プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

>>1006 坪単価比較中さん
阪神間だと駅遠でもこのくらいの価格するからバーゲンセールじゃん、坪300万からとか書いてる人いたけど、大嘘だったな。

>>1027 マンション掲示板さん
県外の投資家が押し寄せて予約すら取れない状態みたいだから、一般の人は買えないと思う。
投資家勢は1人で複数部屋も購入申し込みするから。
安いから高層に住んで投資で低層も買う人もいるみたいだ。
にしてもここまで安いとは。
買えば即含み益だなこりゃ

明石のプラウドの中古より安いってどんな値付けやねん、担当関西初めてか笑
アンケートに皆高い高いと書きまくったんやろな、関西の悪ノリを魔に受けてこんな値付けにしてもたんかいなー

>>1021 マンション比較中さん
100倍はないけどそこそこな倍率になりそうですね、予算350万でしたが、思ったより安いから低層で広めがほしくなってきました。

安いというか原価から律儀に適切な利幅載せて値段決めたんでしょ。
地価から考えても別に安くはないのだけど、
今の供給不足と三宮タワー規制で需要が有り余ってるのでぼったくりに価格にしないと抽選になるっていう。舞子や名谷は供給寮に合わせた値付けにしたけど垂水だけ原価積み上げにしちゃったんだろう。
二期から値上げはほぼ確実だと思う、欲しい人は一期で決めた方が絶対にいい。
多分二期は1-2割上げて供給量に見合う設定にしてくる。

舞子やめてこっちにする。問題はモデルルームに行けないことだ、早く行きたいぞ

坪270万とか普通のサラリーマンでも買えるやん、なんでそないな安値になったんや

維持費すごいよ

維持費が高いの？

垂水にそこまでの価値はないと思うので、高くタワーだからと高くなり過ぎるのもおかしい話で、安い安いって言ってる人いるけど、場所的なことを考えるとまだ少し割高か妥当ぐらいな訳で、、、笑

管理費までしっかり確認した上で購入すべき。タワマンの管理費は基本高い。

>>1041 口コミ知りたいさん
いや、物件によって様々、物によって倍以上違う
支出となる保守点検が必要な設備や共有部も
収入となる駐車場収入も住戸数も様々だから
また、高ければダメというわけでもない
長期修繕計画に妥当性があるのかいい加減な計画なのかでも変わる

単価で引き直して比較検討して判断

>>1041 口コミ知りたいさん
じゃあ君は他買いなさいな、俺は安いからここ複数戸買うけど

タワマンの管理修繕費用が板マンより高いって誰でも知ってることで、
今更ドヤって書いてる人は何が言いたいの?それとも最近知ったっていう無知な人?
そして今後竣工のマンションはインフレによってこれまでのマンションよりも修繕計画が厳しめで高めに設定されてることすら知らなそう。

スカイラウンジあるせいで低層でもいいや勢が出て来て低層の方が抽選になりそう

>>1045 マンション検討中さん

通勤、緊急時のエレベーターを考えると、私も低層階派です！

スカイラウンジは低層でも無料で使えるの？

スカイラウンジ貸切も出来ると聞いたけど、さすがに有料なのかな

スカイラウンジは低層民の溜まり場になりそうやな
ちなわいも低層希望や。高層はエレベータ待ちもあるしめんどいし高い。眺望も永久保証ちゃうからスカイラウンジで満足しとくわ

低層こんな安くして住民の質大丈夫か？
坪270万とかその辺のリーマンや贈与受けたこどおじでも買えるやん。。
「わい」もまた湧いとるし。
こんな低価格のバーゲンセールやるならスカイラウンジは高層民限定にせなあかんわ

でも、垂水区ですよ。

低層バーゲンセールで人集めて眺望で煽って上買わす作戦なんでしょうかね。うちは低層しか買えないので低層買いますが笑

安過ぎるから二期から大幅に値上げでしょ。
一期に駆け込むしかなさそう。とりあえず二部屋札入れる。エビデンスいらないなら三部屋入れたいけど。これ買えたらかなり熱いな。

みんな安い安いと盛り上がっているけど、私の持ってる予定価格表と1006が全然違うんですが…

3階だろうと3LDKで6000万円台なんて存在しないのですが？？
7000万円未満は2LDKだけ

>>1054 匿名さん

最新の価格表では3階3LDK（85.26）が6900万円台になっておりますよ。お隣の部屋の3LDK（79.08）は6500万円台です。当初より値下げされたのでしょう。

タワマンでは低層階の子供は小学校とかでバカにされたりするという話を聞いて、低層階購入を悩んでいる。少し無理してでも中層階を買うべきか。お子様をお持ちのご家庭で低層階購入を考えている方のご意見をお聞きしたいです。

>>1056 マンション検討中さん
そんな子どもいないでしょ
Twitterやりすぎ

タワマンの高層階の方が子供には悪影響みたいよ。
https://president.jp/articles/-/26118
子育て世帯なら低層階か戸建が良いのでは。

タワマンでの子育てはひきこもり等の弊害が多い

>>1054 匿名さん
マンション買うの初めて？

>>1056 マンション検討中さん

タワマン低階層馬鹿にするとかそんなヤツほんまにおるのか？
市営住宅のやつとかどうなるんだよ
ワイは低階層でもタワマン住んでるだけで凄いと思うで！！

大人には便利な環境だが子育てには最悪の環境

>>1056 マンション検討中さん
そんな子供ネット以外で見たことない、いたとしてそんな子供が嫌われないわけない
抽選倍率下げようと必死だな君

>>1054 匿名さん
それ予定価格でしょ、最新は値下がりした。

>>1062 口コミ知りたいさん

それはタワマンが子育てには最悪ということ？それとも垂水が？

なんか倍率下げに必死なお方が一人いるようだね、子育てにタワマンがよくないって意味不明だから信じる人はいないけど　この価格だから高倍率の抽選は避けられないからネガキャン頑張る気持ちは分からんでもない。投資で複数部屋買う人や県外民が買い占めに来てるみたいだからこういう卑屈なネガキャン勢に割当たる部屋はないと思うよ

>>1056 マンション検討中さん

高層階用と低層階用でエレベーターが別のタワマンで、「お前はあっちのエレベーターだろ！」みたいに言ってる小学生くらいの男の子は見たことあります。ですが、ここはエレベーターも分かれてないですし、そこまで考えなくても良いのでは。

坪270万て阪神間だと駅遠のマンションでも買えないレベル
デベは需要を読めなかったのかな
ここまでインパクトある価格でマンクラ始めとした広域勢を集める戦略なのか・・・
ここよりかなり低仕様で駅からも遠い舞子より安いのは流石にやり過ぎ・・・
当初価格を高めにしたせいで割安感がえぐいて・・・
高層はそれなりにするからパンダ階は金持ちがついでに買うレベルやん・・・

>>1067 eマンションさん
低層だけど遥かに高層の自分より資産ある人も住んでるのでそういうこと言ってるのは小学生のうちだけでしょ

>>1056 マンション検討中さん
子供はエレベータ待ちも乗ってる時間も短い低層のが便利だし、バカにするような歪んだ性格な子供は低層だろうが高層だろうが他人をバカにします。
他人を平気でバカにする性格は住んでいる階が原因ではないです。

>>1055 マンション検討中さん
最近だと西宮の駅遠マンションでもそれ以上しますよ、名谷や舞子より安い価格でタワマン仕様なのはちょっと安すぎませんか。なんでそこまで値下げされたんでしょうか。

>>1055 マンション検討中さん
ほとんどの人がモデルルーム案内すら来なくて、モデルルーム予約も取れないになぜ値下げするんでしょうか。案内されないことには買えないので先行案内者だけの特別価格ってことですか？？？

>>1072 職人さん
金持ちには今後の付き合いもあるから安く売るのでしょ
上層買うついでに低層も一つ買ってくれる方が手続きも楽だし
金ない庶民は説明コストも高いしローン審査落ちるリスクもあるから安く売るメリットないしね

価格破壊やん、低層全部買うわ

>>1072 職人さん
そうとは考えたくないですけど、野村不動産は人を見て案内者を選択されてるのかなと思ってしまいますね。

人を見て案内者を選択しています　　　

金ない庶民はローン審査落ちるリスクも高く入居後もトラブルメーカーになる

そんな安いのここ？
早期完売かな

>>1078 通りがかりさん

舞子ホテル跡地、プレディア舞子予定価格への影響とプレディア舞子購入予定者がプラウドに変更する可能性ありますか?

ネットに価格書くバカが現れなきゃお金持ちのみの特別価格だったかもしれないのにな
庶民が押し寄せたら値上げするしかなさそう

単に早期で購入希望者が高層ばっか希望出したから低層の値付け甘くしてしまったんだろう
まだモデルルーム行けてない金ない庶民派の需要を読み間違えたということ
坪270万とか2026年のタワマンとしては破格だけど、この歪みも早期訪問した金持ちのおかげ。
最初にお前らみたいな庶民が押し寄せてたらこんな価格になってない
俺はありがたく低層複数希望出させてもらうつもり
ありがたやありがたや

>>1079 名無しさん
垂水の二期は大幅に値上げすると思うから今より下がる可能性は皆無だろ

誰だよパンダ部屋ないってほざいてたやつ、
俺はあるって言ってたのに全否定だったよな

>>678
>>682 匿名さん
>>666 通りがかりさん

パンダあるやんけ、謝罪しろよ
俺はあるって書いてたぞ

>>400 名無しさん

おまえも謝罪しろよ、何が坪280万は出ない！だよ
270万やん、俺に謝罪しろよ

>>486 評判気になるさん
おまえも検討違いなこと宣ってたけど、坪270万からやろ
素人のくせに知ったかで坪280万はないと書きよってしょーもな。
結局相場観もないただのオークション野郎やん

低層民もスカイラウンジは無料なん？
せやったら安い低層買ってラウンジ入り浸る方がええやんってならん？
ラウンジの利用時間制限あるんか？低層民が老人会開くことにならんか

低層は流石にラウンジ有料ちゃうの？じゃないと低層買ってラウンジで眺望見れば済むじゃん。

無料なら高層民はわざわざスカイラウンジなんて使わんから低層民の溜まり場になるんやない？
俺は眺望どうでもいいから低層安いからほしい

モデルルームいきましたけどやっぱりランニングコストが高いですね、、

金持ちばっか先行で案内したせいで希望が高層階に偏ってしまって慌てて低層をバーゲン価格にしたのかな???? 案内されてない大多数は低層希望でしょうに.... この価格だと高層希望者のおかわりや投資家も希望出して未曾有の抽選になりそう... 今坪270万だと設備カットした新築しか買えないのにな

だいたいの管理費と修繕費でてますか？

>>1092 マンション検討中さん
だいたいではなく、きっちりとした数値が出ていますよ

>>1092 マンション検討中さん
あくまで現状の長期修繕計画（案）だと

管理単価　@293/m2
修繕単価　@148/m2
他経費1　2365円
他経費2　210円

予定修繕計画　単価推移
6年　241/m2
11年　348/m2
16年　455/m2
21年 　508/m2
26年　508/m2

低層だろうが高層だろうが維持費は広さにかかるから
70平米なら15年後は大体毎月55,000円だね駐車場入れればザックリ80,000円位
ここにローン返済と金利上昇が乗っていく感じかな
（まぁその場合は所得や他の金融資産も上がってくんだろうけど）

管理費修繕費高いな

当初の自分の価格予想からしたら大体当たっていたよ。
しかしまだまだ高い価格設定だと思う。
なんせ垂水ですよ！漁村の町で、庶民の町。
タワマンなんて似合わない所だと思っている。
それにしても垂水ですよ！まだまだ高い！

タワーの仕様も貧弱。エレベータは各駅停車だと。
大阪の中之島も近いのだから、一度見に行けばわかると思う。
どだい街の造りや雰囲気が違いすぎるのが体感できるぞ。

まぁ確かにタワマンは似合わん街だよな
駅周りの治安も微妙だし

>>1097 名無しさん
自分はただのリーマンだから親の金自慢し出した笑

>>1097 名無しさん

嘘臭いー 何百台やってー

ワイはちなみに会社員とは違うただの経営者やけど、神戸出身で都内に２部屋、この写真の神戸(セカンドハウス)を所有しておるが、絶対に垂水のタワマンは買わない。

何故かというと価値が低い、長房なし。以上！
タワマンは眺望をが買うのだよ。

橋なんて見ても仕方ないし、橋見るなら丘の上の一軒家からでも見ることが出来るのだよ。

橋の眺望なんてその辺の団地の上の階でも見えると思うから希少性はないのだよ。

あとランニングコストが高いのは致命的だわ。
プールも温泉もついてないよね？？

ワイ

君はそうでも、神戸や明石で育った人は明石海峡大橋みたい人多いのよ
まあシティタワー神戸の中古買った方が資産性高いのは認めるで。そらそうや。

>>1094 坪単価比較中さん
これ野村はかなり良心的だな、インフレ率加味して試算している。
今のタワマンはほぼ積立不足に陥るから修繕積立金の均等化進めないと行けないのだけど、議案が通る可能性は低い。先送りにし続けているからどこかのタイミングでここよりも一気に値上げしないとダメなのよ。
でもマンション詳しい人たちは決議を通すよりも見かけの修繕費低いままで
売り抜けてしまうから何も知らない居住者だけがババ抜きしてる状態。
なので野村のこの正直ベースな積立額は長く住む人にとっては非常にプラスになる。

つまり、今中古のタワマン買って長く住むと
ここの修繕積立金よりも遥かに高くなる可能性が高いし、
修繕費値上げのババ抜き合戦にいずれ参加することになる。

高齢者は自分があの世に行ってから上げろというし、短期住み替え者はもちろん反対する。そうこう言ってるうちに修繕ができずに廃墟するリスクもある。

先住民もいるんでもめないように高くしたほうがいいよ

管理費は低い方がいいけど、修繕費は高い方が絶対にいい。修繕費不足になると売るに売れなくなるし。修繕費低くて嬉しいのは短期転売ヤーだけでしょ。竣工時に契約して発注するわけではないので規模の似てるタワマンは同じだけかかるよ。

修繕積立金の均等化や値上げが難しいタワマンを中古で高値で買う人が多いのは長く住むつもりがないから、完全にババ抜き合戦。
物件価格も修繕費も安いうち買って値上がり前に売り抜けるというのを東京では皆がやり過ぎてて均等化の議案は通らない。
野村は実需で長く住む人に売るためにあえて修繕費を正直ベースにして投資や短期転売を排除しようとしてる。デベの鏡だね。

ここは、実需にとっても良いマンションになりそうですね。

ローン借入審査で借入希望額が半分に減らされた エライこっちや 最近はローン審査で落ちる人も多いとの話

わいは金がないからフルローンの申し込みをする

>>1114 匿名さん
頑張ってください　　応援しています

購入希望の場合、事前に銀行へ申し込みをしなければならないのでしょうか？　　できたら多く借りたいのですがどれだけ借りれるかはわかりませんが。

>>1116 マンション検討中さん

ローンの事前審査が通らないと申し込みできないのが通常かと思います。現金で買う人は別ですが。

>>1116 マンション検討中さん
その為の「事前審査」なので
項目埋めていくだけの機械的な審査で無償で出来ますからどうぞ

>>1118 坪単価比較中さん
ありがとうございました

絶対に買うとか買いたいといわれている方々は事前審査をすでに受けたうえで買うといわれているんでしょうか　もしくは買いたいなあという希望だけなんでしょうか　　まさかうなるほどお金があるということなんでしょうか

>>1120
年収倍率から考えて事前審査なんて受けるまでもない人がほとんどでしょ
そんなギリギリで買う君みたいなのは買わない方がいい、ランニングコスト払えないでしょ

・他の物件で出した自分の与信（借りられる額）を既に把握している
・買い替え予定である
・贈与や相続税対策等の金策がある
・キャッシュがある
・とにかく資産がある
それらの資産背景をデベロッパーに証明できるとかかなぁ？

過去レスで見た記憶なのですがエレベーター高層と低層別れてなくて非常用のような各階止まるのしかないのですか？見間違いですよね。まさかね？

>>1123 マンション検討中さん
着床制限の事？
MR来場初日に確認するよねそんな事

>>1124 マンコミュファンさん

横ですが答えが全然違いますねwww

>>1123 マンション検討中さん

4台とも各階停止みたいですよ

出来れば、賃貸で住みたいんですけど、きっと投資目的のが何部屋かでますよね？
２人暮らしやけど、44じゃせまいし、58がいいな！
家賃どれくらいかな？低層階なら20万くらい？

まぁ低層とか中層とか角でも北東とか
グロスも単価も抑え目の所はある程度は出るんじゃないですか
ただ維持費というか経費率の伸びが凄いので普通賃貸より定借で出してくる人もいるかも？

>>1126 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
315戸もあってそれはキツイですね。4基も少ないです

高速のEVなのかしら。