グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

>>198 評判気になるさん

人それぞれなんだから、そんなに噛みつかなくとも。

188を投稿した者です。

現段階は事前登録かつZOOMで動画視聴した方々への初期の案内段階で、デベとしても購入見込み層の貴重な意見を聞ける大切な第1段階かと思います。価格帯の開示は中低層階が主体で3LDKで大体6000万円台。管理費修繕費駐車場費の合計ランニングコスト35000円ほど。モデルルームへ1度行かれて、購入価格、ライフスタイルを創造しながら、ご自分の価値と照合しながら答えを導き出せれば良いと思います。

自分は駅前立地に反応しましたが、全く価値には合わず、離脱となりましたが。。

ありがとうございました。

塾と保育施設はマンション建つ頃にできるんじゃないかな。今作っても赤字垂れ流すだけだろうから。

>>203 評判気になるさん
そうだと思いたいんですが、確定情報がないと購入には踏み切れないですね、、、
もしできなければ毎日の保育園の送り迎えが過酷すぎますし、、、

個人的には価格よりも管理費が高すぎるのが1番ネックだなと思いました！
80平米だと4万弱、、
70平米で3.3万くらい

小学校問題とかは5年以内くらいに何とかなれば、、

>>205 評判気になるさん

修繕費込みです！

無理して買うと痛い目しそうな物件かな～

>>205 評判気になるさん
何とかなるもんなんですかね？学区が変更になるということ？少子化の中、泉区に新設はあり得ないと思いますし

なんか同じく相鉄線沿線の羽沢横浜国大のリビオタワーに似た雰囲気を感じるな。駅力は皆無だし学校までも遠いけど駅徒歩1分。そして期待値込みでちょっと割高という…
苦戦するパターンだし、住んでからが大変そう。こちらの方が商業がしっかりしているが、ソラトス以外には何もないからね。

>>208 通りがかりさん
本来の割り振りは中和田南なのでどうにかなる可能性はあります。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-meibo/tsu...

>>208 通りがかりさん

新設は難しいかもですが、学区見直しとかはあって欲しいです！
完全希望ですが、、
再開発エリアでこれから5,000人規模で増やす計画もあるのでサスティナ要素詰め込んだ学校新設すれば客寄せにもいいのになあとは思いますけどね！

>>211 匿名さん
そういうのがあったら最高ですよね。そのあたりが相鉄の限界なのかなぁと思ったりします。ま、行政側の柔軟性もありそうですが

どっかのブロガーが坪250万とか予想してますが、絶対ないと思います。昨今のインフレ、立地の優位性を考慮すると、300は乗ってくるかと。
6500万で中層階中部屋買えたらいいんじゃない？という感覚。

>>213 マンコミュファンさん
平均坪単価305でした！
南向きのA・B棟は高い感じですね、、
70平米3Lの西向きは6500前後で買えそうです！

>>214 口コミ知りたいさん
ギリギリ許容範囲です！
乗るしかないこのビッグウェーブに！

>>215 評判気になるさん

でも管理費、修繕費で3.3万くらい必要みたいです

横浜･都心のダブルアクセスは強いですね。
中古になっても選ばれる立地だと思います。

ここ6,500万円で買うなら海老名の中古かこれから建つ新築買ったほうがいいわ。駅徒歩1分より駅力の無さがダメ。
各停しか止まらないしね。もっと他を見ることを薦める。

>>218 匿名さん
もうこのパターンはハザコクだけで十分だと思う。あそこも駅力0の駅1分だけど二年間も売り続けてる。やっぱり駅力と子育てのしやすさが大事だと思います。

>>219 マンコミュファンさん

おっしゃる通りです。結局駅に近くても駅前施設以外に何も無いところに買うより駅前、周辺になんでもあるところ、子どものことを考えた時に通学しやすい立地など総合的に見る必要があると思います。
駅徒歩1分にフォーカスしてそこだけを魅力に感じて買うのは危険だと考えます。
まさにハザコクがここを買う際の目安になるかと思います。
いまだに荒れてますよねあそこの掲示板。
ましてやここ小学校から歩いて20分以上とか書いてあるので子育て世代誘致は厳しいかと思いました。

きっと小学校から私立に行かせる層がターゲットなんだよ。

>>218 匿名さん
新築で6,500万だとどこも買えない…
これから建つ新築はもっと高いだろうし他がないので困っています。

ソラトスに小児科と保育園と学童が入るとよかったのに。共働きの必須施設。でないと駅1分の良さは子供が小学校高学年になるまで享受できない生活に。

>>222 eマンションさん

新築じゃ無いとダメなんですか？？
中古築浅も見るべきかと思います。

>>223 通りがかりさん
ここって駅周辺に小児科すらないんですか？？
正直 保育園や学童はもちろん、小児科は徒歩10分以内に欲しいところなので落胆しています。
間取り的にはかなり子育て世帯をターゲットにしてそうですが、こんなに周辺施設が弱い立地で売れるのか疑問ですね。

>>225 評判気になるさん
ゆめが丘あかちゃんこどもクリニック　2024年秋以降開院予定
https://www.yumegaoka-kodomo.com/

>>224
築浅中古だと新築時よりも高いので他人のローンを肩代わりをした気持ちになり心理的に抵抗があります…

>>220 検討板ユーザーさん
あそこは一応あれでもタワマンで、なんだかんだで45分かからないくらいで都心、副都心にいけるから広域検討者やDINKS・一人暮らしもかろうじて集められたけどここはそれよりもっと厳しいような。

このマンションは一定数は買う人いるだろうけど完売は時間かかりそう
価格も維持費も高値掴み感は拭えないし、ファミリー層も特に小学生いると環境面からも難しそう
惜しい！！！

このマンションてこれから老後の生活送る人に1番あってそうじゃない？
駅近、商業施設、総合病院、自然

>>230 評判気になるさん

老後生活駅前である必要も無い気が…。
ここ特急止まらないから特急通過時うるさそうな気もするしなぁ。

以前はネガティブコメントに対して、業者さんが頑張って少数派と思われるコメントを否定していたが、最近はモデルルームで生の声を聞いて、それらのコメントが少数派じゃないことに気づいたのかな。

やっぱり高いよね。価格だけを妥協すればいいのであればまだよいが、教育関係や妥協しないといけないところが多いのが辛いね。せめて、価格は妥協しないで良いくらいに安くして欲しい。ゆめが丘なんだから。

ここって大した設備もないのにどうしてこんなに管理費まで高いの？

管理費は平米いくらなんですか？

310円/平米です。高いですね
ただ管理は区分所有者の総意で変更可能です

共用部も今出てる情報見る限りでは総戸数並みだと思います。単純に相鉄リビングサポートが高いのでは？
それとも内廊下だったりしますか？

>>104 名無しさん
スーパーが相鉄ローゼンしかない。サミットとか、成城石井は入らなかったのね。
ゆめが丘駅から1分とは、エントランスまでの時間で、場所にもよるがエレベーター待ち時間＋廊下の歩行時間を入れたら、自宅玄関から10分は掛かると思う。
ベランダの窓が低いのが気になった。
内廊下物件は、無窓居室が多くなるよ。
モデルルームのエアコンは、別途費用だそうだ。

>>235 匿名さん

たっか。70平米で管理費2.1万円は高い…。
修繕費、駐車場代合わせたら月4.5-5万円いくでしょ。
んーマジでここのメリット浮かばない。

相鉄線の新駅開発ってこんなに高くなる理由はあるのかな。都心直通といえども1時間はかかるし横浜までもそれなり。商業施設は確かにできるけどそれ以外は何もないところで坪300は… ハザコクもだけど1割高い値付けという印象。伸び代も厳しいのでは。

検討してましたがやっぱり高値掴み感がすごいので私も見送ります！
管理費、保育園、小学校など問題意識は皆んな同じですね
！こんな管理費だと次の買い手探す時も苦労するでしょうし駅近でも資産性は高いとも思えない

南町田グランベリーパークみたいにしたいんだろうけど、もう少しマンションなり出来て住民増えないとキツくないか？あと南町田みたいに急行とめてくれないとねぇ。

テラスモールがあってあれだけ栄えた街になった辻堂ですらずっと「なんで快速アクティーが停まらないんだ」と言われ続けてるので、各停の駅に急行を停めたりするのってかなり難しいことなんですかね？

>>242 評判気になるさん
鉄道と開発会社が違うと難しいでしょうが、ここはどちらも相鉄なのでまともな会社なら何とかするでしょう。

マンションマニアさんのブログあがりましたね。
https://manmani.net/?p=56165

いまいちテンション上がってない？

マンマニがテンション上げる要素ほぼ無いような。かろうじて駅徒歩1分、エリアNo.1くらい？

>>244 名無しさん
ブログのわりにはテンション高めだとは思いますね。
すごく高いわけでもないけど。

>>245 マンション検討中さん

金もらってんじゃないの笑

マンマニさんのブログ見ました。
読んでいても微妙ですね。
管理費高いし小学校遠すぎて子どもの通学には向いてないし何より築浅の周辺マンション相場との比較で坪単価100万円以上違うのは流石にどうなんですかね。
坪300万円ってここで売れる？いくら新しい地域、商業施設オープンするからって選択肢になるのかな。
どうなっていくか非常に気になる物件です。

我が家も発表当初はここだ！と思っていましたが結局皆様と同じように子育てしづらいという点で諦めました。子が産まれる前なら数年後に期待して待てましたがすぐに保育施設や習い事を利用したい我が家には合いませんでした。
ソラトスは開業したら利用しようと思っているので楽しみです！

リビオタワー羽沢横浜国大万歳＼(^o^)／