神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー神戸垂水ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 23:27:53

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。


事業名称  垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者   垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地   兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番(地番)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建(一部鉄骨造)
主要用途  住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員(住宅分譲者) 野村不動産株式会社
特定業務代行者(設計・施工・監理) 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通:JR山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り:1LDK ~ 4LDK
専有面積:44.02㎡~134.88㎡
総戸数:315戸
竣工時期:2026年3月下旬
入居時期:2026年7月下旬
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社竹中工務店
管理:野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】プラウドタワー神戸垂水!圧倒的眺望の価値は1億円以上?!予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/

[スレ作成日時]2024-03-05 13:28:42

プラウドタワー神戸垂水
プラウドタワー神戸垂水
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県神戸市垂水区神田町159番地2(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 垂水駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.02m2~111.97m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 315戸
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プラウドタワー神戸垂水口コミ掲示板・評判

  1. 388 マンコミュファンさん

    >>387 坪単価比較中さん
    一番小さい部屋だと、3000万台もありえるかもですか。それだと買いなので期待して待ってます。

  2. 389 評判気になるさん

    ブゥーーーーーーーーーーンン!!
    ワイが来たで!!

  3. 390 垂水いいかも

    パンダ部屋で@280は高いかなと思う。最近販売した大阪堀江のシエリアタワーでもパンダ@260だった。垂水の田舎性を考慮すれば@240位でないとパンダにはならないよ。

  4. 391 垂水いいかも

    ついでにパンダ部屋候補を予想すれば、57.4㎡の510号室かな?

  5. 392 通りがかりさん

    >>387 坪単価比較中さん
    それだと抽選100倍になる。昨今の相場わかってなさ過ぎ
    売れる売れないは別として安くできないんや

  6. 393 坪単価比較中さん

    抽選100倍w

  7. 394 垂水いいかも

    >>392 通りがかりさん
    パンダは客寄せのためのもの。パンダの意味がわかってないのよね。
    シエリア堀江タワーのパンダは28倍だったよ。パンダは3部屋用意していたよ。
    パンダは相場からズレタ価格設定をいうのよ。

  8. 395 検討板ユーザーさん

    >>394 垂水いいかもさん
    君以外全員知ってる。

  9. 396 垂水いいかも

    垂水はとにかく田舎物件!! 要は海の眺望価値をどう評価するかでしょう!
    つまり眺望のない部屋は極端に言えば無価値。利便性をとるなら他にいいところいくらでもある。

  10. 397 垂水いいかも

    >>395 検討板ユーザーさん
    知らんやつがいるからわざわざ教えているんや。

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  12. 398 マンション検討中さん

    いちいち揚げ足とりあうなよ
    もうすぐ価格がわかるんで 購入組はいそがしいんだよ

  13. 399 匿名さん

    まだかなまだかなー
    物件の 価格はまだかなー

  14. 400 名無しさん

    >>397 垂水いいかもさん
    全員知ってる。知ってる上で坪280万の部屋なんて出ないと言ってる。


  15. 401 周辺住民さん

    カメムシと老害が異常発生中、関わると危険なため注意してください。

  16. 402 垂水いいかも

    >>400 名無しさん
    あんたが言ってもそうなるとは限らない。決めるのはデベだからな。
    周りは販売価格をみて納得するしかないのだよ。

  17. 403 マンション検討中さん

    モデルルームへの案内があった方はいらっしゃいますでしょうか。

  18. 404 匿名さん

    >>403 マンション検討中さん

    出てすぐ登録しましたがまだですね。
    9月後半までには連絡欲しいかな

  19. 405 名無しさん

    案内の時期は秋になっていましたので、来月になれば連絡があるかと待っています。

  20. 406 名無しさん

    現在2000名のエントリーがありすべての対応を短期間に集中してするのはスタッフも大変だなぁ 後半の対応だとフラフラになっているかも

  21. 407 マンコミュファンさん

    他のモデルハウスでは必ずしもエントリーが早い人から早く案内があった訳ではなかったように思います。

  22. 408 名無しさん

    >>406 名無しさん
    2000は凄いですね
    どうでもいい客でも対応しないといけないの大変ですな

  23. 409 口コミ知りたいさん

    この前、電話をしたらただいま準備中の為しばらくお待ち下さいとの回答でした。

  24. 410 マンション検討中さん

    価格がでたら三分の一はきえるよ
    ここからは抽選勝負だね
    外野の言葉はいらない

  25. 411 匿名さん

    坪350万~450万のレンジでしょ、それ以下のパンダ部屋が出るとしても低層で坪300万とかだから抽選になるかは怪しい。

  26. 412 匿名さん

    プラウド垂水坪350万(予想
    リビオ名谷 坪280万
    舞子ホテル跡地 坪280万(予想
    プレディア舞子 坪260万(予想

    こんなとこか。

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  28. 413 匿名さん

    くだらん予想屋の話はイラン。知ったかぶりの話もイラン。

  29. 414 マンション検討中さん

    いろいろ楽しもうよ

  30. 415 検討板ユーザーさん

    >>403 マンション検討中さん
    モデルルーム今度行きますよ

  31. 416 マンション掲示板さん

    >>412 匿名さん
    もっと高くなると思う、三宮付近に建てられないから住み替え需要だけで売れるし

  32. 417 マンコミュファンさん

    >>415 検討板ユーザーさん
    早い時期にエントリされたのですか?

  33. 418 eマンションさん

    >>417 マンコミュファンさん
    そうですね。7月にはエントリーしましたので

  34. 419 マンション検討中さん

    担当の名前おしえて

  35. 420 eマンション

    担当の名前は個人情報になるので伏せときます

  36. 421 匿名さん

    >>415 検討板ユーザーさん

    >>だいたい、いつ頃に行かれる予定ですか?

  37. 422 eマンション

    >>421 匿名さん
    9月2週目です

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  39. 423 匿名さん

    >>422 eマンションさん
    ありがとうございました。もうすでに案内が始まっているんですね。

  40. 424 検討板ユーザーさん

    まだモデルルームの案内来てない人いるんだ

  41. 425 マンション検討中さん

    マンション販売で苦労してるくせに 
    せっかくの休み こんなとこに無駄な書き込みして

  42. 426 eマンション

    最上階2億ぐらいでしょうかね
    40坪ほどだし

  43. 427 名無しさん

    1番高い部屋は3億みたいですよ

  44. 428 匿名さん

    モデルルームオープン 9月15日 (日曜日) ~

  45. 429 マンション検討中さん

    ブリリアタワー箕面の一番高い部屋 3億だけど 誰も買わないで売れ残ってる
    2億ぐらいにしとけ

  46. 430 eマンション

    一番高層階の角部屋は既に決まってたから、次に高いのは南の西の角部屋でそこが2億前後なら早い段階できまってしまうかな

  47. 431 eマンション

    高層階の南の東側角部屋既が既にけっこう決まってしまってるみたいだし、南西の角部屋か南向きのとこら狙うしかないか

  48. 432 検討板ユーザーさん

    いよいよモデルルームでの商談開始か 売りは高層階のオーシャンビュー

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  50. 433 マンション検討中さん

    高層階だと台風の強風だと船酔いのように揺れまくるやろなァ

  51. 434 eマンションさん

    台風の事を考えると低層階がおすすめです。低層階だと停電になっても階段で移動ができるので安心。

  52. 435 eマンション

    高層階買いますよ
    揺れ全然問題なし
    東京の48階とかでも問題なかったし

  53. 436 マンション検討中さん

    >>435
    何億までなら購入しますか

  54. 437 匿名さん

    48階でも問題なかったとはスゴイ

  55. 438 評判気になるさん

    揺れより停電の時やエレーベーター停止の時が心配です。

  56. 439 eマンションさん

    もうモデルルームの案内来ているんですね。エントリーしてるけど、まだ案内が来ていないということは、売ってくれない感じかなぁ...。

  57. 440 検討板ユーザーさん

    >>439 eマンションさん
    私も7月始めにエントリーしましたが、まだ連絡がありません。ただひたすら待つのみです。

  58. 441 匿名さん

    エントリーすべてに連絡するだけでも相当時間がかかりそう。

  59. 442 マンション掲示板さん

    >>436 マンション検討中さん
    狙ってのは高層階角部屋ですが3億なら買わないです。
    後、南向きの東の角部屋いいとこ取られちゃってるので
    そこが迷いポイントとなってます

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  61. 443 マンコミュファンさん

    >>436 マンション検討中さん
    狙ってたのは高層階角部屋ですが3億なら買わないです。
    後、南向きの東の角部屋いいとこ取られちゃってるので
    そこが迷いポイントとなってます

  62. 444 マンション検討中さん

    >>442 マンション掲示板さん
    僕は2億ぐらいなら申し込む予定です

  63. 445 eマンション

    >>444 マンション検討中さん
    その価格ぐらいで迷うところですね

  64. 446 通りがかりさん

    ワイもお金ないけどタワマン買いたいw

  65. 447 匿名さん

    エントリーの予算見たら1番高いとこは3億はするのは容易にわかるよね

  66. 448 eマンション

    1番高いところは既に契約決まってしまってるんよな、、、
    26階~31階南向き東側の角部屋は全て取られてる。
    残ってるとこで2億台のところ狙いたいですね

  67. 449 ご近所さん

    早いもん勝ち

  68. 450 垂水いいかも

    やたら業者のサクラ野郎が出没、注意!
    高値誘導必死だね。
    垂水なんかでそんな高くて売れるわけないよ。正気の沙汰ではないぞ。

  69. 451 垂水いいかも

    >>434 eマンションさん
    あんたは販売員ですか?このマンションで低層階お薦めなんてなにを寝ぼけてるんや。
    眺望のない部屋なんぞこの垂水で、この価格で、なんの値打もない。

  70. 452 匿名さん

    >>450 垂水いいかもさん

    確かに垂水治安悪いしな

  71. 453 マンコミュファンさん

    >>449 ご近所さん
    ここ全部抽選なんですよね~

  72. 454 マンション検討中さん

    たしかに 治安悪い ふるびた死んだ街 衰退 
    でもここをパスしたら 西宮しか選択肢ない 

  73. 455 口コミ知りたいさん

    >>448 eマンションさん
    2億も金あるならマンションなんて買わずに楽な会社で適当に働いて風俗でもいきながら道楽的に生きてこうぜ

  74. 456 マンション掲示板さん

    業者のコメントで溢れてるやん
    垂水に億は流石に草

  75. 457 口コミ知りたいさん

    >>450 垂水いいかもさん

    販売開始したらわかりますよ

  76. 458 匿名さん

    >>451 垂水いいかもさん
    この価格で、 もう価格がでてるんか? 価値観は人それぞれ違う、自分の事だけを考えてたらいいんや。

  77. 459 口コミ知りたいさん

    >>450 垂水いいかもさん
    垂水なんかでそんな高くて売れるわけない????売れるか、売れんかはもうすぐわかる。
    予想屋の意見はいらん。

  78. 460 買い替え検討中さん

    そんな高値で売れるわけない!(予算内で買える価格で売ってくれ!)

    こうですかわかりません><

  79. 461 マンコミュファンさん

    高層階が好きな人がいれば低層階が好きな人もいる。南側が好きな人もいれば北側が好きな人もいる。人それぞれ違うので、今は自分の希望する部屋が買えるかだけを考えていたら良いと思います。

  80. 462 職人さん

    >>451 垂水いいかもさん
    眺望のない部屋なんぞ、なんの値打ちもない。・・・・
    価値観は人それぞれ、ほっといてくれ。

  81. 463 匿名さん

    >>451 垂水いいかもさん
    まさしく、タワマンの高層階マウント。まだマウントをとる奴がいるんだ。

  82. 464 匿名さん

    西宮は買い替えだけで埋まるからバカ高くなる
    垂水は西宮買えない層の受け皿だから売れるだろうな。

  83. 465 垂水いいかも

    >>457 口コミ知りたいさん
    値段高すぎて何年も売れ残りですかい?

  84. 466 垂水いいかも

    以前から垂水のこと知ってるけど、あらためて現場見に行ったけど。ほんとに田舎物件だよ、ここは。しょぼい再開発やし、現場の南側、及び西側なんて雑居地区そのままやん!さくらも必死になるのわかるわ。

  85. 467 口コミ知りたいさん

    買えないもんが、妬みでかき回すので困ったもんだ。

  86. 468 垂水いいかも

    垂水の物件で妬みって...レベルの低い妬みでんな。中之島のタワープロジェクトみて妬みならわかるけどな。中之島のプレミアフロアは20億~30億って話。そりゃ~すごいわ、妬みもする。

  87. 469 マンション検討中さん

    >>467 口コミ知りたいさん
    かきまわしてんのは おまえだよ 
    さびれたひどい街なのは 間違いない
    景観と三宮より西の職場なら ここの購入は悪くない

  88. 470 匿名さん

    こういう買えもしないやつの書き込みが多いマンションは売れる
    全国のマンコミュあるある

  89. 471 マンション検討中さん

    大阪在住ですが、垂水駅にたまたま降りた時に、このマンションプロジェクトを見ました。
    マンション建設地のすぐ真横にパチンコ屋があり、マンション周辺にて、お年寄りの失礼ながらそこまで小綺麗ではない方が数名タバコを吸われて座っていました。

    土地勘がないのですが、海が見えてタワーマンションに住みたかったため、こちらの掲示板にいきつきましたが、神戸でも安めかな?と思いましたが、こんなに高いのですね!明石や須磨にもタワーマンションがありますが、今の建築費の高騰を受けてここはそこの中古価格よりも高くなるのでしょうか?

  90. 472 通りがかりさん

    ワイの1年は毎年海神社から始まるで
    毎年お世話なっとるで

  91. 473 垂水いいかも

    垂水と十三はトントン

  92. 474 匿名さん

    >>473 垂水いいかもさん
    交通の便なら圧倒的に十三ですけどねw
    地価的にも十三かな

  93. 475 垂水いいかも

    >>474 匿名さん
    その通りだと思います。
    周辺環境評価が十三と同じくらい悪いだろうということです。
    再開発の規模も十三の方が上。ただ定借ですけどね。

  94. 476 名無しさん

    ひとり芝居、暇やなぁ、ご苦労さん

  95. 477 マンション検討中さん

    ここは駅前再開発の途上物件、真横の南西にもう一棟タワマンができて視界が半分ぐらい遮られるリスクがあるのでどう考えるかですね。景色に価値を置いていると橋が見えなくなって後悔するかも、駅前の利便性を求めるのであれば高くても買いなのか。
    東のレバンテ、西のウエステ的にもう一棟建ちそうな未来がなんとなく。

  96. 478 名無しさん

    >>475 垂水いいかもさん

    全く違う地域と比較してどうなるん?何のいみがあんねん。もっともらしくしょーもない持論を展開すんなよカッコ悪い
    垂水に住もうかと言う人は十三を検討しないやろ。しょーもない比較すんなよ

  97. 479 マンコミュファンさん

    垂水いいかも 変更 十三いいかも へ

  98. 480 口コミ知りたいさん

    >>478 名無しさん
    その通り、買えないもんが悪あがきして荒らしている。

  99. 481 匿名さん

    >>475 垂水いいかもさん
    十三いいかも  

  100. 482 マンション検討中さん

    >>474 匿名さん
    垂水は海が近くて、大阪からも近くて理想的な立地なんです。大阪の南や和歌山等は求めているものが違うのです。なので、私たちにとっては唯一無二の立地なのですが、価格次第という感じです。

  101. 483 マンション検討中さん

    立地は 西宮のほうがいいだろう
    さびれた海近の田舎街だよ
    治安もよくない 子育て環境もよくない
    あとは 価格次第

  102. 484 垂水いいかも

    垂水はいいかもとおもっているんですよ。
    ただここの板のような高額予想はどうかなと思っているんですよ。@300位が妥当なせんかなと...田舎町ですからね

  103. 485 垂水いいかも

    タワーマンションにしては共有施設貧弱すぎるし...

  104. 486 評判気になるさん

    >>484 垂水いいかもさん
    名谷で坪280万の時代に垂水のタワーが坪300万な訳ない
    今の相場が過去最高レベルだから仕方がない
    つまり君みたいな貧乏には買えないから他行ったら?

  105. 487 検討板ユーザーさん

    >>486 評判気になるさん
    休日にこういう煽りでストレス解消してる可哀想な人だなぁ

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