プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

富裕層はバカと貧乏人とはかかわらないが鉄則

>>62 マンション検討中さん
俺とブレイキングダウンで勝負しろよ

Breaking down ルール

俺がMrブレイキングダウン

かなり便利な場所。マリンピアが綺麗になるし

価格結構高くなりそうですか？

高層階2LDKで8000万までなら買いたい

>>68 匿名さん
よ！金持ちだねぇ

ワコーレ五色山1丁目 3F角部屋 モデルルーム 新築未入居物件 として中古物件で販売 7,280万円 (築1年10ケ月）完売御礼だったはずなのに？

モデルルームの部屋は6000万で売れたと聞いた。

６０００万で買って? ７２８０万で転売ということですか？ 価格設定に無理がある。

垂水駅近くだと川崎重工旭ヶ丘寮も解体中だから、跡地に大型マンションが建設されるのだろうか

>>70 eマンションさん
そりゃデベはいつまでも売れ残っていたらまずいからねえ

もともと7280万だったはずで、差益なしだな

最後まで売れ残っていた、2階 東角部屋、3階 西角部屋 (モデルルーム、今回の未入居物件）は、完成後1年になる時は販売価格に対して20%引きでの価格提示がありましたよ。

>>76 eマンションさん
値付けが強気過ぎたよね笑

私も、値引き金額にビックリしてよっぽど売れない理由があると思い、買う気も薄れてしまい引いてしまいました。

最後まで居座って工事開始を遅らせた肉屋
あそこが地権者住戸で入ったら嫌だな

>>79 ご近所さん
このマンション当初は2024年完成とかですよね
この2年のマンションの値上がりは酷いので
あの肉屋の罪は重い

セブンイレブンの前でやんちゃそうなカップルがモデルルームを見て
「何て書いてるん？プロウドタワー？」って言ってるのを見て教養って大事だなと思いました

>>81 マンコミュファンさん
モデルルーム、どの辺にできるんでしょうか？

>>82 検討板ユーザーさん
川原に出来てますよ
外観は完成してて中の工事に入ってます。

>>83 評判気になるさん

そうなんですね！教えていただき、ありがとうございます！

いつから販売するねん、、

どうせ半分金持ち外国人が購入するんだろう

>>86 匿名さん
東京大阪のタワマンはその傾向がありますが、垂水ですからね笑

やはり、マンション名はプラウドタワー神戸垂水でしたね。

部屋の間取り設定は　住吉リバーサイドにちかいんで悪くない
非分譲がいがいと多い
高くなるのと　抽選がきつそうだね

色々動き出したか
当初予定より大きく遅れその間に値段が上がってしまったから市が期待する子育て世代ではなく老人マンションになるだろう

神戸中央のタワーマンションよりこちらの方がだいぶお手頃価格で購入できるならこちらを真剣に購入したいと考えております

60平米から70平米ぐらいまでで十分なんだけど、いくらぐらいするんでつかね？

>>91 匿名さん
2億

タワマンが動きだすと、ワコーレ垂水五色山1丁目 築2年 未入居物件 7,280万円 はますます売れにくくなる。

新築完成して2年間も未入居の物件があるのはびっくり仰天。価格設定が常識外れ。タワーは即日完売になるのかなあ？

>>94 周辺住民さん
あんな坂に7280万は…
ならタワー買いますわ

変なのいるね

>>98 マンコミュファンさん
三流

>>98 マンコミュファンさん
お前だよ！

荒らしはよくないですよ

海側　プレミアムフロアーの角部屋は　いくらに設定するのかな

タワマンなのに共用設備がしょぼい印象
簡易ジムぐらいあっても良いのに

垂水駅近に住んでるものだけど徒歩圏内にスーパーコンビニ薬局飲食店等密集してて便利
快速が止まり三宮大阪へのアクセスも◯
ただ治安が非常に悪いとは言わないまでも、悪そうな若者や生活保護者が東口パチ屋前広場に溜まってるのは気になるしポイ捨てもあって汚い
タワマンの利便性は高いけど…子持ち家庭にとって教育に良い住処ではない
神戸圏が生活基盤であれば名谷や西神中央の方が
そういった層にはお勧めできる
(お金に余裕ある方は東灘-芦屋に住むでしょう)
図書館や小学校を綺麗に建て替えても駅前の層を変えないとクリーンな街づくりは難しい
そうなるとDinksや老人がターゲットになるのだろうが市の狙いとはややずれが生じる
せっかく小学校近いのに勿体無い

どう政策しても　垂水の住人は同じなんだから意味ない
せめて非販売部屋がなかれば　よかったのに
三宮の住友のタワマンも　地主部屋多かった
あとは価格　だね

いくらここで吠えても安くはならないよ

>>105 匿名さん
最後まで居座ってた肉屋が地主部屋に入ったら嫌だな
でも入るんだろうなぁ
理事会や総会が常に揉めそう・・・

あのひとたちは　税金や維持管理費で　たぶん　半分は一年以内に売却するかも

名倉やないかい！

過疎ってたのに盛り上がってきたねぇ

このマンションの購買層ってどの辺りなんですかね。
というのも東灘より東であれば大阪の大企業勤務者も多いので新築高価格マンションが売れるのは理解できます。また三宮も資産価値目的で富裕層が購入するのは理解できます。

しかしこちらのマンションを資産価値目的で買うのは疑問があるのと神戸は大企業の数も限られているのでスムーズに完売になるのかな？と思っています。
士業や神戸本社のメーカー、重工大企業勤めの方、dinksの方がターゲットなんですかね。
それかお金はあって垂水が好きな老人?

治安としては駅前も昼間は生活保護っぽい人が座っており、夜はヤンチャそうな若者がたむろしている。
パチンコ屋も多いし小学校と図書館がリノベしたとて子育て世代にウケが良いのかと言われると…

皆さんはどう思いますか？

プラウド側の業者が乗り遅れてるな

>>108 匿名さん
地権者は地権者住戸と一生遊んで暮らせる金を手に入れたでしょ
最後までごねてた地権者ならなおさら

将来的に真横の垂水中央西地区の再開発がどうなるかがかなり気になります。
真横にもタワマンができた場合、橋方向が全く見えなくなるのでは。

人気の方角は、橋が見える南から西かなあ？

橋の眺望がタワマンのセールスポイントでしょう。

坪300万超えは確実で坪330万前後という噂を聞きましたが皆さんどう思われますか？
垂水ってそんな高いの売れるわけない？？

>>117 匿名さん
同じく330という噂を聞きました

スポーツ新聞に出てくる、「関係者の話では」と同レベルですな

プラウドタワー明石の売り出しがそんな感じかな？

タワマン規制のせいで
神戸市内でJR神戸線駅近の大手タワマンってだけで坪330万じゃ収まらないと思う
実需も投資も買うと思うし
これでまた人口減るし悪循環だよ

いつも垂水を貶める人、今日は休みか？

>>122 マンコミュファンさん

地元愛

>>111 匿名さん

他に無いからねー 東はタワマンが沢山あって選択肢があるけど垂水には選択肢が
明石も当時誰が買うねんやったけど
垂水に住みたい金持ちは絶対にいる

タワマンできるのは結構だけど駅の改修してほしいな
今でさえ乗り降りの人数に対して階段のキャパが少ないのと、信号待ちできる場所が小さすぎる
元ケーキ屋と吉野家のところはもう更地にして信号待ちさせてよ

>>114 匿名さん
せっかく高層階を買ってもそのリスクが気になりますよね。
だからかわかりませんが、地権者住戸（非販売）は南東向きの角部屋ばかり埋まってますね。

>>126 ご近所さん
南側の部屋は　方向的に大丈夫でないですか
くわしくないけど

>>122 マンコミュファンさん
お前だよ

>>126 ご近所さん
どうして、そんな内部情報みたいなのを知ってるんですか？

知り合いから聞いた話なので真偽不明ですが、
市内のタワマン自体が希少( 今の建築原価で建てて客がついてくる立地がそもそもない & タワマン規制で中心部が建てられない) だから、とんでもない価格になるみたいです。垂水であることは忘れたほうがいいとのこと。
坪350万近辺なら買おうと思ってましたが、難しいかも

立ち退き延びた。価格かなり高くなった。住戸埋まらず再開発失敗。過疎化。元住民は幸せ。

普通に考えて安く売る理由が全くないから、限界までグロス上げてくると思う

>>129 検討板ユーザーさん
横からですが

変更の可能性もあると注釈あるものの
現時点では南東の29戸中（3-31F）15戸が非分譲になってますよ

たかいのは受け入れるけど
西宮のタワマンと同じ価格なら　むこうを選択する

>>134 匿名さん
地価の差と需要の差を考えると西宮は坪500万以上するから同じなわけはないと思うよ

兵庫県で坪500のマンションとはすごいな本当
円安に資材高騰と理由づけは分かるけども
金があるところにはあるんだなぁ
国全体で見たら円は増えてるもんね、多数の給料が中々上がらないだけで

>>133 ご近所さん
ありがとうございます。
どこで見れるのかなと思ったのですが、エントリーしたら見れました！

>>136 匿名さん
建築原価が高くなったために高くても売れる立地しか供給できないから新築市場の好立地マンションが値上がり続けてるみたいだ。
かといって立地で妥協すると売れ残るから供給増やすに増やせない状態

>>138 匿名さん

ここが高くても売れる立地なのかというと微妙な気が。。

みなさんは南海トラフ地震のリスクをどう評価されていますか？
もし発生したら津波は確実ですし垂水駅周辺も浸水は免れないと思ってます。

>>132 匿名さん

グロスあげるとはどういう意味でしょうか。
ご教示お願いします。

>>140 職人さん
垂水が浸水なら、大阪、神戸、明石はもっと酷いから。

>>142 マンコミュファンさん

垂水も神戸じゃない？

>>140 職人さん
https://www.city.kobe.lg.jp/a21572/bosai/shobo/hanshinawaji/higai2.htm...
神戸市の海岸線を持つ区の中では比較的被害が低かった

https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=34.630436,135.054567&z=15&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cekijouka_zenkoku%2C0.8%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctakashio_sinsuisin_raster%2C0.8%7Cdisaster1%7Cdisaster5%7Cdisaster3&disp=011000001011000&vs=c1j0l0u0t0h0z0
ハザードと海抜(6.5m)を見る限り浸水リスクは低そう

まぁ実際は地震の揺れと浸水以外に液状化で交通分断されたり
周辺地域含めて災害時は様々リスクあるけど
狭域の立地リスクで言えば地質も完新世段丘？ぽいしまぁ建物自体はなんとか

想定超える津波や高潮が来たらわからんけど
そこまで考えるなら海沿いは避けましょうって感じでしょうか

>>140 職人さん
他スレで下記のリンクを見かけましたが、梅田や尼崎周辺は海抜0m以下で高潮津波のハザード想定ですが、ここは海は近いものの海抜が6mあるため津波の被害想定域ではない
ようです。

https://maps.gsi.go.jp/#13/34.761711/135.418854/&base=std&ls=std%7...

ノムラさん　プレミアムの角部屋を１５でゆるしてほしいな
むりですよね

このサイト利用者はハザードマップや海抜も知らないもんなの？それともわざと無知相手にマイナスイメージつけようとしているのかと邪推してしまう。、

津波ネタについては、愉快犯もしくは競争相手を減らしたい人がネガティブに書き込んでるんじゃないかな

久しぶりの神戸市のタワマンだね。大阪市はタワマン建設ラッシュだけど神戸市は中心部のタワマン規制もあって全然建たない。

共用のジムぐらいあっても良さそうですが、高齢者向けなんですかね？

地権者住戸も多いし
管理費含めランニングコスト控えめ設計なんかも

神戸市のタワマン規制はクソ
三宮近辺もマンション規制しやがって

若い共働き世帯が街中にマンションを買えなくなった
規制前に買った老人が値上がりで儲かるだけ

老人が潤って若者は苦しむ
現神戸市長の政策を俺は許さない

神戸市は若年夫婦とか子供いる世帯の住宅取得系支援、補助金を
最低でもこれの倍くらい拡充して欲しいね
じゃないと明石市や大阪市に吸い取られまくるよ
https://www.city.kobe.lg.jp/a01110/kurashi/sumai/jutaku/information/sh...
https://www.city.kobe.lg.jp/a13023/ijuushien.html?_gl=1*ve82l3*_ga*MzQ2MDU5NjY3LjE3MjA4Mjg1ODk.*_ga_EK2FYSQRDR*MTcyMDgzMTg2OC4xLjEuMTcyMDgzMTg3MS41Ny4wLjA.&_ga=2.237212352.1973485793.1720828589-346059667.1720828589

>>152 通りがかりさん
タワマン規制は中央区だけでは？
しかも街中にも普通のマンションは建ててるし
若者は給料が高くなったから問題ない
タワマン規制で値段が上がった訳ではないから
全く理解してない
タワマンが建った方が新築価格に引っ張られて中古もグイグイ上がるからな

須磨～垂水～明石あたり、爽やかでいいよね
関東でいう湘南みたいな？垂水は関東で例えると辻堂あたり？

須磨以西は不便極まりない

もっと言うならば神戸市中央区以西。

名倉やないかい！

個人的には車持ちであれば須磨以西には住めない
というのも須磨-朝霧辺りまでの2号線1車線がかなり辛い

>>150 マンション検討中さん
公営のスポーツセンターが近場にあるからマンション内にジムは不要と判断されたのかも。

公営のスポーツセンターを利用した方が管理費などが安くあがるかも。。。
ちゃんと調べて、共用施設をなくしたのかもしれませんよね。

ジムがないのは高齢者向けなのかっていうけど、そもそもジムなんて老人だらけやん