グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

310円/平米です。高いですね
ただ管理は区分所有者の総意で変更可能です

共用部も今出てる情報見る限りでは総戸数並みだと思います。単純に相鉄リビングサポートが高いのでは？
それとも内廊下だったりしますか？

>>104 名無しさん
スーパーが相鉄ローゼンしかない。サミットとか、成城石井は入らなかったのね。
ゆめが丘駅から1分とは、エントランスまでの時間で、場所にもよるがエレベーター待ち時間＋廊下の歩行時間を入れたら、自宅玄関から10分は掛かると思う。
ベランダの窓が低いのが気になった。
内廊下物件は、無窓居室が多くなるよ。
モデルルームのエアコンは、別途費用だそうだ。

>>235 匿名さん

たっか。70平米で管理費2.1万円は高い…。
修繕費、駐車場代合わせたら月4.5-5万円いくでしょ。
んーマジでここのメリット浮かばない。

相鉄線の新駅開発ってこんなに高くなる理由はあるのかな。都心直通といえども1時間はかかるし横浜までもそれなり。商業施設は確かにできるけどそれ以外は何もないところで坪300は… ハザコクもだけど1割高い値付けという印象。伸び代も厳しいのでは。

検討してましたがやっぱり高値掴み感がすごいので私も見送ります！
管理費、保育園、小学校など問題意識は皆んな同じですね
！こんな管理費だと次の買い手探す時も苦労するでしょうし駅近でも資産性は高いとも思えない

南町田グランベリーパークみたいにしたいんだろうけど、もう少しマンションなり出来て住民増えないとキツくないか？あと南町田みたいに急行とめてくれないとねぇ。

テラスモールがあってあれだけ栄えた街になった辻堂ですらずっと「なんで快速アクティーが停まらないんだ」と言われ続けてるので、各停の駅に急行を停めたりするのってかなり難しいことなんですかね？

>>242 評判気になるさん
鉄道と開発会社が違うと難しいでしょうが、ここはどちらも相鉄なのでまともな会社なら何とかするでしょう。

マンションマニアさんのブログあがりましたね。
https://manmani.net/?p=56165

いまいちテンション上がってない？

マンマニがテンション上げる要素ほぼ無いような。かろうじて駅徒歩1分、エリアNo.1くらい？

>>244 名無しさん
ブログのわりにはテンション高めだとは思いますね。
すごく高いわけでもないけど。

>>245 マンション検討中さん

金もらってんじゃないの笑

マンマニさんのブログ見ました。
読んでいても微妙ですね。
管理費高いし小学校遠すぎて子どもの通学には向いてないし何より築浅の周辺マンション相場との比較で坪単価100万円以上違うのは流石にどうなんですかね。
坪300万円ってここで売れる？いくら新しい地域、商業施設オープンするからって選択肢になるのかな。
どうなっていくか非常に気になる物件です。

我が家も発表当初はここだ！と思っていましたが結局皆様と同じように子育てしづらいという点で諦めました。子が産まれる前なら数年後に期待して待てましたがすぐに保育施設や習い事を利用したい我が家には合いませんでした。
ソラトスは開業したら利用しようと思っているので楽しみです！

リビオタワー羽沢横浜国大万歳＼(^o^)／

保育施設はマンション出来るまでに出来るでしょう。子供は私立に通わせればいい。

同じ様なマンションは、後2つ出来るという噂があるよ。

>>213 マンコミュファンさん
2駅先のマンションは、平均275万円／坪であるので、1割増しとすると303万円／坪となる。すばらしい予想ですね。

羽沢横浜国大の物件から荒らしが来てんね。なんもないとこの物件と一緒にしないで欲しい。

>>251 口コミ知りたいさん
こちらからだと日大なら乗り換えありますが通えそうですよね。公立小まで歩くよりは楽そうです。受かればの話ですが。それ以外の私立は結構遠いですよね…

そんなに駅近と商業に拘るなら羽沢買えばよかったのに

>>255 検討板ユーザーさん
神奈川で私立通わせる方は2-3割くらいは電車通学もいるので地下鉄沿線の私立でも良いかと。

>>257 マンコミュファンさん
湘南台の私立に通わせるなら近いですよね。

>>252 匿名さん
今モデルルームが建っている場所もマンション建つそうです

>>259 口コミ知りたいさん
その頃にはこちらの物件の坪300万円が安かったとなりそうですね。

>>254 eマンションさん

羽沢の掲示板を荒らしてるヤバい購入者ですよね。未だにスーパーさえ決まっておらず、相鉄JR東急から見向きもされない駅やマンションの商業施設と比べ、ゆめが丘駅やソラトスの充実した施設が羨ましくてしょうがないんでしょうね。

>>261 マンション掲示板さん

そうやって、他のマンションを悪く言う必要はないでしょう。

ここと羽沢はターゲット全然違うし、一方的な当てつけだからシカトしましょう。あそこは住民板も雰囲気悪いし変な人が多そうな感じ。
ソラトスいよいよ今週開業で楽しみです！なんだかんだで海老名みたいにいろいろできて、便利だと言われるようになりますよ。

>>258 名無しさん
湘南台の私立とは中学のことでしょうか？湘南台からバスですが慶應のこと？
湘南台に私立小はないはずなので小学校遠い問題は解消されませんね…

私立に通わせるならそこまで立地悪くないけどね。30～60分くらいかけて通う子なんてぜん全然いるし。

>>261 マンション掲示板さん
ここって都内まで電車で何分？羽沢ならその半分で行けますよw?どこの駅の徒歩1分なのかが重要なのも分からないのかなw?

>>265 マンコミュファンさん
もちろん最初から私立小で電車通学の予定なら駅近なこちらの物件はいいと思います。
ただ公立小の遠さを指摘されている方に対して私立の提案がありましたので問題解決にはならないのではないかと思いました。

羽沢がいよいよ完売間近だからか荒らしがこっちに流れてきたか、、、
この掲示板荒れると地味にマンションのイメージ悪くなるんだよな、、、

>>268 通りがかりさん
羽沢アゲ住民まじできもい

毎日車通勤と休日の子供乗り降りを考えると機械式駐車場が不満です、、、
こんだけ敷地面積大きいからひらおきか自走式にしてほしかった

>>267 匿名さん
私立に通わせる余裕がある人が買うべきマンションということかと思いますよ。この単価ですし、公立通わせないといけない世帯年収の方は検討できないと思います。

横浜市には指定地区外就学制度もありますし、一度役所に問い合わせて見解を確認するのもありかもしれませんね。

小学校は車で送り迎えするかタクシーで解決。

>>273 マンション検討中さん
ゆめが丘駅西口には、タクシー乗り場は無いよ。呼ぶとしたら、湘南台か、ドリームランドから来てもらうことになるが、営業範囲の関係で来てくれるかも分からない。
将来、タクシー会社が入るとしても、下飯田駅のヤマダ電機の前のローターリーになるよ。

>>271 マンション掲示板さん

私立に通わせる余裕がある人がこんな微妙な立地のマンション買わないだろ。もっと立地のいいところ買いますよ。

ソラトスがかなり良いスタートだったらしいので、羽沢アゲ住民も撤退ですかね(^^)

>>277 マンション検討中さん

羽沢は都心と横浜副都心かつ新幹線駅の新横浜へのアクセスが良いので。個人の価値観の問題。
https://x.com/mania_yokohama/statu...

twitter見ると羽沢買った人たちがやたらとマンマニのツイートを引用して羽沢がーっていってますね。なぜに一緒にしたいのか意味がわからないんだが(笑)
一方的に逆恨みでもされてんのここ？

>>278 さん

URL踏んでも何も出てこないけど？
なんで同じような内容リビオタワー羽沢のスレにもコメントしてんの。笑
いまだに売れ残ってるのダサいから羽沢民はコメントするのやめときな。

マンション近くにできるゆめが丘ソラトスはもうオープンしましたか？
公式サイトの紹介を見ましたがかなりの大型商業施設のようで親子共々1日中楽しめそうな施設ですね。

この物件は、高級マンションと呼ばれているが、コンシェルジェ又は管理人はいるのですか。

>282
ここのどこをどう見て高級マンションと思われたのかが分かりませんが（立地、最寄り駅の駅力、仕様に対して高額、ということならまだしも）、管理人すら通勤なんだからコンシェルジュは居ないと思いますよ。

ソラトス行きましたが子連れにはとてもいい施設でしたよ。今まで何もないところでしたので比較するとかなり人が増えていました。マンションできたら更に賑わいそうですね

>>284 名無しさん
ゼロからのスタートだから伸びしろしかないですね。
期待しています！

こちらのマンションを検討しています。本日、車でゆめが丘ソラトスに行ってみたところ、渋滞、人が多くて、これが週末続くと考えると少し大変かもしれませんね。そこを納得できる方がいいかもしれないです。引き続き検討していきます。

ソラトスいいなぁ～これが家の隣にあったら最高ですね

>>286 マンション検討中さん
今はオープニング期間だからそら混むでしょ。少し経てば落ち着くよ。家のすぐ隣にソラトスがあるとか最高すぎると思うよ。ライバルは海老名かなー

>>288 名無しさん
さすがに海老名をライバルはないでしょ！笑
街としての格が違いすぎると思いますが、、、

>>288 名無しさん

特急も止まらないのに海老名を勝手にライバルしされても海老名が困ると思います。ソラトス以外何もないしなここ。

ソラトス行ってきました。規模やお店スペックで辻堂、海老名、南町田に完全に格落ち、立地、利便性で近隣の戸塚、二俣川に敵うはずもなく、開店前は、正直、この場所に中途半端なモール作ってどうすんの？と思っていたが、実際行ってみたらこれは行ける！と思いました。

子連れ世帯にターゲットを絞り、かつ郊外立地を活かした開放感のある空間作りが功を奏し、店舗はありきたりでも、トータルでいい感じに差別化できている。コンセプトはイオンとかと似てるかもしれないが、雰囲気含めてイオンより高級感があり、規模的にも丁度いい。うちも子育て世帯ですが、混雑が落ち着いたらリピートすると思いました。

マンションとモールの成否はまた別の話ですが、この勢いでマンションも街作りも上手く行けばよいですね。

相鉄は準急や通勤快速作ってゆめが丘停車の便をつくるでしょう。これだけの商業施設と駅近マンションつくっといてアクセス不便ですなんて笑えない。

ゆめが丘って響きがいいですよね。
将来性がありそう。

>>293 マンション検討中さん
名前は大事ですよね。ゆめが丘アドレスを新設したのは良かったと思います。相鉄、最近は街づくりを頑張っているのでこちらも頑張ってほしいですね。星川などもかなりきれいで使い勝手が良くなりました

このマンション購入の判断は、次の項目を比較すれば良いのですか。
１．将来の資産価値（？）
２．最寄り駅までの距離 (駅近１分）
３．設備 (床暖、ビルトイン食洗機。これらは賃貸では付いていない？)
４．駐車場 (戸数の約50% は確保されている。機械式なのは減点。)
５．商業施設 (ソラトス)
６．月々の返済額＋管理費 (賃貸と大差ないのか？）
７．その他

>>296 匿名さん
いいえ。自分が住みたい街か、資金計画に問題はないか、自分がマンションに何を求めているか、で判断をしてください。

駅近い！住みたい！買いたい！

このマンションにランニングコストも含めて1億前後払う価値ある？

売れ残りだらけになりそう

ショッピングモール近い！住みたい！買いたい！

業者っぽい書き込み増えたなぁ。
どう考えても割高なのに買いたい！！とか普通の人は言わないよ。

本当に検討している人の意見は出尽くした様です。
ソラトス関連の新情報も出なくなって寂しい。

>>299 匿名さん
ランニングコスト含めて1億前後ってどうやって算出するのですか？

大規模なのにランニングコストも高くて、価格も割高なのに積極的に買いたいって人は少ないだろう。
金利もあがったのに・・・

>>303 評判気になるさん
駐車場借りる人なら30年でプラス2000万くらい行くんじゃない？
私も1億くらいの買い物だと思ってますよ？

生涯の住居費って、ざっくり１億円前後は掛かります。例えば、家賃１５万円で６０年間（３０－９０歳）住んでも、１５万円／月×１２月／年×６０年＝１億８００万円です。更新料とかインフレとか無視してもこれだけのキャッシュアウト。マンション購入だと、購入価格は現在価値で固定できるから、（購入価格＋ランニングコスト）が１億円程度の見積もりなら、そんなに悪い買い物ではないです。

最近は業者みたいな投稿が増えた気がする
なにか新しい情報ないですか

>>305 マンション掲示板さん
ほとんどの物件が1億以上になってしまいますね…

線引が難しいですが横浜市内の郊外物件って駐車場設置率ちょっと考えて欲しいですよね
車通勤の方もそれなりに居ると思うし休日の外出は車ですし
どうしてもの場合は駐車場2台付き建売選ぶんでしょうけど

>>307 さん

肝心のソラトスが開業してしまったので新しい情報特にないです。

>>307 名無しさん

306は業者だなw

>>312 口コミ知りたいさん

違うけど。そう言う根拠不明な全く無価値の返しではなく、マンションを検討する上で意味のあることを書いてね。あなたの頭では無理か。

マンション価格下落しそうみたいな話が出てきたタイミングで、割高物件につっこむの怖いね
欲しい時が買い時というのはそうなんだけど

ここを検討されているファミリー世帯の方、世帯年収はどれくらいでしょうか？
生活がキツくなるのかなと思うと踏み出せなくて…
子どもの人数(予定でも)も教えて欲しいです。

他人の世帯年収なんてなんの参考にもならないと思いますよ。資産、贈与の有無、今後の収入の増減の見込みが人それぞれなので。今後の資金繰りが不安ならエクセルか何かでご自分のキャッシュフロー表を作られれば良いのでは。簡単ですよ。

株価大暴落で金融資産が溶けています。
マンションを買っている場合じゃないと考えるか株よりは暴落リスクが低いからマンションに資金を注ぎ込むべきか悩みます。

20代後半の夫婦です。子供はまだおりません。
ここのマンションを検討しております。
お盆明けにモデルルーム見てきます。
今後子供ができた時に将来小学校がと思うとそこが
引っかかるところです。

通学問題、致命的すぎませんか？
解決しようがない…

業者は、学校問題は区役所の責任であるとして、考えていないでしょう。
区役所も、突然生徒が増えるので頭が痛いと思う。

このマンションに限らず、販売会社、管理会社、修繕会社はグループ会社を使うというスキームになっているので、変更は困難であると思う。

>>322 匿名さん

無知

横浜市の通学地域の検索をかけると中和田南と出るのですが、やはり皆さんがおっしゃられる通りキャパの問題で現在は中和田と言うことですよね。
実際に役所に問い合わせはしてみようとは思います。

>>324 マンション検討中さん
はい。中和田南小じゃなくて中和田小です。
マンションのホームページにも中和田小が記載されてますよ。約1.8キロです。子供の足なら徒歩40、50分は見た方が良いかと。

>>325 名無しさん

駅1分でも小学校1.8kmは流石にダメでしょ…。
特に真夏4.50分もランドセル背負って毎日歩かせるって普通の親だったらそんなところに家買えないわ。虐待レベルだろもはや。前もあったけど電車に乗って私立通学なら良いかもね。公立なら子供のためにやめたほうがいい。

隣駅の藤沢市の話ですが、この周辺の感覚だと、公立小学校まで2km前後は、まあ普通です。
うちは小学校まで、2kmちょいありますが、小学低学年の足で30分程度です。
すぐ近所に市内有数の大規模マンションがあって、朝は近所の何人かのお友達と通っています。
このご時世に珍しく、小学校が定員オーバーしそうで、数年内に学区変更あるようです。

環4、長後街道ルートが通学路なのかどうか。
和泉川、泉中央公園ルートだと1.6キロのようです。
学校の許可が必要性か分かりませんが、電車通学が良さそう。
マンション入居児童数が予想より少なければ南和田小になる可能性もあるかも。

子ども(0歳)との3人暮らしで、前向きに購入検討中です。世帯年収は1100万円程度です。

モデルルームには2回ほど行きましたが、いずれも同じくらいの年頃の子連れの方もいましたよ。モデルルーム内のキッズルームで遊んでる子も見かけました。

やはり、通学は心配なので、実際の通学路(予想。川沿いを通るルート)を歩いて見ましたが、環4の横断歩道を渡れば、車通りの少ない川沿いを歩いて行く感じでアップダウンもなく安全な道という印象でした。希望としては、電車を使っていずみ中央まで行き、そこから歩き、にできれば嬉しいのですが。

>>328 マンション検討中さん
長後街道沿いが通学ルートと営業の人から聞きましたよ。人通りのあるまっすぐな道の方が良いです

>>330 匿名さん
同じ属性です。どこも高くなってしまい、世帯年収1000万ちょっとでも買えるマンションがなかなかなくて辛いところです。

>>333 評判気になるさん
今の時期が最後のタイミングかもしれませんね。
今後は平塚まで下っても買えない金額になるかも。