Brillia豊中南桜塚レジデンス

まだまだ引っ越ししてない人が多いのでしょうか？
新築マンションって、買ってもすぐ引っ越ししてくるものでもないのかな。
それとも本当にかなり販売率が低い（４割以下？）のでしょうかね。

５０戸しか売れていないというのもあながち嘘ではないような気がしてきました。
駐車場も全然車停まってないようですし…
ちょっと購入を検討してるのですが、余りにもガラガラのマンションというのも
嫌ですよね。

ＭＲに行きました。　何故か５階までの価格表しか見せてもらえませんでしたが、それで契約済みが４０戸ほどでした。　このレスで売れていないとは書かれていましたが、上層階が完売とも思えないので成約率は半分以下ではないでしょうか？　便利そうだし良いマンションだなあと心惹かれましたが、空き部屋が多いと購入に踏み切れません。　多分同じような思いの方も多くて余計に売れないという悪循環なのかも・・・・

東側まっくらけだね。
角部屋の3LDKは完売しましたって言われたけど、だまされたのかな？

低層階しかわかりませんが、東側角部屋は分譲済みになってましたね。　それと西側も売れてました。　南側は半分以上売れ残りですから・・・　我が家も躊躇しているところです。

建ってから一年も経てば、未入居でも中古扱いになるのでは？
毎日風を入れて空気の入れ替えしないと痛むでしょ。
値下げしないといってても、せざる得なくなると思う。

どっちにしても、もうしばらく様子見だね。

デベは毎月管理費等２００万〜３００万払い続けていくことになるのでしょうが、
１年分でも１戸売れれば戻ってくるし、結構値下げもせずに頑張り続けるかも。

億ションと言われる高層階はゆっくりと売っていきますというような説明がありましたが、低層階に関しては値段交渉の余地ありという印象でした。　値引きはしないと言われたと書いていた方がいたので、ちょっと意外でした。

ところで東京建物には不動産販売部があるのに、何故そこが販売をしないで代行を使っているのですか？

先日、契約しました。引越しはまだ先ですが、毎日家に帰る道々灯りの

ついている部屋を数えています。まだチラホラしか電気のついている部屋が

ないのでさみしいですね。この掲示板でもたくさんの方達が関心を寄せて

いらっしゃるので、検討されてる方は是非決断して頂きたいです。

やはり、あまり入居していないマンションはさみしいので…。

ちなみにフィットネスジムには、ジョーバや少し前に流行ったブルブルマシン

もありました！

購入を考えています。　No.660さんが書かれてるようにフィットネスにも魅力を感じていますが、共用部分の豪華さやコンシェルジュ、管理人、警備員など後々経費がかさんで管理費がUPし続けるのでは？という不安があります。　前にエレベーターが多いことで修繕費がかかるという指摘もありましたが、大規模マンションで設備が整っていると功罪両方があるのでは？　契約済みの方、入居済みの方は何か説明を受けられましたか？

この不景気にこんなハイグレードマンション買うのですから、

あまり細かいことは気にしないようにしてはいかがでしょうか。

NO.661さんのおしゃる通り契約する前に管理費・修繕積立金の事は、とても気になりました。ブリリアの他は、豊中市のマンション4箇所モデルルームに行きました。そこで、物件価格・広さ・環境・構造・共用部分等いろいろ総合的に見て（本で得た知識だけですが…）ここに決めたのですが、管理費・修繕積立金は管理組合で決めるものなので勝手には上げられないので、管理会社に丸投げではなく、管理組合がキチンと機能していればそんなに心配はいらないと思っています。ちなみに説明をうけたといいますか管理に関する説明書に長期修繕計画（案）をマンションギャラリーで見せてもらいました。（なので、担当者の方に言えば見せてもらえると思います）契約した今は手元にあります。それによると六年後にに少し上がる予定になってます。あくまでも予定ですが。豊中市役所にはマンション管理の事で無料相談もあることですし、私はあまりそれに関しては心配していません。

ありがとうございました。　前向きに検討していきます。

良かったです♪私達は契約して本当に良かったと思っているので購入検討中さんが入居されるのを楽しみにしています＾＾

ここってもしかしたら社宅としてそこそこの数購入されてません？

そうそう。不景気になってしまっても専業で、毎日(は疲れるかもしれんが)
フィットネスできるような家庭に住んでほしいね。
管理費とか月々の些細な出費気にするなら、集会室ひとつあるだけのマンションにしておいた方がいいよ。
煽りなわけでなく、まじめにそう思うよ。

ここのフィットネスはスタッフがいるわけでもなし、維持費はほとんど掛からないのでは？
機器にしたってフィットネスクラブにあるような本格的なものはないのだし…
主だったものは敷地内の植物の管理とエレベーターくらいですよね？
不測の事態が起こらない限り設定された管理費で大丈夫だと思う。
清掃に関しては不満に感じる住人は出てくるかもしれませんが。

灯りのついてる部屋は
ぱっと見、50部屋位ですかね。

でも毎日引っ越しの
トラックが1台か2台は
とまってるけど
100部屋近くは
売れてるんですかね？

今度の３連休あたり
久しぶりにモデルルーム
に行って探ってくるかな。

立地が気に入りまして、先般現地見学させて頂きました。
４ＬＤＫが希望でして、西向きの部屋を拝見しました。高級感があって大変好印象でしたが、やはり南向きに未練有りまして、予算的にもＳ５タイプに興味深々です。そこで質問ですが、Ｓ５は３ＬＤＫ+Ｆとありますが、フリールームは如何なんでしょうか？窓は有るようですが、隣接建物が近いので日当たりとか風通しなど如何でしょうか？ご存知方、ご教示ください！

行ってきました、曽根駅前のマンションギャラリー。
学区の良さが売りのひとつになっているようですので、将来の子育て住居にどうかなと思って見て来ました。
パンフレットはペラペラの低層階用と超豪華な高層階用に分かれていて、高層階を購入する意思がないと薄っぺらいパンフレットしかもらえないようです。売約済みの表や価格表はその場で見せてもらっただけで持って帰れませんでしたので、全体でどのくらいが売れ残ってるのかは分かりませんでした。営業のお兄さんの話では低層階はほどほど売れているそうですが、高層部分はほとんどが売れ残っているそうです。一番高い最上階の１室が売約済みだったのには驚きましたが・・・。
帰りにマンションの周りを歩いてみましたが、電気のついている部屋は多くなかったですし、駐車場に止まっている車も少ししかありませんでした。
ギャラリー内のモデルルームは即見せてもらえますが、現地の部屋を見せてもらうのは日を改めての予約になるようです。

60戸近く売れているらしいから、低層階に限ると半分以上売れているってことか・・・

低層階と高層階では住戸の広さは同じでも内装のグレード等は違うのでしょうか？

入居済み戸数を推定する最も有効な方法と言えば、

棟内モデルを見た後、さりげなく自転車置場をくまなく回り、
大人用自転車が何台あったかが、入居済み戸数に近い数字です。

東京の地価高騰地区だと、建設コストはマンション価格の半値くらい、大阪郊外のこのマンションだと６割から７割が建設コストらしいので、竣工済み物件であること、ミニバブル崩壊後であること、デベが財閥系であることとか考えると、値下がりマックスは今の価格から２割が限度のように推測するが、実際はどうなんでしょうか？

値引きマックス最大は来年の２月頃（決算時）だと考えていますが・・

それとも強気で今後、一切値下げせず、某財閥系のように３．４年かけて販売していくのでしょうか？

ファミリー層に根強く人気のあるエリアなので、法人向け賃貸物件にするのでしょうか？

高層階の６～７千万以上の部屋は2割割引きしたからって売れるようなものでないと思う…
買う人が現れれば、値下げしなくても売れると頑張るような気がします。

>入居済み戸数を推定する最も有効な方法と言えば、
棟内モデルを見た後、さりげなく自転車置場をくまなく回り、
大人用自転車が何台あったかが、入居済み戸数に近い数字です。

ここで言ってしまうと、これからダミーの自転車を置かれてしまうかもよ。

リビングルームにカーテンを吊り、夜８時ごろに照明器具を点灯させたら
どんな奴でも入居済区画と勘違いするやろな。


ここはそこまではやってないやろな。

ＭＲに行った時に低層階の価格表しか見せてもらえなかったのは「高い物件を買えない人には見せないんだな」と少々ひがんでいたんですが、ほとんど売れてないから見せられなかったというのが実情かも知れませんね。
でも、低層階も契約済みは半分くらいだったような・・・　まあその後売れたのかも。
場所も物件もいいと思うんですが、購入費用とランニングコストを考えると庶民には無理です。

>リビングルームにカーテンを吊り、夜８時ごろに照明器具を点灯させたら
>どんな奴でも入居済区画と勘違いするやろな。
>ここはそこまではやってないやろな。

明らかに住んでいないのに夜電気を付けてる部屋はあるようですが…
目的は本当のところ何なのでしょう？

そんなに売れているんだ！！！びっくり！
こりゃ、後　一年は値引きなさそうんですね

この地の環境は豊中市では、きちんと区画されている・国道や駅に近い・広大な区画・立地住環境・他では真似できないグレードの高いサービス・建物の景観どれを取っても他のマンションとは比較にならないでしょう。けっこう引っ越し屋さんの車の出入りも多いようです、マンションへの出入りの人も多くなっているようです、どれだけ売れているかはわかりませんが、売れてしまうのには、そんなに時間はかからないかと？

それだったらもっと売れてるんでしょうけど。この地域にこだわりがあれば別ですけど、やはり立地の含んでの物件の内容と、価格が釣り合わないと思う人が多いからでしょう。

値引き期待組が多いようだから、値引きしないってわかったら購入するんじゃないでしょうか？
（値引きされないと購入できない方も多そうですが）

上層階は値引きしないでしょうが、その他はあるようですよ。　　とある筋からの情報では１割引きになるとかいう話も聞きました。　完成済みで値引きしないで売るなんて、このご時世には不可能ですよ。

>> No.673 by 物件比較中さんへ

狭い部屋は白木系の内装、広い部屋は濃い茶色系の内装でした。
グレードは判りかねますが、濃い色の方が高級そうに見えましたね。

いつも前を通りますが、最上階は今日も全戸電気が点いてませんでした。
中層階以上でしか利益が出ない収支構造なのに大丈夫ですかぁー???

ここのスレは契約済みさんはいるんだけど、入居済みさんはなかなかいないね。たいていは一人か二人書いているんだけど。入居者の方で誰か住み心地とか書いてくれないかな。

入居して１ヶ月以上経ちました。
私の部屋の上下とも入居されていますが、とにかく室内は静かで快適です。私の場合、引越前と比べて睡眠の質は随分良くなりました。
上階の子供さんが走った時は若干足音が聞こえますが、それもほとんど気になりません。駐車場を出入りする車の音も全く聞こえません。リビングは通行する車の音が多少聞こえますが、寝室には影響無しです。
風呂は7分程度でお湯張りが完了します。風呂場の保温性も抜群で、体を洗っていても寒さを感じません。
フィットネスは週に３～４回（うろ覚え）、プロのインストラクターが来所されます。筋トレ系のマシンはありませんが、健康維持に必要なマシンは整っており、利用可能時間も朝6時～夜11時までと充分満足しています。
エレベータの台数が多く、宅配業者の方はよく迷われます。朝のラッシュ時でもエレベータ待ちはほとんどなく快適です。

他の入居者と共有部でお会いしたときに、気持ちよく挨拶していただき嬉しいです。住民の意識が高いので管理組合の意志決定、運用面とも安心できると感じています。
共有部の清掃も行き届いており、維持費はそれなりにかかると思いますが、末永く快適なマンションであり続けてほしいです。
気になる点としては、引渡時より共有部のシーナリーコリドールの駐車場側の植栽（笹か細い竹？）に枯れているものが目立ちます。今後どのように対処するのか見守る所存です。
人によっては、セキュリティーが煩わしく感じるかもしれません。

入居済さん早速ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

小さい子供さんがいるご家庭の入居が意外に多くて嬉しいです。
確かに低層階のほうは、３０・４０代の就学前の子供さんのいる家庭が多いように思います。

エレベーターは来訪者にわかりにくいと不評ですが、エレベーターの待ち時間があまりないのでいいと思います。

フィットネスにしてもエレベーターの多さにしても、結局は物件代や管理費に跳ね返ってくるんだし
もっと無駄をなくして、価格や管理費を安くしてほしいですね。
販売戦略上のステータス作りにはなっているとは思いますが、住人は本当に希望してるん
でしょうかね？
フロント＆警備員の２４時間対応なんて必要なんでしょうか？

まあまあ、入居している人はそれを納得して購入しているわけだし。

そうそう、無駄だと思うんだったらもとからついてない物件を買うでしょ。

色んなタイプの物件があった方がよいでしょう。　この地区の新築マンションはここだけという訳で
ないですしね。
なかなか完売しないとかは、デベの問題で、体力があってやっていけるのならそれでよいと思います。

当分、強気に値下げしないみたいですね。

引越しはまだですが、鍵はもらってたまに泊まったりしてますが、静かで朝とても明るくて気持ち良く目覚められます。風もよく通ります＾＾
低層階なのでナチュラル系の白っぽいフローリングですが、部屋が明るくて気に入ってます。なので夕方までリビングにいたら電気を点けなくてもいいので嬉しいです。今まだ住んでる家は朝から電気を点けないと、真っ暗なので嬉しい驚きです。
それから他の方が書かれている通り、こちらに住んでいらしゃる方にすれ違う時には、皆さん気持ち良く挨拶をして下さいます。フィットネスも健康維持には充分なものが揃ってると思います。マンションのつくりも、私個人はとても良いと思います。お風呂もお湯が冷めにくいし、使い勝手もよく、掃除しやすく昭和初期の家に住んでいた者としては驚くばかりです。キッチンもコンロが色々な事が出来てすごいと思います。（最近のマンションは当たり前の事かもしれませんが…）戸境壁も200mmあるのが、私が見学したマンションではここだけだったので決め手になったのかもしれないな、と今からは思います。もちろん環境や学区も魅力だったのですが。
あと、管理費や修繕積立金の事は管理組合結成後、組合員みんなで、このマンションの資産性を落とさないようがんばっていけたらなぁと思います。
わりと最近Ｅモーニングで修繕費や管理費は圧縮出来るという特集を組んでいたので、後々の為に録画してます。私自身もマンション管理士の勉強をしようかなと思ってます。
やっぱり自分の家なのでいつまでも気持ち良く住むために頑張りたいと思います。

ここは戸数も多いし、値段も上と下では倍以上の開きがある。
いろんな生活レベルの人が居ることになるので、管理組合の話し合いもまとまりが着きにくそうだ。

２倍以内くらい迄の価格差ならそれほどでもないんじゃないの。ただ、トップが７０００万を超えてるのはあるけど。

下の方しか見せてもらえなかったんですね。
上の方には１億越えも何戸かあったようですが・・・

えっ、ここって１億超の物件があるの。知らなかったなあ。何平米か判らないけどちょっと高過ぎだね。

ちょっとまだ高いですね

別にその高いところの話をしてもしょうがないんじゃないですか。
自分に合ったところを買ったらいいだけの話でしょう？
管理組合の話し合いもまとまりにくそうって、どこのマンションでもある話じゃないですか？

最上階は１１０㎡超えが５邸、一番広い部屋は１３０㎡台です。　億ションという話でしたね。

逆に、安いところの話ばかりしてもしょうがないんじゃないですか。
どんどん高いところの話もしなくっちゃ。
この掲示板に来てる人の皆が下層階しか買えない人ばかりとは限らんでしょ。
高い部屋があるからこそ、マンション全体のステータスが上がるんだし・・・

マンションのステータスは立地と物件の内容と大きく関係しますから。ただ、大阪の２００戸超のマンションでタワー以外で億の部屋があるというのは、他にもあるんですかね。

マンション全体のステータスが上がるっていうのは確かに！って感じですが、みなさん、管理組合の話し合いがまとまり着きにくそうとか高過ぎっていう否定的な意見なんですかね？

２０５分の５ぐらいだったら管理組合の話し合いがまとまりにくそうとかは無いだろうけど、やはりマンションは共同体だから、ある程度同じ生活レベルの居住者の方がスムーズに行きやすいとは思いますね。ここは高級なんだけど、２０５戸というのはちょっと多いような気がしますね。やはり戸数が多くて、価格差が大きいと色々なタイプの
居住者がいますから。例えが悪いかも知れないですけど、タワーマンションなんかそういう事があるようです。

値引き期待者が多いみたいですね。管理組合云々いろいろケチをつけて・・

なんだかんだいって、一般ファミリーに手が届く３０００万台から５０００万までの部屋はよく売れているみたいですね。

値引きの期待と管理組合云々へのケチつけとは関係無いんじゃない？ケチをつけて値引いてくれるんならいいけど。

現金持って行って「○○円にしとけや」って言ったら、値引きしてくれるでしょうかね～？

ここは１３０㎡台がたったの一戸？　他の最上階の住戸は１１０㎡台なのですか？
もっと広い住戸を多く作った方がよく売れたと思う（特に上層階は）

曽根で１１０㎡～１３０㎡で１億越えって買う人がいるとは思えないですけど・・・　　もっと広くないと億ションってイメージじゃないですよね。

この地域で検討している人で予算が１億だったら、マンションじゃなく戸建てを選択するんじゃないかな。

物件があるのなら普通は戸建でしょうね。
マンションにも戸建にもそれぞれに利点はありますので、結局は買う人次第ですけどね。
一億ほしい～！

この地域でたったの１００㎡前後で６千万７千万以上の部屋なんてなかなか買う人いないと
思います。

でも、その価格帯の部屋でも低層階は売れてるみたいだよ

高いとおっしゃる方はたくさんいますけど、なんで高いかはやっぱり理由があるんじゃいですか？
内装が他マンションよりグレードのいいものを使ってるとか。
一概に広さでは値段つけれないですよね。

今の世の中、消費者は価格に対する価値にシビアですから。色々な観点から分析して、「お買い得」となればすぐに
売れますよ。

内装や設備がグレード高いから割高っていうなら、そもそも当初の価格から１０００万近く下がった時点で、内装や設備がどれだけグレードダウンしてるんだ？ってことになる。グレードダウンしてないなら、どれだけボッタくるつもりだったんだ？ってことになる。どちらにせよ、現在の価格も適正とは思えないなぁ。

現時点では、低価格物件を中心に７０軒ほどしか売れれていなくて、まだまだ入居者も少ない
らしいです。このまま売れなかったらどうなるんでしょうか？ 叩き売りそれとも持ったまま死ぬ？

私も一時検討中でしたが、ひと気の少ないマンションに住むのは寂しいですから、様子見にしました。

このご時勢で、三分の一の７０件も売れてたら、後一年は価格変えないような・・
なんせ体力のある財閥系デベだし・・・

早く値下げしてほしいけど

マンションにおける内装や設備（室内という事での）というのは、グレードを上げたとしても物件価格に対する割合は小さなものですよ。

いくら共有部分に金をかけて見かけのグレードを上げても、結局それが価格に跳ね返ってくるので
今のご時勢には会わないので売れないんでしょうね。

内装や室内装備こそ日々実感できる財産なんですから、共用部分を削ってでも
もっと良いのを使ってほしかったですね。

マンション計画されたのはプチバブルのころでしょうからしょうがないですよね。

景気が良くなったらバブリーな家を建てて、悪くなったらしょぼい家を建てる。
買った方は２０年以上も住み続けるんだから、景気に左右されることのない
骨太でブレない家を建ててくださいよ！

完成後に部屋を見せてもらいましたが、北摂でいくつか見たマンションの中ではグレードが高いと思いました。　敷地が広いので戸数が多いのに平面式駐車場なのもいいですね。
でも、半数も入居していない寂しいマンションに住むのが嫌なのと、売れ残り物件が今後どうなるのか不安で購入する勇気がありません。　同じような思いの人が結構いるのではないかと思いますが・・・　そこそこ順調に売れてきていれば完成後の売れ残りも早く買い手がつくのでしょうが、大量に売れ残っていると値下げしないと難しいと思います。　
ここは確か真柄建設の破綻で解約が出たんでしたよね。　千里タワーほどではないにしても、一度けちがついたから余計に売れ行きが悪いのかな。

真柄は倒産まではいかなかったんで、まだましじゃないですか？
まー多少ケチはついたでしょうが。

真柄破綻しましたが、一件足りとも解約者出ませんでした。
確かに当時、５０戸程度の成約でしたが…

安井建築設計を管理者に据える等、売主の対応はベターであったとの認識です。

なんだかんだ言って、本当に値下げしないねぇ・・・
3年くらいかけて販売しても値下げしなかった某財閥系デベと同様にここも値下げせずに売り続けそうな気がします。

そうですよね。
もう入居している人からしたら値下げしてもらったら不公平だと思いますもんね。
当然、東建に訴えてるでしょう。

＞もう入居している人からしたら値下げしてもらったら不公平だと思いますもんね。
＞当然、東建に訴えてるでしょう。

そんな事したら笑われますよ。

安い部屋は値下げしないでしょうが、高いところとなると話は別。

竣工済の未販売物件はいわば売れ残りですから、それを値下げして販売する事を既契約者が止める事は出来ませんよ。まあ、訴えるというのが東建のモラルに対してならオーケーですけど。

７３２です。
訴えてるっていうのはそうゆう意味じゃなく、要望しているでしょうとゆう意味です。
失礼しました。

早期に契約した人は、値引きがない反面プラン変更やオプションなどが可能だったでしょうが、完成後の売れ残りの場合はそういうこともできないし選択肢も減る代わりに値引きしてもらえるという考えは成り立たないのでしょうか？
既に入居されてる方も、いつまでも数十戸の空室があるよりも値引きして完売してもらうほうがいいと考えないでしょうかね？

財閥系デベは、強気だから数年かけてでも値下げせずに売るんじゃないでしょうか？

実際、竣工後の今、値下げしてないですし

いえいえ、投売りも時間の問題。待つが吉。

不動産に限らず市場原理に基づいて売買がありますから、値引きの仕方はデベの体力によって違います。一刻も早く資金化したいデベは大々的に値下げ広告もしくは再販業者に一括売却、余裕のあるデベは購入検討者に個別で対応となります。ここは当面の間、後者でしょう。

買う時には値切らないと損っていうことですね。

＞早期に契約した人は、値引きがない反面プラン変更やオプションなどが可能だったでしょうが、完成後の売れ残りの場合はそういうこともできないし選択肢も減る代わりに値引きしてもらえるという考えは成り立たないのでしょうか？

大々的な値引きがあった以降の契約者はオプションなどはいっさい受け付けられませんでしたので、其の方たちにすれば、そのような値引きの形は公平には思わないんではないでしょうか？

低層階は別にして、高層階に関しては大幅な値下げ（１０００万以上）をしないと３年後以降もかなり
売れ残ってると思います。

購入を検討しています。価格ですが、やはりこのまま値引きないのでしょうか？どなたか購入を検討されている方で、値引き交渉された方はいらっしゃいますか？

「値引き」は表現としておかしいけど
低層階・高層階問わず「価格交渉」は始まっていますよね？
また交渉の結果それなりの成果もでているのではないでしょうか？

値引きは当分しないみたいですが、一年経っても今のまましないつもりかなぁ・・・

決めかねている振りをしていると、向こうから値引きの話を持ちかけてくるそうですよ。

公には当分値引きはしないが、実際はかなりの値引きに応じてきているということでしょうか？

指値してみたらどうよ？

初めての投稿です。
ご意見いただければありがたいです。

Qこのマンションはなぜここまで売れ行きがわるいのでしょうか？理由をお教えください。

Q建設会社が民事再生？になったと思います。
もし、そのまま倒産した場合はどのようになりますか？

Q２００戸ほどで契約済が３０戸だったと思います。
現状の価格であれば、どれくらいの期間で販売完了する予定なのでしょうか？

Q坪単価いくらなら、完売できると予想されますか？

Q建設会社の民事再生や売れ行き不順なので、中古物件になる場合にはキズモノ扱いになるのですか？