物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市泉区下飯田町字谷戸上1620-1他(泉ゆめが丘土地区画整理事業地内26街区(1)(2)) |
交通 |
(1)相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分 (2)横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.8m2〜88.38m2 |
価格 |
5228万円〜9298万円 |
管理費(月額) |
1万7280円〜2万7370円/月 |
修繕積立金(月額) |
7710円〜1万2200円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
90戸 |
完成時期 |
2026年1月予定 |
入居時期 |
2026年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
相鉄不動産 エヌ・ティ・ティ都市開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシアウエリス横浜ゆめが丘口コミ掲示板・評判
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185
マンション掲示板さん
>>184 匿名さん
最初は高いと言われていても後半になるにつれ安いという声に変わるから不思議ですよね。
結局ここもそうなるのかな。
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186
匿名さん
>>185 マンション掲示板さん
ここが坪300-400で安いなんて世界になったらもっと駅力のあるところはもう買えませんね…。
流石にここは高いと思います。が、184さんが言っていることも事実でありなんとも言えない状況…。
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187
匿名さん
モデルルーム見学してみて1418浴槽狭いなーと思いました。
4LDKの5畳の部屋は天井が低い場所が多く圧迫感がありました。
総合的に見て購入は見送ります。
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188
匿名さん
先日モデルルーム行きましたが、諸々の状況を鑑み、特に駅前の将来性と本デベの将来的な街の発展実績から、割高な物件と判断して購入は見送りました。商業一体開発ですが、長期で見れば、相当難しい立地かと。
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189
名無しさん
ほんとにここが3LDK6400万で買えるなら買いじゃないですか?
駅近・都心直結・商業隣接は代えがたい価値だとおもいます。
誰か、正確な価格教えてください。。
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190
eマンションさん
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191
口コミ知りたいさん
>>189 さん
>>189 名無しさん
価格はまだ予定なので、正確な価格は出てないですよ。
6400万円は参考値として紹介され、大きく変わることはないとのことです。なお価格表を拝見すると、階層が1つ上がることに100~150万円あがるイメージでした。
子育て環境を重視する人から考えると、最寄り予定の園まで駅から離れた側に徒歩10分ほど。小学校は徒歩23分(平坦)、中学校は徒歩19分で暗い森(せめて環境を良くしてほしい)を突き抜ける必要があります。最寄りの施設は魅力でも、子育てのことを考えると選択肢から外れる方はいる印象を受けました。
187さん、188さんとは理由が違いますが私も選択肢からなくなりました。
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192
通りがかりさん
>>188 匿名さん
モデルルームの先行案内とかあったのでしょうか?ざっくりでよいので予定価格を教えてください。
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193
eマンションさん
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194
匿名さん
6歳の子供を連れてゆめが丘駅から中和田小まで歩いてみましたが、44分かかりました。通学は厳しいと思い諦めました。
もしかしたら、もっと近いルートがあるかもしれないので時間は短くなるかもしれません。
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195
名無しさん
今、先行のモデルルーム案内をしているようです。ホームページから会員になりましたら、案内が来ました。ですが、全然予約が取れません。(ネット予約です。)9月から普通にモデルルームは始まると思うので、よほど買うと確定して待ちきれない思いでなければ急がなくてもいいかな、と普通に予約を取れる日を待っています。
参考になるかわかりませんが、ホームページから会員登録をした私の知る情報です。伝わりにくかったらすみません。
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196
eマンションさん
>>189 名無しさん
私も最初は同じ気持ちでかなり興味を持って「ここしかない!」くらい楽しみにしていました。
なんとなく辻堂や海老名みたいになることを想像して、、、
ただ、実際は本当にソラトス以外は何もなく、
他の方が言われているように保育園や小学校も遠く、習い事をさせるのも電車移動必須?くらいの周辺環境のため、これなら駅徒歩1分のメリットは何もないと判断して他物件に決めました。
おそらく小さいお子さんのいる子育て世帯からの需要はかなり低いと思います。
それなりに大きいお子さんがいるご家庭や夫婦2人であれば駅近及びソラトス隣接のメリットは大きいのかなと思います。
ただ、4LDKが8,800万円からとなると駅力としては断然上の大和プラウドが6,000万円台で4LDK(ここより少し狭いですが)があったので、個人的にはそっちを検討しとけば良かったと後悔しています。
大和のプラウドは立地的に騒がしいですが、そこさえ許容出来ればマンションの徒歩5分圏内で全て完結するくらい充実してますので。
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197
eマンションさん
>>193 eマンションさん
公立の小学校で学区内の電車やバス通学は基本的に認められていないと思いますよ。黙認はあるのかもしれませんが
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198
評判気になるさん
>>196 eマンションさん
逆にソラトスと病院以外何かいります?田畑が広がっててとてもいいじゃないですか。大和なんて飲み屋キャバクラに加えて厚木基地の飛行機騒音もあるんですよ。。
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199
評判気になるさん
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200
eマンションさん
>>198 評判気になるさん
いや、、、ですから他の方達も言っているように子育てに必要な保育園、小学校、習い事させる場所とかあるじゃないですか、、、
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201
マンコミュファンさん
>>198 評判気になるさん
人それぞれなんだから、そんなに噛みつかなくとも。
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202
匿名さん
188を投稿した者です。
現段階は事前登録かつZOOMで動画視聴した方々への初期の案内段階で、デベとしても購入見込み層の貴重な意見を聞ける大切な第1段階かと思います。価格帯の開示は中低層階が主体で3LDKで大体6000万円台。管理費修繕費駐車場費の合計ランニングコスト35000円ほど。モデルルームへ1度行かれて、購入価格、ライフスタイルを創造しながら、ご自分の価値と照合しながら答えを導き出せれば良いと思います。
自分は駅前立地に反応しましたが、全く価値には合わず、離脱となりましたが。。
ありがとうございました。
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203
評判気になるさん
塾と保育施設はマンション建つ頃にできるんじゃないかな。今作っても赤字垂れ流すだけだろうから。
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204
検討板ユーザーさん
>>203 評判気になるさん
そうだと思いたいんですが、確定情報がないと購入には踏み切れないですね、、、
もしできなければ毎日の保育園の送り迎えが過酷すぎますし、、、
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205
評判気になるさん
個人的には価格よりも管理費が高すぎるのが1番ネックだなと思いました!
80平米だと4万弱、、
70平米で3.3万くらい
小学校問題とかは5年以内くらいに何とかなれば、、
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206
マンション掲示板さん
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207
マンション検討中さん
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208
通りがかりさん
>>205 評判気になるさん
何とかなるもんなんですかね?学区が変更になるということ?少子化の中、泉区に新設はあり得ないと思いますし
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209
eマンションさん
なんか同じく相鉄線沿線の羽沢横浜国大のリビオタワーに似た雰囲気を感じるな。駅力は皆無だし学校までも遠いけど駅徒歩1分。そして期待値込みでちょっと割高という…
苦戦するパターンだし、住んでからが大変そう。こちらの方が商業がしっかりしているが、ソラトス以外には何もないからね。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
>>208 通りがかりさん
新設は難しいかもですが、学区見直しとかはあって欲しいです!
完全希望ですが、、
再開発エリアでこれから5,000人規模で増やす計画もあるのでサスティナ要素詰め込んだ学校新設すれば客寄せにもいいのになあとは思いますけどね!
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212
検討板ユーザーさん
>>211 匿名さん
そういうのがあったら最高ですよね。そのあたりが相鉄の限界なのかなぁと思ったりします。ま、行政側の柔軟性もありそうですが
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213
マンコミュファンさん
どっかのブロガーが坪250万とか予想してますが、絶対ないと思います。昨今のインフレ、立地の優位性を考慮すると、300は乗ってくるかと。
6500万で中層階中部屋買えたらいいんじゃない?という感覚。
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214
口コミ知りたいさん
>>213 マンコミュファンさん
平均坪単価305でした!
南向きのA・B棟は高い感じですね、、
70平米3Lの西向きは6500前後で買えそうです!
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215
評判気になるさん
>>214 口コミ知りたいさん
ギリギリ許容範囲です!
乗るしかないこのビッグウェーブに!
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216
eマンションさん
>>215 評判気になるさん
でも管理費、修繕費で3.3万くらい必要みたいです
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217
通りがかりさん
横浜・都心のダブルアクセスは強いですね。
中古になっても選ばれる立地だと思います。
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218
匿名さん
ここ6,500万円で買うなら海老名の中古かこれから建つ新築買ったほうがいいわ。駅徒歩1分より駅力の無さがダメ。
各停しか止まらないしね。もっと他を見ることを薦める。
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219
マンコミュファンさん
>>218 匿名さん
もうこのパターンはハザコクだけで十分だと思う。あそこも駅力0の駅1分だけど二年間も売り続けてる。やっぱり駅力と子育てのしやすさが大事だと思います。
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220
検討板ユーザーさん
>>219 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。結局駅に近くても駅前施設以外に何も無いところに買うより駅前、周辺になんでもあるところ、子どものことを考えた時に通学しやすい立地など総合的に見る必要があると思います。
駅徒歩1分にフォーカスしてそこだけを魅力に感じて買うのは危険だと考えます。
まさにハザコクがここを買う際の目安になるかと思います。
いまだに荒れてますよねあそこの掲示板。
ましてやここ小学校から歩いて20分以上とか書いてあるので子育て世代誘致は厳しいかと思いました。
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221
通りがかりさん
きっと小学校から私立に行かせる層がターゲットなんだよ。
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222
eマンションさん
>>218 匿名さん
新築で6,500万だとどこも買えない…
これから建つ新築はもっと高いだろうし他がないので困っています。
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223
通りがかりさん
ソラトスに小児科と保育園と学童が入るとよかったのに。共働きの必須施設。でないと駅1分の良さは子供が小学校高学年になるまで享受できない生活に。
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224
名無しさん
>>222 eマンションさん
新築じゃ無いとダメなんですか??
中古築浅も見るべきかと思います。
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225
評判気になるさん
>>223 通りがかりさん
ここって駅周辺に小児科すらないんですか??
正直 保育園や学童はもちろん、小児科は徒歩10分以内に欲しいところなので落胆しています。
間取り的にはかなり子育て世帯をターゲットにしてそうですが、こんなに周辺施設が弱い立地で売れるのか疑問ですね。
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226
匿名さん
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227
口コミ知りたいさん
>>224
築浅中古だと新築時よりも高いので他人のローンを肩代わりをした気持ちになり心理的に抵抗があります…
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228
マンション掲示板さん
>>220 検討板ユーザーさん
あそこは一応あれでもタワマンで、なんだかんだで45分かからないくらいで都心、副都心にいけるから広域検討者やDINKS・一人暮らしもかろうじて集められたけどここはそれよりもっと厳しいような。
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229
マンション検討中さん
このマンションは一定数は買う人いるだろうけど完売は時間かかりそう
価格も維持費も高値掴み感は拭えないし、ファミリー層も特に小学生いると環境面からも難しそう
惜しい!!!
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230
評判気になるさん
このマンションてこれから老後の生活送る人に1番あってそうじゃない?
駅近、商業施設、総合病院、自然
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231
マンコミュファンさん
>>230 評判気になるさん
老後生活駅前である必要も無い気が…。
ここ特急止まらないから特急通過時うるさそうな気もするしなぁ。
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232
通りがかりさん
以前はネガティブコメントに対して、業者さんが頑張って少数派と思われるコメントを否定していたが、最近はモデルルームで生の声を聞いて、それらのコメントが少数派じゃないことに気づいたのかな。
やっぱり高いよね。価格だけを妥協すればいいのであればまだよいが、教育関係や妥協しないといけないところが多いのが辛いね。せめて、価格は妥協しないで良いくらいに安くして欲しい。ゆめが丘なんだから。
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233
通りがかりさん
ここって大した設備もないのにどうしてこんなに管理費まで高いの?
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234
名無しさん
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘 [第1期]
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所在地:神奈川県横浜市泉区ゆめが丘33-1(地番)
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交通:相模鉄道いずみ野線 「ゆめが丘」駅 徒歩1分
- 価格:5,228万円~9,298万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.80m2~88.38m2
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販売戸数/総戸数:
90戸 / 335戸
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