プレミスト横濱白楽ってどうですか？

近くのパークハウスが6000万円弱で出てたんですが、売れちゃいましたかね。
潜在的な需要がこの辺は高そうです。
もう少し片倉町よりの中古マンションは動きが悪いですね。コープ近くてバスどおり沿いもいくつかありますが。。。コープ上のナイスの物件は出てきたらすぐ売れてしまうので、築年数や間取りの問題なのかしら。

新築マンションでこのエリアだとファミリー層向けは7000万円が最低ラインで、なかなか手が届かないですね。中古でも築浅で立地の良い物件はすぐに買い手が見つかると思いますので、欲しければ即行動しないと難しいですよね・・

車があるのでここは選択肢に加わりづらい。駐車場確約ではないし、車があるなら駅近じゃなくてももっと条件のいいところがいくらでもある。

鎌倉大船サウス、汐見台とかでしょうか。クルマ生活重視ならば、このような街中フラットのところにこだわる必要はなさそうですね。

それこそ逗子とか公共交通機関では不便だけれど環境とか室内空間が広かったりとか贅沢な暮らしができそうな場所で暮らすのも良いかもしれませんね。

こちらのようなマンションだと横浜暮らしへのこだわりとか、商店街のある街の良さとか、徒歩でのんびり暮らせる生活が思い浮かびます。

ただし、お子さんが小さいファミリーなどは何かと車があったほうが便利で安心という面もありそうですね。

>>117 匿名さん
逗子行ったことありますか？

逗子というか、葉山のイメージですね。

反町のプレミストは売れてしまった。。。

普段使いのスーパーはあおばかコープ？お値段、お肉お野菜の質はどうでしょう。東神奈川のイオンの方がいいのでしょうか。

コープってどこにあるんでしたっけ？業務スーパーも近いところにありますよね。

>>122 検討板ユーザーさん
片倉町方面のことかな？イオンよりは近い。

神大寺の交差点にあるコープですか、800mくらいの距離だから歩けなくもないですね。東神奈川イオンは1300mあるから荷物があると徒歩で往復するのは大変かも。六角橋ふれあい通りの入ってすぐのところにある精肉店、パン屋も良いですよ。

地縁のない人にとってはあまり魅力的な物件ではないような。
バスもこれから減っていくらしいし、なのにいつも混んでるし。
大学生が多いから見た感じ若い人が多そうに見えるが、その実お年寄りばかりでこれから街としてはよくて横ばいな感じ。
発展していくターミナル駅周辺との差は開く一方でしょう。

かといって横浜駅の喧騒のど真ん中では住みにくいと思う人も居るので、人それぞれで良いのではないでしょうか。鶴屋町も南幸も横浜駅も、銃刀法違反の輩が最近出歩いてますし、日中は歩けても夜間は物騒だなと感じる人も中にはいるかと。

バスが減っていくのは困る人もけっこういらっしゃるのではと思います。
電車の駅よりバス停の方が便利という方とかお年寄りとかの足でしょうから。

3LDK、4LDKになると部屋数があっても平米数がもうちょっとほしい感じがしますけど、
1LDKは広くていいなと思います。
柱の出っ張りがとても残念ではありますけど。
そこにピッタリな収納家具でも置けばイイですかね。

3LDKとか4LDKになるとこの近隣で新築分譲マンションはなく唯一無二の物件という感じがしますが、1LDKだとどうなのでしょうか。
1LDKにしては広々余裕のある間取りになっていて、交通も買い物にもわりと便利なところで少しゆとりある暮らしを楽しむには良さそうですが。

コープ近く、バス通りの便利なところに新たにマンションがたちそうですね。
白楽駅に近いのはプレミストですが、スーパーや郵便局に近いのはこちらの方。学生も少なく落ち着いていそうです。
間取りや規模はどうなるんでしょう。
竣工時期次第では比較してもよさそうですが…

マンションから徒歩3分の距離にバス停があるのは良さそうですが将来的に便数が減っていくのですか？
現在は平日6～8時台にそれぞれ10本以上出ていますがこのピーク時の本数が減らされてしまうのでしょうか？

メインエントランスからの徒歩時間は3分かもしれませんが、セブンイレブン側のエントランスからだと横浜駅方面のバス停は徒歩1分くらいかなと思います。世代やニーズによって、東横線利用がメインかバス路線を重視するか変わるのでしょうね。

>>130 匿名さん
横浜市営バスは最近も運転士不足で減便しています。
ただここはいつ乗っても乗客が多いので、滅多なことではピーク時減便はないんじゃないでしょうか。
始発がくりあげにかなったり終バスが早くなったりは今でもありますし、可能性としては高そうです。
いずれにしても、バスが減るのは全国的な傾向だと思うので、そういう意味ではまだここはマシなのかなと思います。
神大の去就もバスにはあまり関係なさそうですし。

バス便が減ったとしてもここは駅まで歩いて10分圏内ですし、
バスもほとんど利用することも無いのかなと思います。10分くらいならバスを待つ時間を考えると
電車で行動したほうが早いです。
バスの本数が少なくなってもあまりでメリットはないかな

SUUMOで間取りとか見れなくなったのは何かトラブルでも起きたからですかね？プレミストは大倉山も宮崎台も同じことが起きてます。

外部サイトでは間取りの掲載を控えているのですか？
第一期二次で販売される間取りはエントリーした方のみが閲覧可能な専用サイトで公開されている間取りが中心になるのでしょうか？

第一期二次はわずか2戸しか販売しないみたいですね。先着順は1LDKの1戸のみだそうです。

現地はだいぶできてきましたね。
思ったより明るいベージュ系？の色合いに見えましたが間違っているかもしれません。
個人的には新鮮な感じでとても良いと思います。

現地に行かれたのですか、ありがとうございます。
最近しばらく行ってませんが、確かにCGとは少し印象違うなと感じたことがあります。

2次のファミリータイプ、坪436万！？ずいぶん高いねぇ‥

ルーフバルコニー付きの高層階のゆったり3LDKですね。ここは4LDKも1次で契約されたり、間取り広めのところから売れてる感じがします。

もう9000万でも買えないなんて…
相鉄とか京急で探すしかないか

>>140 検討板ユーザーさん
あ、ルーバルへやですか‥にしても高いは高いですね
ファミリータイプはどこも売れるのが早いですね～

まだ残ってるかわかりませんがAタイプの約65m2の3LDKは8000万円切ってたような記憶があります。

ファミリーなので65平米はちょっと…

先着順で1LDK一部屋だけ出すというのは珍しい売り方ですかね。なぜ2LDKも先着順にしないんだろう。

65㎡では、確かに家族で住むには狭いなと思います。
他のマンションでも最近は70㎡以下が主流なのかと思うくらい狭い3LDKが多いですが、
みなさんどのように部屋を使われているのか知りたいです。

>>145
別に珍しくもないかと。1LDK一戸を意図的に出してる訳じゃなく1期1次の売れ残りが1LDK一戸だっただけだなので。

1期1次は11戸、売残り1戸、1期2次で2戸だとして、全33戸のうちまだ3割強の契約って感じなんですね。

外観はいい感じにだいぶ仕上がってきていましたね。思ったよりも大きな建物だと感じました。

白楽は3LDKはあと何部屋残っているのでしょうか。待てば値下げの可能性とかあるのかなと思いまして。

竣工予定は令和6年10月になっていますが、もう外観が見えているんですね。
もしよろしければどなたか外観の写真をあげていただけるとありがたいです。
実物も公式に出ている外観完成予想図に近いイメージですか？

今日からSUUMOでの間取り、写真掲載が再開されましたね。今まで何でストップしていたのか分かりませんが。

>>151 匿名さん

近隣住民ではないからクルマで横をたまに素通りするだけですが、イメージに近いんじゃないかと思います。

先着分を見ると、戸数までは記載されていませんが
３ＬＤＫのプランはまだありそう。
上手く使えば、ファミリーでも十分住めそうかと思います。
まだプラン、選べそうですね。

ここは4戸以外の間取りの部屋も希望すれば相談に乗ってくれるのですかね。

共用廊下側の部屋の窓ってFIXなの？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmhakuraku/plan_b....

Bタイプの間取りの廊下側は、確かにFIX窓と書いてありますね。

第1期第4次まででどれくらい売れているのでしょうね・・・

1期1次は11戸販売で残り1戸、1期2次は2戸販売、1期3次の話題は見られないうちに1期4次2戸の抽選も8月末に終了したもよう。

で、8月30日の情報更新時では先着順が4戸と1期4次の2戸が販売されている情報のみ。たぶん、1期4次の2戸は売れただろうから、残っていたとしても先着順の分4戸と思われます。

あとは未販売分が何戸あるのか。1期3次の情報が無いのですが、今まで販売されたのは15戸プラス3次分ということで、まだ半数くらいありそうかな？

そうすると3LDKや4LDKから売れていってる傾向に変わりはないようですね。プレミアム3LDKは魅力的だけど、グロスで手が届かないレベル。

販売状況は外からではなかなかわからないですよね…
プレミアム住戸、お値段が1億弱ですよね？さすがに難しい汗

割とコスパが良いところが
ここの場合は早く出ていっているかんじかもしれません。
低層階とか。そんなに風景求めていないんだったらそれでもいいと割り切れる。

六角橋は住宅や商店の密集地で高層階であっても眺望にはそこまで期待できないかなと思います。陽当たりさえ確保できれば、そんなに階数にはこだわらなくても。