| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区神田町159番地2（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅徒歩2分
山陽電鉄本線「山陽垂水」駅徒歩3分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
53.44m2〜134.88m2 |
| 価格 |
4319万円〜3億1099万円 |
| 管理費（月額） |
1万5650円〜3万9520円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7910円〜1万9960円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
315戸 |
| 販売戸数 |
128戸 |
| 完成時期 |
2026年3月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年9月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC32階建一部SRC
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドタワー神戸垂水口コミ掲示板・評判
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81
マンコミュファンさん
セブンイレブンの前でやんちゃそうなカップルがモデルルームを見て
「何て書いてるん？プロウドタワー？」って言ってるのを見て教養って大事だなと思いました
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82
検討板ユーザーさん
>>81 マンコミュファンさん
モデルルーム、どの辺にできるんでしょうか？
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83
評判気になるさん
>>82 検討板ユーザーさん
川原に出来てますよ
外観は完成してて中の工事に入ってます。
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84
通りがかりさん
>>83 評判気になるさん
そうなんですね！教えていただき、ありがとうございます！
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85
マンション検討中さん
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86
匿名さん
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87
購入経験者さん
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88
匿名さん
やはり、マンション名はプラウドタワー神戸垂水でしたね。
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89
匿名さん
部屋の間取り設定は 住吉リバーサイドにちかいんで悪くない
非分譲がいがいと多い
高くなるのと 抽選がきつそうだね
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90
評判気になるさん
色々動き出したか
当初予定より大きく遅れその間に値段が上がってしまったから市が期待する子育て世代ではなく老人マンションになるだろう
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91
匿名さん
神戸中央のタワーマンションよりこちらの方がだいぶお手頃価格で購入できるならこちらを真剣に購入したいと考えております
60平米から70平米ぐらいまでで十分なんだけど、いくらぐらいするんでつかね？
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92
名無しさん
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93
通りがかりさん
タワマンが動きだすと、ワコーレ垂水五色山1丁目 築2年 未入居物件 7,280万円 はますます売れにくくなる。
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94
周辺住民さん
新築完成して2年間も未入居の物件があるのはびっくり仰天。価格設定が常識外れ。タワーは即日完売になるのかなあ？
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95
検討板ユーザーさん
>>94 周辺住民さん
あんな坂に7280万は…
ならタワー買いますわ
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96
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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97
マンション検討中さん
>>95 さん
ワコーレと野村不動産の違い、周辺相場の分析力に違いがでるかタワーの価格設定が楽しみです。まさか、ワコーレのようなとんでもない価格設定が無いことを期待します。
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98
マンコミュファンさん
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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101
マンコミュファンさん
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102
匿名さん
海側 プレミアムフロアーの角部屋は いくらに設定するのかな
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103
ご近所さん
タワマンなのに共用設備がしょぼい印象
簡易ジムぐらいあっても良いのに
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104
匿名さん
垂水駅近に住んでるものだけど徒歩圏内にスーパーコンビニ薬局飲食店等密集してて便利
快速が止まり三宮大阪へのアクセスも◯
ただ治安が非常に悪いとは言わないまでも、悪そうな若者や生活保護者が東口パチ屋前広場に溜まってるのは気になるしポイ捨てもあって汚い
タワマンの利便性は高いけど…子持ち家庭にとって教育に良い住処ではない
神戸圏が生活基盤であれば名谷や西神中央の方が
そういった層にはお勧めできる
(お金に余裕ある方は東灘-芦屋に住むでしょう)
図書館や小学校を綺麗に建て替えても駅前の層を変えないとクリーンな街づくりは難しい
そうなるとDinksや老人がターゲットになるのだろうが市の狙いとはややずれが生じる
せっかく小学校近いのに勿体無い
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105
匿名さん
どう政策しても 垂水の住人は同じなんだから意味ない
せめて非販売部屋がなかれば よかったのに
三宮の住友のタワマンも 地主部屋多かった
あとは価格 だね
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106
マンコミュファンさん
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107
ご近所さん
>>105 匿名さん
最後まで居座ってた肉屋が地主部屋に入ったら嫌だな
でも入るんだろうなぁ
理事会や総会が常に揉めそう・・・
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108
匿名さん
あのひとたちは 税金や維持管理費で たぶん 半分は一年以内に売却するかも
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109
通りがかりさん
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110
匿名さん
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111
匿名さん
このマンションの購買層ってどの辺りなんですかね。
というのも東灘より東であれば大阪の大企業勤務者も多いので新築高価格マンションが売れるのは理解できます。また三宮も資産価値目的で富裕層が購入するのは理解できます。
しかしこちらのマンションを資産価値目的で買うのは疑問があるのと神戸は大企業の数も限られているのでスムーズに完売になるのかな？と思っています。
士業や神戸本社のメーカー、重工大企業勤めの方、dinksの方がターゲットなんですかね。
それかお金はあって垂水が好きな老人?
治安としては駅前も昼間は生活保護っぽい人が座っており、夜はヤンチャそうな若者がたむろしている。
パチンコ屋も多いし小学校と図書館がリノベしたとて子育て世代にウケが良いのかと言われると…
皆さんはどう思いますか？
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112
マンコミュファンさん
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113
ご近所さん
>>108 匿名さん
地権者は地権者住戸と一生遊んで暮らせる金を手に入れたでしょ
最後までごねてた地権者ならなおさら
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114
匿名さん
将来的に真横の垂水中央西地区の再開発がどうなるかがかなり気になります。
真横にもタワマンができた場合、橋方向が全く見えなくなるのでは。
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115
マンション検討中さん
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116
通りがかりさん
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117
匿名さん
坪300万超えは確実で坪330万前後という噂を聞きましたが皆さんどう思われますか？
垂水ってそんな高いの売れるわけない？？
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118
検討板ユーザーさん
>>117 匿名さん
同じく330という噂を聞きました
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119
名無しさん
スポーツ新聞に出てくる、「関係者の話では」と同レベルですな
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120
坪単価比較中さん
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121
匿名さん
タワマン規制のせいで
神戸市内でJR神戸線駅近の大手タワマンってだけで坪330万じゃ収まらないと思う
実需も投資も買うと思うし
これでまた人口減るし悪循環だよ
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122
マンコミュファンさん
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123
マンション検討中さん
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124
eマンションさん
>>111 匿名さん
他に無いからねー 東はタワマンが沢山あって選択肢があるけど垂水には選択肢が
明石も当時誰が買うねんやったけど
垂水に住みたい金持ちは絶対にいる
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125
口コミ知りたいさん
タワマンできるのは結構だけど駅の改修してほしいな
今でさえ乗り降りの人数に対して階段のキャパが少ないのと、信号待ちできる場所が小さすぎる
元ケーキ屋と吉野家のところはもう更地にして信号待ちさせてよ
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126
ご近所さん
>>114 匿名さん
せっかく高層階を買ってもそのリスクが気になりますよね。
だからかわかりませんが、地権者住戸（非販売）は南東向きの角部屋ばかり埋まってますね。
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127
匿名さん
>>126 ご近所さん
南側の部屋は 方向的に大丈夫でないですか
くわしくないけど
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128
匿名さん
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129
検討板ユーザーさん
>>126 ご近所さん
どうして、そんな内部情報みたいなのを知ってるんですか？
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130
匿名さん
知り合いから聞いた話なので真偽不明ですが、
市内のタワマン自体が希少( 今の建築原価で建てて客がついてくる立地がそもそもない & タワマン規制で中心部が建てられない) だから、とんでもない価格になるみたいです。垂水であることは忘れたほうがいいとのこと。
坪350万近辺なら買おうと思ってましたが、難しいかも
プラウドタワー神戸垂水
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市垂水区神田町159番地2（地番）
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交通：山陽本線（JR西日本） 垂水駅 徒歩2分
- 価格：4,319万円～3億1,099万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：53.44m2～134.88m2
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販売戸数/総戸数：
128戸 / 315戸
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