、、
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562
匿名さん
>>561 名無しさん
そんな人はいません!
そんな人は、いません!
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563
評判気になるさん
>>549 名無しさん
綱島とか横浜とか再開発真っ只中だけど?
相鉄沿線の田舎の時点で再開発とか発展とか期待しない方がいいよwww
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564
マンション検討中さん
>>563 評判気になるさん
羽沢横浜国大の現実を見たほうがいい
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565
匿名さん
好きなところに住んでください。言い合っても不毛です。
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566
マンコミュファンさん
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567
匿名さん
言い合いやめませんか?ここはゆめが丘のマンションの掲示板です。他のマンションや地域を比べてマウント取り合うみたいなことする必要ありません。他は他の良さ、ここはここの良さがあります。意見を言うのと悪く言うのは違います。
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568
マンコミュファンさん
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569
匿名
恋は盲目って言いますからね。ここに恋した人は、ここは絶世の美女で、他はそれに及ばないと思えるんでしょう。
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570
匿名さん
一般的に階が上がるにつれて100万くらい上がっていくイメージだったけど、この物件に関しては60万程と上の方がお得感がある印象。
また2階と1階では200万~300万程違うから、1階の方が人は選ぶけどお得感高い気がする。
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571
マンコミュファンさん
>>570 匿名さん
確か1階と2階は同額ですよ。
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573
マンション検討中さん
値段差が上の方が言うようにそこまで差がないと仮定した場合、1階と2階と3階の中ならどちらを皆さんなら選びますか?
人それぞれですが、逆に嫌な階はありますか?
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574
マンション検討中さん
条件によるとしか言えないけど、自分は1階はない。2階と3階で価格差がないなら基本的には3階だけど、2階でも下に部屋がない(共用部などで)なら2階。
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575
匿名
>>573 マンション検討中さん
1階は庭があるので、ガーデンニングされる方や小さいお子さんのいる方は良いかもしれませんね。
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577
評判気になるさん
>>573 マンション検討中さん
1階はお庭があって色々と楽しめそうですが…
私は虫と湿気が気になるので出来るだけ上の階を選びます。
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578
検討板ユーザーさん
>>573 マンション検討中さん
子供が多いとか、元気な男の子がいるご家庭が1階を選ばれることが多いと思います。
今住んでいるマンションも1階は、下の家への足音だとを気にしなくて良いように、お子さんが多い家庭が多いです。
夏は庭でプールとかして楽しそうにしていますよ。
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579
通りがかりさん
この階はいやというのはなかったです。
うちはガーデニングもしなければお庭で遊ぶ子供もいないのでお庭は勿体無いかなとなり2、3階を選ぶと思います。
エレベーターがなくても階段で行ける範囲なので2、3階も良いですよね。
こだわりがないので少しでも安い2階を選ぶかもしれません。
1階よりも向きや間取り重視しております。
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580
通りがかりさん
眺望を希望で高い階が良いという方もいますが、エレベーター待ちのストレスがない2階や3階の需要は結構ありそうですね。
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581
匿名さん
階数の需要は各ご家庭でそれぞれ変わってくると思いますので、ご希望の階でお部屋が決まると良いですね。
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582
マンション検討中さん
みなさんはどんな理由でこのマンションを検討していますか?
私は駅から徒歩1分という利便性はもちろん、家の近くにキャンプ場があることに憧れてこのマンションを選びました。相鉄ローゼンで新鮮な食材を買って、すぐにキャンプ場にいけるのが魅力です^ ^
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583
通りがかりさん
マンションの近くにキャンプ場がある物件も珍しいですよね。キャンプが趣味な方は最高の物件かもしれませんね。
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584
マンション検討中さん
一括を検討しておりましたがローンで行く予定です。このご時世、すでにローン引き上げの話も出てますが、ローン、控除の改悪がないことを祈ってます...
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585
評判気になるさん
今ソラトスの前を通りましたが、やはり渋滞がすごいですね。一部ではなく2車線になる話とかないですかね
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586
検討板ユーザーさん
>>583 通りがかりさん
自宅近くでキャンプをして、何が面白いのですか?
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587
評判気になるさん
>>586 検討板ユーザーさん
自宅から徒歩圏内のキャンプ場は、移動の負担が少なく、子どもの体調不良や天候の変化があってもすぐに自宅に戻れる安心感があります^ ^
もちろん大人だけなら河口湖や上高地あたりまで遠出して自然を満喫したいところですが…(^^;
小さな子どもがいるなら、荷物も少なくて済む近場のキャンプが安心して楽しめます。特に、ゆめが丘のキャンプ場は日帰りで気軽に行けるのが魅力ですね!
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588
マンコミュファンさん
>>587 評判気になるさん
それなら、1階を買って庭にテントを張ったりプールを置いたりした方がリーズナブルでは?
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589
名無しさん
>>588 マンコミュファンさん
楽しみ方は人それぞれですね!庭キャンプやプールも素敵なアイデアですが、自然の中でのキャンプでは外で火を使って調理したり、焚き火を楽しんだりと、また違った魅力があります。
どちらも良さがあるので、家庭のスタイルに合わせて選ぶのが一番ですね!
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590
eマンションさん
>>586 検討板ユーザーさん
楽しさは人それぞれです。以上
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591
名無しさん
こちらの物件はリセールはやはり厳しいでしょうか?
資産価値は求めていませんが、家族構成の変化で将来的には売却します。
その時に全く売れない…というのは避けたいです。
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592
検討板ユーザーさん
>>591 名無しさん
全く売れないことはないでしょうけど、残債割れするかどうかはまた別の話ですね。都心部以外は15年後の市況はわかりません。
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593
マンション検討中さん
>>591 名無しさん
中古マンションの価格は、近隣の売却実績から、築年数や駅距離、階数、方角などで評価額の算出が確立しています。
売る方も買う方も仲介業者が入るので、相場観は共有されるので、高く売りたい売主と、安く買いたい買主の許容範囲が合えば売れます。
この物件であれば、適正価格で売りに出せばすぐか売れると思いますが、相場より高く売ろうとすると、それでも買うという買主が現れないとなかなか売れません。
ほとんどの売主が相場より高い価格で売りに出すので、なかなか売れなかったり、売り出し価格より値引きされた価格で成約したりしています。
最近はすっと物価の伸びよりマンション価格の上昇が大きかったので、売却により利益がでたりしていますが、これからも続くかはわかりません。
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594
マンション検討中さん
全てはゆめが丘の再開発次第。
駅徒歩1分なのですぐに売れるとは思います。
資産価値の面では、ソラトスの他にも魅力的な施設が出来てくれば上昇すると思いますが、ソラトスで終了してしまうと高くは売れないでしょうね。
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595
通りがかりさん
>>591 名無しさん
駅1分だから爆上がりに決まっているでしょ
逆に駅1分で値下がりしている物件を知りたい
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596
名無しさん
逆に徒歩1分、ソラトス(大型施設)が隣接の条件がなければ私はここを買ってません。
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597
マンション検討中さん
-
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598
マンション掲示板さん
徒歩1分と5分では全然違う。
駅もソラトスも傘すら持たず行ける。
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599
マンション検討中さん
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600
匿名さん
>>599 マンション検討中さん
もうそのネタいらない。しつこい。ここやめたんじゃないの?まだ未練があるの?
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601
通りがかりさん
>>598 マンション掲示板さん
傘を持たないのは自由だが、ビショ濡れになるね。
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602
マンション掲示板さん
>>600 匿名さん
夜中の2時にここで何してるの?警備員?
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603
マンコミュファンさん
>>602 マンション掲示板さん
多くの人が仕事をしてる平日の昼間に書き込みしてる人もいるし、人それぞれ。ばかみたいなくだらん指摘。
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604
匿名さん
モンスターペアレントは、子供がかわいいなら、人にクレームつける前に小学校の隣に家買ってあげなよ。そういう努力は自分ではせず、人のせいにするからモンスターなのか。失敬。
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605
マンション検討中さん
何をもってモンスターというのかは意味がわからないけど、実際に校区の地図を見ると飛び地になってて誰もが不思議に思うとは思う。
小学校などは、いまは子供がいなくても子供ができる可能性もあるし、マンションを売ろう思った時の買い手のことを考えると、ここを購入しようとしている人はなんとかしてほしい問題だとは思うけどね。
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606
マンション検討中さん
指定の小学校まで徒歩40 分では、資産価値は間違いなく低下する。
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607
名無しさん
>>606 マンション検討中さん
低下するって…
現状変わらないんだからこれで大きく低下するってことはないでしょうよ
低下してほしいんですか?
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608
eマンションさん
>>606 マンション検討中さん
中学生以上の子供がいる家庭が高く買ってくれるからそれだけで将来価値が下がるとかはないので安心してください。
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609
マンコミュファンさん
>>606 マンション検討中さん
駅近1分、商業施設や病院も徒歩圏内で、生活利便性が高いため、小学校までの距離だけで資産価値が低下するとは言えないですね…
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610
通りがかりさん
>>609 マンコミュファンさん
自分はよくても、賃貸やリセールの際は客層が制限される。それが資産性の低下に繋がるのは当然。
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611
ななし
夜のゆめが丘駅前の広場や道路はさっそくヤンキーや暴走族の溜まり場になっているみたい。
広い場所があって綺麗で明かりがあるからね。
窓の外にはヤンキーと爆音のある生活、いいね
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612
マンション検討中さん
2期9戸ってかなり少なく感じるんだけど、1期で殆ど出たんだっけ?
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613
検討板ユーザーさん
>>610 通りがかりさん
そんな資産性の低いとわかってるマンションは、買わなきゃいいだけ。
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614
匿名さん
>>612 マンション検討中さん
1期で100戸売れたと聞きました
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615
検討板ユーザーさん
売れ行きはかなり好調のようですよ。
結局、ゆめが丘にしては高いと言われてますが、駅が目の前、映画付きの大型施設も目の前、横浜・都内まで一本は強いですね。
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616
検討板ユーザーさん
ショッピングモールは20年待たずに取り壊すケースはよくあることです。
ゆめが丘は地価も安かったのでそのくらいすれば元は取れているでしょう。
ソラトスがなくなったら、地価は間違いなく下がるでしょうね。
2年後くらいが地価の最高地点で、あとは下がるだけというシナリオはかなりあると思います。
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617
匿名さん
ここが生活の満足度に期待が持てて、わくわくさせてくれる物件なら、外野の声に惑わされず買ったほうがよい。マンションなんて買い替えが普通で、別に一生に一度の買い物じゃないんだから、1次取得の人は、あれこれ考えすぎて先延ばししてもいいことないよ。
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618
マンコミュファンさん
>>616 検討板ユーザーさん
何年経とうと駅は消えないですし、都内と横浜まで一本で行ける駅前が目の前と言う条件に変わりはないです。
仮にソラトスが消えてもその頃には他の施設や店はあるはずなので、それはそれでいいです。
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619
口コミ知りたいさん
>>618 マンコミュファンさん
他の施設や店舗ができると良いですよね。
切に願います。
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620
口コミ知りたいさん
>>611 ななしさん
詳細情報を希望します。
駅前の広場とはどの辺りでしょうか?
下飯田駅の周辺でしょうか?
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621
口コミ知りたいさん
>>618 マンコミュファンさん
横浜は大丈夫かもしれませんが、都内に行けるかどうかは簡単に変わると思いますよ。
ゆめが丘地区の人口はこのマンション含めてたった5000人くらいですし、少し調べれば分かりますが周囲に商業用地が広がっていく見込みはほぼありません。
ピークは5年以内にやってきて、売却を考える頃には値下がりは普通にあると思います。
過度な期待はせず、値下がり幅が他の地方と比べればマシ程度と思った方がいいと思います。
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622
地元民
ちょいちょいヤンキーだの改造バイクだのコメント見るけど、ヤンキーに執着持ちすぎじゃない?w
もし夜な夜な騒いでいたら 明るい広場の目の前や公園などの周辺には既に賃貸マンションや戸建ても建っているので速攻通報されているでしょう。 常識的に考えてみんな大人しく静観していませんよ。
それから小学校学区の話しは、単純に 新たに入るお子様達を受け入れられるキャパがあるかないか、、、新しい学区の小学校は昔からマンモス校なので箱が大きいです。
因みに現在、横浜市教育委員会の方が安全な通学路を確保しようと、近所に聞き込みを行い頑張っておられます。
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623
通りがかりさん
人は興味のないところには、本当に興味を持たない。だからコメントすらしない。
ネガティブコメントは買えなかった人が、買わなくて良かったと思いたいがためにしているコメントにしか見えない。
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624
匿名さん
生まれて数十年この地域に住んでいますが、暴走族やヤンキーが0かと聞かれればそうではないです。
しかし正直にここは横浜の田舎です。昔っからそうゆう人たちは少なからずいます。
ですが1度も生活に支障が出るようなことはございません。
絡まれたり危害がなんて事も知る限りございません。
そしてここ数年は本当に減ったのでどこへ行ってしまったのやら。
暴走族は泉区と言うよりも環状4号を走って瀬谷や大和方面から来ます。
今まで全くそうゆう人たちが居ない地域に住んでいる方からしたら治安悪いってなってしまうのかもしれません。そこは残念ですが、他を検討された方が良いです。
小学校は上の方もおっしゃられている通り、キャパの問題です。
実際に新学区の先生方も通学路の事について色々考えてくださっていますよ。
何もしてくれていない訳ではございません。
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625
匿名さん
>>622 地元民さん
ヤンキーとか改造車の集会なんか通報されたらすぐ逃げるだけでしょう。
別に逮捕されないしそういう人たちは通報なんかなんとも思ってないですよ
横浜、藤沢の交通の便の悪いヤンキー後背地が豊富にあり、環状4号と接していて、適度に人が少なく、ゆとりのあるライティングされたスペースのあるゆめが丘は彼らにとって格好の場所です。
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626
匿名さん
ヤンキー問題、小学校問題
まだ完成すら再来年以降ですし、今議論しても無駄です。
どのマンション掲示板でもそのマンションの粗を探しコメントして叩いてる人がいますが、そういう人はどの程度の家に住んでどれだけ暇なのかと思う。
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627
マンション検討中さん
>>625 匿名さん
「別に逮捕されないしそういう人たちは通報なんかなんとも思ってないですよ」
なんとも短絡的な考えですね…苦笑
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628
口コミ知りたいさん
問題を見ないフリしても問題はなくなってはくれませんよ
ヤンキーがいるのは事実。
小学校問題があるのも事実。
問題が解決されてない段階で解決するだろうと希望的観測で申し込むリスクをとるのか、とらないのか
そのリスクに見合う価値があるのか
考えたらいいと思います
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629
口コミ知りたいさん
>>627 マンション検討中さん
ヤンキーが思慮深いと思ってるなら相当おめでたい
通報したくらいでヤンキーがいなるわけないでしょう
だから何十年もこの辺にはいまだにいるんです
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630
マンション検討中さん
無償のカラーセレクト悩みます。。。。
空間を広く見せてくれるホワイトか、
どんなインテリアにも馴染むナチュラルか、
落ち着いた高級感のあるウォールナットか・・・
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631
匿名さん
>>630 マンション検討中さん
うちはナチュラル選びました!
重厚感のあるウォールナットも魅力だったのですが、キズや埃が目立ちそうな気がして…
実際、どうなんでしょうね
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632
評判気になるさん
少し前に近くに越してきて、この夏5回くらい暴走族の通報してますがぜんぜんいなくなりません笑
あと暴走族じゃないですがゆめが丘駅の駐輪場にやってくる大型バイクのふかしは相当うるさいですね
駅側の北東部の部屋ならならもろに騒音を食らうと思います
ソラトスの駐車場出口にも近いですし、あの近くの部屋はよくないと思います
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633
eマンションさん
>>630 マンション検討中さん
僕もナチュラルを選びました!!
ウォールナットの重厚感は非常に魅力的でしたが、家具や家電の色も選ぶ為選択肢も減りますし、今後のインテリアを考えるとどの色にもマッチするナチュラルにしました。
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634
匿名さん
業者側の擁護としか思えない書き込みがありますが、
ネガティブなコメントこそ掲示板を覗く人にとって価値があるものですよ
ポジティブなコメントなんか広告やモデルルームいけばいくらでももらえるのでどうでもいいです。
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635
検討板ユーザーさん
ネタ抜きで85~100インチのテレビを購入しようと思ってるんだけど、エレベーター入るのか心配。
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636
通りがかりさん
正直今のゆめが丘の治安は良くなった方なんです。
これで?!と思われるかもしれませんが、本当です。
何十年とかけて今くらいの状態なんです。
なのでマンションが完成するまでにヤンキー撲滅は不可能です。
ここからまた数年、数十年とかけて時代とともに居なくなるかどうかです。
そんなに気になるなら買わなきゃいいだけですよ。
横浜の外れ地域なんてどこもこんなもんです。
大和や藤沢に近く環境4号線沿い、駅目の前、商業施設目の前で静かに暮らす方が大変です。
小学校問題は色々動いてくれている段階で、どうなるかなんてわかりません。
そのリスクを恐れる人はここには来ない方がいいです。
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637
マンション掲示板さん
>>630 マンション検討中さん
うちもナチュラルです!
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638
マンション検討中さん
白内装→髪の毛が目立つ
ダークブラウン内装→埃が目立つ
結果:ナチュラルの人が多い気がする
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639
eマンションさん
線路側の4階以下はかなり嫌だなぁ
周りは静かな田舎なのに自分の家の前だけ車と線路の音でうるさいって惨めな気分になりそう
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640
マンション掲示板さん
線路側の1~4階、かなり埋まってましたよ (抽選もありました)
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641
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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642
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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644
名無しさん
駅前、大きな道路前なのが良いと思っているので、その点は購入するにあたり懸念点ではありませんでした。
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645
名無しさん
>>621 口コミ知りたいさん
同じく、周囲に商業用地が広がっていく見込みはほぼ無いと思っています。
それでも独立型スーパーやコンビニなど、多少でもできると良いな…と思います。
個人営業のカフェやパン屋とか。
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646
口コミ知りたいさん
ソラトス以外に商業施設ができる余地って無いんですかね?
コンビニとか独立型スーパーとか。
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647
eマンションさん
- 駅チカにしては安い
- 電車と暴走族、環状四号があるので静かではない
- ヤンキーがいる
- 小学校が遠い
- ソラトスが便利
- 土地の制約でゆめが丘の街が今以上に発展することはほぼない
- ソラトスがなくなったら昔のゆめが丘に戻る
全体通してみると、メリットは値段と駅近とソラトスがあることとくらいかな
不動産としての価値は取得時がピークで上がることはないんじゃないでしょうか
ソラトス頼りの一本足打法が20年後とかにどうなるかは難しいですね
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648
検討板ユーザーさん
ここ値上がりすると思って買うやついないでしょ。
今がピーク。各停しか止まらない駅の徒歩1分。
元々高いのに上がる要素が無い。
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649
名無しさん
ダークブラウンの内装はかっこいいんだけど、収縮色だから狭く感じてしまうんですよね。。白か、ナチュラルかなー
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650
坪単価比較中さん
>>646
下飯田駅前に今月セブンはオープンしますよ
あとはソラトス3(ペットショップではない側)は何か店が入るのでは?と思っていました
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘 [第2期]
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所在地:神奈川県横浜市泉区ゆめが丘33-1(地番)
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交通:相模鉄道いずみ野線 「ゆめが丘」駅 徒歩1分
- 価格:5,100万円台予定~7,900万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.80m2~81.62m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 335戸
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