グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

みんなソラトスで盛り上がってるけど、このマンションてソラトスの営業時間終了後は徒歩圏内に何もなくない？
夜にちょっとした買い物したい時はわざわざ車出して買いに行く感じ？
自分にはちょっと不便すぎるかな、、、

コンビニならありますが少し歩きますね。しかし遅い時間にコンビニで済まない買い物ってそんなにあるでしょうか…？深夜までやってる飲食店があればいいなとは思います。本当に何もないので…

コンビニやスーパーよりも保育園とかが無いのが子育て世帯にはキツい。
あと、習い事とかも結局他の駅まで行ったりすることになりそうだし。
いくらショッピングモールができると言っても海老名や辻堂みたいにはならなさそう。

上の「ソラトスが入るとガラッと雰囲気も変わりマンションの価値も上がりますね」とかいうコメントとか業者くさい。
皆さんがあっちゃる通り営業時間後は行くところないしローゼンは安くないし商業施設自体もそこまで規模もないからそこまで魅力的には思えない。
価格もそもそもソラトス含めた商業施設後を見据えた設定でしょ。
6,000万以上になるなら他も考えた方が良いと思う。

以前 上の方が記載していた坪単価320万円で4ldkで約8,600万円、3ldkで約7,300万が本当だとすると正直他の駅での検討になります、、、

さすがにソラトスだけでそこまでは出す価値ない、、、

>>105 マンション検討中さん

いや流石にそれはないかと…。だれも買わないと思いますその価格感なら。

別ゆめが丘スレッドに保育園新設予定が2件あるらしいと書き込みがありましたが真偽が気になります

>>106 マンション掲示板さん
ここの書き込み見ると他社も既に価格を把握しており、この単価はほぼ正確な金額らしいですよ。まだモデルルームもできてませんが、相互訪問もして情報交換してるみたいです。

まぁ実際にブランズいずみ野で坪280万円を提示された方がいるようですので、駅として考えるなら300は超えてくるでしょうね。

しかし、いずみ野で280も高い、、、

>>109 通りがかりさん

現時点でいずみ野のほうが上でしょう。
ソラトスができてどうなるかは知らないですが、今ゆめが丘には何も無いですから。
そもそもいずみ野は２００前半じゃないと買いたくないですよね。。。２８０はありえない。

ゆめが丘でも２５０を超えてくと売れ行きは悪そうな気がしますね。辻堂や海老名くらいの街なら２５０超えてもいいのですが。

夢が丘のマンションに7,000万円出せるのは強者ですね。どうしても夢が丘に住みたい人でしょうか？
そんな金額出すなら横浜のもっと都市部で選択肢あるのになあ。

>>110 マンション掲示板さん
いい加減そんな相場観じゃ一生買い逃し続けちゃいますよ
土地値0円でも250万じゃほとんど利益無いみたいですから

やっぱりここもいずみ野みたいに風向きによっては臭いんですかね

>>112 マンション検討中さん

坪単価１００万くらいらしいから、流石に土地代かからないなら利益出るだろ。それでも儲からないなら、無駄な経費をかけすぎ

https://re-estate.co.jp/press/mansion/5124/#:~:text=%E3%83%9E%E3%83%B3...,%E7%B5%90%E6%9E%9C%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

その情報古すぎますね
ここ3年でどんどん上がってますよ

あとは建物の施工床面積と実際に居住対象となる専有面積の違い
外構工事や地盤調査や測量費用等、
工事期間の資金調達コストなども考慮しないと見誤りますね

人件費高騰、建築資材高騰などとにかく建築コストの上昇がここ2～3年すごくて、まだ今後も高騰する見通し。
なのでこれから建つマンションは「この駅でこの価格？」みたいなのばかりになるみたいですよ。
ここが高すぎるといってスルーすると、次に出てくるマンションは更に高くなるでしょうね、、、
中東情勢から原油も更に高くなるでしょうし。

業者の資産価値高いですよ！価格は高くて仕方ないですよ！アピールが凄いですね。

本当かどうかは知らないし、急に上がっても一般人としては、そうですか、とはならないよね。
金利も上がりますし。

2023年度の首都圏の新築マンション1戸当たりの平均価格は前年度比9.5％上昇の7566万円となり、3年連続で過去最高を更新だそうです(^^;
さすがにそのうち下がるだろうと高をくくっていましたが、今後も上がり続けるのですね。

ネガティブなコメントがあるとすぐに業者の方が書き込むんですね。

上がらないと下がらない。いつかは下がるよ。

>>120 通りがかりさん
「いつか」は下がる、、、とても都合の良い表現ですよね。
極論100年後に下がっても合ってることになりますもんね。
おそらくこの掲示板を見ている大半は数年以内にマンション購入することを検討されてる方達だと思いますので、その時間軸でいくと高騰すると思いますよ。
で、仮にそこで高止まったとして今より安い水準まで下がるのが更に何年後って話です。
もしかすると数年後も高騰し続けるかもしれないし、高止まったままになるかもしれない。
今マンション検討してる人達は難しい判断をしようとしてるんですよ。

ゆめが丘ソラトスに入るスーパーはそうてつローゼンなんですね！
近くにあればとても便利になりそうですが、このような大型ショッピングモールに入る店舗を利用すると時間がかかってしまうので、マンションの近くに独立型のスーパーができてくれるとありがたいです。

オンライン説明会の案内きましたね！

資産価値を求める人であれば、最初からもってアクセスの良い立地を選ぶのでは？
駅に近いけれど、メジャーな駅ではないと思うので
人のいけん云々で流されるのではなく、住みやすさを重視する人が選ぶのかなと思います。

今日ブランズいずみ野の価格案内がきましたね！
4LDKで7,180万円～とのことで、こちらは坪単価が30～40万円高いみたいなのでやはり8,000万円～となりそうですね！

売れなくなったところを、安くなったら検討かな。2割くらい安くなれば、一般人の認識と合う価格だと思う。

https://ieul.jp/column/articles/610/#:~:text=%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%...,%E5%80%A4%E5%BC%95%E3%81%8D%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%AF%E5%B9%B3%E5%9D%87%E3%81%A70.5%E5%89%B2%E3%80%9C1%E5%89%B2,%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%82%82%E4%BA%8B%E5%AE%9F%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

安くする場合、揉め事が起きないように、誓約書を書いて他言しないようにするみたいだから、話を聞かなくて安くならないってイメージ多そうだけど。

駅から近くて気になっています。相鉄いずみ野線って使い勝手どうなんでしょうね？

ゆめが丘ソラトス7月開業だそうです。調べちゃいました。
https://www.yumegaoka-soratos.com/

気になるお店はユメガオカベーカリー、洋菓子のガトー・ド・ボワイヤージュでしょうか。カルディやドンクなども嬉しいですが、地元のおいしいお店が天安ととして入ってくれると嬉しいです。

>>127 匿名さん
都心に出るには使いにくいですね。
横浜・藤沢勤務ならありですね。

営業の方とお話する機会があったのですが、ゆめが丘の割に高めの値段になりそうとおっしゃっていました。
歩けばブルーライン（下飯田）にも乗れますし、交通の便はボチボチですかね。

>>129 通りがかりさん
坪単価300-320万円くらいっぽいのでソラトスがあるとはいえ相当割高だと思います…

利上げもあるし、300超えて、どれだけ需要があるのかな。
立地的に高くても２８０だと思うけど…

>>131 通りがかりさん
現在の環境から見て300を超えると高すぎると感じます。ただし、十年後にどのような発展をするのか？楽しみでもあります。現在、私が住んでいるエリアも十年前に同じような事が言われていましたが、今は、「あのときは安かった」と言われています。今を見て買うのか？十年後を想像して買うのか？によって価値が違うように思います。私は将来を想像しながら検討しています。

>>130 口コミ知りたいさん

そうですよね。割高感は否めないです…。
それなら同じウエリスの相模大野とかの方が安くて良いかもですね。

>>132 マンション掲示板さん
未来なんてわからないので、今が大事です。高いならまだしも、高すぎると思っている時点で、検討するのは間違いだと思いますよ。

>>134 マンコミュファンさん

>>134 マンコミュファンさん
今が大事なら検討しない方が良いですね！再開発が終わった成熟した街にした方が良いですが、小規模な建替え、もしくは、駅から遠くなります。それなら駅近の大規模も良いかな？と考えています。街が発展すれば嬉しいです！

保育園の心配してる人いたけど、皆さんここの小学校の学区知ってる？中和田小で2kmくらいあるよ。隣駅のいずみ中央からまた歩いて10分くらいの場所… 保育園なんかすぐできるけど、小学校はまず新設されないし(泉区は少子化でむしろどんどん閉校してる)そっちの方が大問題だと思うのだが

今の郊外駅近大規模だとプレミスト昭島が竣工前完売で成功事例と言えるけど、モリパークというある程度出来上がった商業エリア、かつ中央線乗り入れ路線なのが大きい。
更にマイナー路線のほぼゼロから開発だと、かつてのつくばエクスプレスに近いかな。一昔前だとおおたかの森、今だと柏たなかに続けるか。とはいえ都心までのアクセスの差はあるし、結構ギャンブル要素は強い。

広めの設計されているプランが多そうかなと思うので
家族が多くても、使いやすいなと感じました。

立地的にも駅に近いのも魅力。
ただ、所有駅ではないので、都心に勤務している場合は悩むかもしれませんね。

>>136
小学校の学区は中和田南なんで1kmくらいですよ

>>139 坪単価比較中さん
中和田南はキャパオーバーのようで、すでに中和田小学区になることは決定しているみたいです。

小学校は遠いのか。
保育園もあんまりなさそう。
湘南台の保育園が載ってるけど、市が違うから入れないと思うんだけど、なぜ載せたんだろう。
子連れには厳しいところなんだね。

藤沢市勤務の方は使えますね。近場からの移住者向けでしょうか。かなり限定的ですが…

ファミリー向け広め設計が多いのに小学校も保育園も通えないほど遠いとなるとどの層に需要があるのか…と思ってしまうなぁ

確かに幼稚園、保育園、小中学校が遠いですね。
駅近立地で商業施設が多く生活利便性は申し分ないように思いますが、ファミリーをターゲットにできないとするとメインターゲットはどの層になるのでしょう。

小学校はバス通学？

>>136 マンション掲示板さん

ん？中和田南ではないですか？

保育園は白梅いずみ保育園やぴーまん保育園など、小学校は中和田南小学校では？それでしたら近いと思いますよ。中学校は少し距離ありますね。。。

小学校の学区は、中和田南小学校じゃなくて中和田小学校ですね。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-7446/district.html

めちゃくちゃ遠いけどどうやって通学するんだろ？バス？

ここの学区は中和田小で決まってます。公立の小学校でバス通学なんてないですよ。営業の人に聞きましたが長後街道沿いが通学路になっており、集団登校するそうですよ

>>149 さん
公立の小学校でも距離によってはバス通学ありますよ。私立のスクールバスと違って路線バスを利用する事になると思いますが。
ここは歩くんですね、遠いなあ…
子供の足なら30分以上かかる？