物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市垂水区神田町159番地2(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅徒歩2分 山陽電鉄本線「山陽垂水」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
44.02m2〜111.97m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年3月下旬予定 |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC32階建一部SRC 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー神戸垂水口コミ掲示板・評判
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1071
匿名さん
>>1055 マンション検討中さん
最近だと西宮の駅遠マンションでもそれ以上しますよ、名谷や舞子より安い価格でタワマン仕様なのはちょっと安すぎませんか。なんでそこまで値下げされたんでしょうか。
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1072
職人さん
>>1055 マンション検討中さん
ほとんどの人がモデルルーム案内すら来なくて、モデルルーム予約も取れないになぜ値下げするんでしょうか。案内されないことには買えないので先行案内者だけの特別価格ってことですか???
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1073
匿名さん
>>1072 職人さん
金持ちには今後の付き合いもあるから安く売るのでしょ
上層買うついでに低層も一つ買ってくれる方が手続きも楽だし
金ない庶民は説明コストも高いしローン審査落ちるリスクもあるから安く売るメリットないしね
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1074
名無しさん
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1075
eマンションさん
>>1072 職人さん
そうとは考えたくないですけど、野村不動産は人を見て案内者を選択されてるのかなと思ってしまいますね。
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1076
口コミ知りたいさん
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1077
匿名さん
金ない庶民はローン審査落ちるリスクも高く入居後もトラブルメーカーになる
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1078
通りがかりさん
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1079
名無しさん
>>1078 通りがかりさん
舞子ホテル跡地、プレディア舞子予定価格への影響とプレディア舞子購入予定者がプラウドに変更する可能性ありますか?
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1080
名無しさん
ネットに価格書くバカが現れなきゃお金持ちのみの特別価格だったかもしれないのにな
庶民が押し寄せたら値上げするしかなさそう
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1081
通りがかりさん
単に早期で購入希望者が高層ばっか希望出したから低層の値付け甘くしてしまったんだろう
まだモデルルーム行けてない金ない庶民派の需要を読み間違えたということ
坪270万とか2026年のタワマンとしては破格だけど、この歪みも早期訪問した金持ちのおかげ。
最初にお前らみたいな庶民が押し寄せてたらこんな価格になってない
俺はありがたく低層複数希望出させてもらうつもり
ありがたやありがたや
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1082
マンション検討中さん
>>1079 名無しさん
垂水の二期は大幅に値上げすると思うから今より下がる可能性は皆無だろ
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1083
マンション検討中さん
誰だよパンダ部屋ないってほざいてたやつ、
俺はあるって言ってたのに全否定だったよな
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1084
マンション検討中さん
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1085
マンション検討中さん
>>400 名無しさん
おまえも謝罪しろよ、何が坪280万は出ない!だよ
270万やん、俺に謝罪しろよ
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1086
マンション検討中さん
>>486 評判気になるさん
おまえも検討違いなこと宣ってたけど、坪270万からやろ
素人のくせに知ったかで坪280万はないと書きよってしょーもな。
結局相場観もないただのオークション野郎やん
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1087
通りがかりさん
低層民もスカイラウンジは無料なん?
せやったら安い低層買ってラウンジ入り浸る方がええやんってならん?
ラウンジの利用時間制限あるんか?低層民が老人会開くことにならんか
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1088
匿名さん
低層は流石にラウンジ有料ちゃうの?じゃないと低層買ってラウンジで眺望見れば済むじゃん。
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1089
匿名さん
無料なら高層民はわざわざスカイラウンジなんて使わんから低層民の溜まり場になるんやない?
俺は眺望どうでもいいから低層安いからほしい
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1090
eマンションさん
モデルルームいきましたけどやっぱりランニングコストが高いですね、、
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1091
匿名さん
金持ちばっか先行で案内したせいで希望が高層階に偏ってしまって慌てて低層をバーゲン価格にしたのかな???? 案内されてない大多数は低層希望でしょうに.... この価格だと高層希望者のおかわりや投資家も希望出して未曾有の抽選になりそう... 今坪270万だと設備カットした新築しか買えないのにな
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1092
マンション検討中さん
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1093
eマンションさん
>>1092 マンション検討中さん
だいたいではなく、きっちりとした数値が出ていますよ
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1094
坪単価比較中さん
>>1092 マンション検討中さん
あくまで現状の長期修繕計画(案)だと
管理単価 @293/m2
修繕単価 @148/m2
他経費1 2365円
他経費2 210円
予定修繕計画 単価推移
6年 241/m2
11年 348/m2
16年 455/m2
21年 508/m2
26年 508/m2
低層だろうが高層だろうが維持費は広さにかかるから
70平米なら15年後は大体毎月55,000円だね駐車場入れればザックリ80,000円位
ここにローン返済と金利上昇が乗っていく感じかな
(まぁその場合は所得や他の金融資産も上がってくんだろうけど)
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1097
管理担当
[No.1095~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1098
マンション検討中さん
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1099
垂水いいかも
当初の自分の価格予想からしたら大体当たっていたよ。
しかしまだまだ高い価格設定だと思う。
なんせ垂水ですよ!漁村の町で、庶民の町。
タワマンなんて似合わない所だと思っている。
それにしても垂水ですよ!まだまだ高い!
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1100
垂水いいかも
タワーの仕様も貧弱。エレベータは各駅停車だと。
大阪の中之島も近いのだから、一度見に行けばわかると思う。
どだい街の造りや雰囲気が違いすぎるのが体感できるぞ。
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1101
マンション検討中さん
まぁ確かにタワマンは似合わん街だよな
駅周りの治安も微妙だし
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1102
通りすがりさん
>>1097 名無しさん
自分はただのリーマンだから親の金自慢し出した笑
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1103
口コミ知りたいさん
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1104
匿名さん
ワイはちなみに会社員とは違うただの経営者やけど、神戸出身で都内に2部屋、この写真の神戸(セカンドハウス)を所有しておるが、絶対に垂水のタワマンは買わない。
何故かというと価値が低い、長房なし。以上!
タワマンは眺望をが買うのだよ。
橋なんて見ても仕方ないし、橋見るなら丘の上の一軒家からでも見ることが出来るのだよ。
橋の眺望なんてその辺の団地の上の階でも見えると思うから希少性はないのだよ。
あとランニングコストが高いのは致命的だわ。
プールも温泉もついてないよね??
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1105
通りがかりさん
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1106
匿名さん
君はそうでも、神戸や明石で育った人は明石海峡大橋みたい人多いのよ
まあシティタワー神戸の中古買った方が資産性高いのは認めるで。そらそうや。
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1107
匿名さん
>>1094 坪単価比較中さん
これ野村はかなり良心的だな、インフレ率加味して試算している。
今のタワマンはほぼ積立不足に陥るから修繕積立金の均等化進めないと行けないのだけど、議案が通る可能性は低い。先送りにし続けているからどこかのタイミングでここよりも一気に値上げしないとダメなのよ。
でもマンション詳しい人たちは決議を通すよりも見かけの修繕費低いままで
売り抜けてしまうから何も知らない居住者だけがババ抜きしてる状態。
なので野村のこの正直ベースな積立額は長く住む人にとっては非常にプラスになる。
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1108
匿名さん
つまり、今中古のタワマン買って長く住むと
ここの修繕積立金よりも遥かに高くなる可能性が高いし、
修繕費値上げのババ抜き合戦にいずれ参加することになる。
高齢者は自分があの世に行ってから上げろというし、短期住み替え者はもちろん反対する。そうこう言ってるうちに修繕ができずに廃墟するリスクもある。
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1109
匿名さん
先住民もいるんでもめないように高くしたほうがいいよ
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1110
eマンションさん
管理費は低い方がいいけど、修繕費は高い方が絶対にいい。修繕費不足になると売るに売れなくなるし。修繕費低くて嬉しいのは短期転売ヤーだけでしょ。竣工時に契約して発注するわけではないので規模の似てるタワマンは同じだけかかるよ。
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1111
匿名さん
修繕積立金の均等化や値上げが難しいタワマンを中古で高値で買う人が多いのは長く住むつもりがないから、完全にババ抜き合戦。
物件価格も修繕費も安いうち買って値上がり前に売り抜けるというのを東京では皆がやり過ぎてて均等化の議案は通らない。
野村は実需で長く住む人に売るためにあえて修繕費を正直ベースにして投資や短期転売を排除しようとしてる。デベの鏡だね。
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1112
匿名さん
ここは、実需にとっても良いマンションになりそうですね。
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1113
通りがかりさん
ローン借入審査で借入希望額が半分に減らされた エライこっちや 最近はローン審査で落ちる人も多いとの話
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1114
匿名さん
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1115
口コミ知りたいさん
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1116
マンション検討中さん
購入希望の場合、事前に銀行へ申し込みをしなければならないのでしょうか? できたら多く借りたいのですがどれだけ借りれるかはわかりませんが。
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1117
匿名さん
>>1116 マンション検討中さん
ローンの事前審査が通らないと申し込みできないのが通常かと思います。現金で買う人は別ですが。
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1118
坪単価比較中さん
>>1116 マンション検討中さん
その為の「事前審査」なので
項目埋めていくだけの機械的な審査で無償で出来ますからどうぞ
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1119
マンション検討中さん
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1120
評判気になるさん
絶対に買うとか買いたいといわれている方々は事前審査をすでに受けたうえで買うといわれているんでしょうか もしくは買いたいなあという希望だけなんでしょうか まさかうなるほどお金があるということなんでしょうか
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プラウドタワー神戸垂水
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所在地:兵庫県神戸市垂水区神田町159番地2(地番)
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交通:山陽本線(JR西日本) 垂水駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.02m2~111.97m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 315戸
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