Brillia豊中南桜塚レジデンス

千里や南千里と比較して、このマンションの地区の立地ってどうなのでしょう？

校区は抜群ですが、千里ほど公園、緑は多くありません。
坂が少ないので、住み易いです。

南千里、千里中央、桜塚と住みましたが、個人的には桜塚が一番好きです。

家具付きで販売というのは棟内モデルルームのことですか？

本来は家具付きモデルルームの販売と思います。
ただ、モデルルームじゃなくても、営業交渉したら、家具相当分の値引きか家具そのものがつきと思います。

販売戸数がのびているのってHPでどうやってわかるのですか？

たしかに　家具付きやBrilliaの建物構造等がすごく魅力的ですが、
幼稚園がすぐ南側にあるのでうるさいのではないでしょうか？

マンションズの販売戸数を毎日見ていたらだんだん売れているみたいです。

でも大丈夫？と思うくらい売れてないですよね

校区もよく、設備も整っているのに

どうして？

場所でいうとプラウド豊中とではどちらがよいのでしょうか？

売れていないのは
経済不況
値段が高い
売れていないことの疑心
でしょう

売れてないことの疑心というのがもっとも気になるところですね

値段が高いのと経済不況というのは納得ですが

それでも東灘や芦屋は売れている

大阪のことはよく知らないのですが、大阪と言えばやはり校区は千里のほうがよい？

地下鉄というのがちょっとと思ったりもするのですが、そんなこと関係ないのでしょうか？

９２９さん、プラウドは駅からすごく遠いので、はるかにブリリアの方がいいと思います。
プラウドあたりは少しゴミゴミしてますよ。

ここらでは１１中校区が一番人気、次いでここブリリアのある３中校区です。

１１中校区は、バス便かモノレールになるので、交通の便から考えるとこちらの方が我が家的には魅力です。
お値段も相場価格になっているとは思いますが、如何せん我が家にはまだ少し高くて

そういった方が多いのでは？
欲しいけど、相場価格になったきたけど、まだ高くて・・・という方が。

ここ、思ったより下がらなかったね。
底値で買いたい人は、潰れそうなデベの物件を叩いて買うしかないですね。

売れ残っているから、もっと下がると思っていましたが、どうやら潮目が変わってきたようですね、、、
もう少し下がるかと思ったんですが・・・

下がらないとわかれば、値下げ待ちの中で本当に欲しい人は購入するわな。

売れ行きからして、とても潮目が変わったとは思えんのだが。

４月になって、どのぐらいの値引きで何軒売れたかということを教えてもらわないと
潮目が変わったとは言えないでしょうね。

疑心を払拭するには情報を公開するしかないんですけど、売れてないから
出来ないんでしょう。

このあたりの賃貸料をみるとだいたい１５万ぐらい、それから判断するとこの物件はまだ１０００万ぐらいは高ような気がします。

設備はとても良いのですが２０万出して借りてくれる方いるのでしょうか？

１割は引いてくれたとしてもまだまだといったところでしょうか？

徐々にですが・・・入居数増えていってるような感じですね。

やはり値下げ交渉のおかげでしょうか！！

もともとの価格設定が高いだけに・・・１割値引きといってもまだまだ
即決しにくい価格ですよね～

徐々に購入者・検討者が増えている現時点で
４０００万代の物件で２割　３割の値下げは可能なものでしょうか？？

１割引で徐々に購入者・検討者が増えてきているんだったら、これ以上値引きはしないでしょう。購入意思がある人は売れ行きの推移を見ていますから、段々と残戸数が減ってきたら決断する人が増えるでしょうね。

でもあんまり下げて所得の低い層の方々があまり増えるのも好ましくは無いですね。

適正価格の少し高いくらいが環境面も踏まえて妥当だと思いますよ。

未来予想図　～その1　価格改定編～

以下はフィクションにつき、実在の団体・個人・事件とは一切関係ありません。

2009年5月　成約63戸（残142戸）。依然として販売苦戦中。

2010年1月　パッビーバースディ！生誕1周年（竣工後1年経過）。

2010年1月　成約87戸（残118戸）。

2010年2月　ついに「新築分譲マンション」という表示が使用不能となる。
・不動産公正取引協議会の定めにより「新築」という表示は、建築後１年未満であって、
居住の用に供されたことがないものにしか使用できないため。

2010年2月　事業主ら（売主ら）は残戸の各社シェア分全てを「中抜き商事株式会社」へ売却。
旧事業主らは在庫の118戸を不動産転売業者（ブローカー）の「中抜き商事」へ定価の50％程度で卸したと噂される。この時点では取引価格は不明。

2010年2月　「中抜き商事」が新たな事業主（売主）となる。
衝撃的なプライスダウンを武器に「新築」ではなく「中古」扱いのアウトレット物件として再販売開始。
3LDK　旧定価　3800万円台～　→　25％OFFの新定価　2800万円台～
4LDK　旧定価　4800万円台～　→　30％OFFの新定価　3300万円台～

2010年3月　旧事業主らは、各社のシェア分を売却したことによる特別損失を計上。
その後、旧事業主らのIR資料から「中抜き商事」に対し定価の55％で売却されていたことが判明。

しかし、真面目な話６階以上住戸どうやって売ってくつもりなのでしょう？
よくて年２～３件くらいしかあの価格じゃ売れないでしょ。

追加させてもらう

4LDK ＲＢ付き角部屋　旧定価　7000万円台～　→　40％OFFの新定価　4200万円台～
4LDK　最上階 　　　　旧定価　1000万円台～　→　50％OFFの新定価　5000万円台～

未来予想図　～その2　負の世界遺産編～

以下はフィクションにつき、実在の団体・個人・事件とは一切関係ありません。

2010年5月　マンション管理組合が「旧価格購入組」と「新価格購入組」に分裂し、内乱勃発。

2010年6月　指定の小・中学校において「旧価格組」の子女が「新価格組」の子女を愚弄する「イジメ事件」が多発。
「旧価格組」と「新価格組」の溝は更に深化。マンション管理組合で生じた不和は、やがて惨烈な差別へ発展。
「かつてのインドにおけるカースト制度の復活」と嘆き悲しむ者も一部に存在したが、確執は治まることはなかった。
2010年7月　「旧価格組」の一部住民らが、旧事業主らに対し新価格との差額返金を求め提訴。

2010年12月　旧事業主らの販売開始より3年半を経て、ついに完売（成約205戸）。

2011年1月　大阪地裁は住民らの請求を棄却。住民ら「敗訴」。マンション管理組合に不穏な空気が漂う。

2011年2月　「新価格組」の住民らの中に「敗訴」を「ハイソ（High Society）」と誤認し、上流階級の気分となる者が多数出現。

2011年3月　「旧価格組」と「新価格組」の間に所得や教養レベルに格差があることが判明。
価値観の相違に起因する、マンション管理組合理事会の紛糾が恒常化。
理事会は、後に「豊桜の乱」と呼ばれるようになる。

20××年×月　空想的で実現不可能な天に届かんばかりの法外な高値で販売を計画し崩れてしまった、
このマンション事業計画はキャッチコピーであった「豊桜の離宮」ではなく「バベルの離宮」と呼ばれるようになる。
2×××年×月　サブプライム問題やリーマンショックを引き金とした100年に一度といわれた大不況のもと、
販売不振による価格崩壊の惨禍を今に伝える「記念碑」として、文化庁は、このマンションを「登録有形文化財」に登録。
2×××年×月　二度と同じような悲劇が起こらないようにとの戒めや願いを込めて、
ユネスコは、このマンションを「負の世界遺産」に登録。

こんな事が現実とならないようお祈りします。
高値販売は「ブリ・リア」改、やっぱり「無理・リア」じゃあ、洒落にもなりませんから…

ほんまこの物件どうなるの？
立地・設備は抜群だけど売れなさすぎでしょ・・・。
今は購入しないほうがいいんですかね？
アウトレットになったらそれまでに購入済みの方々には何か保証があるのですか？（例えばいくらか金額返金するとか）

ライフステージの営業マンに現在何割くらいうまっているのか尋ねたところ、「８割くらいです」という返答があった。
あまりにもひどい商売のやり方ですね。
この人の態度により怒りというかあほらしくなったので購入検討するのやめました。
何千万も払おうとしている客に対して失礼すぎます。

え？　それって平気で嘘言ってるってことですよね？
嘘はよくないよね、嘘は。

＞アウトレットになったらそれまでに購入済みの方々には何か保証があるのですか？
あるわけないですよ。　マンション価格は売れる価格で変動するものです。

嘘でなく、既にほとんどの部屋を再販業者と契約済みってことありますか？
残った2割をもう暫く自力で売るということなのかも。

再販業者に売却するという事は、デベが採算を度外視して一刻も早く資金化したいという事。ここのデベはそこまで追い詰められていないし、今後もそうはならないよ。物件的には立地、品質もいいんだから「叩き売り」する必要は無いのはデベも判っているからね。余力のあるデベだから、多少時間がかかっても再販せずに１～２割引で売り切る
んじゃないかな。７０００万が５６００万になったら確実に商談が増えるでしょうから。

ということはやはり嘘をついているということか。
嘘なんて言って逆にイメージ悪くならないだろうか？　それともほとんどの人は嘘と分からず、そのまま
信じるだけ？

売主が強いから、アウトレット業者に卸すことはまずないでしょう。
ブリリアブランドは高級です。ブランドにを傷をつけることを自らはしないでしょう。
あるなら自社での値引きです。
既契約者にばれないように値引きでしょう。

営業の方にあんまり一生懸命さがないというのも問題ですね。実際上の階はどうなっているのやら、まだ下の方も売れてないみたいだし、今まで見た中で一番売れてないような気がします

どうして？

なんとしてでも未来予想図のようにならないよう、営業さんにはもっと頑張って欲しいものです。

中抜きとやらに売る前に、なんとか値引きしてでも売りきって欲しいですね

ほんとに５０％で売るのなら、３０％でもひいて早く売りきった方がいいと思うのですが、いろんな維持費もかかるでしょうし。

購入した人とのこともあって今の販売会社のままではそうもいかないということなのでしょうか？

まあ、営業担当者は当たり外れがありますからね。物件のは前向きに検討したいんだけど担当者が合わないと思うのであれば、販売会社に担当の変更を申し入れしたらいいと思いますよ。人によって全然違う場合もありますから。
もちろん、そういう販売会社は信用出来ないから検討をやめるというのも方法ですが、販売会社との付き合いは一時的、物件との付き合いは半永久的ですからね。

営業さんはともかく、物件としては何点といったところでしょうか？

未来予想図その2：補足

マンション値下げ販売は適法
http://ameblo.jp/m-douyo-saito/archive1-200801.html

何点というのは物件の立地、品質、価格等によって決まるので、何を重視するかでしょうね。８０・８０・８０でも、７０・８０・９０でも平均は８０点ですから。

待つが吉！９月３０日までに大幅値下げの可能性あり！

10月瑕疵担保履行法施行
http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10250034898.html

何点か重視するのは、一番は立地、次に品質

３番目が価格で、４番目が評判。
売れ残りが多いマンションは要注意！

立地、品質、価格って順位じゃなくてバランスじゃないでしょうか。いくら立地が良くても、価格が高過ぎれば売れないと思いますけど。

ここが売れない理由は？
価格が高いから？
設備をよくして高く値段をつけてけれど、このあたりではその価格で買うような人はいなかったということでしょうか？
販売会社のよみが間違っていた？

販売会社は値段をきめないでしょう。東京建物 三菱 名鉄 売主連合が百年に一度の不況が来るとは予想できなく しかも 好景気が継続し続けると思ったのでしょう。庶民感覚を忘れたんだ。きっと

百年に一度の不況が来なくてもあの地域であの間取りで６千万７千万の部屋を買う人はかなり少なかった
と思う。

低階層に関してはほんとうに８０％売れてるのかも…

なんだかんだ言って、値下げ希望者の多いスレですね。
２割の値下げは竣工後１年以上か１年半以上経ってからでしょうか。もしかしたら、だらだら値下げせずに生きそうですが・・・なんせ体力がありそうなので

決断時が難しいですね。

東、西向きの価格の安い物件は売れているような感じですが、南向きはどうでしょうか？見に行くといってもどうしても土日になってしまうので、幼稚園が休みのため、にぎやかさはわかりません。どなたか平日にいかれたかたがいたら教えてください。

この物件は途中でいろいろあったみたいですが、価格改正や、建築会社のこととか、それでもちゃんと最初の予定通り建てられたのでしょうか？建材のコストダウンや手抜き工事なんてことはなかったのでしょうか？

詳しいかたがいたら教えてください。

ここの売れ残り状況と値下げスパイラルを見ていると
１９９０年代前半のバブル崩壊の頃を思い出してしまうよな～

不動産はどんな物件であろうといつかは売れる。＝自論（欠陥や余程不便なものでない限り）
高い買い物だけあって皆時期を牽制するのは当然であろう。
その中でもまた高い物件であるので皆が見合わせてしまっているのであろう。
そのような負の連鎖反応が起こってしまってるのだろう。
ここがものすごい勢いで契約されていたなら皆ある程度無理してでも購入してたのかもしれない。
そこを狙った営業マンも空回り。
負の連鎖から更に負の連鎖が起きている。
しかしなんだかんだ言ってもあとは時期とタイミングだけだろう。

建築途中に色々ありましたが・・・
やはりマンションそのものは申し分のない物件ですよね～

あとは価格の折り合えさえつけば・・・契約数増加するような気がします。

ということは、決断の時期を逃すと・・・希望物件がすでに契約済なんてことにもなりかねませんね。

アンテナをはっておかなくては！！！

ただ唯一　販売会社の営業の方（人によるとは思いますが・・・）には立腹する事が多々あります。

物件自体は申し分ないのに、本当にもったいない気がしてなりません。

悪く思いたくはないのですが・・・
あまりにも販売会社の質が悪く、みなさんも同じような思いを抱かれてるのでしょうか？？

他の物件を見に行った際、他社との質があまりにも違い

営業が他社であれば！！！と思えてなりません。

販売会社の方はもっとプロ意識をもって、対応して頂きたいと強く願ってなりません。