プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

垂水小学校出身の者です。５０年間で商大筋はきれいになったけど、隣の商店街がまだ残っています。西神中央、名谷のように街が整うには２０年近くかかりそう。
昔、タルせんて言っていた駅下も店が変わっていただけで、５０年たっても変わりばいしていませんでした。駅前に普通車のかわせるロータリーとかいつできるのでしょうか。まさに、昭和と平成と令和が混在した不思議なまちです。
某プレヴューによると、住みやすさ偏差値で、垂水4.1　名谷4.2　西神中央4.3になっています。ロケーションを気にしない方は、西神中央や名谷のほうがコスパが良いと思います。どうせ抽選になるし、両方を天秤にかけていたほうが得策です。名谷なら80㎡２戸で16,000万円です。津波でテナントに被害も予想されます。やはりハザードマップになっていないほうが、リスクは少ない。

>>1151 周辺住民さん
ここは高潮も津波もハザードにかかっていません。
勝手な思い込みで嘘書かないでください。
https://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/cg-hm/hazard-map/index.html

>>1152 匿名さん
高潮も水害もギリギリかかっていませんでした。すみませんでした。そこの部分は推測でした。訂正します。想定外の津波が来ませんように。

>>1151 周辺住民さん

あのね どこでもどんなマンションでもええなええって話じゃないやろ タワマンやからほしい人もおる 内廊下も少ないやろ タワマンに住んだことないから良さがわからんのやな

>>1153 周辺住民さん

想定外の津波とかあるかないからのリスクを考えるならやめとけ 海の眺望が欲しければ海の近くになるやろ 津波はあるかないかわからんけどきれいな眺望は毎日や

購入にあたり駐車場が数台必要なのですが近辺には月極駐車場がないんですね。
マンション駐車場は出すのに時間かかるのでレバンテに月極で止められたら便利なのに。
この辺りに住んでいる方はどこに止めているんだろう。
購入できても2年後のことですけどちょっと心配。

駅近くに住んでる人は2号線沿いのかなり駅から離れた駐車場にとめてて不便そう
ここは一方通行とか車は通行許可証いるとかで車持ちにはなかなかハードル高いな

>>1157
ありがとうございます！
２号線沿い一度リサーチしてみます。

見学会行きたいのですが埋まって予約取れません。
やっぱ手付金は10%ですよね?

抽選らしいね、次期値上げはほぼ確実だから供給増やしてほしい

>>1160 匿名さん

次期は値上げ？ないない。垂水はないよな。

モデルルーム見ましたが、めちゃめちゃ良かったです。ここ数年、垂水区周辺の複数マンション見学してきましたが、全てにおいて圧倒的でした。

他と比較にならない、ここだけで検討する人が多いマンションだと思いました。

>>1162 マンション検討中さん

複数見学した意見投稿ありがとうございます。
プラウドは、値段も納得ですか？

リビオシティ、プレディアと値段比較したら、リビオシティとプレディアは、割高のイメージになりますか?

価格が安いと思える部屋と高いと思える部屋が極端すぎる

ここ購入確定やわ
みんなもここの欲しい部屋買えるとええな

>>1163 口コミ知りたいさん
プラウドはランニングコストがその二つより倍ぐらいかかると思う

管理費はたしかに高いなと思いました
各階ゴミ捨てもあるので仕方ないですかね

過去内容見ると低層や東向き西向きは2期以降ということなんでしょうか？

>>1164 マンション検討中さん
そうかな？全体的にかなり安いと思う
2026年竣工のマンションと比べての話だけど。
デベの友達に聞いたら今後竣工マンションはさらに値上がり必須だから立地がよくないと売れない= さらに高い物件ばかりとなるから

この値段が安いって、マンコミュは富裕層多すぎでしょ
あと、マンコミュにポストしてる人らはデベの友人も多くない？

・第１期予定坪単価
プレミア（30F以上　坪538-784
ノーマル（29F以下　坪271-613

・月額の予定維持費（管理＋修繕）㎡単価と75㎡価格例
初年度　441円/㎡　33,075円
6年目　548円/㎡　41,100円
11年目　655円/㎡　49,125円
16年目　762円/㎡　57.150円
21年目　815円/㎡　61,125円
26年目　815円/㎡　61,125円

ネット　2,365円
その他　210円　

・駐車場　176台（付置率56%）　月額
普通車40台　24,000円
ミドルルーフ20台　26,000円　（EV対応20台）
ハイルーフ116台　28,000円　（EV対応33台）

・バイク、ミニバイク置き場　月額
バイク　7台　4,000円
ミニバイク　25台　3,000円

こんな感じ？
間違ってたらゴメン

>>1170 マンション検討中さん
そりゃサラリーマンからしたら高いけど現物資産持ってる人は
リーマン後から数倍になってるでしょ?
しがない地主のうちですら資産何倍にも増えてるくらいだから世間は金あまり状態ですよ。周りも使い道ないからタワマンや暗号資産やら色々と手を出してる人多いです。
一棟買いの人も多いですが、眺望はタワマンでないと買えないので希少ですよ～

>>1172
ありがとうございます！
デベの友人多すぎの件もご解説いただけないでしょうか？

>>1172 坪単価比較中さん
地主で金余りとは？
何倍に増えたのは処分したということかな？
含み益では金余りとはいわないでしょうし賃貸料はそこまで上がっていませんので

ここ見てたらほとんどが投資用に買う人っぽいな
永住者向けじゃなさそう

>>1175 マンション検討中さん

ワイは永住者やけどな
タワマン買うの夢やったからな

>>1175 さん

そうなんですか？
どの辺りを見てそう思われるのでしょうか？

垂水区でこの値段って、正気の沙汰ではないと感じる。垂水区ですよ？

75㎡　南向き21階　8500万台
77㎡　南向き21階　8600万台
102㎡　南向き21階　16600万台
61㎡　東向き21階　6100万台
81㎡　東向き13階　7700万台
83㎡　東向き8階　7400万台

価格表

投資向けが多い場合のデメリットは
役員になる確率が上がる
賃貸の住人のモラルが低くなりがち
それぐらいかな

ここは地権者店舗の管理分として全体管理費名目で管理費の徴収が上乗せになっている分だけ管理費が高くなっている。
肝心の修繕積立金は低く抑えているから、その分将来値上げが必須となる。
全然良心的ではない。

価格的にはギリ許容範囲だが、東京周辺神奈川、埼玉、千葉では中古マンション値下がりが顕著になってきているとか、一方２３区は中古マンション値上がり継続中との日経記事。
関西でも大阪の超都心北区では値上がり継続中。
周辺では値下がり開始かも。
垂水はかなりの周辺部に位置するから今後の中古マンション上昇期待は薄いかもと思案中。垂水は見送った方が良いかなあ？？思案中。

>>1179 匿名さん
安過ぎる・・・

実際にこの辺に住んでるから言えるけど垂水は投資で買うような場所じゃない
住むのはすごくいい

>>1185 口コミ知りたいさん
僕もそう思います。
つまり、リセールバリューは期待してはダメということですね。
それとここの価格は決して安くはないですよ。むしろ割高の印象が強いです。
さくら業者の言説に惑わされないよう気をつけてます。

皆さん安い安いと声を見かけますが、明石のタワマンの新築と比べ安いのですか？
駅近のワコーレ五色が再び7280万円で出ていますね。

>>1186 垂水いいかもさん
部屋によるのではないでしょうか。東向きなどは良い価格に思えますし、条件良いところは買える人が買う、割高とか、そういう価値観ではないのでは？

逆に今の建築費を考慮すると、直近10年以内に、新築で、この金額で買えるタワーマンションは、兵庫県内では出てこないことが、ほぼ確実になりつつあります。現在計画もありません。
未来からの逆算では、サラリーマンなどが新築で買える、近年最後のタワーになるかも？とすら思う

いや、今の相場ならかなり安い方だから。
なんか安いと書くと資力の足りない人からステマだのなんだの妬まれるけど
他のタワマンの相場や現在の建築原価を知ってればここまで頑張ってるのは他にない
ましてやタワマン規制で神戸線のタワマン建設可能な駅とそれに見合う立地かつハザードかかってないところは少ないし、この価格帯で出してこないよ
なんかよくわかってないけど高い、安いと書くやつはサクラとだの書く人は根拠も書くべき。
あとランニングコストは他も同じだから、値上げ必須なタワマンばかりで問題になるよ。
修繕費ここまで正直に値上げ予定にしてるのはありがたい話。

>>1181 eマンションさん
プラウドの場合はオーナーも役員持ち回りやで～
管理しっかりしてるから、任せておけばってところはある

垂水ですよ。土地をかなり安く仕入れてるでしょうから
もう少し安くてもいいんじゃないかと思う。

事業が確定した段階で為替予約してるだろうから
安くて当たり前
努力とか関係ないから

高いといえばたかいけど、ここで買えないと
もう新築タワマンは買えない可能性がある

>>1191 匿名さん
ここより安い新築タワマンなんて県内にないから諦めなさい

タワマンっていうのは都心部に建つタワマンに価値があり、兵庫で都心と言えば三宮、元町、神戸駅の間のタワマンなら価値は落ちにくいと思われるが、垂水となると将来的にとんでもないことになりそうだね？

まさか垂水にタワマンが建つなんて考えられなかったな

>>1195 匿名さん
プラウドタワー明石の中古事例見たことある？
10年経っても落ちてないけど、、、！？

明石と垂水ってどっちが価値高いんだろうね

子育てするなら明石市が子育て支援が充実してるとか
昔いってなかったでしたっけ？
子育て関係ないので覚えてないのですが、それで
垂水から明石市へ転居する人が増えたとかなんとか。違いましたっけ。

明石駅周りは店もいっぱいあるし充実してるね
新快速も止まるし
プラウド明石は雨に濡れずに駅行けてめっちゃ便利だな