物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市泉区ゆめが丘33-1(地番) |
交通 |
(1)相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分 (2)横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.8m2〜81.62m2 |
価格 |
5100万円台〜7900万円台 |
管理費(月額) |
1万7280円〜2万5280円/月 |
修繕積立金(月額) |
7710円〜1万1270円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2026年1月予定 |
入居時期 |
2026年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
相鉄不動産 エヌ・ティ・ティ都市開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘口コミ掲示板・評判
-
501
マンコミュファンさん
>>500 口コミ知りたいさん
お見合いでなければ、日照も期待できるし問題ないのではないですか?
遠くまでの眺望が望みなら、タワマンにした方が良いと思います。
-
502
検討板ユーザーさん
東向きは線路と道路側、リビングは防音ガラスのため閉めていれば騒音はそれほどでもないとの話。上層階になると線路、ソラトスに被らず視界抜け。
南向きは隣接物件のバルコニーと向かい合わせ。上層階は物件に被らず視界抜け。
西向きは西日がキツイ。南寄り住戸はゴチャゴチャした住宅なく貯水池で視界抜け。
階による値上げ幅が低いため東向き上層階と南向き上層階を検討していましたが、先日小学校まで徒歩で往復してみて、毎日子供に歩かせるのは過酷だと思い、検討を止めました。
モモレジさんもブログに書かれていましたが、デベロッパーが計画時に行政との折衝ができなかったのかと思うと残念です。
管理費の高さはネックですが、駅距離、設備仕様の良さ等は気に入ってました。
-
503
名無しさん
>>501 マンコミュファンさん
目の前のマンションはバルコニーが北側なので、お見合いです。
当方、高所が苦手なので5階以上は検討外で考えています。
中々難しいですね。
-
504
匿名さん
>>502 検討板ユーザーさん
小学校は電車で通わせれば問題ありません。
今住んでいる所も小学校が電車でちょうど1駅の所にあるのですが、当初は学校側からあれこれ言われましたが「歩かせるなら万一の時に責任という念書を教育委員会の名前で出しなさい」と強く言ったら黙認になりました。
どんな場合でも子どもを守るのは親しかいません。不合理な規則を守って子どもの心身に傷が付くのは不合理かと。
-
505
匿名さん
-
506
匿名さん
-
507
マンション掲示板さん
>>506 匿名さん
予めわかってるんだから、そもそも、買わなきゃいいんじゃないかな。
-
508
評判気になるさん
>>504 匿名さん
子供が電車通学中に痴漢をして学校の評判を落とした場合学校に対してどう責任を取るのか
学校にも親にもリスクがあるから規則がある
-
509
マンション検討中さん
今どきはホームや電車内も、低学年児童だけで乗せるのはかなり危険。やれ騒がしいのなんのと言いがかりをつけてくる輩がいないとは限らない。相鉄はホームドアが完備なので、そこだけは安心だが。公立小学校に通わせるのに電車通学とはな。
-
510
検討板ユーザーさん
>>504 匿名さん
子供を守るのが親というのはその通りだと思います。
電車通学なら問題解決なのですが、規則を破るのは子供の教育的にも良くないし、
マンション内児童、周りが規則を守って歩いているのに、一人だけ電車通学にはさせられないと思いました。
通学路は分かっていたのだから、承知の上で引っ越して来て文句を言うのは違うなと。
電車通学自体は一駅ですし、辺境なので混雑もなく、安全面は大丈夫かと思います。
-
-
511
匿名さん
モンペとかカスハラする人は、当然、マンション内でも、管理人、隣の部屋の人などにも、同じことをします。できれば、関わりたくない。
-
512
マンコミュファンさん
>>503 名無しさん
ごめんなさい。
低層もお見合いでないという意味でなく、6階でも屋上を見る感じというのに対して、屋上が見えたとしても、日照も得られるし良いのでは?という意味でした。
低層で周りの影響や前建て不安の無い物件はほとんどないので、向かいの建物が新しいので、6階以上であれば、しばらくは眺望はさておき、前建ての不安はないかなと思いました。
-
513
匿名さん
>周りが規則を守って歩いているのに
規則を守らないことで他に迷惑をかけるわけじゃないのに、ただ規則だから守る、守らない奴はダメだと、そういう連中が増えたから日本は没落したんだろーなぁ
世の中を変えてくのは自分で考えられる奴。これ常識だかんね。
-
514
匿名さん
話を拡大解釈し、因果関係の怪しい結論を導き出し、持論を正当化するのってどうなの?笑
-
515
匿名さん
504は要求は恫喝で勝ち取るものって発想なのかな?
-
516
マンション検討中さん
そりゃ全てにおいてご自分が正しいと信じられる方なんですから、自分が正しいという結論ありきで過程なんかどうだって良いんですよ。
-
517
マンション検討中さん
今日が第一期登録の最終日ですね!
倍率がどのくらいになったのか気になります..
抽選会もドキドキです..
-
518
マンション検討中さん
私は相鉄側にしました。
みなさんの検討状況はいかがでしょうか。(^^)
-
519
マンション検討中さん
-
520
マンション掲示板さん
>>513 匿名さん
あなたの勝手な行動がマンション住人全体の評価、迷惑に繋がるとは考え及ばないのですか?
常識のない人ですね。
-
521
通りがかりさん
中和田小は比較的落ち着いてますし、私立に行かせる家庭も一定数いらっしゃいます。登校の遠い近いよりも教育環境を考えられるのなら中和田小で良かったのではないでしょうか。
-
522
匿名さん
>>521 通りがかりさん
中和田南も少人数なだけあって落ち着いてますけど。
-
523
名無しさん
>>521 通りがかりさん
登校の遠い近いも重要な教育環境要素の一部でしょ
-
524
通りがかりさん
小学校が遠くて通わせるのは無理、虐待だと思う方々はマンション買わなきゃ良いだけでしょ。
小学校が近くて通わせられるマンションは他にいくらでもありますよ。
-
525
評判気になるさん
-
-
526
評判気になるさん
>>525 評判気になるさん
指定された小学校まで徒歩40分のファミリー向けマンションなんて、相鉄不動産は大丈夫なのか?こっちが心配になるレベル。
-
527
マンション掲示板さん
地元民です。小学校遠いの心配ですよね。ウチは小学校まで2km弱あり、子供の入学時は本当に不安でした。最初のうちは送迎しておりましたが1ヶ月もたたないうちに子供から「お友達と歩きたいから来ないで」と…笑 子供は親より順応性あります。 集団登校など学校と連携取りながら意見を出し合い不安が少しでも解消されると良いですね。
この辺りは会社(工場系)や施設も多く、高齢者や犬のお散歩される方も多いので大人の目もあります。
環状4号線があるので救急車や改造バイクも通りますが…慣れます笑 改造バイクの集団走行は数ヶ月に1回程度で忘れた頃に「あー、走ってるなー」くらいです。 ヤンチャしてる子達もこのご時世色々忙しいのでしょう笑
救急車はほぼ毎日ですが、不快には感じませんね。
改造車はいつ見たかな?ってくらい。。。昨今改造車自体減りましたよね。
開発が進むに連れゆめが丘周辺のパトカー巡回をしょっ中見かけるようになったので安心感もあります。
どうかゆめが丘を敬遠しないでください。
-
528
匿名さん
小学校が遠いことが心配な人は、小学校が近いマンションを買えばいいんだよ。
それを電車で一駅離れたとこに住んでおいて、教育委員会を恫喝して電車通学を認めさせたことを誇らしく語る親はどうかしてる。
-
529
名無しさん
>>528 さん
恫喝などしなくても電車通学は認められるだろうね。教育委員会としては、一年生が登下校中に熱中症で倒れる方がよほど困る。それより、モモレジのブログにあったように、開発の段階で手を打たなかったデベの姿勢が不安。
-
530
匿名さん
-
531
マンコミュファンさん
>>529 名無しさん
そもそも交渉したのか、してないのかさえ不明なのに、なんでそうなるの?した上で、定員やら予算の関係で実現しなかった可能性もあるのに。
子どもが可愛いならここ買わずに、もっと近いところに買ってやりなよ。ここに住みたいなんて、親のエゴだろ。もう、小学校なんか関係ない子どもが大きいファミリー世帯だっているんだから、別にデべも問題ないだろ。
-
532
マンション掲示板さん
小学生がいる家族は二の足を踏むなんていうマンションはリセールだって不利。
-
533
マンコミュファンさん
小学校の話は過去にも出ているから終了!
定員の問題なのだから理解してください。
抽選に外れて急にアンチになったのかな。
-
534
マンション検討中さん
ホント、気に入らなきゃ買わなければいい話なのに何でここにそんな拘ってるのか謎。。
戸建てだろうがマンションだろうが気に入ったものを買えば良いしリセール気にしてるなら都心の好立地狙えば良いのに。
-
535
検討板ユーザーさん
>>530 匿名さん
同じくです。完成が楽しみですね!
-
-
536
eマンションさん
>>533 マンコミュファンさん
小学校が遠いというのは、検討のポイントではあるので、話題に出るのは良いと思いますが、恫喝して電車通学を認めさせるとかの話が出て、変な方向に行ってしまいましたね。
色々な情報が出てくるのは良いと思いますが、建設的な話ができると良いですね。
-
537
検討板ユーザーさん
>>535 検討板ユーザーさん
本当に楽しみです。
-
539
匿名さん
この度駅側で当選いたしました!
とても嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします!
-
540
通りがかりさん
この掲示板を見てて思うけど、ここを買って1番後悔するのはこれから子供を考えてる共働き世帯な気がしてならない。
既に子持ちで保育園、小学校、習い事などの大変さを知ってる家庭はそれを覚悟して買うから大丈夫だろうけど、まだその大変さを経験していない家庭は頑張れば大丈夫と思って買っても「こんなはずじゃなかった」と後悔する家庭が多い気がする。
マンション自体は魅力的だと思うけど、まだ保育園児と産まれたての子がいる我が家はこの環境じゃ絶対に子育て出来ないと諦めました。
良い物件なことは間違いないと思うので、今後子供が出来た時のことをしっかりシミュレーションしてから買うのが良いかなと思いコメントさせて頂きました。
当選された方は本当におめでとうございます!
-
541
マンション検討中さん
20代の共働き世帯です。
子供はこれから考えております。
大変さはもちろん分かりません。
ですが学校へ送り迎えができる環境だったため購入を検討いたしました。
こんなはずじゃなかったと思わないためにも、今以上に良く考えて判断します。
-
542
評判気になるさん
>>540
この掲示板を見てて思うけど、って言ってるけど、掲示板だけで判断するのはいかがなものかと。また、…気がする、…気がしてならないという明確な根拠もないのに、不安を煽るのは良くないですよ。
いい物件見つかるといいですね!
-
543
マンション検討中さん
>>542 評判気になるさん
↑デベロッパーさんかな?
-
544
マンコミュファンさん
>>543 マンション検討中さん
たぶんそうですね笑
540の内容にそこまで言う必要ないと思いました。
2026/3月引き渡しと引き渡しまで1年半もあるんだから多くの人は何かしらの不安を抱えながら購入を判断されてるでしょうに、、、明確な根拠とは、、、
-
545
通りがかりさん
第1期は埋まらなかったからか第2次の募集してますね
-
546
口コミ知りたいさん
売れすぎて抽選漏れの人が多いから追加販売の2次募集でしょ
-
-
547
名無しさん
>>545 通りがかりさん
総戸数20~30戸のマンションなら一度に全戸を販売するケースも珍しくない。しかし数百戸単位の大規模マンションでは、全戸を同時に売り出すと購入者一人一人へのフォローが十分にできない場合もある。そうした事態を避けるために考えられたのが「1期」「1次」などと販売の時期を分ける方法だ。販売の体制に応じて数十戸程度ずつ段階的に販売していくことが多い。
…購入者としてはこれが理由と信じたいです。
-
548
口コミ知りたいさん
>>547 名無しさん
抽選もれしました。
第一期、目標戸数にも達成しているようです。
-
549
名無しさん
駅側、当選しました。嬉しいです!
このエリア何もないとか、横浜のド田舎とか言われてるけど、センター北や武蔵小杉も最初は何もないエリアで同じこと言われてたし、逆に発展や開発が完了してからこの手のマンションを買うとなるとその時には手が届かない。
言いたい奴は言わせておけばいい。
横浜で再開発が出来るエリアはもうゆめが丘が最後だと思ってる。他はもう開発し尽くした。
-
550
評判気になるさん
ホームページ見ると2次の募集は13戸だから、第1次は13戸が売れなかった?
これは多いと言うべきか、少ないと言うべきか。。。
(素人なので考え方が間違ってたら指摘ください)
-
551
マンコミュファンさん
富士山側、当選しました!
掲示板見ていると、駅側の投稿が多いので寂しいです(笑)
富士山側いらっしゃいませんか?
-
552
マンション検討中さん
>>550
大抵は売れ残ったのは先着で売って、二次は一次に落選した人用に救済で出すので、売れ残りではないと思いますよ。
546のいうように売れすぎって程でもないけど、エリアを考えれば破格の高額な価格を考えれば売れてる方なんじゃないですかね。
-
553
マンション検討中さん
>>549 名無しさん
都心との距離を考えれば、ムサコやセンター北とここを並べるのは意味がない。
-
554
通りがかりさん
都心からは遠いが、都心に近いともっと高い。都心から遠いことを考慮しても駅の横にあるマンションとしては破格だと思う。徒歩1分もかからないから。
あと、人口が減れば減るほど駅から遠い物件は需要が減っていくと思うが、駅横は値下がりリスクも小さい気がする。
ただ駅近くに保育園がないのがね…子育てには辛い。泉区は何かしてくれないのだろうか。
-
555
通りがかりさん
>>554
いうほど破格ですかね?本厚木の方がもしかしたら化けるかもみたいな夢は無いけど現実的だと思うけど。
ただこの沿線で新築がどうしても良いって人には良いと思います。
-
556
匿名さん
1階、2階、3階の中ならどの階を選ぶ?
同時に一番嫌なのは?
-
-
557
通りがかりさん
>>549 名無しさん
おめでとうございます!横浜のチベットと言われた羽沢横浜国大にさえタワーがたちましたからここも大丈夫でしょうw
駅前はこちらの方が栄えてます!
-
558
マンション検討中さん
>>551 マンコミュファンさん
我が家も富士山側です。
よろしくお願いいたします。
富士山側の方も結構いるのでしょうか?
-
559
通りがかりさん
>>555 通りがかりさん
本厚木は街並みが汚く、ゴチャゴチャしていて飲み屋も多く、トーク横キッズのような若者もいる。
治安が悪い本厚木と一緒するのは…
-
560
マンション検討中さん
本厚木よりも安い=破格だと思います。
横浜よりも厚木に住みたいなんて人はいない。
-
561
名無しさん
>>560 マンション検討中さん
すみません、、、
ゆめが丘よりも本厚木に住みたいです、、、
駅力が違いすぎます、、、
もちろん横浜駅に近い横浜なら話は変わってきますが、、、
-
562
匿名さん
>>561 名無しさん
そんな人はいません!
そんな人は、いません!
-
563
評判気になるさん
>>549 名無しさん
綱島とか横浜とか再開発真っ只中だけど?
相鉄沿線の田舎の時点で再開発とか発展とか期待しない方がいいよwww
-
564
マンション検討中さん
>>563 評判気になるさん
羽沢横浜国大の現実を見たほうがいい
-
565
匿名さん
好きなところに住んでください。言い合っても不毛です。
-
566
マンコミュファンさん
-
567
匿名さん
言い合いやめませんか?ここはゆめが丘のマンションの掲示板です。他のマンションや地域を比べてマウント取り合うみたいなことする必要ありません。他は他の良さ、ここはここの良さがあります。意見を言うのと悪く言うのは違います。
-
568
マンコミュファンさん
-
569
匿名
恋は盲目って言いますからね。ここに恋した人は、ここは絶世の美女で、他はそれに及ばないと思えるんでしょう。
-
570
匿名さん
一般的に階が上がるにつれて100万くらい上がっていくイメージだったけど、この物件に関しては60万程と上の方がお得感がある印象。
また2階と1階では200万~300万程違うから、1階の方が人は選ぶけどお得感高い気がする。
-
571
マンコミュファンさん
>>570 匿名さん
確か1階と2階は同額ですよ。
-
573
マンション検討中さん
値段差が上の方が言うようにそこまで差がないと仮定した場合、1階と2階と3階の中ならどちらを皆さんなら選びますか?
人それぞれですが、逆に嫌な階はありますか?
-
574
マンション検討中さん
条件によるとしか言えないけど、自分は1階はない。2階と3階で価格差がないなら基本的には3階だけど、2階でも下に部屋がない(共用部などで)なら2階。
-
575
匿名
>>573 マンション検討中さん
1階は庭があるので、ガーデンニングされる方や小さいお子さんのいる方は良いかもしれませんね。
-
577
評判気になるさん
>>573 マンション検討中さん
1階はお庭があって色々と楽しめそうですが…
私は虫と湿気が気になるので出来るだけ上の階を選びます。
-
578
検討板ユーザーさん
>>573 マンション検討中さん
子供が多いとか、元気な男の子がいるご家庭が1階を選ばれることが多いと思います。
今住んでいるマンションも1階は、下の家への足音だとを気にしなくて良いように、お子さんが多い家庭が多いです。
夏は庭でプールとかして楽しそうにしていますよ。
-
579
通りがかりさん
この階はいやというのはなかったです。
うちはガーデニングもしなければお庭で遊ぶ子供もいないのでお庭は勿体無いかなとなり2、3階を選ぶと思います。
エレベーターがなくても階段で行ける範囲なので2、3階も良いですよね。
こだわりがないので少しでも安い2階を選ぶかもしれません。
1階よりも向きや間取り重視しております。
-
580
通りがかりさん
眺望を希望で高い階が良いという方もいますが、エレベーター待ちのストレスがない2階や3階の需要は結構ありそうですね。
-
581
匿名さん
階数の需要は各ご家庭でそれぞれ変わってくると思いますので、ご希望の階でお部屋が決まると良いですね。
-
582
マンション検討中さん
みなさんはどんな理由でこのマンションを検討していますか?
私は駅から徒歩1分という利便性はもちろん、家の近くにキャンプ場があることに憧れてこのマンションを選びました。相鉄ローゼンで新鮮な食材を買って、すぐにキャンプ場にいけるのが魅力です^ ^
-
583
通りがかりさん
マンションの近くにキャンプ場がある物件も珍しいですよね。キャンプが趣味な方は最高の物件かもしれませんね。
-
584
マンション検討中さん
一括を検討しておりましたがローンで行く予定です。このご時世、すでにローン引き上げの話も出てますが、ローン、控除の改悪がないことを祈ってます...
-
585
評判気になるさん
今ソラトスの前を通りましたが、やはり渋滞がすごいですね。一部ではなく2車線になる話とかないですかね
-
586
検討板ユーザーさん
>>583 通りがかりさん
自宅近くでキャンプをして、何が面白いのですか?
-
587
評判気になるさん
>>586 検討板ユーザーさん
自宅から徒歩圏内のキャンプ場は、移動の負担が少なく、子どもの体調不良や天候の変化があってもすぐに自宅に戻れる安心感があります^ ^
もちろん大人だけなら河口湖や上高地あたりまで遠出して自然を満喫したいところですが…(^^;
小さな子どもがいるなら、荷物も少なくて済む近場のキャンプが安心して楽しめます。特に、ゆめが丘のキャンプ場は日帰りで気軽に行けるのが魅力ですね!
-
588
マンコミュファンさん
>>587 評判気になるさん
それなら、1階を買って庭にテントを張ったりプールを置いたりした方がリーズナブルでは?
-
589
名無しさん
>>588 マンコミュファンさん
楽しみ方は人それぞれですね!庭キャンプやプールも素敵なアイデアですが、自然の中でのキャンプでは外で火を使って調理したり、焚き火を楽しんだりと、また違った魅力があります。
どちらも良さがあるので、家庭のスタイルに合わせて選ぶのが一番ですね!
-
590
eマンションさん
>>586 検討板ユーザーさん
楽しさは人それぞれです。以上
-
591
名無しさん
こちらの物件はリセールはやはり厳しいでしょうか?
資産価値は求めていませんが、家族構成の変化で将来的には売却します。
その時に全く売れない…というのは避けたいです。
-
592
検討板ユーザーさん
>>591 名無しさん
全く売れないことはないでしょうけど、残債割れするかどうかはまた別の話ですね。都心部以外は15年後の市況はわかりません。
-
593
マンション検討中さん
>>591 名無しさん
中古マンションの価格は、近隣の売却実績から、築年数や駅距離、階数、方角などで評価額の算出が確立しています。
売る方も買う方も仲介業者が入るので、相場観は共有されるので、高く売りたい売主と、安く買いたい買主の許容範囲が合えば売れます。
この物件であれば、適正価格で売りに出せばすぐか売れると思いますが、相場より高く売ろうとすると、それでも買うという買主が現れないとなかなか売れません。
ほとんどの売主が相場より高い価格で売りに出すので、なかなか売れなかったり、売り出し価格より値引きされた価格で成約したりしています。
最近はすっと物価の伸びよりマンション価格の上昇が大きかったので、売却により利益がでたりしていますが、これからも続くかはわかりません。
-
594
マンション検討中さん
全てはゆめが丘の再開発次第。
駅徒歩1分なのですぐに売れるとは思います。
資産価値の面では、ソラトスの他にも魅力的な施設が出来てくれば上昇すると思いますが、ソラトスで終了してしまうと高くは売れないでしょうね。
-
595
通りがかりさん
>>591 名無しさん
駅1分だから爆上がりに決まっているでしょ
逆に駅1分で値下がりしている物件を知りたい
-
596
名無しさん
逆に徒歩1分、ソラトス(大型施設)が隣接の条件がなければ私はここを買ってません。
-
597
マンション検討中さん
-
598
マンション掲示板さん
徒歩1分と5分では全然違う。
駅もソラトスも傘すら持たず行ける。
-
599
マンション検討中さん
-
600
匿名さん
>>599 マンション検討中さん
もうそのネタいらない。しつこい。ここやめたんじゃないの?まだ未練があるの?
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘 [第2期]
-
所在地:神奈川県横浜市泉区ゆめが丘33-1(地番)
-
交通:相模鉄道いずみ野線 「ゆめが丘」駅 徒歩1分
- 価格:5,100万円台予定~7,900万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.80m2~81.62m2
-
販売戸数/総戸数:
9戸 / 335戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件