プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

垂水タワー横のパチンコ屋前でタバコを吸って酒を飲んでベンチに座っている目つきの悪い兄ちゃん達がよく奇声をあげてもめているのはみっともない。

裏の自動販売機の前で座り込んでビールを飲んだおっさんが歩いているものを上から下まで舐めるように見ているのは気色が悪くて近くを通るとしょんべん臭い。

プラウド横通ったらおじさん4-5人が昼間から道端に座り込んでるのを自分も見ました
日常茶飯事なんですね

学区から考えても別によい場所ではないからな
ウエスト、レバンテ考えてもウエステの方が価値は高い
東口のほうが柄は悪い

ウエステのイオン
レバンテのコープ
若干レバンテのコープの方が客層年齢高めに感じた
ただの感想

パチンコ屋の前のたまり場にこの前もパトカーが３台来ててたなあ　このくらいのことは日常茶飯事やからわいは別に治安が悪いとは思わんけれど

たかが酔っ払いが暴れたり、若者が大声を上げて喧嘩したりその辺で寝たりすることは全国どこでもある事や。こんなことくらいで治安が悪いといわれたらたまったものでない。仕事がなく家もなくすることもないのでおるだけや

昔、垂水駅で１０００人　垂水抗争があった　

やはり舞子の方が治安は良いのでしょう。

良いなと思う他のマンションのスレ見ても高いとの書き込みが多くて、そこから治安や眺望と言った客観的判断がしにくい点でネガティヴキャンペーンが始まっている。比較的安い尼崎や大久保、姫路、その他都市圏から離れたマンションにおいては、ネガティヴキャンペーンが少ないのでかなり恣意的な書き込みだと感じてきた。

現地行って確認してくればいい

何はともあれ、低層と東向きおすすめだからモデルルーム行った方がいいよ。
色々言われているけど、品質も設備も、このエリアのその他新築とレベルが違いすぎるから。
長期優良、二重床二重天井、竹中施工、免震構造。これ一部だけど、控えめに言って、強すぎる。

垂水タワーは西成の星のリゾートホテルのイメージ

現地行くとあれ？って感じだけど垂水のイメージはそこまで悪くないと思う

まぁ、不似合いということやろ

>>1233 マンコミュファンさん
全国にたくさんありますな、・・・・の星野リゾート。神戸市が垂水にリニューアルを加速するから、5年後にはそこそこになるかも。

>>1226 口コミ知りたいさん

無理にそんな言葉使わんでええで お前大人しいやつやろ？どっちかいうたら影のうすーい
ネットやからっていちびんな

プラウドタワー明石　中古築７年
２３F　西中住戸　７２．４３㎡　６７８０万　＠３０９
プラウドタワー　神戸垂水　新築
２１F　東中住戸　７４．８５㎡　７５５０万　＠３３３

明石ー大阪　３８～４１分　新快速
垂水ー大阪　４５～４８分　快速
明石からの方が途中座れる確率が高くなるので通勤は楽

明石：駅直結、マンション棟内オフィス入居　周辺オフィス多数　北：明石城、南：海
垂水：棟内オフィス無し　周辺オフィス無し　南：海

築年数７年の差があるも分譲後は両者中古物件となる
マンション建物外観
　　明石：コンクリート多用
　　垂水：ガラス素材多用（おしゃれ感は強い）

今から３～５年後のリセールは明石の方が高いかも
明石地区の方がオフィスも多くあり治安は上

道路事情
垂水は国道２号線が幹線となるも、大阪方面から来ると塩屋を過ぎて垂水直前で片側１車線道路となり急に狭くなる。したがって渋滞することが多くなる。

プラウドタワー明石中古での販売履歴
※注意　売り出し価格であり成約価格ではない

マンションのリセールを考えた場合、立地の評価により年率換算の資産評価の伸び率が変わる。個人的に計算すると３～５年後に上記２物件において明石、垂水の評価価値の逆転がありうる。
マンション立地は明石の物件の方が上。

明石のタワーから垂水のタワーへの住替えはほぼ無しといえる

>>1241 垂水いいかもさん
垂水のタワーから明石のタワーへの住替えもほぼ無いだろう。

垂水はゴルフ場までバスで10分で行ける

明石と比較すること自体ナンセンス
明石が神戸から人口を多少吸い上げたにせよそれはどちらかというと弱者を吸い上げたにすぎず一過性にすぎない

明石を、検討ならどうぞそちらへ。
マンションギャラリー行けばわかるけど抽選必至だから買いたい人が買えばいい。

買わない人は、欲しい人が予約取りにくくなるだけだし、早く検討から外してくださいな。
以上、解散。

明石を勧めてる人は中古物件を高値で入手して処分できない不動産屋かな。どうしてそんなに新築タワマンが無いのに頑張るのかなあ。

以前、14年ぐらい垂水駅付近に住んでいましたが、個人的には治安が悪いとは感じず、お店も多く、アウトレット送迎バス、垂水図書館、病院など便利に感じました。

バスで名谷駅にも行けたり重宝していました。

どんな環境でも住めば都

>>1238 垂水いいかもさん
明石から新快速だろうが、垂水から新快速だろうが、朝ラッシュの上りは座れないよ。明石からの新快速の方が停車駅が少ないんだから、座れる確率が高いわけないでしょ。意味分からん。
とはいえ、垂水は朝ラッシュ時の快速がないから、楽なのは明石。

>>1249 匿名さん
間違えました、垂水からは新快速でなく快速。

やっと、MR に行けます。1期の締め切りになんとか間に合うかなぁ。

１期は1LDK対象外ですか？

>>1251 eマンションさん
締め切り間に合うけど、抽選だよ。
なんだかんだで金持ちは多いわ

人気、売れ筋は7,000万円前後か?

さすがに7000マン前後ではタワーの魅力は買えない

魅力はイラン、とにかくやすかったらいい

変だ、ソーダ、HONDA、いやいやパンダの部屋が欲しい

パンダの部屋は低層階のために陽が入らず風が入らずに入るのは泥棒だけ

>>1258 マンコミュファンさん
虫や蚊も入る

タバコの煙も入るよ

今日マンションギャラリー行ってきました。
12階以下500万円ほど値下げするそうです。
低層階、人気でそうですね

>>1260 坪単価比較中さん
タバコはいちばん嫌なにおいや。今はホタル族はいるんやろか

パンダだらけになるやんか。抽選会の時にはみんなパンダのぬいぐるみを持っていこう

>>1261 マンション検討中さん
ホンマですか。低層階は安いので人気があると思っていましたが売れていないということですか？

>>1264 匿名さん
本当です。
低層階は検討していなかったので、理由は聞いてませんが、コストパフォーマンスはすごくいいなとは思いました。

今の時期に、野村が値下げの話なんかせえへんやろ。・・・と思うけれど。

>>1265 匿名さん

便乗させて頂きます。
値引きのお部屋というのは、今回第一期販売中のお部屋のことですか？

>>1267 マンション検討さん
そうです。

>>1261 マンション検討中さん
連絡きました、500万ずつ値下げです。
83平米6500万坪255万のパンダが追加されました！！！
もう投げ売りですね。舞子や名谷より安い。
スカイラウンジもつきます。
500万値引きしたので維持費が高いのも相殺できましたね。
抽選倍率高くなりそうです。。

>>1268 通りがかりさん

情報ありがとうございます。

>>1267 マンション検討さん
私も新価格みました。大幅値引きです、
高層人気が高過ぎるので低層に流すため予定価格より500万値下げみたいです。
ちょっと値引きが大き過ぎるので今度は低層が抽選になりそうだなと思いました。。
低層でもスカイラウンジは使えますし。。

パンダというか、12階以下予定価格より500万値引きで同じ階の舞子よりも単価安いし
設備や仕様は断然こっちがいいから舞子潰しだよ・・・
低層だろうと各階ゴミ出しと天井高2.55mの開放感もあるし。
検討客を一気にこっちに流れさせるつもりだ・・・

6600万→ 500万値下げの6100万79m2 坪254万のが人気でそう

低層って言っても5階で坪260万だから、舞子や名谷の中層階なのにそれより安いってバーゲンセールやん
管理修繕は高いにしても、立地や仕様、設備は遥かに垂水のがいいから舞子は値下げするんじゃないか？

パンダはないとか、坪280万からはないとか書いてた相場観ないアホは消えたな
わいはパンダあるのを予想しとったで、あと出しちゃうぞ

>>1271 匿名さん
新価格はモデルルームに行かれてみられたのですか？

>>1276 周辺住民さん
モデルルーム訪問者専用ページに予定価格が載っていますよ。

タワマンだから当然高層人気、低層をバーゲンにすることで散らすのが目的。
低層といっても隣接ビル越す階でもそこまでしないから人気出そうだね
にしても予定価格から一気に500万はやり方がすごい
最初に案内した人たちが富裕層ばっかりで需要が高層に集中したからでしょうね、下々の我々にとってはありがたい話。

>>1277 匿名さん
ありがとうございました

坪255万台でスカイラウンジ使い放題ってすごいコスパ
コスパ王やん

ここで低層買う買う言うてた人結構いたけどサクラやったんかな

いや、俺とかいまだにモデルルームへの案内こないからここで低層買いたいと言ってるような人は行けてないのだろう・・・

モデルルーム訪問者専用ページすらないですので　価格改定が見れません

>>1281 匿名さん
モデルルーム予約満席で取れないんだよ！

モデルルーム訪問者専用ページはどうしたら見れますか

>>1285 匿名さん
そんなものはないですよ。
相手にしない方がいいですよ。

専用ページはRoovのことでしょ、行った人は全員知ってる。モデルルーム案内されてない人ばっかなんだなここ。

>>1287 匿名さん
私はモデルルームも行きましたが、モデルルーム訪問者専用ページのことも説明がなかったので今知りました。

>>1287 匿名さん
roovはエントリーしたら見れるでしょう。
モデルルーム関係ない。

>>1289 匿名さん
モデルルーム行った人にはroovに価格表ページが追加されるんだよ、
何もわかってないのに何言ってんだか

>>1288 名無しさん
モデルルーム行ってないだろ、嘘つき

>>1291 評判気になるさん
こちらで嘘をつく必要もありません。
2時間ほどモデルルームにいましたし、担当者さんの名前も言えますよ。

>>1290 匿名さん

???

なんかまた新手の荒らしが出てきたな
ROOVに価格表なんて追加されないよ

行った人だけ追加されてんじゃない？

>>1292 マンション検討中さん
オンライン商談者限定だそうです。先日面談後追加されてました。モデルルーム行った方は見られないのですね。
新価格はまだ知らないのでしょうか？

確かにオンライン商談予約後に連絡きてRoovで価格表や他の資料が見れるようになったけど、実際モデルルーム行った人は見れないんですね。失礼しました。

なんかここ　検討者の民度低いね　お互い嘘つき呼ばわりしたり　自分には見えないだけなのに荒らし扱いしてたり　攻撃的な人が多過ぎ

>>1298 eマンションさん
ほんとにそう
今に始まったことじゃないけど

狼オッサンだらけで、どれが本当かわからない。そもそも５００万値下げもガセネタか。

>>1300 匿名さん
12階以下が予定価格より500万値下げは事実です。価格はネットに書くなと言われたので書きませんが。
周辺と比較してもかなり安くなりました。といっても周辺が高いだけな気もしてます。

>>1301 匿名さん
上層部も価格下がりました。名谷が大変なことになりそうです。名谷値下げしますかね？

>>1302 口コミ知りたいさん
上層部も・・・・・・ホンマかいな？

上層は少なくとも今月初めの予定価格からは変わってないですね。
とはいえ、日々変わってるので以前のタイミングからは値下げされたのかもしれませんが。

今の段階で値下げとは思ったより反響が悪かったのか。そのわりにいつもモデルルームがいっぱいとはよくわからん。

モデルルーム予約いっぱいというか貧乏人の俺には案内がまずこない
値下げする前に案内して欲しいわ

>>1306 匿名さん
エントリーした時期ではないですか？

>>1305 検討板ユーザーさん
予定価格だからどこも最初は高めに提示するものだよ
安く提示して値上げは不可能だから。マンション買うの初めてな人ばっかなのかな

>>1306 匿名さん
エントリー時期とアンケート回答しないと案内はこない

>>1308 匿名さん
それがどないしてんねん　おう

>>1305 検討板ユーザーさん

舞子ホテルの跡地
舞子プレディア
名谷リビオ

で垂水区購入予定者を取合い？？？

5000万以上出すなら、一軒家では良いのでは？と言い出す友人が増えています。

一軒家、けっこう、狙われたら怖いけど。資産性も微妙ですね。

ふーん

>>1290
の人がモデルルームに行った人は価格表がroovに追加されるって言ってるけど、価格表の追加がオンライン商談者限定なのであれば、1290の人こそモデルルームに行ってないということか。
なんていうか、担当者から直接聞いた1次情報以外はあまり信用しない方が良いのかな。

千三つというか万三つと思っていた方が良い。

上から目線やケンカ腰でものを言う奴は金のない嘘つき

一部の人は別として足の引っ張り合いのように思える。このスレの参加者のうちどれだけの人が購入意思があるのかわからない。

愉快犯が多い

エントリー用＞MR来場用＞来場2回目用
とか段階追ってのROOVへの資料追加も所詮担当者が手作業でやるから
どこまで行ってもアナログ作業うっかり追加ミスもあり得るよ

>>1314 検討板ユーザーさん
オンライン商談後にモデルルームに行きましたので、行ってますよ。まさか自分にだけ公開されてるとは思わなかったので驚きましたが。