横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレディア横浜高島台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-07 14:04:14

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他(地番)
交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線JR線・京急本線「横浜」駅(きた西口)徒歩12分
   横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅(出口10)徒歩12分
   相鉄本線「横浜」駅(西口)徒歩13分
   東急東横線「反町」駅(駅舎)徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.78㎡~92.38㎡
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

公式URL:https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造6階建
      ※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域:第二種中高層住居専用地域
地域・地区:準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(横浜市福祉のまちづくり条例)に適合
駐車場:(総戸数に対して)36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場:98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート:11台(平置)
バイク置場:4台
シェアサイクル:5台(平置)

完成日または予定日:2025年4月上旬(予定)
引渡可能年月:   2025年5月下旬(予定)
販売予定:2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積:10.94㎡~19.51㎡
ルーフバルコニー面積:40.27㎡・70.03㎡
テラス面積:17.64㎡~47.23㎡
室外機置場:2.72㎡~12.21㎡
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70%、容積率:150%
敷地面積:4,912.47㎡(売買対象面積)

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)取得予定
- 68.78㎡~92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-02-27 23:33:10

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ヴェレーナ玉川学園前

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プレディア横浜高島台口コミ掲示板・評判

  1. 222 eマンションさん

    >>212 マンコミュファンさん

    シティテラスまだ売ってますよね。

  2. 223 マンコミュファンさん

    普通に考えて検討者は選択肢が増えず残念に思うところが、逆に勝ち誇ってるのはなんでですかね。本当に検討者?

  3. 224 匿名さん

    >>223 マンコミュファンさん

    中古なんて言われなくてもいくらでもあるんだから、わざわざ「ここを買わなくてももっといいのがありますよ」なんて言ってもらう必要まったくないじゃないですか。
    1.他に良い新築を教えてもらえなかったことは残念。
    2.もともと検討対象にもなってない中古を含めたくだらないやりとりにこれ以上付き合わされなくて済むようになることは幸い。→こういうことでしょ。プラスの方がはるかに大きいってことですよ。

  4. 225 匿名さん

    マンコミュが荒れると資産価値が高くなる法則がありますので、ここを買う人は安心してください

  5. 226 元周辺住民さん

    >>225 匿名さん

    面白い!!(笑)

  6. 227 通りがかりさん

    営業さんが一生懸命書いてるのが滲み出てるよね

  7. 228 匿名さん

    何かおめでたい人たちがいるな
    営業がこんな誰が書いてるかもわからん掲示板なんぞ見るわけないでしょう
    今までMR見てきた中でマンコミュの話なんぞ一つも出なかったよ。ここで文句言ってる人なんて眼中に無いよ

  8. 229 マンション検討中さん

    はっきり言って、ここはもう庶民向けの良くあるマンション一つではないですね。一昔前なら高級の部類に入る物件。デザインにお金をかけ材料、仕様も上級、二重床二重天井で、車止めもある。
    安く買えることを期待していた人たちにとっては「ふざけんなよ」という感情なのでは。そういうとまた「あんな立地で何が高級か」という人もいるでしょうが、そういう時代なので諦めましょう。
    遠からず、よほどの郊外か悪立地以外@400以下の新築マンションはなくなります。

  9. 230 マンション検討中さん

    >>228
    普通に見てはいると思いますよ。わざわざ書き込むことはないだろうし、それ以上にマンコミュ見てます!なんてわざわざ言うわけがないと思いますが。
    それに文句言ってる人なんていました?立地が微妙なのに値段は立派だね、位の感想くらいだっかたと。

  10. 231 匿名さん

    >>230 マンション検討中さん

    何とぼけたこと言ってるの?目の前で
    >>227 通りがかりさん 営業さんが一生懸命書いてるのが滲み出てるよね
    とか言ってるじゃないですか。

  11. 232 マンション比較中さん

    この物件には初めて書き込みますが、
    営業が書いていると思っていて、それが気に入らないなら、見なきゃいいんでは。
    営業だと言っている方はこの物件に批判的に見て購入されないでしょうし、いちい営業、営業と反応するのは無駄では。
    購入しない物件に張り付いてる意味あります?

  12. 233 周辺住民さん

    それなりの坪単価にしなければデベの利益が出ないとしたら、少しでも付加価値をつけて高く売るか、狭い部屋を多く作って平均単価を上げるかどちらか。
    前者はこちら、後者はプラウド元住吉ね。

    ここは狭い部屋を求める層には立地が合わなそうだから付加価値に寄せたのでしょう。

  13. 234 マンション検討中さん

    供給戸数が減っている中で、会社として売上・利益を確保しないといけないですからね

  14. 235 検討板ユーザーさん

    広めの家に住み替え検討、ここの4Lに非常に興味ありますが、みなさん他おすすめありますか?築浅か新築、プレミアムフロア以外90、100平米以上の物件が少ないですよね

  15. 236 マンション掲示板さん

    >>235 検討板ユーザーさん
    単価上昇の中でコンパクトに住まうコンセプトで間取り設計されてる例が多いですよね。なかなか90平米超えてくる物件はあまり横浜エリアではお目にかかったことがないです。

  16. 237 匿名さん

    >>235 検討板ユーザーさん

    その点はここが随一じゃないでしょうか。98戸のうち80㎡以上が15戸、他もほぼ70㎡以上、16戸ある68㎡台が最低ラインとか他ではまずないですよ。
    そういうニーズの人にとっては直近唯一の選択肢になってしまっていると思います。
    ヨコハマフロントの広い中古は2億、3億で別世界ですし。

  17. 238 マンション検討中さん

    >>235 検討板ユーザーさん

    プラウド横浜新子安が高級仕様で平均面積も広そうですが、さすがにあの立地はどうなんでしょう、、、
    ここよりは安いですけど

  18. 239 検討板ユーザーさん

    みなさんありがとうございます。プラウドはブランド的にいいですが、新子安の方はやや部屋狭いようです。
    今都内に住んでいて横浜についてまた状況わからず、ご意見を参考させていただきます。

  19. 240 匿名さん

    都内からの買い替えだと高島台の4LDKも資金的にはあまり心配なさそうですね。昔、ここの社宅に住んでて、アセットマネジメントだぁと追い出されて、戻りたいなと思ったら1億ナンボと提示され即断念しました。社宅だった頃は、通勤先が並木とか本牧とか不便な場所だからクルマ必須でしたが、オフィス街に勤める方が多いのでしょうから、一家に1台というわけでもなさそうです。

  20. 241 F

    昔住まれたとのことですが、生活するには不便はありませんか?

  21. 242 マンション掲示板さん

    >>241 Fさん
    昨今の高騰した家賃、不動産価格と比較したら殆ど諸経費くらいのレベル感で住んでたので、支払ってる金額に見合ってるかといった評価をしたことがありませんが、横浜駅徒歩圏内ながら落ち着いたエリアだと思います。
    クルマ通勤だったので平日朝晩歩いて駅を往復することはなかったです。クルマに慣れていたぶん、歩いて通勤するのはかったるいと感じますが、慣れですかね。

  22. 243 デベにお勤めさん

    予定価格の詳細価格はもう出たかご存じでしょうか?以前マンションギャラリーに訪問した時は前半(0~399万円)・中盤(400~699万円)・後半(700~999万円)といったアバウトな予定価格でした。100万円単位くらい詳しい予定価格を知りたいのですが...

  23. 244 F

    242: マンション掲示板さん
    ご回答をありがとうございます。
    皆様が書いてあったように、やはり坂が一番の難点ですね。。。
    悩ましいです。

  24. 245 マンション検討中さん

    >>243 デベにお勤めさん

    正式価格は6月下旬でしたよね。現状まだアバウト状態のままですが、300万程度の幅であれば決定的な判断変更の要素にはならないような気もしますのでどうでしょう。

  25. 246 匿名さん

    あまりレス伸びませんね...
    販売担当が強引に事前審査煽るくらいですし、人気なくて苦戦しているのかもしれませんね。

  26. 247 匿名さん

    >>246 匿名さん
    これ見ている販売さんいたら社内で注意喚起お願いします~
    今後の対応次第では売主にクレーム入れます~

  27. 248 通りがかりさん

    2馬力DINKSや単身者であれば、この中途半端に駅から遠い物件は選びにくいはずだし、ファミリー層をボリュームゾーンに考えたのでしょうが、間取りにゆとりがある分値段も高め、あと2千万円安ければ検討俎上に上がったという層からそっぽ向かれてるんじゃないですかね。

  28. 249 通りがかりさん

    価格調整入るか販売時期延びるかもしれませんね。
    ところで、敷地南側のJR西日本プロパティーズが所有の土地(今はゼネコンの事務所になっているところ)は何が建つか決まったんですかね?

  29. 250 周辺住民さん

    >>244 Fさん
    東横線反町駅づかいなら坂はそんなに気にならない
    横浜駅づかいは距離的に毎日は厳しい・・でもバスが通る道沿いを行けば坂はそんなに気にならない(ネックは歩道橋になるけどエレベーターあり)

    かなと思います。

  30. 251 買い替え検討中さん

    >>246 匿名さん
    事前審査を受けるかどうかで冷やかじゃないのかの本気度を測ってるんでしょう。
    ちなみに私は現金買いなのでそれ以上のことは言われませんでした。

    >>248 通りがかりさん
    徒歩7分を「中途半端に駅から遠い」というのが普通の感覚なんですか?素朴な疑問です。

    >>249 通りがかりさん
    南側の土地はすでにマンションが建つ予定で、確定ではないですけどボリューム感のイメージ図見せてくれますよ。ここの棟の一つのような感じです。

    念のためですが関係者じゃないですからね。単なる検討者です(笑)

  31. 252 F

    250: 周辺住民さん 
    バス通りを歩いてみました。
    最低15分はかかりますね。

  32. 253 通りがかりさん

    反町は駅として利用価値が微妙、各停しか停まらないし横浜駅での乗り換えを考えたら横浜駅まで歩くのと所要時間としてはそんなに変わらない。という観点から「中途半端」だと申し上げました。

  33. 254 マンション検討中さん

    >>251
    248さんの意図とは別に駅から7分は微妙に駅から遠いって感覚だと思いますよ。不動産の査定でも5分までが評点でプラス、6分以上だと加点なしなので。

  34. 255 名無しさん

    1億と聞くと腰が引けますよね…

    全体的に、ここにしては高いという声が多いですが(私もそう思いますが)一方で価格に見合うと感じた新築って最近どこかありましたか?素朴な疑問です。

    足元インフレ基調にあって、金利差縮小で多少は調整されても潜在成長率は低く長期的に大幅な円安は見込めず。労働力不足もあります。長期金利も上昇している中で買い時が難しい…

  35. 256 周辺住民さん

    反町から東横線で渋谷かみなとみらい方面へ通勤なら悪くないと思いますよ。
    横浜駅でJR乗り換えを考えると、横浜駅まで歩いても変わらない、でも遠い、のループに陥りますが。

  36. 257 周辺住民さん

    あと、JRつかう方ならこの後でてくる東神奈川のプラウドの検討もあり?

  37. 258 通りがかりさん

    勤務地が品川なので横浜から東海道線利用、となると反町は微妙なんですよね。野村プラウドの新子安の物件、間取りや共用部は良さそうです。ただ場所が微妙なのと、あとは価格次第じゃないですかね。

  38. 259 購入経験者さん

    >>257 周辺住民さん

    東神奈川のプラウドは駅前なのでかなり高くなるでしょう。@500~?
    以前駅前に住んでいたことがあるのですが、東京に通うにあたっては定期を横浜から買い一旦戻ってから東海道線に乗ってました。京浜東北を東京駅迄乗り通すのは結構辛いです。横浜方面への勤務ならいいでしょうね。

  39. 260 周辺住民さん

    結局のところ、何かを妥協しないといけないんですよね・・
    私は反町3~4丁目なので、東神奈川まで歩いてJRで神田駅まで通っていますよ。
    帰りは結構座れるのであまり苦にはならないです。

    また、東横線、副都心線経由で都心のどこでもだいたい1回乗り換えで行けるので利便性は高いです。
    品川、新橋、東京駅近辺の勤務の人は確かに微妙ですね。戸塚とかのほうがかえって便利かも。横浜っぽくはないですが。

  40. 261 通りがかりさん

    >>251 買い替え検討中さん

    南側ということは、この物件より、ほんの少し駅近で高台にできるのですね?
    いつ頃か分かりますか?

  41. 262 匿名さん

    >>251 買い替え検討中さん
    南側に建つマンションは分譲ですか?賃貸ですか?
    おそらくここと同等の階数でしょうがダイヤハイツがあるので北向きかな?いずれにしても日照が危うくなりそうですね。

  42. 263 買い替え検討中さん

    >>261 通りがかりさん

    駅近っていうのは横浜へという意味ですか?反町からは遠くなりますけど。
    場所的にはここのエントランスからは8m上、プラウドからは8m下の地盤です。
    販売時期は決まっていないとのことでしたがおそらくここを売り切ってからでしょうから早くても秋以降、来年?

  43. 264 eマンションさん

    >>263 買い替え検討中さん

    横浜駅の事です。
    教えていただきありがとうございます!

  44. 265 マンション検討中さん

    南棟の西側は建設予定の物件で遮光されるから価格に反映させる、みたいなこと説明ありましたよね。

  45. 266 前向き検討中

    >>263 買い替え検討中さん
    販売って言われましたか?私はおそらく賃貸との説明を受けました。

  46. 267 前向き検討中

    私もこちらの物件にかなり興味を持っています。駅からの距離や坂は現実味ないからか、横浜の魅力が勝り妥協しています。この掲示板で反町も温もりありそうな街と分かり、好感度アップです。ですが、この価格でこの眺望か、と(結局は立地ですね)。希望するところは抽選になりそうだったので、ダメでもここにこだわるかどうか、間取り図などとにらめっこしてます。

  47. 268 マンション検討中さん

    マンクラの話題に全くあがらないですが人気のほどはいかに??気になる物件なのでブログや有益な口コミが欲しいです。

  48. 269 マンション検討中さん

    抽選になりそうな間取りはどれでしょうか?

  49. 270 マンション検討中さん

    坂登って眺望ゼロな時点で検討外ですね。
    ブローテ横浜高島台みたいなのが分譲で出たら買ってた。

  50. 271 前向き検討中

    >>269 マンション検討中さん
    Lは人気がある、と聞きました。
    4LDKも抽選にはならなくても1期でなくなりそうな感じでした。

  51. 272 検討板ユーザーさん

    >>271 前向き検討中さん

    私も4LDK検討してます。新築でなかなか無いので。

  52. 273 マンション検討中さん

    >>262 匿名さん

    南側に建つマンションとADNANCE COURTの距離はかなり近そうですね。南西側の部屋は上の階を選んでも日当たり遮られてしまいそうです。もし南側に建つマンションが北向きだったら、向き合うだけでなく見下ろされるということに!?

    ブローテ横浜高島台の立地が良すぎてしまい、アップダウン先にあるプレディアのメリットが何なのかわからなくなっております~

    ブローテ(賃貸ですが)やプラウドと比べた時のメリットって、新築ということくらいでしょうか??あーーー迷走してきました...

  53. 274 買い替え検討中さん

    >>273 マンション検討中さん

    南の眺望が抜けないのは確かなんですが、日影的には1階でも特に問題なさそうでした。
    シミュレーション映像があったので、モデルルームで確認した方がいいと思います。

  54. 275 マンション検討中さん

    4LDKですか!
    1億超えますね
    価格表は出ましたか?

  55. 276 マンション検討中さん

    眺望、陽当たりを気にする人はブローテが良さそうですね。何も資産として残らないですが。

  56. 277 匿名さん

    >>276 マンション検討中さん

    眺望や日当たりを気にせずプレディアを良いと思う人は何を気にされていますでしょうか?
    資産性ということはないと思いますが。

    決して嫌味でもなんでもなく、本気でこのマンションのメリットがわからなくなってきてしまい迷走しております。なんでもいいので良い点をご教示頂けますでしょうか?

  57. 278 検討板ユーザーさん

    逆に新築の分譲マンションであることぐらいしか良い点が無い。
    新しい物好きな人におすすめです。

  58. 279 マンション検討中さん

    これといって際立つ特徴もなく、オーソドックスな間取りですね。不可もないですが。

  59. 280 周辺住民さん

    >>277 匿名さん
    今のご時世にしては広めの間取り
    約100戸という規模(管理費修繕費が小規模よりは安い)
    住不や野村だったらもっと高かった

  60. 281 検討板ユーザーさん

    東横線沿線というのは、相鉄線や京急線沿線よりはイメージ良いですかね。平沼橋、戸部よりは反町の方が聞こえは良いかも。

  61. 282 マンコミュファンさん

    >>281 検討板ユーザーさん
    他を落としにいくと荒れるのでやめませんか?
    近所の住民としては、それぞれいいところもあり難点もあると思います。

  62. 283 マンション検討中さん

    横浜駅が徒歩圏内で、高島屋が日常的に使える場所?

  63. 284 検討板ユーザーさん

    >>281
    少なくとも戸部より反町が上はないと思う。

  64. 285 通りがかりさん

    公園、緑がわりと多い。ハザードにかかってない、災害に強いのは高島台の魅力かと。

  65. 286 評判気になるさん

    >>285 さん

    少しだけ、内水、ハザードかかってます。
    https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/...

  66. 287 名無しさん

    >>286 評判気になるさん
    ホントですね。あれだけ台地の上だから内水ハザードフリーだと思ってました。ありがとうございました。余程のことがない限り大丈夫だとは思いますが・・

  67. 288 元周辺住民さん

    周辺環境の良さと横浜駅徒歩圏内のバランスではないでしょうかね。おっしゃる通り眺望含めてずば抜けた良さはないかもしれませんが、逆にそういったところまで良かったら、さらに価格は上を行ってたかもしれません。

  68. 289 通りがかりさん

    挙がったメリットを勘案すると新築ということを除きプラウド横濱ヒルトップが優っているのは歴然。中古相場から考えても坪440くらいだと割高感ありますね…

  69. 290 購入経験者さん

    プラウドは、どうやっても最後徒歩が急登になってしまうのが、対処のしようのない致命的欠点でしょ。要は最悪立地なんですよ。だから仕様が良くてもこのご時世に中古価格も全然伸びない。ここを検討してる人は余裕で買えるけど、誰も見向きもしない。これからますますそうなる。
    お呼びでない。

  70. 291 通りがかりさん

    同じくらいの価格と駅距離ならグランドメゾン武蔵小杉の杜を選ぶかな。どれくらい残ってるか知らんけど。

  71. 292 匿名さん

    立地はプラウドの方が良いですね。横浜駅徒歩9分と12分では比較するまでもないです。ポータルサイトの検索条件が違うのでヒットに雲泥の差がでるのは容易に想像できます。

  72. 293 匿名さん

    >>292 匿名さん

    ヒットしたところで現地行って皆げんなりして終わり。

  73. 294 マンション検討中さん

    現地に行ってげんなりするのはこちらの物件も同じでは?むしろこっちの方が条件が悪い。

  74. 295 匿名さん

    >>293 匿名さん
    徒歩12分はヒットさえもしない…土俵にさえ立てないという現実。これが不動産市場の真理。

  75. 296 周辺住民さん

    横浜駅物件ではなく反町物件として考えたほうが良い。
    住環境としては悪くない。

    反町のわりに高いと思うならそれまで。

  76. 297 マンション検討中さん

    そうですね。天気が良ければ横浜駅も散歩がてら行ける反町物件と考えれば。間取りはゆったりした造りだから、資金的に余裕があれば環境も悪くないし良い物件かなと感じました。一次取得者にとってはハードル高い印象は否めませんが。

  77. 298 マンション検討中さん

    足腰弱ってきて早く売り抜けたいプラウド住民ってとこか、、、
    元気な時に考えなしに徒歩9分って数字に惹かれて買ってしまったつけが回って来たわけだ。

  78. 299 マンション掲示板さん

    >>298 マンション検討中さん
    それってこの物件の未来にも同じことが言えるのでは、、、

  79. 300 匿名さん

    >>299 マンション掲示板さん

    全然わかってませんね。格段の差があります。
    ここは反町から14mの高低差を約500mで少しずつ上がる立地、横浜駅から沢渡回りでも、鶴屋町3丁目交差点から沢渡交差点までの13mを約350mで緩やかに上ってから最後に台町公園のレベルまで5mを50mで登るだけです。
    プラウドは、台町のがけ下から35mをの高低差をわずか280mで登らなくてはなりません、表明している9分で着くためには。
    大変さは比較になりません。ここのエントランスとプラウドのエントランスの標高差は16mあります。イメージだけで語らないことです。

  80. 301 マンション検討中さん

    という訳で、台町、旧東海道、ブローテ、ヒルトップ経由でプレディアに行くルートは大変ですね。沢渡から台町公園を抜けるか、反町からゆっくり上るかの2択かなと思います。特にベビーカー利用世帯は。

  81. 302 匿名さん

    >>301 マンション検討中さん

    毎日高島台越えてここと横浜駅を行き来出るなんてのは妄想です。そこは勘違いしていけません。
    でも代替経路のないプラウドなんか論外!

  82. 303 マンション検討中さん

    公式ページに横浜駅から3ルート出てますが勾配を勘案すると実質2番しかないですね。ブルーラインの出口からの所要時間なので、実際通勤路線が決まってる方はその路線のホームまで何分かかるのか一度自分で歩かれることをお勧めします。

  83. 304 元周辺住民さん

    色々書かれているのは実際に住んだことがある方でしょうかね?地図見ただけじゃわからないですし、現場に行ってもそこで毎日生活しないと分からないこともありますよ。
    私は元プラウド住民ですが朝は楽だし、帰りも慣れたら楽勝。今は逆に都心で駅徒歩3分平坦のところに住んでて運動不足を心配している状況です。ヒルトップというだけあって日照、眺望と風の通り(砂ぼこりも酷い…)は、タワマン以外では今まで住んだところで一番よかったです。周辺環境の良さもあって若い人からのニーズはあるようでリセールも安定してます。常に若い世代は存在しますし、横浜駅近くの環境が良いところに住みたいというニーズはあります。
    プラウドとは立地はもちろん築年数も仕様も異なるのでそれぞれの方の価値観。欲しい人は買えばよいし、欲しくない人は買わなければよいだけかと。

  84. 305 購入経験者さん

    >>303 マンション検討中さん

    担当の方に聞いたのですが、JRからは実際はジョイナス地下街をまっすぐ抜けてヨドバシの先の北8か北9出口から来れば近いそうです。
    ルート表示はブルーラインからの距離を示すために使っただけみたい。

  85. 306 マンション検討中さん

    >>304 元周辺住民さん

    慣れるまでは大変だったでしょ?ベビーカー引いてた奥様はどう思ってたんですかね?
    良かったですね(⌒∇⌒)元気なうちに売り抜けられて。

  86. 307 名無しさん

    >>305 購入経験者さん
    元住民ですが、鶴屋町三丁目の歩道橋ルートですね。毎日利用してたわけではないけど私はそのルートがいちばん楽だと思います。

  87. 308 マンション掲示板さん

    >>300 匿名さん

    物理的な観点から見れば仰るとおりです。そして、反町物件を自認されるコメントで間違いありませんね。

    リビオ横濱反町
    「反町駅」徒歩3分
    2023年4月完成
    分譲時平均坪単価372万円

    プレミスト横濱反町
    「反町駅」徒歩4分
    2022年4月完成
    現在の中古相場坪360万円前後

    プレディア横浜高島台
    「反町駅」徒歩7分
    2025年4月完成予定
    反町物件の相場、プレディアの駅距離、新築プレミアムを踏まえると、
    坪370万円×110%=坪407万円
    なお、リビオ分譲時価格とプレミスト中古相場を考慮すると反町のリセールバリューが低いことは否めなく上記の計算はかなり高めに算出しています。

    反町物件とした時に坪440万のプレディアが割高なことは疑う余地がありませんね。市場と比べ600~700万円乖離があります。デベは高値追求したいため横浜物件として広告訴求していますが反町物件である以上、今の予定価格には無理があります。今の予定価格であれは販売は長期化するでしょう。

    マンション選びの好みは人それぞれなので、一般的に考えられる上記の不動産市場を覚悟してのことであれば購入して良い物件だと思います。




  88. 309 通りがかりさん

    ここって突出したストロングポイントがないのに価格だけ強気すぎるのよね。上の人の言う通りいいとこ坪410万くらいが適正価格だと思うよ。

  89. 310 評判気になるさん

    >>308 マンション掲示板さん

    なんで勝手に2択にしてるの?
    この立地からであれば横浜駅へも緩やかな坂道12分をウインドウショッピングしながら行ける付加価値があるけど?それが購入希望者にどう評価されるか次第でしよ?
    独善的な条件付けした素人の机上鑑定になど何の意味もないですよ。

  90. 311 マンション掲示板

    >>310 評判気になるさん

    プレディア愛とその情熱は否定致しません。

    しかし、お言葉を返すようで恐縮ですが付加価値の下りはあなたの主観と理想でしかありません。先に述べたのは市場を踏まえた事実です。

    お気に入りの物件に水を差される嫌悪は理解しますが現実から目を背ける検討はリスクがありますのでご留意された方が宜しいかと思います。

  91. 312 名無しさん

    部屋毎の具体的な価格表ってもう出たんですか?

  92. 313 通りがかりさん

    恋は盲目ということか…

  93. 314 評判気になるさん

    上に出ているような坪単価だと売り切るまでには結構な時間かかるんじゃないですかね。@410でもお値頃感と思う人、沢山は居ない気が。

  94. 315 評判気になるさん

    >>308 マンション掲示板さん
    確かに実際世に出ている市場価格はまぎれもない事実であるのは間違いありませんね。不動産価格は需給バランスで決まりリセールバリューとはそういうものかと。永住志向の実需重視で欲しいのであれば購入すれば良い物件でしょうね。

  95. 316 マンション掲示板さん

    >>311 マンション掲示板さん

    370と110の数字の根拠をお教えいただけますか?

  96. 317 マンション検討中さん

    >>315 評判気になるさん

    いやいや、同じ反町が最寄というだけで全く立地の離れた物件を同列に比べるのは無理がありますよ。紛れもない事実でも何でもりません。5分歩けば別の立地。
    同じ石川町駅最寄で寿町物件と山手町物件を比較しますか?ただのネガのための屁理屈でしかないです。善意の警告でないことは確かですのでノーサンキューです。
    もし比較するのであれば、プラウドを経年補正するしかないですが、今どきの価値観ではあのような坂で苦労する立地は全く不人気ですし、苦労して登ったところで眺望も全くないマンションなんですから、こちらの立地の方が多くの買い手に訴求するのはむしろ自然です。皆判って計算づくで検討してます。ただ、もっといい物件があれば中古でももちろん検討します。愛などありません(笑)でもないんだなぁ・・・
    ブローテが分譲で、旧東海道のレベルからエスカレーターでも付いてれば最高だったのにね(笑)

  97. 318 マンション掲示板

    >>316 マンション掲示板さん

    坪370万円については根拠も何も、リビオとプレミストで現在流通している中古相場です。なお、この相場価格は売出し価格なので成約価格はこれより下がると思いますが。SUUMOないしマンションレビューを見れば直ぐわかりますのでご確認ください。

    新築プレミアムの110%については反町駅をサンプルとした以下のシミュレーションが考えられます。

    リビオ横濱反町
    「反町駅」徒歩3分
    分譲時平均坪単価372万円

    プレミスト横濱反町
    「反町駅」徒歩4分
    リビオ横濱反町分譲時である2022年3月~9月の中古相場は坪335万円前後

    上記を踏まえた反町エリアの新築マンションプレミアムは、
    372万円÷335万円=111%

    リビオ分譲時以降に大規模再開発などはなく、市場性が大きく変わるエリアではありません。よって新築プレミアムの割合は的を外れていないと思います。

    なお、プレディアは駅徒歩7分と駅近物件でないことを勘案すると、高目に見ても110%の新築プレミアムが良いところかと。

    熱くなるお気持ちはお察ししますが、実際の市場価格と照らし合わせ冷静に検討するのが肝要かと存じます。

  98. 319 マンション掲示板

    >>317 マンション検討中さん

    > ここは反町から14mの高低差を約500mで少しずつ上がる立地、横浜駅から沢渡回りでも、鶴屋町3丁目交差点から沢渡交差点までの13mを約350mで緩やかに上ってから最後に台町公園のレベルまで5mを50mで登るだけです。

    上記の通りご自身で反町エリア物件と自認されているにも拘らず矛盾したコメントですね…

    エリア相場という概念をご存知でしょうか?山手と寿町はエリアが異なります。お気に入りの物件を正当化したいお気持ちはわかりますが、極端すぎる例えをだされても共感する人はいないかと…

    エリア相場を踏まえての見解を述べていますがご理解頂けなければ結構ですよ。考え方は人それぞれですし、ご自身が納得されているのであれば気に入った物件を購入するべきだと思います。誰も止めたりしませんのでご安心ください。

    デザイン素敵ですし永住志向の方には合ったマンションではないでしょうか。

  99. 320 匿名さん

    粘着素人鑑定ネガ、熱い!
    でも自分で「参考になる」ボタン連打しちゃだめかな

  100. 321 匿名さん

    すでに要望書を出された方が何名もいるようです
    抽選はいつからでしょうか?
    わかりますか

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