プレディア横浜高島台ってどうですか？

>>281 検討板ユーザーさん
他を落としにいくと荒れるのでやめませんか？
近所の住民としては、それぞれいいところもあり難点もあると思います。

横浜駅が徒歩圏内で、高島屋が日常的に使える場所？

>>281
少なくとも戸部より反町が上はないと思う。

公園、緑がわりと多い。ハザードにかかってない、災害に強いのは高島台の魅力かと。

>>285 さん

少しだけ、内水、ハザードかかってます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/...

>>286 評判気になるさん
ホントですね。あれだけ台地の上だから内水ハザードフリーだと思ってました。ありがとうございました。余程のことがない限り大丈夫だとは思いますが・・

周辺環境の良さと横浜駅徒歩圏内のバランスではないでしょうかね。おっしゃる通り眺望含めてずば抜けた良さはないかもしれませんが、逆にそういったところまで良かったら、さらに価格は上を行ってたかもしれません。

挙がったメリットを勘案すると新築ということを除きプラウド横濱ヒルトップが優っているのは歴然。中古相場から考えても坪440くらいだと割高感ありますね…

プラウドは、どうやっても最後徒歩が急登になってしまうのが、対処のしようのない致命的欠点でしょ。要は最悪立地なんですよ。だから仕様が良くてもこのご時世に中古価格も全然伸びない。ここを検討してる人は余裕で買えるけど、誰も見向きもしない。これからますますそうなる。
お呼びでない。

同じくらいの価格と駅距離ならグランドメゾン武蔵小杉の杜を選ぶかな。どれくらい残ってるか知らんけど。

立地はプラウドの方が良いですね。横浜駅徒歩9分と12分では比較するまでもないです。ポータルサイトの検索条件が違うのでヒットに雲泥の差がでるのは容易に想像できます。

>>292 匿名さん

ヒットしたところで現地行って皆げんなりして終わり。

現地に行ってげんなりするのはこちらの物件も同じでは？むしろこっちの方が条件が悪い。

>>293 匿名さん
徒歩12分はヒットさえもしない…土俵にさえ立てないという現実。これが不動産市場の真理。

横浜駅物件ではなく反町物件として考えたほうが良い。
住環境としては悪くない。

反町のわりに高いと思うならそれまで。

そうですね。天気が良ければ横浜駅も散歩がてら行ける反町物件と考えれば。間取りはゆったりした造りだから、資金的に余裕があれば環境も悪くないし良い物件かなと感じました。一次取得者にとってはハードル高い印象は否めませんが。

足腰弱ってきて早く売り抜けたいプラウド住民ってとこか、、、
元気な時に考えなしに徒歩9分って数字に惹かれて買ってしまったつけが回って来たわけだ。

>>298 マンション検討中さん
それってこの物件の未来にも同じことが言えるのでは、、、

>>299 マンション掲示板さん

全然わかってませんね。格段の差があります。
ここは反町から14ｍの高低差を約500ｍで少しずつ上がる立地、横浜駅から沢渡回りでも、鶴屋町3丁目交差点から沢渡交差点までの13ｍを約350ｍで緩やかに上ってから最後に台町公園のレベルまで5ｍを50ｍで登るだけです。
プラウドは、台町のがけ下から35ｍをの高低差をわずか280ｍで登らなくてはなりません、表明している9分で着くためには。
大変さは比較になりません。ここのエントランスとプラウドのエントランスの標高差は16ｍあります。イメージだけで語らないことです。

という訳で、台町、旧東海道、ブローテ、ヒルトップ経由でプレディアに行くルートは大変ですね。沢渡から台町公園を抜けるか、反町からゆっくり上るかの2択かなと思います。特にベビーカー利用世帯は。

>>301 マンション検討中さん

毎日高島台越えてここと横浜駅を行き来出るなんてのは妄想です。そこは勘違いしていけません。
でも代替経路のないプラウドなんか論外！

公式ページに横浜駅から3ルート出てますが勾配を勘案すると実質2番しかないですね。ブルーラインの出口からの所要時間なので、実際通勤路線が決まってる方はその路線のホームまで何分かかるのか一度自分で歩かれることをお勧めします。

色々書かれているのは実際に住んだことがある方でしょうかね？地図見ただけじゃわからないですし、現場に行ってもそこで毎日生活しないと分からないこともありますよ。
私は元プラウド住民ですが朝は楽だし、帰りも慣れたら楽勝。今は逆に都心で駅徒歩3分平坦のところに住んでて運動不足を心配している状況です。ヒルトップというだけあって日照、眺望と風の通り（砂ぼこりも酷い…）は、タワマン以外では今まで住んだところで一番よかったです。周辺環境の良さもあって若い人からのニーズはあるようでリセールも安定してます。常に若い世代は存在しますし、横浜駅近くの環境が良いところに住みたいというニーズはあります。
プラウドとは立地はもちろん築年数も仕様も異なるのでそれぞれの方の価値観。欲しい人は買えばよいし、欲しくない人は買わなければよいだけかと。

>>303 マンション検討中さん

担当の方に聞いたのですが、JRからは実際はジョイナス地下街をまっすぐ抜けてヨドバシの先の北8か北9出口から来れば近いそうです。
ルート表示はブルーラインからの距離を示すために使っただけみたい。

>>304 元周辺住民さん

慣れるまでは大変だったでしょ？ベビーカー引いてた奥様はどう思ってたんですかね？
良かったですね(⌒∇⌒)元気なうちに売り抜けられて。

>>305 購入経験者さん
元住民ですが、鶴屋町三丁目の歩道橋ルートですね。毎日利用してたわけではないけど私はそのルートがいちばん楽だと思います。

>>300 匿名さん

物理的な観点から見れば仰るとおりです。そして、反町物件を自認されるコメントで間違いありませんね。

リビオ横濱反町
「反町駅」徒歩3分
2023年4月完成
分譲時平均坪単価372万円

プレミスト横濱反町
「反町駅」徒歩4分
2022年4月完成
現在の中古相場坪360万円前後

プレディア横浜高島台
「反町駅」徒歩7分
2025年4月完成予定
反町物件の相場、プレディアの駅距離、新築プレミアムを踏まえると、
坪370万円×110％＝坪407万円
なお、リビオ分譲時価格とプレミスト中古相場を考慮すると反町のリセールバリューが低いことは否めなく上記の計算はかなり高めに算出しています。

反町物件とした時に坪440万のプレディアが割高なことは疑う余地がありませんね。市場と比べ600～700万円乖離があります。デベは高値追求したいため横浜物件として広告訴求していますが反町物件である以上、今の予定価格には無理があります。今の予定価格であれは販売は長期化するでしょう。

マンション選びの好みは人それぞれなので、一般的に考えられる上記の不動産市場を覚悟してのことであれば購入して良い物件だと思います。

ここって突出したストロングポイントがないのに価格だけ強気すぎるのよね。上の人の言う通りいいとこ坪410万くらいが適正価格だと思うよ。

>>310 評判気になるさん

プレディア愛とその情熱は否定致しません。

しかし、お言葉を返すようで恐縮ですが付加価値の下りはあなたの主観と理想でしかありません。先に述べたのは市場を踏まえた事実です。

お気に入りの物件に水を差される嫌悪は理解しますが現実から目を背ける検討はリスクがありますのでご留意された方が宜しいかと思います。

部屋毎の具体的な価格表ってもう出たんですか？

恋は盲目ということか…

上に出ているような坪単価だと売り切るまでには結構な時間かかるんじゃないですかね。@410でもお値頃感と思う人、沢山は居ない気が。

>>308 マンション掲示板さん
確かに実際世に出ている市場価格はまぎれもない事実であるのは間違いありませんね。不動産価格は需給バランスで決まりリセールバリューとはそういうものかと。永住志向の実需重視で欲しいのであれば購入すれば良い物件でしょうね。

>>311 マンション掲示板さん

370と110の数字の根拠をお教えいただけますか？

>>315 評判気になるさん

いやいや、同じ反町が最寄というだけで全く立地の離れた物件を同列に比べるのは無理がありますよ。紛れもない事実でも何でもりません。5分歩けば別の立地。
同じ石川町駅最寄で寿町物件と山手町物件を比較しますか？ただのネガのための屁理屈でしかないです。善意の警告でないことは確かですのでノーサンキューです。
もし比較するのであれば、プラウドを経年補正するしかないですが、今どきの価値観ではあのような坂で苦労する立地は全く不人気ですし、苦労して登ったところで眺望も全くないマンションなんですから、こちらの立地の方が多くの買い手に訴求するのはむしろ自然です。皆判って計算づくで検討してます。ただ、もっといい物件があれば中古でももちろん検討します。愛などありません(笑)でもないんだなぁ・・・
ブローテが分譲で、旧東海道のレベルからエスカレーターでも付いてれば最高だったのにね(笑)

>>316 マンション掲示板さん

坪370万円については根拠も何も、リビオとプレミストで現在流通している中古相場です。なお、この相場価格は売出し価格なので成約価格はこれより下がると思いますが。SUUMOないしマンションレビューを見れば直ぐわかりますのでご確認ください。

新築プレミアムの110%については反町駅をサンプルとした以下のシミュレーションが考えられます。

リビオ横濱反町
「反町駅」徒歩3分
分譲時平均坪単価372万円

プレミスト横濱反町
「反町駅」徒歩4分
リビオ横濱反町分譲時である2022年3月～9月の中古相場は坪335万円前後

上記を踏まえた反町エリアの新築マンションプレミアムは、
372万円÷335万円＝111%

リビオ分譲時以降に大規模再開発などはなく、市場性が大きく変わるエリアではありません。よって新築プレミアムの割合は的を外れていないと思います。

なお、プレディアは駅徒歩7分と駅近物件でないことを勘案すると、高目に見ても110%の新築プレミアムが良いところかと。

熱くなるお気持ちはお察ししますが、実際の市場価格と照らし合わせ冷静に検討するのが肝要かと存じます。

>>317 マンション検討中さん

> ここは反町から14ｍの高低差を約500ｍで少しずつ上がる立地、横浜駅から沢渡回りでも、鶴屋町3丁目交差点から沢渡交差点までの13ｍを約350ｍで緩やかに上ってから最後に台町公園のレベルまで5ｍを50ｍで登るだけです。

上記の通りご自身で反町エリア物件と自認されているにも拘らず矛盾したコメントですね…

エリア相場という概念をご存知でしょうか？山手と寿町はエリアが異なります。お気に入りの物件を正当化したいお気持ちはわかりますが、極端すぎる例えをだされても共感する人はいないかと…

エリア相場を踏まえての見解を述べていますがご理解頂けなければ結構ですよ。考え方は人それぞれですし、ご自身が納得されているのであれば気に入った物件を購入するべきだと思います。誰も止めたりしませんのでご安心ください。

デザイン素敵ですし永住志向の方には合ったマンションではないでしょうか。

粘着素人鑑定ネガ、熱い！
でも自分で「参考になる」ボタン連打しちゃだめかな

すでに要望書を出された方が何名もいるようです
抽選はいつからでしょうか？
わかりますか

ここの購入検討のためにこの掲示板でいろいろ学んでるド素人なんですが、

リビオ横浜反町
「横浜駅」徒歩14分

プレミスト横浜反町
「横浜駅」徒歩16分

プレディア横浜高島台
「横浜駅」徒歩12分

これは価格に影響ありますか？
あと、ざっくり計算してみたら、388～578でした。お部屋によってかなり差があるんですが、440はどこからきたんですか。

他の方も仰ってますが、ここは横浜からの行き方が3通り提示されてますが、子供には自分で気づくまで、歩道橋～台町公園横切るルートだけを教えようと思ってるんですがどうでしょうか(治安的に)。夜行ってみましたが、ヨドバシのあたりは塾終わりの子供や迎えの車行列のようでした。

>>322 前向き検討中さん
予定価格みたところ平均で約440万くらいですね。
正式価格でたんですか？？

セントラルコートの東側間取りは、坪440からになります。

>>322 前向き検討中さん
横浜駅西口、鶴屋町あたりはベースとして油断できるほど安全な場所じゃないですよね。5月12日にも3丁目で成人男性が強盗に遭ったとニュースやってましたし。歩道橋ルートは比較的人の目につきやすいですが、それでもお子様が小学生だったら、夜間1人で歩かせるのは少し抵抗感あります。

この物件は坂道がネックと見せかけて最大の難点砂埃だとおもう、現地見に行ったら風が強い日ではなかったとおもうけどかなり上まで細かい舞っているのが坂の上から見えた。反町を候補にしてる横浜市民は坂道なんて慣れてると思うけど、砂埃は不快指数やばい。実感わかない人は晴れてる日に現地行った方がいいし、ついでに吉村家の行列並んでみてもいいとおもう。あのラーメン屋も公園に面してるから、店内に入る前にスマホも唇も細かい砂でジャリジャリになってかなりイライラする。とにかく砂埃許容できるかどうかを確かめておくべきだと切実に思う

>>308 マンション掲示板さん
昨今の物価高騰も考えた方が説得力がありますね。

買わない人は買わない、買う人は買うが全てですね。

>>327 口コミ知りたいさん
君はどう考えるの？

>>329 デベにお勤めさん
新築プレミアムの110%の根拠から理解出来ません。

>>330 マンション掲示板さん
で、君はどう考えるの？

>>323 坪単価比較中さん

正式価格、まだ知らないです。価格帯の1番高値で計算してみました。

>>331 デベにお勤めさん
素人なので全く分からないです。
ただ%の根拠が全くないのとリビオが面積商品が違うのに比較してることが理解出来なかったのでコメントしました。
寝るので返信いりません。

意見するのは自由だけど代案もないんじゃね～
ぐうの音も出ないんだろうけど、＊＊＊の遠吠えはダサすぎちゃうかな～

職場が有楽町なので、プラウドの新子安も悪くはなさそうだなと思い始めてきました。1ヶ月考えても決心まだつかないです。

プレディアは1次取得の素人やリセール気にする人には難しい物件だと思うよ。
残債割れなんて気にしません！新築の高島台物件が欲しいんです！っていう人じゃないとね。
新子安のプラウドがいくらか知らないけど、ここより手は出しやすいだろうね。

考えても決心付かないってことは無理にご縁を結ばないほうがよいってことかと。

新築プレミアムは周辺中古の1～2割増しぐらいが一般的。リセールバリュー高くない反町周辺だとインフレ考慮しても2割増もいかんだろうね。

>>333 マンション掲示板さん

318で新築プレミアム110%についてコメントしたものです。

あくまで私が考える一意見としてコメントしただけで、これが正解とは限りません。とくに理解を求めているわけではありませんので、ご賛同いただかなくて結構ですよ。

ただ否定されるならせめてご自身のお考えを持ち合わせたうえでされるべきかと。「素人なので全く分からないです」では考えることを放棄した子ども同然ですよ。ふだんの仕事でもそのようなスタンスなのでしょうか？よい大人であればご自身の意見を持って反論するべきだと思いますが...

他の方でもコメントありましたがこの物件はあなたのような素人には向かないマンションだと思います。もう少し経験や勉強をされてから検討されることを切に願います。お言葉ですがそのレベルではプレディア以前にマンション購入自体をお辞めになった方が賢明かもしれませんね。

昨日、高島台の方は雨降りましたか？
内水ハザード、どんな感じですか？

やはり傾斜地のマンション怖いわ。。ハザード危険度はヒルトップと雲泥の差か。モデルルームは半地下だったけど大雨の時ヤバいかも。ただの半地下ではなく傾斜地の半地下ってどうなんだろ？高台立地を好む人ってハザード気にする人多いもんね。改めて資産性の低さを実感してきたかも。

説教好きの方がいらっしゃいますね。

いろんな思惑が渦巻いてますね。値段さえ気にならなきゃ良いところだとは思います。自分は予算オーバーで撤退しました。

横浜駅徒歩圏内の新築マンション検討中です。場所的にはシティハウスよりはグレーシアと思うのですがどちらも高いですね。そして広さに余裕がないことを考えるとその点こちらはゆとりがあっていいですね。
ただやはり立地が悩ましいです。
駅から離れて広さあるこちらを選ぶか、狭くても駅近をとるか、、、金額面も考慮するとさらに悩ましくてグルグルしています。。。
何かアドバイスいただけると嬉しいです。

横浜駅付近を希望するなら、妥協をしなきゃならないでしょう。。。

横浜駅5分圏フラットだとさすがに高いですね。一次取得者にとっては雲の上の存在だから検討しようと考えたこともないですが、どんな層の方が住まうのか関心はあったりします。

健康的で(坂道OK!)、仕事ガツガツしてなくて(NO駅近)、眺望重視せず(NOタワマン)、横浜や反町に魅力を感じてて(NO武蔵小杉)、家に広さ求めてて(3L4L)、自然環境も欲しくて(公園近)、払える(440万OK!)
そんな、リセールより街や暮らしに重きを置く層なら楽しそうです。

治安はたしかに駅周辺どこでも心配ですね。。
砂埃も風強い日に現地行ったのでヤバかったです。西向きの棟はそれでも眺望代で割高なのでびっくり。

>>349 前向き検討中さん

お聞きします:砂埃とはグランドからのでしょうか？
西側が直撃でしょうか？

>>274 買い替え検討中さん
南棟、冬至はお昼以降全部日が入らないですよ。シミューレーション映像をよく見てみてください。

>>350 Fさん
私が見たのは野球場からです。木が無いエリアはちょっと大変そうかも、と思いました。
特に風の強い日だったので特別なのか、前述の方の言うよう日頃なのかはわかりませんが。

>>352 前向き検討中さん
やはり野球場からですね。。。

日照のシミュレーション映像はモデルルームでしか見る事ができませんか？
冬至は12月ですがどのくらいの期間日照が午前中のみになるのでしょうか。
冬場の陽当たりは室内温度に関係してきますし、せめて夏と冬が逆ならよかったんですけど…

>>354 匿名さん

まだWEBではみられないです。
現場で見せてくれます。
冬至は、セントラルコートの東側なら午前まで日が当たります。

>>355 検討板ユーザーさん

北傾斜の土地は、冬至前後も日当たりがあまり良くないという事になるのですね？

木曽の山中じゃあるまいし、6度程度の北斜面、冬至でも南中高度は31度程度あるんだからそのせいで部屋の陽当たりが悪いとかはない。
でも、ほんとに検討するなら、イメージとかでなく時間帯別の日影を近隣の建物、各棟間の位置関係含め確認した方がいいのは当然です。

>>356 通りがかりさん
冬至以外のシーズンは大丈夫そうです。
シミューレーションをみせてもらえば、わかります。

>>358 さん

冬至シーズンは、やはり完璧に日当たり良好とはいかないんですね‥

>>355 さん

階数によって変わってくると思いますが、ブリックスコートの影響もあって、日が当たらないという事でしょうか？

それにしても最近横浜駅西口での凶悪犯罪が多いですね。今回は高島台側ではないですが、便利さと隣り合わせだと感じました。

>>361 通りがかりさん
南幸以外に何かあったのでしょうか？

5月半ばの鶴屋町での路上強盗、先週の横浜駅東海道線ホームでの刃物所持男（川崎まで乗車）騒動とか、物騒な話が続いてるなぁと。

>>360 名無しさん

南側(販売準備室の土地)にこれから建てるマンションの影響が大きいそうです。

今日の日経の記事で言及されているようなコスト上昇要因を考えると、移民政策の大転換でもしない限りコスト（≠価格）が当面は下がる可能性は極めて低いというのが悩ましいところです。

もちろん需給要因による調整はありえますが、その時は仕様も下がるでしょうし、供給も減るでしょう。

新築が高値、供給不足となれば中古も価格維持されるでしょう。この辺りみなさんどのようにお考えですか？

>>365 名無しさん

おっしゃるとおり。
どんな時代でも買える人は一定数いますので供給が減って価格が維持されるだけでしょう。
少なくとも大手デベはもうコストダウンは諦めてます。数少ない買える人に選択されるよう品質を維持向上させることに力を注いでおり安く売る気は毛頭ないですから。

新発10年債利回りも足下調整入ってますが普通に考えたら上がるのでしょうね。

一次取得はほんま厳しいね

含み益抱えた二次取得者で
ここくらいの価格帯の物件を買うのが容易な人は大勢いるかと

みなさま価格を知り意気消沈でしょうか。

広域検討者にとっては、横浜駅物件としては駅距離と坂が微妙・・反町ってどこ？なんでしょうね。戸部や西横浜のほうがみなとみらいへの近さもアピールできるし。

一方で、地縁のある検討者にとっては、ここ数年で分譲された物件（リヴィオ、プレミスト、パークホームズ(定借)、ヴェレーナ）と比べると生活利便性は劣るのに高すぎる、と。

かつて建設地に住んでた者からしたら、高島台で9000万円、1億円超？すごい世の中だね、と思います。

>>370 周辺住民さん

もう、前のマンションと比較するのは止めにしましょう。当時の相場では買えないので、今の相場で前向きに検討しましょう。

>>372 eマンションさん
おっしゃる通り。

>>373 マンション検討中さん

他地域の物件も、同じように価格は上がっていますから、、

間取りL、 Mは人気で、抽選になりそうですよ

>>372 eマンションさん

ほんとその通りで、過去の相場に拘ると下げ相場になるまで永久に買えない。50年以内にはそれはやって来ると思うけど、いつなのかは誰もわからないし、そんなことが分かる先見の明があったらとっくに資産増やしてるよね…

過去に比べたら高いということは誰もが分かっているのでそんな情報よりも、これから販売される他の物件に比べた時の相場観について意見交換したいです。

>>376 通りがかりさん
その通りです。
駅力
物件規模
ブランド力
環境の静けさ
設備などを検討された方が良いのでは?

>>375 マンション検討中さん

4Ｌも抽選がちらほらのようですね。
CENTRALCOURTは好調のようで、
BRICSCOURTは2期と聞きました。
でも、広告をよく見るのですが、
ADVANCEは大丈夫なんでしょうか。

>>378 前向き検討中さん
ADVANCEは日当たりが良いそうですよ。

>>376 通りがかりさん

リーマンのときだって一部の投機の材料にされてたものを除いては下がってもせいぜい7～8%でしたから結論は出てますよ。一刻も早く購入して時間を買った方が良いということ。
その意味では中古の方がいいのですが、新築も当面下がる要素が全くない(何があったところでそもそも在庫処分が必要になるほど数がないし、大手はその必要もない)ので、今買っても何の問題もないと思いますけどね、無理せず買えるのであれば。
転売益狙うとかはやめたほうがいいとは思いますが。

久々に覗いたら買いの煽りがすごい、、、