Brillia豊中南桜塚レジデンス

買おうと思ってるんだけど金利が上がってきたから思案中。4〜5000万の物件だと0.5%上がったら500万ぐらいの値引はチャラになっちゃうからなぁ。

校区変更はありえるかも・・・・
緑地小か中豊島小？とかに・・・
４中か１中校区とかもありえるね。

プレハブといえば、マンションの目の前のあけぼの幼稚園が、建替えでプレハブで過ごしているんだよね。
あけぼの幼稚園は何か問題最近多いみたいだし（子供に怪我させて解雇とか）、アスベストとかの問題もあるようだし、幼稚園をどうするかも悩みどころ。

いくらなら買い？なんでしょうかね。
・・・値下げに伴って欠陥マンションになっていないか心配ですが・・・

校区はここなら変更があってもそれほど問題ないのではないでしょうか？　
中学に関してはむしろ３中はちょっと遠い。１中の方がずっと近いのではないでしょうか？
実際のところ質はそれほど違いはないと思うのですが、全然違うのでしょうか？
幼稚園は、本当に問題のある幼稚園なのなら論外ですが、実際は避けるほどのものでない
のでしょう？　ほとんどドアツードアの位置にあるのは非常に魅力的だと思います。
もちろん少し遠くても格段に質の良い幼稚園が他にあるのなら考慮の余地はありますけれども…

1中と3中…

全然違うよ。
デリケートな話題なので、自分で調べてください。

先ほどちょっと見てきました。
やっと外壁が一部見えるようになってきましたね。
個人的にはちょっと色が薄い…タイルが細かすぎ？　という気がしましたが、
全体が明らかにならないと分からないですね。
まわりの景色とどう調和するのか…　やはり竣工を待ちたいと思います。
目の前の176号線はもうすぐ電線が地中化するのですよね？　これはよい材料
のひとつだと思います。

真柄建設が民事再生を申請。
この後どうなるのだろう？？？

ブリリア　これで終わったか。
豊桜の離宮が泣きますね。

あちゃー。
マジですかぁ〜…。

241でこう書いたものです。

>お決まりのパターンですと
>「下請けor孫請けが泣いてゼネ・スーゼネは泣かない」
>ですが、今回はそれをやっちゃうと真柄がツブれてしまうので、まあ東京建物や三菱なんかも
>少しは被るんでしょうね。

予想が現実に。。。
ほんまにツブれちゃったね。
（正確には民事再生なのでツブれてはないですが）

この物件、今後どうなんのかな？？？

まさに踏んだり蹴ったりでなんかかわいそうになってきた。。。

とにもかくにも、契約は竣工を待った方がよいですよね。
工事は続行されるとは思いますが…何があるかわからない。
楽観視は禁物だと思われます。

今時点で何割くらい売れてるのでしょう？？

竣工を待ったって、見えるところしかわからないよ。
こんな状態では、建物の構造の見えない部分で何やっているかわかったもんじゃないね。

>竣工を待ったって、見えるところしかわからないよ。
>こんな状態では、建物の構造の見えない部分で何やっているかわかったもんじゃないね。

確かに何があるか分からない物件になりつつありますが、それでもやっぱり問題がないなら
買いたいと思っている人にとっては、とりあえず「竣工待ち」ですよね。
それまでに色々と情報は伝わってくるでしょうし、価格も定まってくるでしょうし。
手抜きをしていないか等は売主がちゃんとチェックしてくれているのではないのでしょうか？
（甘い？）
こんな事態になっても、今後竣工を待たずに契約を結ぶ人っているのでしょうかね？
施工がどこかも、真柄が今どうなっているかも全く知らず契約を結んでしまう人は結構いる
のかな…

真柄建設：民事再生手続き、地裁に申し立て

http://mainichi.jp/select/biz/news/20080706ddm008020189000c.html

同じ会社なんでしょうか？

そうですよ。

現場を見てきたのですが、どうやら工事はストップしてしまったようですね。
債権者が財産を勝手に持ち出さないように、その旨を告知する貼り紙も貼ってありました…
予想以上に大変なことになってるのかも。　
竣工は半年以上遅れてしまうのかも…

284さんのおっしゃる通り、工事は停まってます。

「遺憾ながら真柄建設は民事再生を申し立て…裁判所の管理下におかれ、債権者といえども無断で物品を持ち出すことは禁じられています、云々」

という紙がベタベタ貼られています。

衝撃的だったのは、物件の外周壁周りに紙が貼られているのはともかく、内部の重機（ユンボとか）にまで一律で上記の紙が貼られていたことです。
こういう光景ははじめて見ました。

天下の三菱はこれでいいんでしょうか？
東京建物はどうする気なのでしょう？

中止はさすがに無いでしょうが、今後ほんとうにどうなるのでしょうか。。。
マスコミのネタになりそうなレベルの話になってきそうな気がします。
一度は検討したものとして、悲しいです。

以下余談。
MRにややガラの悪い人が出入りしています。しきりに携帯で話しています。

広告等で「価格を下げます。」と載せた場合の多くは価格改定です。
値引きと価格改定には大きな違いがあります。
価格改定した場合は契約済みの住戸も改定後の価格に換算して差額は返金する措置をとるのが一般的です。
ただ、内々で値引きをした場合はそういう措置はとられないのがほとんどでしょう。
一般的に価格改定は竣工前、値引きは竣工後。
資本力が乏しいデペは完成前に内々で値引きをして叩き売るとこも多いでしょう。
大京・藤和・東急・近鉄・さくら・コスモス等です。

一方資本力のある大手は値引きをしないとこが多いので早く買っても安心感はあります。
三井・住友・三菱地所等々・・
特に住友は値引きをしないデペとして業界では有名です。
シティタワー西梅田などは築１年半でも値引きどころか値上げした価格で売っていますからね。

損をしないマンションの選びのポイントはおおまかに分けると
１．立地は気に入っているか？（大前提です。）
２．予算は合っているか？（月々の負担が大きいと後々しんどいですよ。）
３．間取りは気に入っているか？（マンションはワンパターンが多いですが・・）
４．売主は信頼できるか？（後々の保証とかも関係してきます。）
５．管理会社は信頼できるか？（住みだしてからは管理が大切です。）
６．施工会社は信頼できるか？（安心感ですね。）
と思います。
以上の点をチェックしてみて自分に合ったマンションを選べば「損した」などと思うことは少ないと思います。

・・・って言う意見が他のスレでありましたが、施工会社が潰れてしまったブリリア、いったいどうなるんでしょう？

施工会社が別会社にかわったりするんでしょうか？
それとも民事再生手続きした真柄建設が落ち着いたら工事を再開？？

・・・・いずれにしても、竣工後、程よい値下げがあったら購入しようかと気楽に考えていましたが、雲行きが怪しくなりました。

・・・・個人的に桜塚界隈が好きで、そこそこの信頼の出来るデベによる大規模マンションを心待ちにしていただけにショックが大きいです。

欠陥マンション・・・の可能性が高いですよね？？
大規模物件で南茨木の阪急ジオみたいな欠陥マンションになる可能性が否めません・・・
南茨木のジオは結局、購入者が泣きをみたって聞きましたが・・・

ブリリア購入したら、同じような、いやそれ以上のリスクがありますよね？？

・・・・・本当に残念です・・・・・・・・

南茨木はジオじゃなくてモンセーヌです
同じ阪急系ですが・・・

竣工して売主に引き渡すまでは真柄の所有物ですよね。
でも債権者にしてもさっさと売主にお金を払ってもらいたいだろうし、いずれどこが
やるにせよ、工事は再開するでしょう。　そのいずれがどれ位掛かるかが非常に問題
なのだけれども…　何ヶ月？　半年以上？　１年以上？　あまり長引くようなら、今
までの契約者も契約解除で、このマンションの販売も仕切り直しすることになるのか
も…
真柄はここ以外どれ位作りかけの建物があるのでしょうね…

一番条件がよい（低コスト）ということで真柄に依頼したのでしょうが、こんな事態
になってコスト増大。　おまけに当初の高値では売れないことが明らかになってるの
で売主は大変でしょう。　それでもちゃんと利益が出るようにうまくやれるのかな…

しってる限りここ以外は中環沿いの元マクドあった場所で施工中の物件あるよ。

既に契約されている方がおられるか分かりませんが，竣工が遅れ，引き渡し時期が遅れると契約違反になるんじゃないでしょうか．
そうなると，契約金の倍返しではないのでは？

建物の庇護の責任は建築会社にあると思うが、そこが抜けるとデベも対応が難しくなる、
購入者に不利益があるのは明らかだね

・・・・・今にして思えば、価格が高すぎて購入に踏み切れず、良かったのかも。

相場価格なら間違いなく購入してたし。

なんか裁判になったみたいですよ

購入を検討中なのですが、工事中止じゃ話にならないですよね。
既に契約してる人は遅延賠償ということで、月２０万位は値引きすることになるのでしょうかね。

真柄は解散ではなく、あくまで再生する方向のようですが、どれだけ待たされるのか…

計画倒産の噂もあるみたいですね

真柄関連の記事で興味をひいたもの。

＞
連鎖倒産は自民党県連でも重視。この日、谷本知事に防止策を申し入れた。ある県議は、再生手続きを受けて下請け業者が現場を撤収したケースもあると指摘。
http://mainichi.jp/area/ishikawa/news/20080708ddlk17020717000c.html

＞
「暗黙の了解で、不当な値引きを強制されていたが、値引き分は債権に含めていいのか」など厳しい質問もあった。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ishikawa/news/20080709-OYT8T00520.htm

某巨大掲示板に書いてあったけど社員前日に賞与貰ってたんだと。

297さんの読売の記事によると、
「１２月上旬に、大阪地裁に再生計画案を提出」
「２月上旬にも債権者集会を開き、過半数の賛成で、再生計画が進められる」…

このマンションの竣工は何時になるのやら。

うーん、ここまで事態が紛糾するとよく分かりませんね。
不動産に関する紛議の専門的な知識をお持ちの方の予想が聞きたいです。

個人的には、販売会社東京建物も損失（というか在庫）をいつまでも抱えるわけにもいかんだろうし、早晩販売に向けた方針は出るのではないかと思いますが。

これだけの大規模マンション。場所もメジャーな豊中市のまあまあ中心部。
阪急宝塚線に乗ってると、その威容が強烈に目に入ります。

いやー、買わなくてよかった（シミジミ…）。

しかし、いろいろな意味で勉強させてくれる物件であることは確かです。

契約済の方、なんか情報ないのでしょうか？

さすがにまだ当事者は出てこれる心境じゃないでしょう。
最悪泣き寝入りもある状況ですし。

建売で工務店が倒産して、購入者が泣き寝いりはよく聞くが、まさか大規模マンションでこんな事態になるなんてね、、、

ほんと購入しなくてよかった・・・・


＞297さんの読売の記事によると、
＞「１２月上旬に、大阪地裁に再生計画案を提出」
＞「２月上旬にも債権者集会を開き、過半数の賛成で、再生計画が進められる」…

って、
それじゃますます、その頃の工事は手抜き工事で欠陥の可能性高い・・

別の会社や下請けが工事再開しても、責任逃れがしやすいから、手抜き工事にますますなりそう・・・

やはり建物は品質ですからね。施工中にゴタゴタ（施工会社の民事再生など）した建物はどうしても歪みが出ます。

同じく市内のアーバンコンフォート桃山台のモリタ建設は、竣工前に倒産しました。だからか、建物にクラックが多く感じるのは私だけでしょうか。

ブリリアの建築部が、設計事務所任せにせずどれだけ品質ご保証できるだけの監理をしているのだろうか。

これから何十年も住むことになるであろうマンションのデベロッパーや建設会社が倒産した場合、アフターサービスに支障をきたす。

このことからみれば、ブリリアはアウト。

有名なデベロッパーでも自転車操業で危なっかしいところがある。

見栄えの良いものばかり求め、見えない部分を無視するデベロッパーも多い。

しっかりしたデベロッパー以外は企画から設計事務所任せである。しかも、業務量に比べて設計料は極めて低いのが実態だ。

そのため、名義上大手の設計事務所になってはいても、下請けにやらせている例もある。監修と称して有名デザイナーを表に出して宣伝しているものもあるが、たいていは口だけ出して作業はしていないものが多い。

結露に対する対策も不充分な例が多く、公団の仕様を守っていれば良いといったことでは解決できない。これらのことはデベロッパーの技術者と設計事務所で計画していくのだが、パンフレットに設計事務所名を載せていないデベロッパーもあり、ぜひ実績を含め確認すべきである。

１０年保証の時代である。名目上はデベロッパーが保証することになっていても、デベロッパーとゼネコンの間で保証契約をしているので、補修工事はゼネコンおよびその下請けが負うことになる。
したがって、ゼネコンが倒産したりすると、デベロッパーのアフターサービスも低下しがちである。
危ないゼネコンの施工物件はできればさけたい。ただし、大手のゼネコンは利益が少なく手間のかかるマンションはやりたがらない上に工事費も高くなり、結果として販売価格が高くなる。

大手には下請けに丸投げしている例もままあり、中堅ゼネコンでマンションを多く手がけているところが無難であろう。着工した時点で、民事再生では話にならない。

施行会社が破産で、工事が一時停止。　確かにケチが付きましたが、ここより
よい物件はなかなかない（特にこの地域では）。
もちろん竣工するまで真剣に購入を検討はできませんが、期待している物件な
ので早く工事再開して欲しいです。
パンフレットによると基本性能（結露対策・耐震性・コンクリートの質等）は
かなり高水準であることを謳っていますが、これらを守らずに作ってくる可能性
があるということでしょうか…？

中古になっても、ずっとこういう目で周囲から思われ続け…
そして中古価格にも影響するんでしょうねぇ。。

>そして中古価格にも影響するんでしょうねぇ。。

ほとんど影響しないのでは？
竣工してから作りに対して特に悪い評判がなければ中古価格には影響しな
いでしょう。
避ける人はいるでしょうが、立地と物件そのものの評価で喜んで買いたい
人は必ずいるものですから。

今販売もしていないんですか？

モデルルームは空いてますし、チラシも置いてます。
販売継続中なのでは？
近いうち（1ヶ月以内）に工事再開できる見込みがあるのかな？

モデルルームは空いてます→モデルルームは開いてます

です。失礼しました。

契約を解除された方いますか？

販売は継続でしょう、デベが残工事の調整をすれば工事再開でしょう、仕様などの変更はないものと思われます、見たら建物躯体や外観はほぼ完成のように見受けられます？当然外溝・内装？駐車場などは未完成ですが、調整が済めば工事再開でしょうね、立地条件は本当に良い場所なので、工事再開を待ちます、阪急曽根/岡町の間では長期にわたる利便性では最適でしょうね。

いくら立地が良くても、建物躯体に欠陥があったらいやだな・・・


実際のところ、どうなんだろ？

欠陥マンションかどうかが知りたい・・・

契約者です。施工は引き続き、真柄で対応するようです。他社施工は無い模様。
民再後の品質管理がポイントとなりますね。

民再後の品質管理・・・・施工は引き続き、真柄

絶望的な気が・・・・・・・

絶望的かどうかは、これからの責め方によります。自分的には立地は申し分にないので、入居まで拘り続けます。先般も、契約者権限で持って、建築主に対して品質・工期・アフターサービスをメインに公正証書を提示しました。やれることはやるつもりです。立地は簡単に変えれません。頑張る価値有りと確信できる立地です。

頼もしい契約者の方ですね。　真柄はここで欠陥マンションを作ってしまえば、二度と立ち直れなくなるので、きちんとやってくるのではないでしょうか…
ところで工事再開は何時になるのでしょう？　引き渡しは半年以上ずれ込みそうでしょうか？　まだ何も分かっていない状態でしょうかね…

新千里南町のジオが水面下で、
大幅値引き

ブリリアはどうなってますか？