プレディア横浜高島台ってどうですか？

当方離脱しましたが、購入される方はどこまで進められているのでしょうか。もう部屋の希望調査とか始まってるんですかね。

>>200 マンション検討中さん
ここは駅近じゃないし急斜面だし眺望ないし、難ありの立地でしょ。同じ価格帯でここより利便性が高い物件っていくつもあるでしょ。

実質、反町物件なのですよね？その割には値段が高い。
この値段出すならば、もっと利便性の良い場所を探しますね。

>>202 通りがかりさん

具体的に物件の名前を挙げて欲しいです！80m2前後で！

>>204 口コミ知りたいさん

これまでのスレをちゃんと読みなさい。そして自分で調べなさい。

>>205 マンコミュファンさん
80m2くらいで新築でここより便利で同じ価格って今から買えるところってこれまでに出てきて無いと思う

この辺りにお住まいの方、日常のお買い物は横浜駅のみになりますか？
他に大型スーパーは、どちらをご利用ですか？

グレーシア横浜はどうですか？高いですがここより利便性高いと思います。

>206 マンション検討中さん
いや、しっかり書いてありますけど、、、
ほんとにマンション購入を検討してるのなら、しっかり自分で調べたらどうですか？

そんな殺伐とせず、気持ちよくコミュニケーションとりましょうよ～

>>202 通りがかりさん
>>205 マンコミュファンさん

これまでのスレをちゃんと読まなくてはいけないのは君たちだよ。ここに否定的なコメントして他にもっといいのがあるとかいう輩は結局何一つ提示できてない。まともに応えていないピント外ればかり。

横浜で新築、駅徒歩10分以内、買物利便等もそこそこ確保、日照確保、100戸前後規模以上、住環境良好、仕様は平均以上、長く住める広さ(寸詰まり間取りがない)、こういった条件で探せる@450以下のマンションなんてないから。
せいぜい検討対象に成り得るかなと思えたのが武蔵小杉だったよね？その程度。でも横浜じゃないし、その選択を否定はしないけど。

要するに、もう普通のサラリーマンが旦那の収入だけで東京や横浜の利便性の高い立地でまともな３LDK買える時代じゃなくなったことを認めないと思考停止。別に2馬力のエリートサラリーマンである必要はないけど、普通のサラリーマンの旦那と正社員じゃなくてもフルタイムで働く妻の組み合わせが新築マンション購入の最低ラインってこと。旦那だけが「並」レベルの働き手の家庭では良い新築マンションはもう買えないのが現実と理解したところがスタートライン。

で、具体的に「同じ価格帯でここより利便性が高い物件」ってどこ？教えて欲しいな。もちろんそれだけじゃなく住環境良好かつ品質の良いもので是非。ここの購入検討者の多くは、さんざん検討を重ねたうえでここに辿り着いてるんだから、もちろん、北斜面による眺望の難点や坂のマイナスは承知の上で。なので真面目に答えてね。

マジでシティテラス買っとくんだったなー
後悔してもしゃーないけど

なぜ新築にこだわる？
今の時代新築だとまともな物件がほとんど無いって分かってるやん。
中古だったらまだ良心的な値段で買えるよ。
ちなみに、新築でも割の良い物件は知ってるけど他人に教えるメリットがないんだよな。
わざわざ物件の名前出してる奴は利害関係がある人だと思った方がいい。

>>207 マンション検討中さん
OKかサミット。ヨーサンは駐車場が…

>>213 マンション検討中さん
自分は中古も否定しないけど、そもそもこの掲示板が新築物件を中心とした情報交換の場であふことをお忘れでは？

物件名出したら利害関係者って考えに驚き…

そんな殺伐とせず、気持ちよくコミュニケーションとりましょうよ～

>>215 通りがかりさん
私は213さんではないが、しつこく聞いておいて答えたら何だその言い方。おかしくないかい？

>>213 マンション検討中さん
>>217 評判気になるさん

「新築でここよりいいのがないか」と聞かれてるのに、「新築は買うべきではない」とか、論点ずらしでしかない。そういう意見があることは否定しないけど、であれば二度とここでコメントすべきではないね。
ここは新築にこだわってより良い物件を探している人たちの掲示板なのだから。

>>211 購入経験者さん
長文お疲れさま。
市場価格の高騰は誰もが理解してるけど、それを踏まえてもこの物件は価格と価値があっていないのでは？ってこと。後付けで条件を付けてこの物件以外検討したくない強い意志を感じるので、君はこの物件を買えばよろしい。

>>219 マンション検討中さん

わざわざ内容のないレスお疲れ様。初めからそう言えばいいじゃない「他にもっといいのがある」とかもったいぶらずに。
ということで二度と投稿しないでね。ここは「横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板」なもので。

余裕のない書き込みが多いけど苦戦してるのかな。

>>212 マンコミュファンさん

シティテラスまだ売ってますよね。

普通に考えて検討者は選択肢が増えず残念に思うところが、逆に勝ち誇ってるのはなんでですかね。本当に検討者？

>>223 マンコミュファンさん

中古なんて言われなくてもいくらでもあるんだから、わざわざ「ここを買わなくてももっといいのがありますよ」なんて言ってもらう必要まったくないじゃないですか。
１．他に良い新築を教えてもらえなかったことは残念。
２．もともと検討対象にもなってない中古を含めたくだらないやりとりにこれ以上付き合わされなくて済むようになることは幸い。→こういうことでしょ。プラスの方がはるかに大きいってことですよ。

マンコミュが荒れると資産価値が高くなる法則がありますので、ここを買う人は安心してください

>>225 匿名さん

面白い！！（笑）

営業さんが一生懸命書いてるのが滲み出てるよね

何かおめでたい人たちがいるな
営業がこんな誰が書いてるかもわからん掲示板なんぞ見るわけないでしょう
今までMR見てきた中でマンコミュの話なんぞ一つも出なかったよ。ここで文句言ってる人なんて眼中に無いよ

はっきり言って、ここはもう庶民向けの良くあるマンション一つではないですね。一昔前なら高級の部類に入る物件。デザインにお金をかけ材料、仕様も上級、二重床二重天井で、車止めもある。
安く買えることを期待していた人たちにとっては「ふざけんなよ」という感情なのでは。そういうとまた「あんな立地で何が高級か」という人もいるでしょうが、そういう時代なので諦めましょう。
遠からず、よほどの郊外か悪立地以外@400以下の新築マンションはなくなります。

>>228
普通に見てはいると思いますよ。わざわざ書き込むことはないだろうし、それ以上にマンコミュ見てます！なんてわざわざ言うわけがないと思いますが。
それに文句言ってる人なんていました？立地が微妙なのに値段は立派だね、位の感想くらいだっかたと。

>>230 マンション検討中さん

何とぼけたこと言ってるの？目の前で
>>227 通りがかりさん　営業さんが一生懸命書いてるのが滲み出てるよね
とか言ってるじゃないですか。

この物件には初めて書き込みますが、
営業が書いていると思っていて、それが気に入らないなら、見なきゃいいんでは。
営業だと言っている方はこの物件に批判的に見て購入されないでしょうし、いちい営業、営業と反応するのは無駄では。
購入しない物件に張り付いてる意味あります？

それなりの坪単価にしなければデベの利益が出ないとしたら、少しでも付加価値をつけて高く売るか、狭い部屋を多く作って平均単価を上げるかどちらか。
前者はこちら、後者はプラウド元住吉ね。

ここは狭い部屋を求める層には立地が合わなそうだから付加価値に寄せたのでしょう。

供給戸数が減っている中で、会社として売上・利益を確保しないといけないですからね

広めの家に住み替え検討、ここの4Lに非常に興味ありますが、みなさん他おすすめありますか？築浅か新築、プレミアムフロア以外90、100平米以上の物件が少ないですよね

>>235 検討板ユーザーさん
単価上昇の中でコンパクトに住まうコンセプトで間取り設計されてる例が多いですよね。なかなか90平米超えてくる物件はあまり横浜エリアではお目にかかったことがないです。

>>235 検討板ユーザーさん

その点はここが随一じゃないでしょうか。98戸のうち80㎡以上が15戸、他もほぼ70㎡以上、16戸ある68㎡台が最低ラインとか他ではまずないですよ。
そういうニーズの人にとっては直近唯一の選択肢になってしまっていると思います。
ヨコハマフロントの広い中古は2億、3億で別世界ですし。

>>235 検討板ユーザーさん

プラウド横浜新子安が高級仕様で平均面積も広そうですが、さすがにあの立地はどうなんでしょう、、、
ここよりは安いですけど

みなさんありがとうございます。プラウドはブランド的にいいですが、新子安の方はやや部屋狭いようです。
今都内に住んでいて横浜についてまた状況わからず、ご意見を参考させていただきます。

都内からの買い替えだと高島台の4LDKも資金的にはあまり心配なさそうですね。昔、ここの社宅に住んでて、アセットマネジメントだぁと追い出されて、戻りたいなと思ったら1億ナンボと提示され即断念しました。社宅だった頃は、通勤先が並木とか本牧とか不便な場所だからクルマ必須でしたが、オフィス街に勤める方が多いのでしょうから、一家に1台というわけでもなさそうです。

昔住まれたとのことですが、生活するには不便はありませんか？

>>241 Fさん
昨今の高騰した家賃、不動産価格と比較したら殆ど諸経費くらいのレベル感で住んでたので、支払ってる金額に見合ってるかといった評価をしたことがありませんが、横浜駅徒歩圏内ながら落ち着いたエリアだと思います。
クルマ通勤だったので平日朝晩歩いて駅を往復することはなかったです。クルマに慣れていたぶん、歩いて通勤するのはかったるいと感じますが、慣れですかね。

予定価格の詳細価格はもう出たかご存じでしょうか？以前マンションギャラリーに訪問した時は前半（0～399万円）・中盤（400～699万円）・後半（700～999万円）といったアバウトな予定価格でした。100万円単位くらい詳しい予定価格を知りたいのですが...

242: マンション掲示板さん
ご回答をありがとうございます。
皆様が書いてあったように、やはり坂が一番の難点ですね。。。
悩ましいです。

>>243 デベにお勤めさん

正式価格は6月下旬でしたよね。現状まだアバウト状態のままですが、300万程度の幅であれば決定的な判断変更の要素にはならないような気もしますのでどうでしょう。

あまりレス伸びませんね...
販売担当が強引に事前審査煽るくらいですし、人気なくて苦戦しているのかもしれませんね。

>>246 匿名さん
これ見ている販売さんいたら社内で注意喚起お願いします～
今後の対応次第では売主にクレーム入れます～

2馬力DINKSや単身者であれば、この中途半端に駅から遠い物件は選びにくいはずだし、ファミリー層をボリュームゾーンに考えたのでしょうが、間取りにゆとりがある分値段も高め、あと2千万円安ければ検討俎上に上がったという層からそっぽ向かれてるんじゃないですかね。

価格調整入るか販売時期延びるかもしれませんね。
ところで、敷地南側のJR西日本プロパティーズが所有の土地（今はゼネコンの事務所になっているところ）は何が建つか決まったんですかね？

>>244 Fさん
東横線反町駅づかいなら坂はそんなに気にならない
横浜駅づかいは距離的に毎日は厳しい・・でもバスが通る道沿いを行けば坂はそんなに気にならない（ネックは歩道橋になるけどエレベーターあり）

かなと思います。

>>246 匿名さん
事前審査を受けるかどうかで冷やかじゃないのかの本気度を測ってるんでしょう。
ちなみに私は現金買いなのでそれ以上のことは言われませんでした。

>>248 通りがかりさん
徒歩7分を「中途半端に駅から遠い」というのが普通の感覚なんですか？素朴な疑問です。

>>249 通りがかりさん
南側の土地はすでにマンションが建つ予定で、確定ではないですけどボリューム感のイメージ図見せてくれますよ。ここの棟の一つのような感じです。

念のためですが関係者じゃないですからね。単なる検討者です(笑)

250: 周辺住民さん　
バス通りを歩いてみました。
最低15分はかかりますね。

反町は駅として利用価値が微妙、各停しか停まらないし横浜駅での乗り換えを考えたら横浜駅まで歩くのと所要時間としてはそんなに変わらない。という観点から「中途半端」だと申し上げました。

>>251
248さんの意図とは別に駅から7分は微妙に駅から遠いって感覚だと思いますよ。不動産の査定でも5分までが評点でプラス、6分以上だと加点なしなので。

１億と聞くと腰が引けますよね…

全体的に、ここにしては高いという声が多いですが（私もそう思いますが）一方で価格に見合うと感じた新築って最近どこかありましたか？素朴な疑問です。

足元インフレ基調にあって、金利差縮小で多少は調整されても潜在成長率は低く長期的に大幅な円安は見込めず。労働力不足もあります。長期金利も上昇している中で買い時が難しい…

反町から東横線で渋谷かみなとみらい方面へ通勤なら悪くないと思いますよ。
横浜駅でJR乗り換えを考えると、横浜駅まで歩いても変わらない、でも遠い、のループに陥りますが。

あと、JRつかう方ならこの後でてくる東神奈川のプラウドの検討もあり？

勤務地が品川なので横浜から東海道線利用、となると反町は微妙なんですよね。野村プラウドの新子安の物件、間取りや共用部は良さそうです。ただ場所が微妙なのと、あとは価格次第じゃないですかね。

>>257 周辺住民さん

東神奈川のプラウドは駅前なのでかなり高くなるでしょう。@500～？
以前駅前に住んでいたことがあるのですが、東京に通うにあたっては定期を横浜から買い一旦戻ってから東海道線に乗ってました。京浜東北を東京駅迄乗り通すのは結構辛いです。横浜方面への勤務ならいいでしょうね。

結局のところ、何かを妥協しないといけないんですよね・・
私は反町３～４丁目なので、東神奈川まで歩いてJRで神田駅まで通っていますよ。
帰りは結構座れるのであまり苦にはならないです。

また、東横線、副都心線経由で都心のどこでもだいたい1回乗り換えで行けるので利便性は高いです。
品川、新橋、東京駅近辺の勤務の人は確かに微妙ですね。戸塚とかのほうがかえって便利かも。横浜っぽくはないですが。

>>251 買い替え検討中さん

南側ということは、この物件より、ほんの少し駅近で高台にできるのですね？
いつ頃か分かりますか？

>>251 買い替え検討中さん
南側に建つマンションは分譲ですか？賃貸ですか？
おそらくここと同等の階数でしょうがダイヤハイツがあるので北向きかな？いずれにしても日照が危うくなりそうですね。

>>261 通りがかりさん

駅近っていうのは横浜へという意味ですか？反町からは遠くなりますけど。
場所的にはここのエントランスからは8ｍ上、プラウドからは8ｍ下の地盤です。
販売時期は決まっていないとのことでしたがおそらくここを売り切ってからでしょうから早くても秋以降、来年？

>>263 買い替え検討中さん

横浜駅の事です。
教えていただきありがとうございます！

南棟の西側は建設予定の物件で遮光されるから価格に反映させる、みたいなこと説明ありましたよね。

>>263 買い替え検討中さん
販売って言われましたか？私はおそらく賃貸との説明を受けました。

私もこちらの物件にかなり興味を持っています。駅からの距離や坂は現実味ないからか、横浜の魅力が勝り妥協しています。この掲示板で反町も温もりありそうな街と分かり、好感度アップです。ですが、この価格でこの眺望か、と(結局は立地ですね)。希望するところは抽選になりそうだったので、ダメでもここにこだわるかどうか、間取り図などとにらめっこしてます。

マンクラの話題に全くあがらないですが人気のほどはいかに？？気になる物件なのでブログや有益な口コミが欲しいです。

抽選になりそうな間取りはどれでしょうか？

坂登って眺望ゼロな時点で検討外ですね。
ブローテ横浜高島台みたいなのが分譲で出たら買ってた。

>>269 マンション検討中さん
Lは人気がある、と聞きました。
4LDKも抽選にはならなくても1期でなくなりそうな感じでした。

>>271 前向き検討中さん

私も4LDK検討してます。新築でなかなか無いので。

>>262 匿名さん

南側に建つマンションとADNANCE COURTの距離はかなり近そうですね。南西側の部屋は上の階を選んでも日当たり遮られてしまいそうです。もし南側に建つマンションが北向きだったら、向き合うだけでなく見下ろされるということに！？

ブローテ横浜高島台の立地が良すぎてしまい、アップダウン先にあるプレディアのメリットが何なのかわからなくなっております～

ブローテ（賃貸ですが）やプラウドと比べた時のメリットって、新築ということくらいでしょうか？？あーーー迷走してきました...

>>273 マンション検討中さん

南の眺望が抜けないのは確かなんですが、日影的には1階でも特に問題なさそうでした。
シミュレーション映像があったので、モデルルームで確認した方がいいと思います。

4LDKですか！
1億超えますね
価格表は出ましたか？

眺望、陽当たりを気にする人はブローテが良さそうですね。何も資産として残らないですが。

>>276 マンション検討中さん

眺望や日当たりを気にせずプレディアを良いと思う人は何を気にされていますでしょうか？
資産性ということはないと思いますが。

決して嫌味でもなんでもなく、本気でこのマンションのメリットがわからなくなってきてしまい迷走しております。なんでもいいので良い点をご教示頂けますでしょうか？

逆に新築の分譲マンションであることぐらいしか良い点が無い。
新しい物好きな人におすすめです。

これといって際立つ特徴もなく、オーソドックスな間取りですね。不可もないですが。

>>277 匿名さん
今のご時世にしては広めの間取り
約100戸という規模（管理費修繕費が小規模よりは安い）
住不や野村だったらもっと高かった

東横線沿線というのは、相鉄線や京急線沿線よりはイメージ良いですかね。平沼橋、戸部よりは反町の方が聞こえは良いかも。

>>281 検討板ユーザーさん
他を落としにいくと荒れるのでやめませんか？
近所の住民としては、それぞれいいところもあり難点もあると思います。

横浜駅が徒歩圏内で、高島屋が日常的に使える場所？

>>281
少なくとも戸部より反町が上はないと思う。

公園、緑がわりと多い。ハザードにかかってない、災害に強いのは高島台の魅力かと。

>>285 さん

少しだけ、内水、ハザードかかってます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/...

>>286 評判気になるさん
ホントですね。あれだけ台地の上だから内水ハザードフリーだと思ってました。ありがとうございました。余程のことがない限り大丈夫だとは思いますが・・

周辺環境の良さと横浜駅徒歩圏内のバランスではないでしょうかね。おっしゃる通り眺望含めてずば抜けた良さはないかもしれませんが、逆にそういったところまで良かったら、さらに価格は上を行ってたかもしれません。

挙がったメリットを勘案すると新築ということを除きプラウド横濱ヒルトップが優っているのは歴然。中古相場から考えても坪440くらいだと割高感ありますね…

プラウドは、どうやっても最後徒歩が急登になってしまうのが、対処のしようのない致命的欠点でしょ。要は最悪立地なんですよ。だから仕様が良くてもこのご時世に中古価格も全然伸びない。ここを検討してる人は余裕で買えるけど、誰も見向きもしない。これからますますそうなる。
お呼びでない。

同じくらいの価格と駅距離ならグランドメゾン武蔵小杉の杜を選ぶかな。どれくらい残ってるか知らんけど。

立地はプラウドの方が良いですね。横浜駅徒歩9分と12分では比較するまでもないです。ポータルサイトの検索条件が違うのでヒットに雲泥の差がでるのは容易に想像できます。

>>292 匿名さん

ヒットしたところで現地行って皆げんなりして終わり。

現地に行ってげんなりするのはこちらの物件も同じでは？むしろこっちの方が条件が悪い。

>>293 匿名さん
徒歩12分はヒットさえもしない…土俵にさえ立てないという現実。これが不動産市場の真理。

横浜駅物件ではなく反町物件として考えたほうが良い。
住環境としては悪くない。

反町のわりに高いと思うならそれまで。

そうですね。天気が良ければ横浜駅も散歩がてら行ける反町物件と考えれば。間取りはゆったりした造りだから、資金的に余裕があれば環境も悪くないし良い物件かなと感じました。一次取得者にとってはハードル高い印象は否めませんが。

足腰弱ってきて早く売り抜けたいプラウド住民ってとこか、、、
元気な時に考えなしに徒歩9分って数字に惹かれて買ってしまったつけが回って来たわけだ。

>>298 マンション検討中さん
それってこの物件の未来にも同じことが言えるのでは、、、

>>299 マンション掲示板さん

全然わかってませんね。格段の差があります。
ここは反町から14ｍの高低差を約500ｍで少しずつ上がる立地、横浜駅から沢渡回りでも、鶴屋町3丁目交差点から沢渡交差点までの13ｍを約350ｍで緩やかに上ってから最後に台町公園のレベルまで5ｍを50ｍで登るだけです。
プラウドは、台町のがけ下から35ｍをの高低差をわずか280ｍで登らなくてはなりません、表明している9分で着くためには。
大変さは比較になりません。ここのエントランスとプラウドのエントランスの標高差は16ｍあります。イメージだけで語らないことです。

という訳で、台町、旧東海道、ブローテ、ヒルトップ経由でプレディアに行くルートは大変ですね。沢渡から台町公園を抜けるか、反町からゆっくり上るかの2択かなと思います。特にベビーカー利用世帯は。

>>301 マンション検討中さん

毎日高島台越えてここと横浜駅を行き来出るなんてのは妄想です。そこは勘違いしていけません。
でも代替経路のないプラウドなんか論外！

公式ページに横浜駅から3ルート出てますが勾配を勘案すると実質2番しかないですね。ブルーラインの出口からの所要時間なので、実際通勤路線が決まってる方はその路線のホームまで何分かかるのか一度自分で歩かれることをお勧めします。

色々書かれているのは実際に住んだことがある方でしょうかね？地図見ただけじゃわからないですし、現場に行ってもそこで毎日生活しないと分からないこともありますよ。
私は元プラウド住民ですが朝は楽だし、帰りも慣れたら楽勝。今は逆に都心で駅徒歩3分平坦のところに住んでて運動不足を心配している状況です。ヒルトップというだけあって日照、眺望と風の通り（砂ぼこりも酷い…）は、タワマン以外では今まで住んだところで一番よかったです。周辺環境の良さもあって若い人からのニーズはあるようでリセールも安定してます。常に若い世代は存在しますし、横浜駅近くの環境が良いところに住みたいというニーズはあります。
プラウドとは立地はもちろん築年数も仕様も異なるのでそれぞれの方の価値観。欲しい人は買えばよいし、欲しくない人は買わなければよいだけかと。

>>303 マンション検討中さん

担当の方に聞いたのですが、JRからは実際はジョイナス地下街をまっすぐ抜けてヨドバシの先の北8か北9出口から来れば近いそうです。
ルート表示はブルーラインからの距離を示すために使っただけみたい。

>>304 元周辺住民さん

慣れるまでは大変だったでしょ？ベビーカー引いてた奥様はどう思ってたんですかね？
良かったですね(⌒∇⌒)元気なうちに売り抜けられて。

>>305 購入経験者さん
元住民ですが、鶴屋町三丁目の歩道橋ルートですね。毎日利用してたわけではないけど私はそのルートがいちばん楽だと思います。

>>300 匿名さん

物理的な観点から見れば仰るとおりです。そして、反町物件を自認されるコメントで間違いありませんね。

リビオ横濱反町
「反町駅」徒歩3分
2023年4月完成
分譲時平均坪単価372万円

プレミスト横濱反町
「反町駅」徒歩4分
2022年4月完成
現在の中古相場坪360万円前後

プレディア横浜高島台
「反町駅」徒歩7分
2025年4月完成予定
反町物件の相場、プレディアの駅距離、新築プレミアムを踏まえると、
坪370万円×110％＝坪407万円
なお、リビオ分譲時価格とプレミスト中古相場を考慮すると反町のリセールバリューが低いことは否めなく上記の計算はかなり高めに算出しています。

反町物件とした時に坪440万のプレディアが割高なことは疑う余地がありませんね。市場と比べ600～700万円乖離があります。デベは高値追求したいため横浜物件として広告訴求していますが反町物件である以上、今の予定価格には無理があります。今の予定価格であれは販売は長期化するでしょう。

マンション選びの好みは人それぞれなので、一般的に考えられる上記の不動産市場を覚悟してのことであれば購入して良い物件だと思います。

ここって突出したストロングポイントがないのに価格だけ強気すぎるのよね。上の人の言う通りいいとこ坪410万くらいが適正価格だと思うよ。

>>310 評判気になるさん

プレディア愛とその情熱は否定致しません。

しかし、お言葉を返すようで恐縮ですが付加価値の下りはあなたの主観と理想でしかありません。先に述べたのは市場を踏まえた事実です。

お気に入りの物件に水を差される嫌悪は理解しますが現実から目を背ける検討はリスクがありますのでご留意された方が宜しいかと思います。

部屋毎の具体的な価格表ってもう出たんですか？

恋は盲目ということか…

上に出ているような坪単価だと売り切るまでには結構な時間かかるんじゃないですかね。@410でもお値頃感と思う人、沢山は居ない気が。

>>308 マンション掲示板さん
確かに実際世に出ている市場価格はまぎれもない事実であるのは間違いありませんね。不動産価格は需給バランスで決まりリセールバリューとはそういうものかと。永住志向の実需重視で欲しいのであれば購入すれば良い物件でしょうね。

>>311 マンション掲示板さん

370と110の数字の根拠をお教えいただけますか？

>>315 評判気になるさん

いやいや、同じ反町が最寄というだけで全く立地の離れた物件を同列に比べるのは無理がありますよ。紛れもない事実でも何でもりません。5分歩けば別の立地。
同じ石川町駅最寄で寿町物件と山手町物件を比較しますか？ただのネガのための屁理屈でしかないです。善意の警告でないことは確かですのでノーサンキューです。
もし比較するのであれば、プラウドを経年補正するしかないですが、今どきの価値観ではあのような坂で苦労する立地は全く不人気ですし、苦労して登ったところで眺望も全くないマンションなんですから、こちらの立地の方が多くの買い手に訴求するのはむしろ自然です。皆判って計算づくで検討してます。ただ、もっといい物件があれば中古でももちろん検討します。愛などありません(笑)でもないんだなぁ・・・
ブローテが分譲で、旧東海道のレベルからエスカレーターでも付いてれば最高だったのにね(笑)

>>316 マンション掲示板さん

坪370万円については根拠も何も、リビオとプレミストで現在流通している中古相場です。なお、この相場価格は売出し価格なので成約価格はこれより下がると思いますが。SUUMOないしマンションレビューを見れば直ぐわかりますのでご確認ください。

新築プレミアムの110%については反町駅をサンプルとした以下のシミュレーションが考えられます。

リビオ横濱反町
「反町駅」徒歩3分
分譲時平均坪単価372万円

プレミスト横濱反町
「反町駅」徒歩4分
リビオ横濱反町分譲時である2022年3月～9月の中古相場は坪335万円前後

上記を踏まえた反町エリアの新築マンションプレミアムは、
372万円÷335万円＝111%

リビオ分譲時以降に大規模再開発などはなく、市場性が大きく変わるエリアではありません。よって新築プレミアムの割合は的を外れていないと思います。

なお、プレディアは駅徒歩7分と駅近物件でないことを勘案すると、高目に見ても110%の新築プレミアムが良いところかと。

熱くなるお気持ちはお察ししますが、実際の市場価格と照らし合わせ冷静に検討するのが肝要かと存じます。

>>317 マンション検討中さん

> ここは反町から14ｍの高低差を約500ｍで少しずつ上がる立地、横浜駅から沢渡回りでも、鶴屋町3丁目交差点から沢渡交差点までの13ｍを約350ｍで緩やかに上ってから最後に台町公園のレベルまで5ｍを50ｍで登るだけです。

上記の通りご自身で反町エリア物件と自認されているにも拘らず矛盾したコメントですね…

エリア相場という概念をご存知でしょうか？山手と寿町はエリアが異なります。お気に入りの物件を正当化したいお気持ちはわかりますが、極端すぎる例えをだされても共感する人はいないかと…

エリア相場を踏まえての見解を述べていますがご理解頂けなければ結構ですよ。考え方は人それぞれですし、ご自身が納得されているのであれば気に入った物件を購入するべきだと思います。誰も止めたりしませんのでご安心ください。

デザイン素敵ですし永住志向の方には合ったマンションではないでしょうか。

粘着素人鑑定ネガ、熱い！
でも自分で「参考になる」ボタン連打しちゃだめかな

すでに要望書を出された方が何名もいるようです
抽選はいつからでしょうか？
わかりますか

ここの購入検討のためにこの掲示板でいろいろ学んでるド素人なんですが、

リビオ横浜反町
「横浜駅」徒歩14分

プレミスト横浜反町
「横浜駅」徒歩16分

プレディア横浜高島台
「横浜駅」徒歩12分

これは価格に影響ありますか？
あと、ざっくり計算してみたら、388～578でした。お部屋によってかなり差があるんですが、440はどこからきたんですか。

他の方も仰ってますが、ここは横浜からの行き方が3通り提示されてますが、子供には自分で気づくまで、歩道橋～台町公園横切るルートだけを教えようと思ってるんですがどうでしょうか(治安的に)。夜行ってみましたが、ヨドバシのあたりは塾終わりの子供や迎えの車行列のようでした。

>>322 前向き検討中さん
予定価格みたところ平均で約440万くらいですね。
正式価格でたんですか？？

セントラルコートの東側間取りは、坪440からになります。

>>322 前向き検討中さん
横浜駅西口、鶴屋町あたりはベースとして油断できるほど安全な場所じゃないですよね。5月12日にも3丁目で成人男性が強盗に遭ったとニュースやってましたし。歩道橋ルートは比較的人の目につきやすいですが、それでもお子様が小学生だったら、夜間1人で歩かせるのは少し抵抗感あります。

この物件は坂道がネックと見せかけて最大の難点砂埃だとおもう、現地見に行ったら風が強い日ではなかったとおもうけどかなり上まで細かい舞っているのが坂の上から見えた。反町を候補にしてる横浜市民は坂道なんて慣れてると思うけど、砂埃は不快指数やばい。実感わかない人は晴れてる日に現地行った方がいいし、ついでに吉村家の行列並んでみてもいいとおもう。あのラーメン屋も公園に面してるから、店内に入る前にスマホも唇も細かい砂でジャリジャリになってかなりイライラする。とにかく砂埃許容できるかどうかを確かめておくべきだと切実に思う

>>308 マンション掲示板さん
昨今の物価高騰も考えた方が説得力がありますね。

買わない人は買わない、買う人は買うが全てですね。

>>327 口コミ知りたいさん
君はどう考えるの？

>>329 デベにお勤めさん
新築プレミアムの110%の根拠から理解出来ません。

>>330 マンション掲示板さん
で、君はどう考えるの？

>>323 坪単価比較中さん

正式価格、まだ知らないです。価格帯の1番高値で計算してみました。

>>331 デベにお勤めさん
素人なので全く分からないです。
ただ%の根拠が全くないのとリビオが面積商品が違うのに比較してることが理解出来なかったのでコメントしました。
寝るので返信いりません。

意見するのは自由だけど代案もないんじゃね～
ぐうの音も出ないんだろうけど、＊＊＊の遠吠えはダサすぎちゃうかな～

職場が有楽町なので、プラウドの新子安も悪くはなさそうだなと思い始めてきました。1ヶ月考えても決心まだつかないです。

プレディアは1次取得の素人やリセール気にする人には難しい物件だと思うよ。
残債割れなんて気にしません！新築の高島台物件が欲しいんです！っていう人じゃないとね。
新子安のプラウドがいくらか知らないけど、ここより手は出しやすいだろうね。

考えても決心付かないってことは無理にご縁を結ばないほうがよいってことかと。

新築プレミアムは周辺中古の1～2割増しぐらいが一般的。リセールバリュー高くない反町周辺だとインフレ考慮しても2割増もいかんだろうね。

>>333 マンション掲示板さん

318で新築プレミアム110%についてコメントしたものです。

あくまで私が考える一意見としてコメントしただけで、これが正解とは限りません。とくに理解を求めているわけではありませんので、ご賛同いただかなくて結構ですよ。

ただ否定されるならせめてご自身のお考えを持ち合わせたうえでされるべきかと。「素人なので全く分からないです」では考えることを放棄した子ども同然ですよ。ふだんの仕事でもそのようなスタンスなのでしょうか？よい大人であればご自身の意見を持って反論するべきだと思いますが...

他の方でもコメントありましたがこの物件はあなたのような素人には向かないマンションだと思います。もう少し経験や勉強をされてから検討されることを切に願います。お言葉ですがそのレベルではプレディア以前にマンション購入自体をお辞めになった方が賢明かもしれませんね。

昨日、高島台の方は雨降りましたか？
内水ハザード、どんな感じですか？

やはり傾斜地のマンション怖いわ。。ハザード危険度はヒルトップと雲泥の差か。モデルルームは半地下だったけど大雨の時ヤバいかも。ただの半地下ではなく傾斜地の半地下ってどうなんだろ？高台立地を好む人ってハザード気にする人多いもんね。改めて資産性の低さを実感してきたかも。

説教好きの方がいらっしゃいますね。

いろんな思惑が渦巻いてますね。値段さえ気にならなきゃ良いところだとは思います。自分は予算オーバーで撤退しました。

横浜駅徒歩圏内の新築マンション検討中です。場所的にはシティハウスよりはグレーシアと思うのですがどちらも高いですね。そして広さに余裕がないことを考えるとその点こちらはゆとりがあっていいですね。
ただやはり立地が悩ましいです。
駅から離れて広さあるこちらを選ぶか、狭くても駅近をとるか、、、金額面も考慮するとさらに悩ましくてグルグルしています。。。
何かアドバイスいただけると嬉しいです。

横浜駅付近を希望するなら、妥協をしなきゃならないでしょう。。。

横浜駅5分圏フラットだとさすがに高いですね。一次取得者にとっては雲の上の存在だから検討しようと考えたこともないですが、どんな層の方が住まうのか関心はあったりします。

健康的で(坂道OK!)、仕事ガツガツしてなくて(NO駅近)、眺望重視せず(NOタワマン)、横浜や反町に魅力を感じてて(NO武蔵小杉)、家に広さ求めてて(3L4L)、自然環境も欲しくて(公園近)、払える(440万OK!)
そんな、リセールより街や暮らしに重きを置く層なら楽しそうです。

治安はたしかに駅周辺どこでも心配ですね。。
砂埃も風強い日に現地行ったのでヤバかったです。西向きの棟はそれでも眺望代で割高なのでびっくり。

>>349 前向き検討中さん

お聞きします:砂埃とはグランドからのでしょうか？
西側が直撃でしょうか？

>>274 買い替え検討中さん
南棟、冬至はお昼以降全部日が入らないですよ。シミューレーション映像をよく見てみてください。

>>350 Fさん
私が見たのは野球場からです。木が無いエリアはちょっと大変そうかも、と思いました。
特に風の強い日だったので特別なのか、前述の方の言うよう日頃なのかはわかりませんが。

>>352 前向き検討中さん
やはり野球場からですね。。。

日照のシミュレーション映像はモデルルームでしか見る事ができませんか？
冬至は12月ですがどのくらいの期間日照が午前中のみになるのでしょうか。
冬場の陽当たりは室内温度に関係してきますし、せめて夏と冬が逆ならよかったんですけど…

>>354 匿名さん

まだWEBではみられないです。
現場で見せてくれます。
冬至は、セントラルコートの東側なら午前まで日が当たります。

>>355 検討板ユーザーさん

北傾斜の土地は、冬至前後も日当たりがあまり良くないという事になるのですね？

木曽の山中じゃあるまいし、6度程度の北斜面、冬至でも南中高度は31度程度あるんだからそのせいで部屋の陽当たりが悪いとかはない。
でも、ほんとに検討するなら、イメージとかでなく時間帯別の日影を近隣の建物、各棟間の位置関係含め確認した方がいいのは当然です。

>>356 通りがかりさん
冬至以外のシーズンは大丈夫そうです。
シミューレーションをみせてもらえば、わかります。

>>358 さん

冬至シーズンは、やはり完璧に日当たり良好とはいかないんですね‥

>>355 さん

階数によって変わってくると思いますが、ブリックスコートの影響もあって、日が当たらないという事でしょうか？

それにしても最近横浜駅西口での凶悪犯罪が多いですね。今回は高島台側ではないですが、便利さと隣り合わせだと感じました。

>>361 通りがかりさん
南幸以外に何かあったのでしょうか？

5月半ばの鶴屋町での路上強盗、先週の横浜駅東海道線ホームでの刃物所持男（川崎まで乗車）騒動とか、物騒な話が続いてるなぁと。

>>360 名無しさん

南側(販売準備室の土地)にこれから建てるマンションの影響が大きいそうです。

今日の日経の記事で言及されているようなコスト上昇要因を考えると、移民政策の大転換でもしない限りコスト（≠価格）が当面は下がる可能性は極めて低いというのが悩ましいところです。

もちろん需給要因による調整はありえますが、その時は仕様も下がるでしょうし、供給も減るでしょう。

新築が高値、供給不足となれば中古も価格維持されるでしょう。この辺りみなさんどのようにお考えですか？

>>365 名無しさん

おっしゃるとおり。
どんな時代でも買える人は一定数いますので供給が減って価格が維持されるだけでしょう。
少なくとも大手デベはもうコストダウンは諦めてます。数少ない買える人に選択されるよう品質を維持向上させることに力を注いでおり安く売る気は毛頭ないですから。

新発10年債利回りも足下調整入ってますが普通に考えたら上がるのでしょうね。

一次取得はほんま厳しいね

含み益抱えた二次取得者で
ここくらいの価格帯の物件を買うのが容易な人は大勢いるかと

みなさま価格を知り意気消沈でしょうか。

広域検討者にとっては、横浜駅物件としては駅距離と坂が微妙・・反町ってどこ？なんでしょうね。戸部や西横浜のほうがみなとみらいへの近さもアピールできるし。

一方で、地縁のある検討者にとっては、ここ数年で分譲された物件（リヴィオ、プレミスト、パークホームズ(定借)、ヴェレーナ）と比べると生活利便性は劣るのに高すぎる、と。

かつて建設地に住んでた者からしたら、高島台で9000万円、1億円超？すごい世の中だね、と思います。

>>370 周辺住民さん

もう、前のマンションと比較するのは止めにしましょう。当時の相場では買えないので、今の相場で前向きに検討しましょう。

>>372 eマンションさん
おっしゃる通り。

>>373 マンション検討中さん

他地域の物件も、同じように価格は上がっていますから、、

間取りL、 Mは人気で、抽選になりそうですよ

>>372 eマンションさん

ほんとその通りで、過去の相場に拘ると下げ相場になるまで永久に買えない。50年以内にはそれはやって来ると思うけど、いつなのかは誰もわからないし、そんなことが分かる先見の明があったらとっくに資産増やしてるよね…

過去に比べたら高いということは誰もが分かっているのでそんな情報よりも、これから販売される他の物件に比べた時の相場観について意見交換したいです。

>>376 通りがかりさん
その通りです。
駅力
物件規模
ブランド力
環境の静けさ
設備などを検討された方が良いのでは?

>>375 マンション検討中さん

4Ｌも抽選がちらほらのようですね。
CENTRALCOURTは好調のようで、
BRICSCOURTは2期と聞きました。
でも、広告をよく見るのですが、
ADVANCEは大丈夫なんでしょうか。

>>378 前向き検討中さん
ADVANCEは日当たりが良いそうですよ。

>>376 通りがかりさん

リーマンのときだって一部の投機の材料にされてたものを除いては下がってもせいぜい7～8%でしたから結論は出てますよ。一刻も早く購入して時間を買った方が良いということ。
その意味では中古の方がいいのですが、新築も当面下がる要素が全くない(何があったところでそもそも在庫処分が必要になるほど数がないし、大手はその必要もない)ので、今買っても何の問題もないと思いますけどね、無理せず買えるのであれば。
転売益狙うとかはやめたほうがいいとは思いますが。

久々に覗いたら買いの煽りがすごい、、、

380はここの買い煽りというより、いずれ購入するつもりなら早い方がいいという、至極当たり前なことしか言ってない気がするけど？毎月ローンをきちんと払えさえすれば、何にも問題は起こらない訳で、気を付けるのはそこだけだと思いますよ。

むしろ怖いくらいの煽りだな

>>381 マンコミュファンさん
貴方は買うタイミングについて今がベストではないとお考えですか？もしそうならその論拠を教えていただきたく。
そうでなければ『買いの煽り』とも言い切れないのでは？新築購入検討版なので、『一昨年が良かった』とかいうのは無しで。

>>379 マンション検討中さん

アドバンス、南側の植栽はどんな感じかわかりますか？

>>385 マンコミュファンさん
植栽をお望みの場合はセントラルコートを検討すべきだともいます。
詳しくは担当者にお聞きくださいね

>>386 マンション検討中さん

マンション全体の植栽て、大事ですよね。
雰囲気も変わるし、、、

>>386 マンション検討中さん

植栽を気にする場合、セントラルを勧めるということは、アドバンスの北側、北斜面の為、植栽無しと言うこと？？？

>>388 マンコミュファンさん

セントラルの南側に植栽が多いと推測します。
普通に植栽は敷地の中心に多く配置するイメージです。
アドバンスの南側にも多少あると思います…
以上あくまでも推測です。

セントラル南側でアドバンスの北側は中庭ですよね？
アドバンスの南側はモデルルームのような感じではないでしょうか。各戸少し背の高めな木が１本ずつと低い植栽。2階からしか見えないですよね。

>>390 前向き検討中さん

北斜面段差のコンクリート（？）が、ぼぼぼぼむき出しに見える感じでしょうか？

>>391 匿名さん
2階はそうなるでしょうね。
日当たりを求めない人には最高です。
テラスもついてるし。

早く買え！早く買え！って聞こえるな笑

>>393 匿名さん
あなたは、遅く買ってください。

買わなくていいじゃなくて、そこは買って下さいなんだ (笑)

>>393 匿名さん

待った方が良いということでしょうか？

>>396 eマンションさん
プレディア三ツ沢の時は完売まで2年かかっていたので、焦る必要はないと思いますよ。人生で最大の買い物なので、納得が行くまで熟慮されるのがいいと思います。

>>397 名無しさん
あそこは保土ヶ谷区で横浜新道と新横浜通りの交差点。さすがにこことは立地が違いすぎでは？

>>397 名無しさん
2年後に買う場合、新中古物件になりますよね？
良い点、悪い点、知りたいです。

>>399 匿名さん
多分今より高く買うことになります