プレミスト横濱白楽ってどうですか？

接道している面が狭すぎない？

現地、要確認です。

東急東横線に乗れば都内通勤も楽そうだと思いました。
白楽から渋谷を調べたら30分くらい？
通勤も、あと子どもの通学を考えてもよさそうな距離。価格も気になります。

神奈川大学のほうへ上る道に面しているのは乗用車縦に2台分くらい（公式サイトの敷地配置図参照）

マンションの玄関が面しているのは、車1台通れるかどうかの細いわき道？

メインエントランスは、狭い道路
車庫が大きな通り側って感じですね。

プレミスト横濱反町みたいに綺麗な接道だったらって思ってしまいますね。

せめてもう1軒、事業協力が得られればよかったのに・・・
こればかりは仕方ないけど

1階、2階は安くしないと苦戦しそう。
4階以上はエントランスさえ気にしなければいいかも。
白楽はいろいろな店があって楽しいよ～！

西側は小高くなっているから、4階でも抜けないか。
だったら南側のほうがマシかな。

しかし苦しい土地形状だ・・

Kタイプは広くてルーフバルコニーもあって、見晴らしも良さそうかな。
ただ、他のプランは少し狭そうでしょうか。
まだすべてのプランが見えないので、もう少し詳細が知りたいですね。

プレミスト横濱反町はフラワー緑道沿いかつ四方接道が資産価値向上に大きく寄与していて、現時点でも坪380は手堅く、坪400も見えてきているようです。その意味では、プレミスト横濱白楽も同様に土地取得は是非とも頑張って欲しかったところ、、、あとは価格にどう反映されるか次第でしょうか。

プレミスト横濱反町は加えて管理費も安い。ディスポーザーあり・エレベーター2基で200円くらい/㎡だった。規模も違うけど。
とはいえこの辺りはもうマンション適地もそうないし、立地（環境）で売れてしまうんだろうな～。高島台のプレディアよりは安いと思うし。

高島町と桜木町の間あたり（大和ハウスの屋外広告がでているビル）にモデルハウスの看板がついていた

専有面積で見ると広そうなプランもあるけど、部屋数が多いと狭く感じるかもですね。
一部屋開放してリビングダイニングにすればちょうど良いかと。
Iタイプ、Jタイプ、?タイプあたりはプレミアム住戸っぽいけど、公開されてるKタイプはなにかと惜しいなという感じ。
広いルーフバルコニーは洋室2専用のようになってる。
ウォールドアの洋室4と2が反転してれば、リビングダイニングからのルーフバルコニーにできて良かったかも。

色んな口コミで出てるけど、プレミスト横浜反町ってめちゃめちゃ買いだったんだな。買っとけばよかった。立地も設備もわりと完璧だもんな。。

クレヴィア横浜沢渡と同じくらいの坪単価かな？
横浜駅18～20分の沢渡か、白楽駅10～12分の白楽か。

普段使いは白楽の方がよさそう。飲食店やスーパーやカフェが多くて便利だし。
学生がたまにうるさいけど。

横浜駅ブランドが欲しいなら歩くの覚悟で沢渡。でも沢渡交差点からの夜道は暗いから注意。普段使いのスーパーはマイバス。


白楽は子育てにもいいよね。六角橋公園プール安くて毎年使ってます～

沢渡と白楽なら、個人的には白楽一択だな～
建物で比べるならクレヴィアのほうがよさそう。

白楽ふつうにいい街ですよね？買い物しやすいし、治安も恐らくいい方なんじゃないかと思っています。
治安人ついては、これはもっと調べないとならないことですけどね…
ここだと、お子さんがいる方が多いのかな
子どもが遊べるような場所も近くにありそうですし。
駅までちょい遠いですが、子供がいるとなればまあこれくらい離れていてもというかんじになりそう

駐車場は、機械式：9台、平面式：1台みたいだけど、機械式のパレットサイズが気になります。
反町の時は、全幅が小さくて残念だなと感じたので、ちゃんと今の時代にあったサイズだといいですね。

>>16 マンション検討中さん
敷地面積から見ても厳しそう・・・

1LDK+WIC　45.27㎡　Eタイプ
広くていいなと思ったんです。
玄関のクランクも一人暮らしに都合いいし。
収納もこまごまとたくさんあるし。
1LDKにしては浴室もちょっと広い？
コンロも3口ある。
寝室は6帖もある。
でもその寝室の柱がなぜそこに出ているのか。
もったいないですね。
デッドスペースに家具を置くにしても、ベッドどこに置く？

>>18 匿名さん
柱が痛いですね
こんな酷い形の部屋も珍しい
物件全体の平面計画の皺寄せがこの柱に現れてる気がする

ベッドは窓に頭側をつけるように置くかな。床暖房ない部分だし。
柱と窓横の角には、フロアスタンドでも置いておくとデッドスペースにならないかな。

柱もだけど、個人的にはバルコニーが狭くリビングの窓が開き戸の幅＋αしかないのが閉塞感感じさせそう・・。

なるほどね。フロアスタンド、いいかもしれません。
窓際に照明を置くと夜に窓を開けていても室内が見えにくいかもしれませんし。

それにしてもこの1LDK、その柱さえ出ていなければ廊下のスペースの無駄も無く、寝室に床暖房もあり、ほぼ理想的なのですが。
リビングの開口部の少なさは、自分の場合は許容範囲かなとは思いますし、1人暮らしでリビングダイニング9帖はかなり広いので快適そう。

＞廊下のスペースの無駄も無く、寝室に床暖房もあり、ほぼ理想的なのですが

そうかな
廊下の東側部分が意味なく壁になってしまっている
トイレの向きを逆にして東側につけて、トイレのドアを一個分西にずらす
そうすれば廊下の東側一面を大きな物置にできた
購入する人は仕様変更の要望を出してみては
（通ったとしても結構な値段すると思うけど）

洋室の柱の件も、設計者はどのようにベッドを置くかちゃんと想定したんだろうか
はっきり言ってベッドの置きようがない
おそらくウォールドア沿いに縦に置くことになるけど、
そうするとリビングから見て中途半端にベッドがこんにちはしてる状態になる
ちょっと窪んでる部分は全く使いようのないデッドスペース
柱につけて置くにしても同様に柱の両脇部分に使いようのない大きめのデッドスペース

少なくともこの洋室に関しては住む人の事をあまり考えてない設計だと思う
西側の開口部も少ないし、個人的にはこのEタイプは理想的な間取りとは全く思わない

久しぶりに公式サイトを覗いてみたら今月頭からモデルルームがオープンしているんですね。
こちらでは話題に出ておりませんが、どなたか見学されましたか？
是非見学された方のご感想を伺いたいです。

マンション名に「横浜」じゃなくて「横濱」を使ってる物件は横浜市内である事だけを取り柄にしている可能性が高いので要注意

>>24 マンション検討中さん
具体的に横浜市内であることだけを取り柄にしている物件ってどこがありますか？
あまり思い付かず、、、
横濱紅葉坂レジデンスとかも濱の字ですし、あまり関係ないかと笑

プレミスト横濱反町も。

間取タイプが13タイプのバリエーションがあるので決めるのに迷ってしまいそう
どれも良さそうですが、代表的なAタイプでいうとまず、玄関から部屋の中が見えない設計になっているのは
安心できる。
平米数的には家族世帯向けにしてはやや狭いかなという印象
個人的に玄関前にすぐトイレがあるのは良いと思います。家を出る前にさっとトイレに行けるので
子供がいる場合は特に楽でしょうね

>>27 匿名さん

Aタイプ
平米数に対して収納が圧倒的に少ないですね

4畳は居室として無理がある。10畳はLDとして無理がある。75m2で4LDKは無理がある。兎に角、すべてに無理がある。すべて住心地につながるから、ストレスいっぱいで暮らすのは嫌だ。

>>29 通りがかりさん
部屋が狭い東京では４畳は寝室として最適という記事を見ました。
シングルベッド２つまたはキングやクイーン壁にぴったり入って、子供と一緒に寝るのに最適です。
１０畳のLDは少し狭いかもしれない。１２畳は最低でも欲しいかな～。

4畳にシングルベッド2つとかキングやクイーンが入るんですか？それ意外でした。せいぜいシングルベッドひとつとサイドテーブルくらいかなと思ってたので。
モデルルームの画像を見た感じ、リビングダイニングとかは良さそうだけど、トイレの内装が地味な感じがします。壁紙とかフローリングのカラーは選べるのかもしれませんが。トイレ内のカウンターは嬉しいかも。

モデルルーム見学しました。Aタイプ。
予定価格はAタイプ4Fで8000万でした。
管理費も高いわりにスペックと合わないと感じたので撤退します～。

崖下だからひょっとしたら…と淡い期待してたけど案の定高かった
せめて平地だったらな

Aタイプだと、エアコンの室外機は全部バルコニーに置くのか？

>>34 マンション比較中さん
サービスバルコニーもないのでそうなりますかね。玄関はすぐ共用部だし。
エアコン買い替えの際に基本設置料金内でできるんですかね？

>>35 匿名さん
料金もですが、バルコニーから遠い部屋だと配管が長くなるので機種選びに制約がでそうですね

>>34 マンション比較中さん
WEB上の情報だと不明ですね。

廊下側のお部屋は、隠蔽配管を廊下の共有部につなげて廊下に設置する可能性もありますね。この価格帯のお部屋が届く方ですと、追加工事代金(2万-4万ぐらいですかね)くらい余裕じゃないですかね。

>>36
機種選びに制約と言っても、加湿効果等のある機種が配管が太いものが必要で隠蔽配管だと対応ができないくらいなので、通常のエアコンでは影響もほぼ無いかと思います。
（そして、エアコンの加湿効果は実際は期待できないものが多いです。)

>>37 周辺住民さん
玄関ドアの横に室外機置くの？
ドアの隣に室外機だと残念な見た目になっちゃいますよ
お客さんが来た時にドア横の室外機から温風が吹き出してるのもなんだかなー

部屋の真横に共用廊下がある場合は廊下に室外機置き場があったりするけど
Aタイプみたいな場合は室外機は全てバルコニーでしょうね

専有部から共用廊下を挟んで廊下の外側に室外機置場（廊下側は見えないような扉付き）を設けるケースもあるけど、ここはそれもなさそう。

エアコン室外機の設置場所は盲点でしたが確かにAタイプはそうですね。
Aタイプは角部屋で通風性も良さそうだと思いましたが、配管延長（横びき）は故障に繋がる可能性が高いと聞きますし悩みますね。

>>38 匿名さん
今はびっくりするくらいおしゃれな室外機カバーがあるので、その辺はうまくやれば問題ないと思いますよ。。
室外機カバー＋草花で隠してしまいましょう。

隠ぺい配管に室外機カバー・・いろいろ余計なお金がかかりますね。

>>41 匿名さん
普通に考えて玄関ドアの隣に室外機があるのは嫌だな。見栄え悪いしデメリットしかない。
室外機の排気は結構激しいから花置くのは無理でしょ、すぐ枯れちゃうよ。
そもそも、共用廊下に草花置いちゃ駄目ですよ。

同じ東横線のプレミスト大倉山よりも高いのでしょうか。駅からの距離があまり変わらないので気になります。

大倉山の方が高いだろ普通に考えて。

>>44 検討者さん
プレミスト大倉山が68平米3LDK6階で7430万円
プレミスト横浜白楽が64平米3LDK4階で8000万円
管理費は分かりませんが、大倉山の方が世帯数多いので割安だと思います。

横浜に生活の重きをおくか、都内へのアクセスを考慮するかで、両物件への評価は変わるでしょうね。

共用廊下に花を置いてはだめなんですね。
よくマンションの公式サイトで玄関まわりに花を飾っている写真を見ていたのでそのようなルールがあるとは存じ上げませんでした。
恐らく専用の花台があれば大丈夫なのでしょうが、こちらの掲示板でNGと知ることができてよかったです。

どちらかを選ぶなら、地縁のある人以外は大倉山（菊名だけど）だろうな～
売り出しが早かった分、白楽より割安だし、リセールする際も規模が大きいほうが売りやすい。

共用廊下にお花・・・置けないでしょうね。
子供用の自転車やベビーカーなどもそうですが、これくらいは・・・となるときりがないので。
また、バルコニーに布団が干せないなどマンションによっての決まりごとがたくさんあるかと思います。
最初に確認しておくことは結構ありそうです。

横浜駅徒歩圏内にこだわらなければ、ここも立地としては悪くないですよね。生活するにはコストもあまり掛からないし、周辺に緑地が少ないのを除けば、便利なところかなと思います。ファミリー層にはちょっとコンパクトかもしれませんが、1人、2人世帯にはそこまで気にならないかな。

大倉山のプレミストとどっちが良いと思いますか？

>>52 匿名さん
大倉山と比較ということは3LDKをお考えだと思いますが、白楽はコンパクトな64m2かルーフバルコニー付きの73m2の2択で、70m2以上がメインの大倉山と広さが違います。70m2以上必要でしたら大倉山のほうが選択肢は広くて価格も抑えられると思います。コンパクトでも良い、横浜駅に近いほうが良いとお考えであれば白楽も魅力あるのではないでしょうか。

白楽を検討中の方はほかはどの物件と比較されてるのですか。エリア的に高島台、沢渡、大倉山、新横浜、羽沢横浜国大あたりでしょうか。

プレミスト白楽、生活するにはこの上なく便利なところですよね。コンビニも近くに2つあるし、買い物や飲食店では困ること無さそうです。フラットアプローチで東横線も2駅使えて横浜駅も15分でアクセス可能、土砂降りの時には近くにバス停もある。そう考えると沢渡とか高島台よりはお手頃かもしれません。

>>55 検討板ユーザーさん
町としては良いところですね
囲まれ感と規模の小ささが気にならなければ・・

>>56 周辺住民さん
六角橋界隈はごちゃごちゃっとした感じで、賑やかさが嫌でなければ良い街です。賃貸で築浅の物件はなかなか見つからないし、賃料も高騰していることを考えると、悪くはないかもと思うようになりました。

マンションのモデルルームに行ってきました。
室内は平米数の割には広い印象でした。設備も自分の住んでいるマンションよりもかなり良い感じ。
担当してくださった女性も親切でわかりやすく説明してくれました。
ただとにかく値段が高く感じました。このご時世仕方のないことかもしれませんが。。。管理費に修繕積立金、金利上昇、固定資産税、もしかしたら駐車場代、、、平均的な世帯年収の層はちょっと手が出せないかな。
とは言ってもこの辺りには築浅のマンションが少なく希少性はありそう。
あおばの横はマンションになるのかな？

ここって前面道路(543号線)の坂のほぼ底地で、等高線地図を見るとかなりの低地ですよね
東側の崖下でもあり、豪雨時は敷地にかなりの雨量が流れ込む事が予想されます
水はけや土地の質の点で大丈夫でしょうか
低地なので眺望も期待できない？

>>58 マンション検討中さん
あおばの横は賃貸マンションですね。「六角橋1丁目計画」で検索すると三菱地所の物件として出てきます。
近隣のプラウドが広めの3LDKですが賃貸で28万円。反町エリアの新築物件で1億円前後、今後出てくる新築も価格は下がりそうな気配はないので、ここだけ特別に割高というわけではなさそうですが、管理費や修繕積立金は高めかなと思いました。六角橋は住宅密室エリアなので今後新築マンションはなかなか出てこなさそうですね。希少性は高いのかなと。

>>59 匿名さん
横浜市が公開している神奈川区の内水ハザードマップによれば、ここよりも少し北を東西に走るバス通りのほうが浸水リスクは高いようです。土地の専門家ではないので詳しくは分かりませんが、横浜市は山坂が多いので何にもハザードに掛からない場所は意外に少ない気がします。眺望という面では所狭しと家屋が立ち並んでるので地上4階以上じゃないと抜けないかもしれません。最上階でも市街地メインの眺望でしょうから、景色を期待するのは無理がありそうですね。駅までほぼフラット、東横線2駅利用可能、横浜駅にも10分おき程度で近くからバスが出てるから大きな荷物があるときは便利そうです。

>>60 通りがかりさん
あおばの横は賃貸マンションなんですね。教えていただきありがとうございます。
新築マンションの価格は、人件費や材料費の高騰、高止まりでいいとこ横ばいなのかなと思います。神大寺から片倉町にかけての中古マンションは新築よりも大分リーズナブルですが、見てるとなかなか動きはないですね。
それに比べて、ここは高値でも購入希望の方がたくさんいらっしゃるとのことで、やはり新築が魅力的なのでしょうか。
完成前に購入するのはなかなか難しいですね。自分の想像力が試されます。

>>62 検討板ユーザーさん
プレミストのすぐ近所の2012年完成のパークハウスが3LDKで6千万円弱で売りに出てましたね。新築のこちらの物件に比べると2千万円程度の価格差があるようです。片倉町や神大寺あたりだと築年数にもよりますが、3千、4千万円台の物件もあるんですね。やはり東横線、駅まで10分圏内、横浜やみなとみらいまでのアクセスも良いとなると、このご時世なかなか手が届きにくい価格です。

>>54 マンション検討中さん
さすがに羽沢とは全く層が異なると思います

>>64 検討板ユーザーさん
羽沢はどのような層がメインなのでしょうか。新しく駅ができて都心とのアクセスは良いのでしょうけど、横浜駅に依存した生活をしているので、羽沢は検討の俎上にすら乗ってきませんでした。

横の崖が気になりますね。崖上の地面がこのマンションの3階と同じぐらいの高さでしょうか。崖上に家も建ってて崖上の雨水がこちらに大量に流れ込みますよね。何か対策はするのでしょうか。
加えて坂下の低地ということで、実際の土地としても、風水的な視点で見ても、崖の件も重なってあまり良くない気がします。
希少性の話が出てますが、こういう土地で希少性と言われても、う～ん…という感じです。

崖はあっても北の信号交差点「神奈川大学入口」の海抜のほうが低いので、地下1階はどうか分かりませんが、そこまで水については心配しなくても良いでしょう。セブンイレブン側に流れていくはずです。

>>65 名無しさん
何を差し置いても「駅近」･「タワマン」が良い人向けだと思います。
それと引き換えに近所の商業施設や電車の本数、都心からの距離などの条件が受け入れられるかどうかですね。

その価値観で選ぶと、ここは候補に入りにくいのかなと…

>>68 口コミ知りたいさん
教えていただきありがとうございました。羽沢はどうしても貨物駅のイメージで、横浜駅に出るにも西谷か新横浜経由だと考えると、私としては候補に選びにくい物件ですね。高いところは苦手なのでタワマンに住むことも考えたことなかったくらいで・・・。

前の坂結構急ですよね。
今日みたいな豪雨の日は駅からマンション入り口まで川みたいに流れてそう。
検討してる人は天気がいい日も悪い日も行ってみたほうがいいかもですね。
西向き棟の外廊下はこういう日は崖の跳ね返りでびしょびしょにならないのかな。色々とケアが大変そう。何か対策が欲しいですね。
まあ豪雨・台風時は外廊下ならどこもびしょびしょになるか。

学区は斉藤分小学校になるそうですが、二谷小学校との統合は確度高いのでしょうか？神橋小学校のほうが距離は明らかに近いですよね。

崖の下は風水上よろしくないですね。
家を構えるにあたって物理的に避けたい所ですが、風水でも崖下は凶とされています。

新横浜から六角橋へのアクセスは皆さんどうしてますか？
名古屋大阪への出張が月に複数回あるので新幹線の使いやすさ重視してます。
白楽から菊名乗り換え横浜線がオーソドックスですが、バスとかあるのでしょうか？

>>71 匿名さん
小学校統合はこちらに情報ありますので、ご参考まで。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/sesaku/tekiseik...

>>73 マンション検討中さん
新横浜行くなら東横線・横須賀線乗り継ぎが鉄則かと。バスは新横浜駅に行くのはなくて、環２のニトリの交差点を曲がらず直進する路線ならあります。

失礼、横須賀線ではなく横浜線。あとはタクシー使えば数分で六角橋までこれます。

新横浜の使いやすさ重視ならレジェイドも候補となるでしょうが、やっぱりあの場所は生活しにくいし子育てには適してない環境かもしれませんね。

>>73 マンション検討中さん
白楽駅から歩くことを考えると、新横浜からタクシーのほうが早いですね。
ここよりはプレミスト大倉山のほうが菊名駅徒歩圏なので便利そうな・・

新横浜だとやはり時間ではタクシーに勝るものなしですよね。ありがとうございました。
深夜料金じゃなければ、六角橋まで1700円～1800円といったところですかね・・・

ここら辺ってタクシー拾えますか？
最近は都心部でもアプリ無いと厳しくなってきてますが

>>80 匿名さん
東神奈川方面からの大通りは交通量多くてバスもよく走ってますが、流しのタクシーがすぐ捕まるかは分からないですね。

第一回第一次はじまりましたね。どれくらい売るつもりなのでしょうか。

高いですね・・

33戸のうち11戸を今回販売するとスーモに出てました。いちばん高い4LDKは1億円切ってきましたね。

4LDKって言っても75平米だからね…坪438万。すごい。

ここに限らず横浜駅3キロ圏内は高いですね。

1億円の物件だと手付金で1000万円ですよね、手付金を工面するだけでも大変。

モデルルームは結構良くて期待以上でした。ただ8000万円と言われると、なかなか手が届かないですね、、

8000万を払えるかはともかく、手付金が上がる方が一次取得者にはキツイのよな

MRを見に行った時はかなり申し込みが入っていて、ファミリー向けのものは残り4部屋しか残っていなかったのですが、その申し込み分で抽選するのでしょうか。外れたら少しずれた部屋を検討する感じでしょうか。
どちらにせよ思ったよりも動きがある印象でした。
皆さんフットワークが軽いというか決断力があるというか。。。羨ましいです。

>>88 マンコミュファンさん

8000万で3LDKですか？であれば東横沿線としては結構いいのかなと思いました

>>91 マンション検討中さん
65平米弱の角部屋3LDKで8000万円くらいですね。ダイワが開発していた白楽駅の近くの戸建ては1.4億円ですが完売していました。

ファミリー層の人気が高いのでしょうか?
3L、4Lかなり高需要で動いてる感じがします。大倉山より戸数少ないし、高島台は評価割れてるようだし、白楽に流れてるのかしら。

白楽と片倉町に出れるから、私立の学校へのアクセスも考えられる感じなんでしょうか。、どちらもそれなりに距離はありますが。

>>94 通りがかりさん
片倉町に抜けるニーズはあまりない気もしますが、東横線沿線、横浜や菊名乗り換えで通学することは選択肢としてあるはずです。

>>95 匿名さん
そうですね。センター北の方にあるくらいですかね。
捜真には歩いても行けそうですが。

>>96 マンコミュファンさん
ブルーライン沿線への通学ならば三ツ沢下町よりは横浜乗り換え、もしくは日吉でグリーンライン乗り換えのほうが良い気がします。いちおう三ツ沢下町も5駅の一つですが、あそこまで歩くことは想定し難いかと。

中学受験を考えてるのであれば、男子校なら浅野は同じ神奈川区内の新子安、女子校なら山手の丘にたくさんありますが東横線で一本ですよ。

MRも土日は見学予約取るの難しいですね。
第2次くらいまでに決めないと間取りによっては売り切れたりもするのでしょうか。

こちらのマンション契約してきました。
下から埋まってる様ですね。
手付金は100万円からでした。
物件価格の5%まで入れると大和ハウスが倒産した場合の返金保証がつくそうですが、まぁ、そこまではいいかなと。
手付金心配されている方いらっしゃいますが、上記の通りです。
頭金でしたら物件価格の1～2割が相場でしょうが、フルローンで組む方もいますので何とも。