プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

プラウド駅近、お店近いの魅力ですね。

舞子ホテル跡、プレディアは、周辺にお店少ないですね。

南西角は10倍もついたとか

ご当選された方おめでとうございます。

>>1555 坪単価比較中さん

ありがとう！

ただその10倍の部屋1室だけで他はだいたい当たるように仕組まれていたとかどうとか、閑散としていたのは内緒ですよ

はずれた。一億近くだして垂水はどうかと思ってたけど。階をさげて次狙うか、西宮まで待つか。一億だせば西宮買えるよな

>>1558 匿名さん
中古は買える。

>>1558 匿名さん

ブランズ？

今月の東京都消費者物価指数がかなり高かった事、東京都のマンション価格が前年同月比で４０％も値上がりしている事、世界的にみて日本の不動産が値上がりしている事を考えると、このマンション引渡しの時には値上がりしている可能性がかなり高いですね。

落ちました、、やはり早めに申し込んでおけばよかったです

>>1561 インフレさん

>>1558
JR西宮駅前の再開発物件の事を言っているのなら、噂だけども今でも想定販売価格で坪600万から700万円になると聞いている。真偽のほどは知らない。今は特に設備工事が人員もコストもあっていないとの事。この西宮の中古を買うなら10年以上先だし、価格はそこまで下りないと思われる。

早めに申し込みしましたがダメでした。縁と運ですね。

落ちました。
自分の部屋は締め切りの直前に競合の申し込みが入ったので、転売ヤーが参入してきたのかなって思ってしまう。

>>1566 匿名さん

タワーマンションは投資、転売が多いと聞いたことがあります。

外れました

当選しました

Xからの引用ですが、こういう法人もやっぱり転売目的で買ってるんでしょうかね。プロフィールに記載の肩書きが仲介営業部なので賃貸で運用とは考えにくいですし。

> @towerz_okubo
> プラウドタワー神戸垂水！ 弊社も申し込みました? 現在抽選中です。 ご質問がありましたらDMお待ちしております。

>>1570 匿名さん

そりゃまぁ倍率つく様な部屋なら業者が買って利益乗っけて転売するんやない？

ページの下の方の寸評書いてるすごろくって人も、抽選前日の29日夕方に垂水に行ってたみたいだから、投資用に申し込みしてるんじゃないのかな
私の勝手な推測なので実際のところは知らないし、申し込んでたとしても実需かもしれないけど

北東角12階前後がおすすめって記事を書いてて、もし投資用でその辺りの部屋を買ってるとしたら(あくまでも仮定の話です)、なかなかのポジショントークですね・・・

> @kmsugoroku 再び垂水！プラウドタワー神戸垂水、盛り上がってます！

落選しました。
舞子ホテル後を待つかプラウド第二期申し込むか悩みます。
プラウドは第二期は値段は上がりますよね

私も落選しました。
12時過ぎに最終倍率の話の連絡があり、そのあと1時間半後に倍率の訂正（＋１組）と
再度連絡がありました。単純な間違いだと思いたいですが・・

舞子ホテル跡地は　海の見える部屋があるといいね

>>1573 検討板ユーザーさん

私も舞子ホテル跡地にするか２期を申し込むかのどちらかで考えています。２期は値段が上がりそうですね。

>>1574 匿名さん
私は抽選でしたが最終倍率の連絡なかったですよ

抽選日午前に申し込みした人多かったんですね...
20人程度と聞いてたのに前日夜と比べて、倍率が跳ね上がってた

みなさん、プレディアではなくてホテル跡地との比較なんですね。駅近優先ですかね。

ホテル跡地のインポールが気になりませんか。

舞子ホテル跡はインポールと間取りが気になります
あと眺望も明石海峡大橋は見えないか、見えても数部屋なので抽選必須だと思います
その辺踏まえて全体的にプレディアの方がいい気がしてます

>>1581 マンション検討中さん

景観を重視するならプレディア、駅近を重視するなら舞子ホテル跡地ですね。学区を考えるなら、断然、舞子側ですね。

上の追記ですが、プレディアと舞子ホテル跡地の舞子側は同じ学区です。

>>1582 検討板ユーザーさん
垂水の学区はどうなんでしょうか？

垂水の学区は微妙
舞子の学区は小学校も中学もかなりレベルが高い

>>1584 口コミ知りたいさん

垂水側と舞子側では子供さんの居られる家族さんは断然舞子側を選ばれる方が多いです。風土も学力もかなり違います。

ふうつ私立や国立にいかせるよ
垂水の富裕層は

確かにそうですね。

治安は舞子の方がいいから子育て世帯に人気なんだと思う
垂水駅周辺は歳いくと便利だから割と年配の方に人気

>>1579 匿名さん

私は駅近優先ですね。
プレディアは坂道が気になります。

かなり人気したようで落選された方多いみたいですね。
現時点でプレディア舞子の申し込みに切り替える方はいらっしゃいますか？

>>1567 マンコミュファンさん
住友不動産は東京の再開発タワーマンションで公共性・公益性を鑑みて転売を禁止した事例があるみたいですね。ここもそうあるべきではなかったのかな。実需層に届くような配慮が必要ではないかと思います。
https://m.youtube.com/watch?v=HqSzJnCxpoo

>>1591 口コミ知りたいさん

駅に近い方の舞子ホテル跡を考えています

1期で何部屋ぐらい成約したとですか？

>>1594 マンコミュファンさん

再抽選物件が5戸ありましたよ。

舞子検討するとかセンスなさすぎるわ、買った瞬間、含み損確定だそ

それはここも同じ

>>1597 マンション検討中さん
部屋によると思う。

完成まてまに売り切れるか見ものですね

>>1592 マンコミュファンさん
そんなことしたら、ただでさえ倍率すごかったのに、更に買えなくなるのでは…

>>1596 マンション検討中さん
そうなんですか？？
そんなに評価低いんでしょうか？

舞子は学区がめちゃいいのと治安がいいからそんなに下がらなさそうだけどな
霞ヶ丘も同じ学区だけどあんなに辺鄙なところなのに昔から大人気の地区

プラウドととても迷いましたが
プレディアの南の高層にしました！景色いいし、窓も四面で公園もすぐそこなのでファミリーには良さそうです！
垂水は東口の周辺に酔っ払い？みたいな人がよく溜まってるのが気になります。。

タワマン住んだことがあるなら　舞子と垂水でどちらを選ぶかなんか迷わない
子どもは　私立いかせるんだから

タワマンは裕福層だからみなさん私立で、公立に行かせる方はいないのでしょう、きっと。

だから言うてるでしょ
子育て世帯は舞子
金持ってる高齢層は垂水

あ、もちろん私立行かせるならどこ住んでもいい

わたしもプラウドと悩みましたがプレディアにしました。
タワマンにも住んだことありますが、舞子の南向き高層の眺望はタワマンに匹敵するものだなと思い、自身がファミリー層でもあるため後者に決断しました。

>>1608 マンコミュファンさん
子育て世帯はプレディアの方が向いてると思いましたよ
売りにしてるポイントが違うので、何を重視するかですよね

>>1609 マンコミュファンさん

プレディア
子供2人3LDK狭いので、4LDK増やしてほしかったです。

わざわざ、このアカウント来て、プレディア決定報告とか、普通ならしないよな。営業お疲れ様。

舞子で徒歩5分以上とか、不動産としてはイマイチだから、ファミリーも買えるならここ一択でしょ

>>1609 マンコミュファンさん
設備仕様が弱すぎるから、中古の方がいいよ舞子は

普通にマンション購入したい層が買えない現実

あぁ神よアーメン

この物件住まいサーフィンの評価すごく低いな。

転売や投資や値上がりにはむいてないよ
大阪市内から離れてるからね
老人や地元の金持ちむけだよ

>>1614 マンション掲示板さん
垂水周辺の中古価格の相場とここの販売価格の差が大きすぎますからね。

商業施設はどれくらいの規模でできますかね？

映画館が出来ればいいのに。。

>>1611 マンション検討中さん

プレディア舞子は駅から距離があり、坂道と雨の日大変そうですね。
ここと舞子ホテルの跡は駅に近いのが魅力です。

第二期はいつ販売ですか？

西宮北口みたいな駅前になれば良いのに。三宮や大阪に出なくても完結できるような
街にして欲しいです。

それはほんとにそう
垂水は下町すぎるのよ

これから人口へっていくのに　ありえない
三宮もすたれるし　西宮あたりがぎりぎりかな

>>1621 匿名さん
コンセプトは
＞めざしたのは、駅前街区を未来へと牽引する、シンボルとなること。＜

廉売市場などの敷地にできる活性化地域です、昭和から令和にこのエリアはかわります。アウトレットも新規オープンしたし。少しずつ変わるような気がします。

名谷、垂水、西神中央は神戸市の重要住宅地域ですから、それなりの資本投下が今後も継続されるでしょう。結論が出るのは１０年後くらいかな。

>>1624 匿名さん

アウトレット
新しい図書館
小学校工事
個人的にお店多い、スタバ有り（舞子に比べ）

で、垂水駅前は好きです。

来年から市長が変わることに期待しています

ロイヤルホストとびっくりドンキーできて欲しいです。

ここってタワーなのに長期優良住宅なの！？すご！！

子どもの将来を考えたら西宮のタワマンがいいと思うけどね
ここ次も申し込む予定だけどね

NEXTPASS10って申し込みますか？
結構高いですね

>>1618 評判気になるさん
＊＊＊

>>1630 さん

いらないでしょ

2期価格予想↑ですかね。

>>1633 マンション検討中さん
第二期からは販売数を減らして値上げみたいですね。

>>1634
第一期に当選した転売ヤーのポジショントークですか？
日曜にお仕事おつかれさまです

>>1635 匿名さん
失礼しました。
なにか情報があるんですか？

２期販売は、1月下旬ころかな…
価格がどうなるかやね。

2期に5階の南東角申し込みされる方いますか？
倍率高そうなので他のマンションの決めれるところにしようか悩んでます

転売屋のマネーゲーム物件はこちらでしょうか？

投機筋には人気で実需少ないお化けマンションにならないか心配です。

>>1639 匿名さん
実需と投資では、実需のほうが多いと思う。再開発後のイメージができる人は投資もしくは実需で購入する人もあると思う。

>>1639 匿名さん
投機的には旨味はすくかいのでは？
需要の方が多いでしょう。

多いのか少ないのかは分からないですが、投資目的の申し込みは一定数あったんだろうなと思います
東京とか大阪に比べればマシなんでしょうが

週末に垂水駅に行きました、高架下もリニューアルオープン（モルティ）して活気もありました。

舞子に比べ、開発が進んでいる感じを受けました。
サーティワンもできていました。

お店の数、病院の数では、やっぱりプラウドタワー垂水かな？

なんで垂水と舞子とかそんな西が好きなんやぁ

神戸はもっと東がメインやでぃ

所詮西感は再開発されようが何年経とうがそんなに変わりませんよ

変わるならもう今までの何十年でもっと変わってたはずや

>>1644 匿名さん

明石郡垂水町　1941年7月11日　廃止理由　合併垂水町 → 神戸市（須磨区の一部）
当時の人口は24,000人ほどでした。

神戸に合併後、神戸の人口増加の中心を担ったことは明らかです。特に1970年以降の人口増加を支えた地区で、西区と分離した現在（須磨の一部）も含めると人口50万人にもなっています。

神戸の中央、東だけが神戸ではありません。将来のことを勝手に予想しないでほしい。

兵庫県　人工分析ワークシート　
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/jinkoubunseki.htm...

公立社会保障・人口問題研究所
『日本の地域別将来推計人口（令和５（2023）年推計）』
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

京都大学経済研究所
都市を通して考える日本の未来/森知也
https://www.mori.kier.kyoto-u.ac.jp/mori-column/forecast/story01/

>>1646 坪単価比較中さん

人口減少問題を克服するには
ベストセラー『未来の年表』では、〈40年後には9000万人を下回り、100年も経たぬうちに5000万人ほどに減る…200年後におよそ1380万人、300年後には約450万人にまで減る…西暦2900年の日本列島に住む人はわずか6000人、西暦3000年にはなんと2000人にまで減る〉という絶望の予測が紹介されていた。

もはや「絶滅危惧種」の日本人。IPS細胞で危機脱出か、それとも政府の少子化対策で、不動産の資産性を何とか維持したいは夢か？

ま、一に一日を大事にしながら生きていきましょう。

神戸駅前にもマンション建つみたいやな
垂水より神戸駅前の方が便利かな

垂水が梅田みたいに賑わえばいいのになあ。

>>1648 マンコミュファンさん

（仮称）神戸市中央区相生町2丁目計画が始動 JR神戸駅前新神戸ビル西館跡地のことですか？

大阪とかに通勤する方は西宮、芦屋、東灘、中央区とかが便利かもしれませんが、垂水は徒歩で国道を渡って砂浜に行けるし、東どなりの塩屋は六甲縦走の起点です（最近は須磨浦公園か）。落ち着いた街並みと百貨店は無いが生活に困らないお店は揃っています。想像より高かったのは少し残念ですが、2026年9月頃から住み始めることになりそうです。皆さんよろしくお願いします。

二次のモデルルーム案内は始まっていますか？

プラウドタワー神戸垂水（第1期 2次）
販売概要＜予告広告＞
販売時期 2025年1月下旬 (予定)

【年末年始休業のお知らせ】
誠に勝手ながら12月24日（火）～1月9日（木）は年末年始休業とさせていただきます。


って事らしいので
仮に1/24から販売だと営業日（金～月）で残り12日しかないのかな？
2次の販売戸数規模と1次抽選落ちして2次狙いの顧客数次第で新規案内は絞ったりしてるかもですね