オーベル葛西ガーラレジデンスってどうですか？

南側低～中層階検討中です。修繕積立は管理組合に住人が入るから、自分たちで考えて必要なければそこまでいらないと言われました。調べてみても管理費がそこまで上がっているマンションって少ないですよね･･･｡駐車場は抽選になるって言われました～

近辺の小学校とかって治安的には良いのだろうか

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僕は、修繕積立少し高すぎるのでは？と言ったら『最近マンションの管理費が足りずうまく管理できてない物件がほとんど。これからの時代このくらい取るのは普通です』と一蹴されました。
学区の小中学校は荒れていると聞いています。団地の住民が多いです。これ以上は書けませんが

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>>15 名無しさん

これ以上が気になります…

購入は見送ったんですか？

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戸数からすると管理費は少し高めですね。
修繕積立金はだいたい10年をすぎてくると2倍から3倍になるケースが多いと思いますが12年目で両方で5万ちかくになるなら上げすぎかなー。
そのペースだとその先が怖いですね。

でも大規模修繕とか節約しながら積立をのこすよう管理組合で頑張ればだいぶ違いますよ。管理会社の言いなりにやるとあっというまに底をつきます。

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>>17 匿名さん

修繕積立費は12年目で約3万（管理費と合わせると5万）になり、それ以降はずっと約3万の金額の予定だと説明を受けました。

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本当ですか？「ずっと上がらないわけではないです（いったんは据え置き）」という濁した言い方でした。そもそも値上げのスパンが短すぎます。最近の新築マンションは30年～40年（以上）の長期修繕計画を立てるのが普通ですから、12年しか出さないのは不安です。戸数は多いのに修繕積立が高いのは、機械式のせいでしょうか。

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>>18さん
17匿名です。
あくまで「予定」ではないでしょうか。
部材や人件費も高騰しているので、たりなくなれば上げるしかないのです。
それをみこんで早めに3万も積み立てているのかもしれませんが3万は高いなぁ。
10年超の中古物件みてもせいぜい2万前後くらいが多いもんね。

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MR行きました。MRのタイプ（G？南中住戸）は間取りがきれいでしたねー！
間取り表で全タイプ見比べたら、G以外はすべてゴツゴツした下り天井が個室以外のリビングにも浸食してるみたいで、うーん。悩んでます。

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検討者、購入者の方いますか

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ヒ素、鉛、セレン・・？

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同じく悪臭を感じました！！

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>>24 eマンションさん
東側のバーベキュー用品倉庫ですね

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建設地から葛西臨海公園駅まで歩いてみましたが、20分強かかりますね。

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>>26 マンション検討中さん
道路超える時は歩道橋ですし、けっこうキツいですよね。自転車かバスで葛西駅利用が現実的な気がします。

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私も葛西臨海公園駅まで歩きましたが、
行き帰りともに普通に15分で着きました。（改札や乗り場となるとプラス1-2分？）
喋りながら歩いたので早歩きもしておらずむしろゆっくりペースでしたが…

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>>28 マンション検討中さん
近道ありますか？

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>>29 匿名さん
28です。
葛西臨海公園駅からマンションに行くと、歩道橋降りて数メートル進んだところに横道があります。（車などは入れない歩行者のみ通れるような道です）
横道を抜けたら大型マンション郡を左手に見ながら進む形ですね。
そこを通れば駅からある程度まっすぐなので、
大通りを進んでオリンピック前の道を折り返さず来れます。
西友の前を通らないルートです。

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>>30 マンション検討中さん
ありがとうございます。あれ、同じ道を歩いたのですが20分かかりました、、足が遅いのかな？

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横道あったんですね！たしかにあそこ通ればけっこう短縮できそうです。
後は近くに建設予定の複合施設が気になります。

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管理費についていかがお考えですか

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管理費も若干高いですが、やはり修繕積立金ですね。売買で上がっていく感じで最後は3万5,000円になるのはこの規模のマンションではやりすぎでは。

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>>35 匿名さん
そう思います。管理組合で調整するか、最悪大成有楽からもっと適正な金額で修繕考えてくれる管理会社に変更しましょう

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物価は今後も上昇するだろうし、ある程度は覚悟しておかないとなとは思います。
ただ、出来るだけ安く抑えたいですよね。本体価格安くても月の諸経費高かったら意味ないですし。

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12年後に売却するとなっても、管理積立5万って言われて買ってくれふ人がどれだけいるか心配

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管理会社が大成有楽（本物件売主）ですから、変更は簡単ではないでしょうね。うまみがあるから、絶対管理会社の座は譲らないでしょう。

みなさん修繕積立がなぜ高いのか営業から納得いく説明受けましたか？

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>>39 マンション検討中さん
正式な手続き踏めばできるでしょう。
言いなりになってたら終わりです。

修繕積立に関しては少し高めに見積もっているとはいってましたが曖昧でした。

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バーベキュー店前のごみのにおいが気になりました。そこのスタッフ3人が店前（＝東棟に向かい合うかたちで）でタバコ休憩されてたり。建物が若干セットバックされてるなら気にならないかなー

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修繕積立金、どこもこれくらいなのかなという感じでしたが
保管の比べて高いほうなのでしょうか？
物件価格もですが、今後もどんどん上がっていくとは思うので
ある程度のラインで納得するしかないようにも感じますね。

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>>41 マンション検討中さん
けっこうキツめですよね。今のシーズン的なものならいいんですけど…

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ディスポーザーや共用施設等があるならまだしも、共用部分は寂しいですからね。なぜ高いのか不思議です

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次回重要事項説明って時（重要事項説明の日時予約）に初めて、高額な修繕積立金とヒ素などの有害物質についての説明を受けました。皆さんもそうでしょうか。

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>>45 匿名さん
うちもそんなもんでしたね。突っ込めば教えてくれたのかもしれませんが、聞かなければそういう情報は後出しなんでしょうね。

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1回目にモデルルーム訪問した時は修繕積立は調整中で金額未定と言われたのですが、2回目の帰る間際になって（次回重要事項説明の日時を決めたタイミング）、具体的な金額を教えてくれました。こちらも購入に前のめりになっていたところでしたので冷静な判断が出来ず。自分のせいですが今になって不安しかないです。

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修繕積立金が上がるスパンは早い気がしますよね。私は後々足らなくなるよりはいいかなと思ってます。

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売れ行きはいいのでしょうかね？

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どうなんですかね～。販売情報更新されてないのでちょっと気になります。

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40戸ほど売れているようです。その大部分が5000万円台の安めの価格帯の部屋でした。高めの部屋は売れ行きよくなさそうでした。

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>>51 匿名さん

なるほどです。
ありがとうございます

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え、8月末の時点では普通に南向き、東向きの高階層の値段高めの部屋の方が売れてましたよ

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まだ、しばらくは高騰しそうですかね

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ここの全間取りプラン見ましたが、ぼこぼこ梁がすごいですね

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>>55 匿名さん

梁はマンションではよくみかけますよ^_^　　　　　
あとは、それ以上に良いと思うところがあれば

もしかすると買いかもしれないですね

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修繕積立金が高すぎる

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>>56 検討板ユーザーさん
梁と非アウトフレーム法はコストカット建築の典型でしょうか？

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ディスポーザーもありませんし安さ重視ですね。

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ホームぺージによると100戸売れたそうですね

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>>60 匿名さん
いつの間にかそんな売れてたとは。

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100戸供給御礼というのは、売れたという意味ではなくて、売れたのも売れてないのも含め販売開始した戸数という意味では？

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>>62 匿名さん
そういうことでしたか 笑
HP見る限り先着も残ってるし、5次も販売中ですもんね。

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