Brillia豊中南桜塚レジデンス

購入を考えています。　No.660さんが書かれてるようにフィットネスにも魅力を感じていますが、共用部分の豪華さやコンシェルジュ、管理人、警備員など後々経費がかさんで管理費がUPし続けるのでは？という不安があります。　前にエレベーターが多いことで修繕費がかかるという指摘もありましたが、大規模マンションで設備が整っていると功罪両方があるのでは？　契約済みの方、入居済みの方は何か説明を受けられましたか？

この不景気にこんなハイグレードマンション買うのですから、

あまり細かいことは気にしないようにしてはいかがでしょうか。

NO.661さんのおしゃる通り契約する前に管理費・修繕積立金の事は、とても気になりました。ブリリアの他は、豊中市のマンション4箇所モデルルームに行きました。そこで、物件価格・広さ・環境・構造・共用部分等いろいろ総合的に見て（本で得た知識だけですが…）ここに決めたのですが、管理費・修繕積立金は管理組合で決めるものなので勝手には上げられないので、管理会社に丸投げではなく、管理組合がキチンと機能していればそんなに心配はいらないと思っています。ちなみに説明をうけたといいますか管理に関する説明書に長期修繕計画（案）をマンションギャラリーで見せてもらいました。（なので、担当者の方に言えば見せてもらえると思います）契約した今は手元にあります。それによると六年後にに少し上がる予定になってます。あくまでも予定ですが。豊中市役所にはマンション管理の事で無料相談もあることですし、私はあまりそれに関しては心配していません。

ありがとうございました。　前向きに検討していきます。

良かったです♪私達は契約して本当に良かったと思っているので購入検討中さんが入居されるのを楽しみにしています＾＾

ここってもしかしたら社宅としてそこそこの数購入されてません？

そうそう。不景気になってしまっても専業で、毎日(は疲れるかもしれんが)
フィットネスできるような家庭に住んでほしいね。
管理費とか月々の些細な出費気にするなら、集会室ひとつあるだけのマンションにしておいた方がいいよ。
煽りなわけでなく、まじめにそう思うよ。

ここのフィットネスはスタッフがいるわけでもなし、維持費はほとんど掛からないのでは？
機器にしたってフィットネスクラブにあるような本格的なものはないのだし…
主だったものは敷地内の植物の管理とエレベーターくらいですよね？
不測の事態が起こらない限り設定された管理費で大丈夫だと思う。
清掃に関しては不満に感じる住人は出てくるかもしれませんが。

灯りのついてる部屋は
ぱっと見、50部屋位ですかね。

でも毎日引っ越しの
トラックが1台か2台は
とまってるけど
100部屋近くは
売れてるんですかね？

今度の３連休あたり
久しぶりにモデルルーム
に行って探ってくるかな。

立地が気に入りまして、先般現地見学させて頂きました。
４ＬＤＫが希望でして、西向きの部屋を拝見しました。高級感があって大変好印象でしたが、やはり南向きに未練有りまして、予算的にもＳ５タイプに興味深々です。そこで質問ですが、Ｓ５は３ＬＤＫ+Ｆとありますが、フリールームは如何なんでしょうか？窓は有るようですが、隣接建物が近いので日当たりとか風通しなど如何でしょうか？ご存知方、ご教示ください！

行ってきました、曽根駅前のマンションギャラリー。
学区の良さが売りのひとつになっているようですので、将来の子育て住居にどうかなと思って見て来ました。
パンフレットはペラペラの低層階用と超豪華な高層階用に分かれていて、高層階を購入する意思がないと薄っぺらいパンフレットしかもらえないようです。売約済みの表や価格表はその場で見せてもらっただけで持って帰れませんでしたので、全体でどのくらいが売れ残ってるのかは分かりませんでした。営業のお兄さんの話では低層階はほどほど売れているそうですが、高層部分はほとんどが売れ残っているそうです。一番高い最上階の１室が売約済みだったのには驚きましたが・・・。
帰りにマンションの周りを歩いてみましたが、電気のついている部屋は多くなかったですし、駐車場に止まっている車も少ししかありませんでした。
ギャラリー内のモデルルームは即見せてもらえますが、現地の部屋を見せてもらうのは日を改めての予約になるようです。

60戸近く売れているらしいから、低層階に限ると半分以上売れているってことか・・・

低層階と高層階では住戸の広さは同じでも内装のグレード等は違うのでしょうか？

入居済み戸数を推定する最も有効な方法と言えば、

棟内モデルを見た後、さりげなく自転車置場をくまなく回り、
大人用自転車が何台あったかが、入居済み戸数に近い数字です。

東京の地価高騰地区だと、建設コストはマンション価格の半値くらい、大阪郊外のこのマンションだと６割から７割が建設コストらしいので、竣工済み物件であること、ミニバブル崩壊後であること、デベが財閥系であることとか考えると、値下がりマックスは今の価格から２割が限度のように推測するが、実際はどうなんでしょうか？

値引きマックス最大は来年の２月頃（決算時）だと考えていますが・・

それとも強気で今後、一切値下げせず、某財閥系のように３．４年かけて販売していくのでしょうか？

ファミリー層に根強く人気のあるエリアなので、法人向け賃貸物件にするのでしょうか？

高層階の６～７千万以上の部屋は2割割引きしたからって売れるようなものでないと思う…
買う人が現れれば、値下げしなくても売れると頑張るような気がします。

>入居済み戸数を推定する最も有効な方法と言えば、
棟内モデルを見た後、さりげなく自転車置場をくまなく回り、
大人用自転車が何台あったかが、入居済み戸数に近い数字です。

ここで言ってしまうと、これからダミーの自転車を置かれてしまうかもよ。

リビングルームにカーテンを吊り、夜８時ごろに照明器具を点灯させたら
どんな奴でも入居済区画と勘違いするやろな。


ここはそこまではやってないやろな。

ＭＲに行った時に低層階の価格表しか見せてもらえなかったのは「高い物件を買えない人には見せないんだな」と少々ひがんでいたんですが、ほとんど売れてないから見せられなかったというのが実情かも知れませんね。
でも、低層階も契約済みは半分くらいだったような・・・　まあその後売れたのかも。
場所も物件もいいと思うんですが、購入費用とランニングコストを考えると庶民には無理です。

>リビングルームにカーテンを吊り、夜８時ごろに照明器具を点灯させたら
>どんな奴でも入居済区画と勘違いするやろな。
>ここはそこまではやってないやろな。

明らかに住んでいないのに夜電気を付けてる部屋はあるようですが…
目的は本当のところ何なのでしょう？