プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

うーんこれぞマンコミュ

>>673 マンション検討中さん
このマンコミで、病院をいくつも経営しているとか会社をいくつも持っているとか　　いう奴はおらんやろ。不動産でしか表現できないのかな　ここは不動産のスレと違うんか。

>>670 口コミ知りたいさん

富裕層が買うパンダ

やっと、本日モデルルームに行くことができました。ここのスレではこれまでモデルルームに行った方からの情報が欲しいという意見に対し「ライバルに情報を流すアホはおらんやろ」というオッサンのコメントもありますが皆さんの参考になればと思い報告します。まず第1期の販売対象戸数が少ない。西側バルコニー、1LDK、2LDKは次期以降分譲予定になって今回は販売対象外。第１期は販売戸数を制限して早めの締め切り予定。担当者が１日３組の対応では数がさばけない。人気はザスカイ、３１階、３２階の８戸　2億円前半、３億円前半　ビックリ仰天買う人がいるんだ。予定販売価格表の表示は５００万前後の幅を持っての提示。価格は想定内かな。パンダの話をしたら担当者に笑われてペットの話になった。パンはマルイのパンだとの話になる。いかにでまかせが多いか。これまでのスレでの意見の信憑性を確認するとでまかせが多いと思った。ウソ800のうわさ話ばかり。これから真剣に購入を検討されている方はこのスレでの５流、６流評論家、野次馬の意見は全く役に立たないので無視して実際にモデルルーム行かれた方の意見を聞くべきかと思います。

>>678 マンション検討中さん
安い部屋の坪単価はいくらでした？

>>678 マンション検討中さん
参考になります。耳をふさいでおきます。

>>678 マンション検討中さん

ワイも同じこと思ってたわ

>>678 マンション検討中さん
パンダはいなかったのですね。パンダを見たという人は狼少年、いや 狼オッサンですね。笑

>>678 マンション検討中さん
いいね！

ありがとうございます。ここは嘘つきの集まりと思っていましたがまともな方もおられるのでおどろきました。

>>678 マンション検討中さん
ありがとうございます。1LDK狙いだったので、次回なのですね。でも次回以降だと高そうですね、、

>>678 マンション検討中さん
パンダとはパンはマルイの【パンだ】という意味だったのですね。理解できました。

>>678 マンション検討中さん
大変参考になりました。特に　評論家、野次馬の意見は全く役に立たない　同感です。買う気のない買えない外野がうるさいです。

パンはマルイのパン、が理解できないの俺だけ？

マルイのパンも美味しいですが、ダンマルシェのパンも美味しいですよ。垂水ではやっぱりマルイかなぁ。

>>678 マンション検討中さん
少し焦っていましたがホッとしました。第1期は間に合わないので次のチャンスを待ちます。

パークタワー堂島　予定価格から３千万ほど値下げしたね
新築タワマンで　これだけの値下げみるのは　
ここの三億は　少し高すぎる

又、○○評論家か、　しかと　

>>691 匿名さん
それが、どないしたんや。

>>691 さん

>>691 匿名さん
高い思たら買わんかったらええだけの事や。高い言うて安なんのんか。ならんやろ。欲しい人が買うだけや。それよりも買える甲斐性はあるんかいな。

>>640 名無しさん

クソみたいなニュータウンを延命するために中心部のマンション規制した神戸市長は神戸の未来に責任を持てるのだろうか。
大規模マンションだけを規制しても安っぽい狭小マンションはこれからも建ち続けて醜悪な都市になると思う。

ここは周りに何も建物や少し高めの建物なんかがないのに眺望なんてあるんだろうか？

神戸三宮界隈ならそれなりに高さのある建物もあり夜景なども綺麗そうだけど

>>696 匿名さん
タワマンに住んだことのないあなたはそう思うのですね！
高い建物がなく低い建物ばかりのほうが景色は良いですよ。金額がなぜ上の方が高いと思います？

>>694 マンコミュファンさん
その通り。高いか安いか価格設定の主導権はデベにある。高いと文句をいうだけ無駄。他の物件と比較しても意味がない。自分の身の丈にあった物件を探せばよい。

>>691 匿名さん
ロレックスが高いと思ったら１万円の電波時計にしたらよい。

ロレックスは3年に１回のオーバーホールで約１０万円かかり、重たいし時間は狂うし使ってないと止まるし大変やけど金ロレの１０ポイントは最高です。高いやと文句を言う人は軽くて安くて時間が正確な電波時計をお勧めします。マンションも築５０年位のワンルームであれば安く買えますよ。

>>694 マンコミュファンさん

タワマンの場合は出口戦略も考えないとあかんから、ちゃんと考えないとあかんと思うがね。
正直、10年後に垂水の中古タワマンが3億円で売れるとは思えないから、自分はスカイ南西は見送るつもり。
中層階の南側、3LDKの1億円くらいと、2億円のインナーガレージ3台ある戸建を買うことにした。

何にでも出口戦略が必要なのだけれど、私は自分所有の戸建て仕舞を考えている。いずれにしても未来永劫はない。

何でもええわい

朝日新聞の報道の見出しで
「タワマンは将来廃墟化する可能性が高い」神戸市長が語る規制の真意
というのがあるけど、三宮はタワマンNGで垂水はOKな理由が分からん

>>704 神戸市民さん
書き込みするより市役所に直接電話して聞く方が早いよ、間違っても県庁に電話したらアカンよ、県庁はパニックっているので。

郊外の人口をキープして
三宮や中心部にはオフィスやSHOPを増やしたいんやってさ
学校やら何やらインフラ整備大変やから

「都心回帰せんとって」作戦

その作戦のために　連休に朝からマンション販売なんかしてるひといるんだ

タワマンでもＧ出たりするんですか？

垂水区はタワマン建設してもいいと思うよ。せっかくの海や明石海峡大橋
ビューポイント高いからロケーションを利用して
神戸市に住み人を増やしたいよ。中央区はタワマン禁止は正解だと思う。
横浜も中心市街地はタワマン規制あるし、京都だって制限厳しい。（最近緩和したのが勿体無いぐらい）

ここですか　有名な割高マンション

１０年後後悔するよ

>>700 評判気になるさん
今はオーバーホール10年や
10年前でも5年
3年っていつの時代や

カサカサカサカサカ

>>712 名無しさん
時代は関係おまへん。オーバーホール代の金のない奴は10年ちゅうことや。貧乏人にはオーバーホール代は死活問題やろう。

>>712 名無しさん
自　縄　自　縛

>>704 神戸市民さん

三宮にこれ以上タワマンが建つと学校、保育施設、病院を増やしたくない。三宮再整備の貴重な開発用地をマンションに使われたくない。中央区に市民の移住が増えて郊外が過疎化してほしくない。郊外に住んでほしいから垂水は容積率アップが認可された。三宮はオフィス商業地区にしたい。

>>716 名無しさん
オフィス需要が逼迫してたらその理屈は成り立つのだけど、大阪に吸われてる状態でただ規制すると・・・

住民を郊外に誘導とかの意図は知っている。
タワマンが廃棄物なのであればどこに作っても廃棄物なのに、垂水ならOKな理屈が分からん。
それが疑問なだけ。

皆さんプレディアと比較されてますか？

ここらが天井価格だと思うけどな

原価が下がらない、限りなく下がりにくい環境に突入してるから、タワマンは原価で坪300ちょいは行く時代。
ここの低層とか東向きは、まじ安いから買った方がいい。おすすめ。

そもそも富裕層が増えている世の中で、駅近マンションの需要は底堅いと思うよ。お金があればみんな駅近のタワマンに住みたいでしょ？
中途半端な駅から5分以上の離れたマンションとかほど、10年後に、その地域の、他物件と差別化できなくて値下がりリスクが大きい。

駅遠の戸建とかは、もう永住確定の覚悟が必要な時代だから気をつけようね

三宮NGで垂水OKって時点でお察しください。

>>721 マンション検討中さん
安いと言えるあなたが羨ましい… (>_<)

三宮と垂水のタワマンで迷っています。治安はどちらの方が良いでしょう？

地方在住、セカンドハウス目的

>>712 名無しさん
オーバーホール代もないような奴はマンションを買えない!

地方なら地方の垂水がおすすめです
三億とお手頃価格で販売しております
東京と比較してください
バーゲンセールです

>>726 通りがかりさん
治安は抜群にいいぞ、
高齢者が多過ぎて走るとぶつかるからゆっくり歩かなあかんけど

タワーは遮音性が悪く上下階、隣の声や掃除機が壁に当たっただけでも音が響く。そのため、周辺の治安が悪くていつも大騒ぎするくらいやかましいほうが隣近所の音が気にならなくてちょうどよい。

コンクリート壁でなく乾式間仕切壁の為、隣人のくしゃみや咳払いが聞こえると聞いたことがあるが本当　

>>718 神戸市民さん
どうせ郊外の過疎化は避けられないんだから廃墟化のリスクはあってもワンチャン狙いのカンフル剤みたいな認識かと

久々にsuumoの冊子を手に取りましたが、大阪駅周辺は高過ぎて載ってすらないのですね、、。数年前は色々と会社員でも見てて楽しい位選択肢があったのに、今は郊外ばかり。ここのタワーもおそらく掲載されるとは思いますが、他の掲載マンションと比べても、ひと際輝いて見えるかと思いました。箕面のWタワーズはやはり、圧巻でした。こちらのマンションも人気で皆さん飛びつくでしょうね。狭くてもいいので、欲しいな、、。

>>732 マンション検討中さん
若い人は音が気になるやけれど買うのは耳の遠い高齢者が大半なので大丈夫(プラウドシルバータワー神戸　垂水)

>>734 マンション検討中さん
箕面のWタワーズは定借なんで、ブリリアタワー箕面船場程ではなさそうですね。

三ノ宮のタワマンと比較している人いるけど、三ノ宮もピンキリじゃないかな。私は三ノ宮で２つ持っているけど、頂点はシティータワー神戸三宮。築年数はあるが、将来価値も高いし、値段落ちない。

今売ってるベイシティは不便すぎる、いくら規制があるとは言え、生活しやすさは、、、、それなら神戸駅とかが候補かな。

垂水は、野村が売主、かつ竹中施工ってのが最強。
どことは言わないが、売って終わりの酷い事業主はやっぱりあるから注意。

子供がいるなら、垂水がちょうど良いのでは。それかプラウドタワー明石の中古とか。
長い目でみても地域ナンバーワン物件だと相対的な値下がりも防げるから、その意味で私も垂水は投資検討中。

後から欲しいと思うお金持ちが地元に多そう。

>>738 マンション検討中さん
参考までに聞いていい
プレミアムフロアーの海側二部屋申し込めば５億だけど
どう思います

>>740 マンション検討中さん
本気で買う奴は黙って買う

垂水と三宮を比較してってのは分かるけど、西北と比較してどうこう言ってる人はなんなの？？
両駅のアクセスを比較したら客層なんてほとんど被らないでしょう

>>742 匿名さん
ここの価格で西北買えるからでは？

>>739 マンション検討中さん

垂水に住みたいから買うんちゃうんかい 西北どうだのなんだのってお前の価値観を人に押し付けるな

西北とは西宮北口という意味でなく西北角部屋がいいなぁという意味ですので誤解のないように

わろた
明らかに文脈上西宮北口だろ

神戸須磨シーワールドより西はもう神戸ではなく別世界感あるよね？

垂水村的な

>>739 マンション検討中さん
西宮北口って最近でこそもてはやされているけど、元々はどちらかと言うと避けられたエリアってのを外部者は知らないんだろうな。
阪急沿線ってのもイメージが先行してチヤホヤしてるけど、実際に阪神、JR、阪急を乗り比べるとJRの便利さが圧倒的なのを理解していない輩がどれだけ多いことかｗ

須磨より東の兵庫区や長田区よりは確実に垂水区のが良いだろ

垂水スレで西北批判する意味。

比較するなら同じエリアの舞子の2物件やろうね
せいぜい名谷ぐらい

>>749 マンション比較中さん
そりゃ普段から通勤とかで電車に乗らなきゃならんレベルの人にとってはJRがいいいでしょうね

>>740 マンション検討中さん
用途によるのではないでしょうか。
あなたの地元が垂水やその近くで、永く住むなら、計り知れない価値があるのでは？人によって不動産の価値は異なるはずで、買えば地元では有名人です。

まあ私の総資産は大したことがないので、あくまで東上層狙いかなと思いますが、世の中には現金が有り余っており、相続対策での購入検討者もいます。
その人たちなら、2部屋5億も、むしろ効率良い投資となり得る可能性もあるのでは

ここの売りは明石海峡見れますよ！が売りですか？

橋は割とどこからでも見えるけどな

>>761 匿名さん
大阪の富裕層のセカンドニーズが高そう。タワマンから明石海峡大橋が見えるのがいいんですよ、唯一無二。
普通のマンションでは、その他大勢と差別化にならない。

いや、ほとんどがこのマンションバブルですごろく回して来たやつら
俺も4回転して今も含み益たんまりだからここも買うつもり

>>758 マンション検討中さん
参考にします
神戸と明石はプレミアムフロアー購入しました

>>763 匿名さん
大阪で？
神戸はそんな回転できるほど利益でとらんと思う

ライバルを減らすために情報提供するけど、駐車場に接する道路、通行規制掛かってて日中車で通るには警察の許可証いるで。しかも垂水署で定期的に更新必要。
車持ちは面倒よ。車の要らないジジババ向けタワーだからな。
みんな辞退してワシに譲ってくれ。

>>764 匿名さん
明石は新築時に購入されたのですか？

それと、垂水駅周辺での高級賃貸マンション建築や新規賃貸物件建設のため、競争激化、家賃下落のため予想利回りが期待できない。

垂水駅北側　徒歩3分の高級賃貸RCマンションが長期空室で困っている。

明石と違い、垂水は通勤で新快速が止まらないことが不便

>>766 マンコミュファンさん
そんなネガティブ情報にも、車を持っていない俺は無傷

どうせ抽選だから、こんな事で検討やめる人は、もともと辞めてそう。

モデルルームが一杯で予約が取れない。当面の予約受付もストップ。エントリー受付が2500とは驚異的。