プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

高いといえばたかいけど、ここで買えないと
もう新築タワマンは買えない可能性がある

>>1191 匿名さん
ここより安い新築タワマンなんて県内にないから諦めなさい

タワマンっていうのは都心部に建つタワマンに価値があり、兵庫で都心と言えば三宮、元町、神戸駅の間のタワマンなら価値は落ちにくいと思われるが、垂水となると将来的にとんでもないことになりそうだね？

まさか垂水にタワマンが建つなんて考えられなかったな

>>1195 匿名さん
プラウドタワー明石の中古事例見たことある？
10年経っても落ちてないけど、、、！？

明石と垂水ってどっちが価値高いんだろうね

子育てするなら明石市が子育て支援が充実してるとか
昔いってなかったでしたっけ？
子育て関係ないので覚えてないのですが、それで
垂水から明石市へ転居する人が増えたとかなんとか。違いましたっけ。

明石駅周りは店もいっぱいあるし充実してるね
新快速も止まるし
プラウド明石は雨に濡れずに駅行けてめっちゃ便利だな

行動範囲の広い現役バリバリマンにとっては明石、新快速が止まり神戸、三宮、大阪までの通勤が便利で新幹線西明石駅まで1駅の為広範囲での移動がしやすい。それに比べて垂水は通勤時間帯には普通しかなく三宮まででもトロトロと行くしかない。交通の便が悪る過ぎる。垂水はリタイヤした高齢者が余生を過ごすか近隣勤務者のみの生活場所。

子育て世代は明石の方が優遇されて住みやすい　

それなら、明石で新築のタワマンを購入すればいいじゃないか

ここは老人の終の住処
子育て組は明石で戸建
どうですか？

いいですねえ

欲しかったら買えばええんやで
色々言われてるけど自分の考えでええんやで

お金が有り余ってるなら、北西か南西のプレミアムフロアが欲しいです。
残念ながら買えませんが。

子育て世代こそ時間がないから、買えるなら駅近に住んで、15年後くらいに子供成人して、売って住み替えか、貸して家賃収入かとか選べたら理想だよな。戸建ては買ったら、一生住む覚悟が必要

子育て世帯なら舞子かなぁ
ここは車が不便すぎるから車乗らない高齢者の方が向いてる
あと子育て世帯には高すぎる

>>1209 マンション検討中さん
舞子周りに全然何もないから子育てには向かない
商業充実してる垂水のがまだマシ。でもたるみは維持費高過ぎるから
結論両方子育て世帯向きではない・・・
というか子育て世帯向きマンションはもう新築ではない
西神中央の売れ残りが消えたらもう全滅

垂水も舞子も学区はめちゃくちゃいいから子育て向いてる
ただここは治安が微妙なので子育てならまだ舞子の方がいい
あと子育ては駅近とか商業施設とかそんなんいらん
タワマンは子育てじゃなくて子なし共働きや老夫婦に向いてると思う

>>1211 通りがかりさん
治安が悪いて妄想で言うなよ、ものすごく治安いいぞ
何を持って治安が微妙とか書いてんだよ、根拠示せよ地域差別かよ

>>1211 通りがかりさん
自分の価値観押しつけるなって 必要ないと思うならここに書き込まずに良いと思うマンションの情報収集しとけ しょーもない語り放題の持論は誰も聞きたくない

子供のためならよく考えよう
https://mhlw-grants.niph.go.jp/system/files/2008/081031/200805022A/200...

>>1211 通りがかりさん
【タワマンは子育てじゃなくて子なし共働きや老夫婦に向いている】 同 感

>>1211 通りがかりさん
タワマンは子育てに向いていないは正解だと思う。

こんなに小学校が近いのに皮肉なもんだね

明石の付属にいかせるだろう

>>1214 購入経験者さん
タワマン居住と関連がないって論文ですね、よく読まずにリンクだけ載せちゃったの？？

治安の懸念あるのかどうかということですが・・・
駅北は治安の不安はほぼ感じないでしょう。
一方、駅南の垂水漁港付近はやや問題かも・・・真昼から酒のんだおっさん・じいさんが垂水漁港の周辺で寝転がっているのを結構見かけますよ。なかには絡んでくる者も・・・

垂水タワー横のパチンコ屋前でタバコを吸って酒を飲んでベンチに座っている目つきの悪い兄ちゃん達がよく奇声をあげてもめているのはみっともない。

裏の自動販売機の前で座り込んでビールを飲んだおっさんが歩いているものを上から下まで舐めるように見ているのは気色が悪くて近くを通るとしょんべん臭い。

プラウド横通ったらおじさん4-5人が昼間から道端に座り込んでるのを自分も見ました
日常茶飯事なんですね

学区から考えても別によい場所ではないからな
ウエスト、レバンテ考えてもウエステの方が価値は高い
東口のほうが柄は悪い

ウエステのイオン
レバンテのコープ
若干レバンテのコープの方が客層年齢高めに感じた
ただの感想

パチンコ屋の前のたまり場にこの前もパトカーが３台来ててたなあ　このくらいのことは日常茶飯事やからわいは別に治安が悪いとは思わんけれど

たかが酔っ払いが暴れたり、若者が大声を上げて喧嘩したりその辺で寝たりすることは全国どこでもある事や。こんなことくらいで治安が悪いといわれたらたまったものでない。仕事がなく家もなくすることもないのでおるだけや

昔、垂水駅で１０００人　垂水抗争があった　

やはり舞子の方が治安は良いのでしょう。

良いなと思う他のマンションのスレ見ても高いとの書き込みが多くて、そこから治安や眺望と言った客観的判断がしにくい点でネガティヴキャンペーンが始まっている。比較的安い尼崎や大久保、姫路、その他都市圏から離れたマンションにおいては、ネガティヴキャンペーンが少ないのでかなり恣意的な書き込みだと感じてきた。

現地行って確認してくればいい

何はともあれ、低層と東向きおすすめだからモデルルーム行った方がいいよ。
色々言われているけど、品質も設備も、このエリアのその他新築とレベルが違いすぎるから。
長期優良、二重床二重天井、竹中施工、免震構造。これ一部だけど、控えめに言って、強すぎる。

垂水タワーは西成の星のリゾートホテルのイメージ

現地行くとあれ？って感じだけど垂水のイメージはそこまで悪くないと思う

まぁ、不似合いということやろ

>>1233 マンコミュファンさん
全国にたくさんありますな、・・・・の星野リゾート。神戸市が垂水にリニューアルを加速するから、5年後にはそこそこになるかも。

>>1226 口コミ知りたいさん

無理にそんな言葉使わんでええで お前大人しいやつやろ？どっちかいうたら影のうすーい
ネットやからっていちびんな

プラウドタワー明石　中古築７年
２３F　西中住戸　７２．４３㎡　６７８０万　＠３０９
プラウドタワー　神戸垂水　新築
２１F　東中住戸　７４．８５㎡　７５５０万　＠３３３

明石ー大阪　３８～４１分　新快速
垂水ー大阪　４５～４８分　快速
明石からの方が途中座れる確率が高くなるので通勤は楽

明石：駅直結、マンション棟内オフィス入居　周辺オフィス多数　北：明石城、南：海
垂水：棟内オフィス無し　周辺オフィス無し　南：海

築年数７年の差があるも分譲後は両者中古物件となる
マンション建物外観
　　明石：コンクリート多用
　　垂水：ガラス素材多用（おしゃれ感は強い）

今から３～５年後のリセールは明石の方が高いかも
明石地区の方がオフィスも多くあり治安は上

道路事情
垂水は国道２号線が幹線となるも、大阪方面から来ると塩屋を過ぎて垂水直前で片側１車線道路となり急に狭くなる。したがって渋滞することが多くなる。

プラウドタワー明石中古での販売履歴
※注意　売り出し価格であり成約価格ではない

マンションのリセールを考えた場合、立地の評価により年率換算の資産評価の伸び率が変わる。個人的に計算すると３～５年後に上記２物件において明石、垂水の評価価値の逆転がありうる。
マンション立地は明石の物件の方が上。

明石のタワーから垂水のタワーへの住替えはほぼ無しといえる

>>1241 垂水いいかもさん
垂水のタワーから明石のタワーへの住替えもほぼ無いだろう。

垂水はゴルフ場までバスで10分で行ける

明石と比較すること自体ナンセンス
明石が神戸から人口を多少吸い上げたにせよそれはどちらかというと弱者を吸い上げたにすぎず一過性にすぎない

明石を、検討ならどうぞそちらへ。
マンションギャラリー行けばわかるけど抽選必至だから買いたい人が買えばいい。

買わない人は、欲しい人が予約取りにくくなるだけだし、早く検討から外してくださいな。
以上、解散。

明石を勧めてる人は中古物件を高値で入手して処分できない不動産屋かな。どうしてそんなに新築タワマンが無いのに頑張るのかなあ。

以前、14年ぐらい垂水駅付近に住んでいましたが、個人的には治安が悪いとは感じず、お店も多く、アウトレット送迎バス、垂水図書館、病院など便利に感じました。

バスで名谷駅にも行けたり重宝していました。

どんな環境でも住めば都

>>1238 垂水いいかもさん
明石から新快速だろうが、垂水から新快速だろうが、朝ラッシュの上りは座れないよ。明石からの新快速の方が停車駅が少ないんだから、座れる確率が高いわけないでしょ。意味分からん。
とはいえ、垂水は朝ラッシュ時の快速がないから、楽なのは明石。

>>1249 匿名さん
間違えました、垂水からは新快速でなく快速。

やっと、MR に行けます。1期の締め切りになんとか間に合うかなぁ。

１期は1LDK対象外ですか？

>>1251 eマンションさん
締め切り間に合うけど、抽選だよ。
なんだかんだで金持ちは多いわ

人気、売れ筋は7,000万円前後か?

さすがに7000マン前後ではタワーの魅力は買えない

魅力はイラン、とにかくやすかったらいい

変だ、ソーダ、HONDA、いやいやパンダの部屋が欲しい

パンダの部屋は低層階のために陽が入らず風が入らずに入るのは泥棒だけ

>>1258 マンコミュファンさん
虫や蚊も入る

タバコの煙も入るよ

今日マンションギャラリー行ってきました。
12階以下500万円ほど値下げするそうです。
低層階、人気でそうですね

>>1260 坪単価比較中さん
タバコはいちばん嫌なにおいや。今はホタル族はいるんやろか

パンダだらけになるやんか。抽選会の時にはみんなパンダのぬいぐるみを持っていこう

>>1261 マンション検討中さん
ホンマですか。低層階は安いので人気があると思っていましたが売れていないということですか？

>>1264 匿名さん
本当です。
低層階は検討していなかったので、理由は聞いてませんが、コストパフォーマンスはすごくいいなとは思いました。

今の時期に、野村が値下げの話なんかせえへんやろ。・・・と思うけれど。

>>1265 匿名さん

便乗させて頂きます。
値引きのお部屋というのは、今回第一期販売中のお部屋のことですか？

>>1267 マンション検討さん
そうです。

>>1261 マンション検討中さん
連絡きました、500万ずつ値下げです。
83平米6500万坪255万のパンダが追加されました！！！
もう投げ売りですね。舞子や名谷より安い。
スカイラウンジもつきます。
500万値引きしたので維持費が高いのも相殺できましたね。
抽選倍率高くなりそうです。。

>>1268 通りがかりさん

情報ありがとうございます。

>>1267 マンション検討さん
私も新価格みました。大幅値引きです、
高層人気が高過ぎるので低層に流すため予定価格より500万値下げみたいです。
ちょっと値引きが大き過ぎるので今度は低層が抽選になりそうだなと思いました。。
低層でもスカイラウンジは使えますし。。

パンダというか、12階以下予定価格より500万値引きで同じ階の舞子よりも単価安いし
設備や仕様は断然こっちがいいから舞子潰しだよ・・・
低層だろうと各階ゴミ出しと天井高2.55mの開放感もあるし。
検討客を一気にこっちに流れさせるつもりだ・・・

6600万→ 500万値下げの6100万79m2 坪254万のが人気でそう

低層って言っても5階で坪260万だから、舞子や名谷の中層階なのにそれより安いってバーゲンセールやん
管理修繕は高いにしても、立地や仕様、設備は遥かに垂水のがいいから舞子は値下げするんじゃないか？

パンダはないとか、坪280万からはないとか書いてた相場観ないアホは消えたな
わいはパンダあるのを予想しとったで、あと出しちゃうぞ

>>1271 匿名さん
新価格はモデルルームに行かれてみられたのですか？

>>1276 周辺住民さん
モデルルーム訪問者専用ページに予定価格が載っていますよ。

タワマンだから当然高層人気、低層をバーゲンにすることで散らすのが目的。
低層といっても隣接ビル越す階でもそこまでしないから人気出そうだね
にしても予定価格から一気に500万はやり方がすごい
最初に案内した人たちが富裕層ばっかりで需要が高層に集中したからでしょうね、下々の我々にとってはありがたい話。

>>1277 匿名さん
ありがとうございました

坪255万台でスカイラウンジ使い放題ってすごいコスパ
コスパ王やん

ここで低層買う買う言うてた人結構いたけどサクラやったんかな

いや、俺とかいまだにモデルルームへの案内こないからここで低層買いたいと言ってるような人は行けてないのだろう・・・

モデルルーム訪問者専用ページすらないですので　価格改定が見れません

>>1281 匿名さん
モデルルーム予約満席で取れないんだよ！

モデルルーム訪問者専用ページはどうしたら見れますか

>>1285 匿名さん
そんなものはないですよ。
相手にしない方がいいですよ。

専用ページはRoovのことでしょ、行った人は全員知ってる。モデルルーム案内されてない人ばっかなんだなここ。

>>1287 匿名さん
私はモデルルームも行きましたが、モデルルーム訪問者専用ページのことも説明がなかったので今知りました。

>>1287 匿名さん
roovはエントリーしたら見れるでしょう。
モデルルーム関係ない。

>>1289 匿名さん
モデルルーム行った人にはroovに価格表ページが追加されるんだよ、
何もわかってないのに何言ってんだか

>>1288 名無しさん
モデルルーム行ってないだろ、嘘つき

>>1291 評判気になるさん
こちらで嘘をつく必要もありません。
2時間ほどモデルルームにいましたし、担当者さんの名前も言えますよ。