Brillia豊中南桜塚レジデンス

>売り主の事情により２ヶ月間延期され、　これに伴い本物件の引き渡しが遅延しても買い主は意義ないものとします。

ということは遅延は２か月余りで済むということでしょうかね…
工事は再開したようですが、全てのセクションで再開してるのでしょうか？
いずれにせよ、この物件は竣工を待ってからでないと真面目に検討できないですよね。
何があるかわからない。　幸い厳しく動向・建築状況を監視されてる契約者の方もお
られるようですし、ここの情報はとても役に立ちます。　今後もよろしくお願いします。

このご時世ながら、内装（洗面・トイレの幅木材）、屋上断熱材等の仕様グレードアップを行っているようです。（販売員談）
反面、仕様をグレードダウンするような情報は聞いていません。
新品質管理体制として、外部の設計事務所による現場監視も行うようですし、売り主の姿勢は高く評価しています。

とは言いましても、竣工遅れに対する金銭的補償や、引き渡し後のアフターサポート、固定資産税（毎年1月1日所有者が払う）の動向は心配です。
今年末をもって、住宅ローン減税（最大160万円）や、贈与税の特例処置が切れますし、金利上昇も契約者の負担増となります。

当物件契約者専用の会員制BBSを計画中です。
http://rara.jp/brilliacherry/
情報提供者の利益を守るため、パスワードを設定しています。ご要望が多ければ運用開始します。

>>383さん

専用BBS、是非とも開設方お願い致します。

楽しみにしてお待ちしております。

坪＠¥180万になれば（あるいは交渉で値引ければ）買いでしょう。

それ以上なら、総合的に考えると高いと思います。

販売会社も早く売って損切りしたいみたいなので、交渉は可能みたいですね。

この物件は
＞外部の設計事務所による現場監視も行うようですし
のですか。　それならば、かなり安心してよいのかも。
最後まで工事をきちんと終わらせて、竣工すれば他のまわりの物件よりずっと
質のよいものが出来て来るかもしれませんね。　期待して待つことにします。

＞坪＠¥180万になれば


＞それならば、かなり安心してよいのかも。
最後まで工事をきちんと終わらせて、竣工すれば他のまわりの物件よりずっと
質のよいものが出来て来るかもしれませんね。


↑↑↑

んなわけあるかい！！　　　(笑)

>>378さん
私も契約者です。解約を考えていますが、379さんのおっしゃるとおり契約書には引き渡し遅れに対する予防線がはってありましたし、東京建物の担当者から確定は出来ないが12月中に引き渡せる可能性があると言われたこともあり、どうしようかと考えていたところです。私も場所等にはこだわりたいのですが、さすがにケチがつきすぎですし、値下げの可能性もやはり高いと思いますので解約して様子を見たいというのが本音です。
第三者機関による現場監視の話も伺いましたが、契約を継続する場合にはそれだけでなく、個人的にも建築士を雇う必要があるかと思っています。

>>383さん
専用BBSの開設は是非お願いします。

今日、ＭＲ行って来ました。

現状の契約率に愕然としました。真柄の影響大と思われますが、真柄事件は少なからずとも影響有りでしょうから、竣工時、ゴーストタウン化の確率高しですね。

検討の結果、専用BBSは開設します。準備のため１週間前後お待たせいたします。
契約者の匿名性を確保しつつ、契約者以外が一切閲覧できぬよう調整中です。
利用者が安心して情報交換できるよう、強固なパスワードや検索エンジン対策等、各種対策を準備中です。

物件検討中の方も情報を得たいお気持ちをお察しいたしますが、
契約者が本音で語り合うための場とするため、何卒ご容赦をお願いします。

契約率に変化があったようですね。契約（解約）件数が気になります。
住宅性能評価は竣工前にも何度か検査があるようですが、現時点で何か開示されれば安心材料にはなります。
施工済み部分の品質保証として、他の外部検査機関によるインスペクション（構造・性能評価）が欲しいところです。
鉄筋の状態はX線検査できるようですし、サーモグラフカメラによって断熱の状態も確認できるそうです。

これだけしっかり監視されるのなら、むしろ他の物件より安心なのかも…
と思ったのですが、甘いのですかね…？？　契約率は落ちているようなので、
竣工まで待っても十分間に合うのかな。　まずは竣工を待ちたいと思います。

いよいよ工事再開のようですが、近所の方にも聞いたら耐震などは基準値以上で設計したようで、構造は大丈夫でしょう、いろんな検査をクリアできるでしょう、内装などはこれからでしょうが・・・駅への利便・各高速道路への利便・一般道路への利便、空港への利便、ショッピングセンターへの利便などなど、環境はこの周辺ではまたと無い最高の立地条件でしょう、旧日立造船寮の跡地なので、きちんと完成すると、個人的には○ラウド村の南桜塚・桜塚などよりはるかに資産価値はあると思いますが？

なんかまた変なのが…

近所の人の話？(笑)

駅への利便？(笑)

なんじゃそりゃ。

そりゃ業者だわな
悲しい努力やね〜
ショッピングセンターってどこやねん

176渡るだけで5分はかかります。

朝・晩の通勤時間で、実際に渡ってみる事をおすすめします。

駅徒歩9分といってますが、信号渡ると、実際には15分かからないかな？ くらいだと思います。

>176渡るだけで5分はかかります

>駅徒歩9分といってますが、信号渡ると、実際には15分かからないかな？

ブリリアのような好立地でもそれだけ信号渡りと駅までの歩く時間、かかるのですね！！
ブリリアより奥に建設中のマンションなどは最悪でしょうね、これだと実際には３０分以上はかかりますね！
良かったです！先に聞けて！

教えて下さい。
このマンションが建つ前は、あの敷地には何があったんでしょうか？

このマンションが建つ前は、日立造船の社員寮がありました。
駅までは信号を守って約15分弱というのは、私も実感できます。
最短距離の道を選ぶと、夜は暗いです。(MD駐車場側の通り）明るい道路沿いを選べば+2分前後要します。
耐震性は、完成時の耐震等級が2級なのは当然で、構造設計図どおり施工されているかがポイントです。
ところで、この物件契約者専用のBBSの準備が整い、利用者登録受付を開始しました。http://rara.jp/brilliacherry/

しかし、構造設計図通り作っていなかったら、真柄は完全に終わりでしょう。
まさか、そんな愚かなことしてないですよね…
いずれにせよ、そうゆうことはプロが調べれば分かるのですよね？　この物件は
もう少し様子をみるのが賢明でしょう。

実際に施工するのは、真柄の下請け・・・

民再くらった会社の下請けするようなところって、どうなんでしょう？？？

たたでさえ、真柄ってことで不安だったのに、民再！！

きちんと工事されるんでしょうか？？

きちんと給料が保障されるかわからない（またコケないとは限らない）、そんな真柄の下請けで施工する下請け業者は、最悪、明日コケても大丈夫くらいの程度の仕事しかしないんではないでしょうか？？

いったんいきなり中断して、しばらくしてから途中から再開した物件がきちんとしたモノになるかどうかって、かなりの賭けのような気がするのですが・・・

どう考えても、同じ真柄が施工再開にしろ、いったんいきなり中断した物件は出来に不安があります。