プレディア横浜高島台ってどうですか？

>>181 検討板ユーザーさん

良いところに目を付けましたね。実質的に「旧価格物件」になってしまっているので今になってみれば割安感出てるかも。
私も東京への通勤だけ考えたらそれもありと思うのですが、やはり「横浜」にこだわりたい部分がありまして、、

>>182 マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉の杜も非タワーマンションかつ駅距離考えるとなかなか高いとは思いますが。。
ただ以下の点は優れているかと思います。
・公立とは言えども通学小中学校が目の前(学区も川崎市の中ではかなり上位)
・内廊下
・自転車各戸2台確保
・駐車場設置率40%

横浜もいいところですよね。武蔵小杉の難点は空港アクセスかなと思います。

たしかに、何気に横浜から羽田空港直通があるのは大きいですよね

武蔵小杉は駅前にタワマンが腐る程あるのに12分歩く高級物件をわざわざ選ぶ理由が分からん。
横浜だと実質フロントタワーとナビューレしか無いから駅距離は妥協するしかないのよ。

>>185 マンション検討中さん
横浜駅からの急斜面20分歩いて敷地も傾斜があるところに1億払う理由が分からん。
横浜駅アクセスと言えども結局最寄りは反町。

>>185 マンション検討中さん

ステプレに失礼　ポートサイドだってみな駅近にうじゃうじゃある
築浅のことを言うならナビューレは筋違い　小杉は今はない
新築駅遠どおしなら比較は妥当

>>185 は言ってることが矛盾しすぎてるから釣りでは

ナビューレとフロントタワーじゃなかったらここ、というのは意味不明だし
タワマン縛りにしたって他にいくつも選択肢あるうえ、ここはそもそもタワマンじゃない

そして武蔵小杉から12分歩く物件を選ぶ理由がわからん、っていうけど
ここがまさに12分(坂道で実際はそれ以上？)じゃん。。

プラウドの中古出てますが立地的にどちらが利便性高いんですかね。

>>187 マンション検討中さん

ステプレはナビューレより駅近なのにフロントタワーの半額で安いですね。

>>189 匿名さん
プラウドの部屋見ましたが収納スペースが少ない気がしました。反町からだとプレディアが近いし上り坂部分も少ないですね。横浜駅からだと旧東海道の急坂を上るルートに限ればヒルトップのほうが近いかと。

プラウド住んでましたが、当然ながら横浜駅の利便性は圧倒的です。当初は東横線沿線への移動は反町駅を、と思っていましたが各停のみ、、というのはやはりきつく、住み始めた当初に数回使っただけで結局使わなくなってしまいました。
資材価格がそれほど高くないときの物件ですから、中古とはいえかなり割安だと思います。

>>159 マンション検討中さん

南側が、結構高い塀のように見えるのが残念、、、

>>185 マンション検討中さん
「横浜だと実質フロントタワーとナビューレしか無い」の意味がよくわかりません。貴方様の望むグレードのマンションという意味でしょうか？（仮にそうなら、ここのグレードは、それに匹敵するということになるから違うか…ますます謎だ。）

現地に行かれたことがなければ、横浜駅から高島台を経由して反町まで散歩してみるのが良いですよ。敷地内の高低差、南側の境界線がよくわかると思います。反町駅に向かう途中の洋菓子店でケーキを食べて休憩するのも悪くないです。

>>194 マンション住民さん

出せる金額の差で、考え方も変わるということでしょうかね？

10年前は「8000万」が壁と言っていたところが今は「12000万」になってる感じ。
おそらく旦那だけの1馬力では初めから話にならないのでしょう。旦那並みとはいわずとも妻も働くこと前提のマンション購入。そりゃ都心駅近がもてはやされるのも道理。
1馬力前提で嘆いても意見を言ってもピンぼけにしかならない時代ですね。

>>197 マンション検討中さん
本当それ。
あと、この価格が浸透しつつある理由はコスト要因はもちろん、株高もあると思ってます。自分の周りに限ればキャピタルゲインが給与と変わらないレベルの方もチラホラ。株式市場が好調なうちは高値が続くのでしょう。

2馬力のエリートサラリーマン夫婦や株で儲けた人が選ぶ物件って、都内や横浜でももっと利便性がいい物件では？

>>199 口コミ知りたいさん

程度によるかと。もっと良いところは1億を大きく超えるし。

当方離脱しましたが、購入される方はどこまで進められているのでしょうか。もう部屋の希望調査とか始まってるんですかね。

>>200 マンション検討中さん
ここは駅近じゃないし急斜面だし眺望ないし、難ありの立地でしょ。同じ価格帯でここより利便性が高い物件っていくつもあるでしょ。

実質、反町物件なのですよね？その割には値段が高い。
この値段出すならば、もっと利便性の良い場所を探しますね。

>>202 通りがかりさん

具体的に物件の名前を挙げて欲しいです！80m2前後で！

>>204 口コミ知りたいさん

これまでのスレをちゃんと読みなさい。そして自分で調べなさい。

>>205 マンコミュファンさん
80m2くらいで新築でここより便利で同じ価格って今から買えるところってこれまでに出てきて無いと思う

この辺りにお住まいの方、日常のお買い物は横浜駅のみになりますか？
他に大型スーパーは、どちらをご利用ですか？

グレーシア横浜はどうですか？高いですがここより利便性高いと思います。

>206 マンション検討中さん
いや、しっかり書いてありますけど、、、
ほんとにマンション購入を検討してるのなら、しっかり自分で調べたらどうですか？

そんな殺伐とせず、気持ちよくコミュニケーションとりましょうよ～

>>202 通りがかりさん
>>205 マンコミュファンさん

これまでのスレをちゃんと読まなくてはいけないのは君たちだよ。ここに否定的なコメントして他にもっといいのがあるとかいう輩は結局何一つ提示できてない。まともに応えていないピント外ればかり。

横浜で新築、駅徒歩10分以内、買物利便等もそこそこ確保、日照確保、100戸前後規模以上、住環境良好、仕様は平均以上、長く住める広さ(寸詰まり間取りがない)、こういった条件で探せる@450以下のマンションなんてないから。
せいぜい検討対象に成り得るかなと思えたのが武蔵小杉だったよね？その程度。でも横浜じゃないし、その選択を否定はしないけど。

要するに、もう普通のサラリーマンが旦那の収入だけで東京や横浜の利便性の高い立地でまともな３LDK買える時代じゃなくなったことを認めないと思考停止。別に2馬力のエリートサラリーマンである必要はないけど、普通のサラリーマンの旦那と正社員じゃなくてもフルタイムで働く妻の組み合わせが新築マンション購入の最低ラインってこと。旦那だけが「並」レベルの働き手の家庭では良い新築マンションはもう買えないのが現実と理解したところがスタートライン。

で、具体的に「同じ価格帯でここより利便性が高い物件」ってどこ？教えて欲しいな。もちろんそれだけじゃなく住環境良好かつ品質の良いもので是非。ここの購入検討者の多くは、さんざん検討を重ねたうえでここに辿り着いてるんだから、もちろん、北斜面による眺望の難点や坂のマイナスは承知の上で。なので真面目に答えてね。

マジでシティテラス買っとくんだったなー
後悔してもしゃーないけど

なぜ新築にこだわる？
今の時代新築だとまともな物件がほとんど無いって分かってるやん。
中古だったらまだ良心的な値段で買えるよ。
ちなみに、新築でも割の良い物件は知ってるけど他人に教えるメリットがないんだよな。
わざわざ物件の名前出してる奴は利害関係がある人だと思った方がいい。

>>207 マンション検討中さん
OKかサミット。ヨーサンは駐車場が…

>>213 マンション検討中さん
自分は中古も否定しないけど、そもそもこの掲示板が新築物件を中心とした情報交換の場であふことをお忘れでは？

物件名出したら利害関係者って考えに驚き…

そんな殺伐とせず、気持ちよくコミュニケーションとりましょうよ～

>>215 通りがかりさん
私は213さんではないが、しつこく聞いておいて答えたら何だその言い方。おかしくないかい？

>>213 マンション検討中さん
>>217 評判気になるさん

「新築でここよりいいのがないか」と聞かれてるのに、「新築は買うべきではない」とか、論点ずらしでしかない。そういう意見があることは否定しないけど、であれば二度とここでコメントすべきではないね。
ここは新築にこだわってより良い物件を探している人たちの掲示板なのだから。

>>211 購入経験者さん
長文お疲れさま。
市場価格の高騰は誰もが理解してるけど、それを踏まえてもこの物件は価格と価値があっていないのでは？ってこと。後付けで条件を付けてこの物件以外検討したくない強い意志を感じるので、君はこの物件を買えばよろしい。

>>219 マンション検討中さん

わざわざ内容のないレスお疲れ様。初めからそう言えばいいじゃない「他にもっといいのがある」とかもったいぶらずに。
ということで二度と投稿しないでね。ここは「横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板」なもので。

余裕のない書き込みが多いけど苦戦してるのかな。

>>212 マンコミュファンさん

シティテラスまだ売ってますよね。

普通に考えて検討者は選択肢が増えず残念に思うところが、逆に勝ち誇ってるのはなんでですかね。本当に検討者？

>>223 マンコミュファンさん

中古なんて言われなくてもいくらでもあるんだから、わざわざ「ここを買わなくてももっといいのがありますよ」なんて言ってもらう必要まったくないじゃないですか。
１．他に良い新築を教えてもらえなかったことは残念。
２．もともと検討対象にもなってない中古を含めたくだらないやりとりにこれ以上付き合わされなくて済むようになることは幸い。→こういうことでしょ。プラスの方がはるかに大きいってことですよ。

マンコミュが荒れると資産価値が高くなる法則がありますので、ここを買う人は安心してください

>>225 匿名さん

面白い！！（笑）

営業さんが一生懸命書いてるのが滲み出てるよね

何かおめでたい人たちがいるな
営業がこんな誰が書いてるかもわからん掲示板なんぞ見るわけないでしょう
今までMR見てきた中でマンコミュの話なんぞ一つも出なかったよ。ここで文句言ってる人なんて眼中に無いよ

はっきり言って、ここはもう庶民向けの良くあるマンション一つではないですね。一昔前なら高級の部類に入る物件。デザインにお金をかけ材料、仕様も上級、二重床二重天井で、車止めもある。
安く買えることを期待していた人たちにとっては「ふざけんなよ」という感情なのでは。そういうとまた「あんな立地で何が高級か」という人もいるでしょうが、そういう時代なので諦めましょう。
遠からず、よほどの郊外か悪立地以外@400以下の新築マンションはなくなります。

>>228
普通に見てはいると思いますよ。わざわざ書き込むことはないだろうし、それ以上にマンコミュ見てます！なんてわざわざ言うわけがないと思いますが。
それに文句言ってる人なんていました？立地が微妙なのに値段は立派だね、位の感想くらいだっかたと。

>>230 マンション検討中さん

何とぼけたこと言ってるの？目の前で
>>227 通りがかりさん　営業さんが一生懸命書いてるのが滲み出てるよね
とか言ってるじゃないですか。

この物件には初めて書き込みますが、
営業が書いていると思っていて、それが気に入らないなら、見なきゃいいんでは。
営業だと言っている方はこの物件に批判的に見て購入されないでしょうし、いちい営業、営業と反応するのは無駄では。
購入しない物件に張り付いてる意味あります？

それなりの坪単価にしなければデベの利益が出ないとしたら、少しでも付加価値をつけて高く売るか、狭い部屋を多く作って平均単価を上げるかどちらか。
前者はこちら、後者はプラウド元住吉ね。

ここは狭い部屋を求める層には立地が合わなそうだから付加価値に寄せたのでしょう。

供給戸数が減っている中で、会社として売上・利益を確保しないといけないですからね

広めの家に住み替え検討、ここの4Lに非常に興味ありますが、みなさん他おすすめありますか？築浅か新築、プレミアムフロア以外90、100平米以上の物件が少ないですよね

>>235 検討板ユーザーさん
単価上昇の中でコンパクトに住まうコンセプトで間取り設計されてる例が多いですよね。なかなか90平米超えてくる物件はあまり横浜エリアではお目にかかったことがないです。

>>235 検討板ユーザーさん

その点はここが随一じゃないでしょうか。98戸のうち80㎡以上が15戸、他もほぼ70㎡以上、16戸ある68㎡台が最低ラインとか他ではまずないですよ。
そういうニーズの人にとっては直近唯一の選択肢になってしまっていると思います。
ヨコハマフロントの広い中古は2億、3億で別世界ですし。

>>235 検討板ユーザーさん

プラウド横浜新子安が高級仕様で平均面積も広そうですが、さすがにあの立地はどうなんでしょう、、、
ここよりは安いですけど

みなさんありがとうございます。プラウドはブランド的にいいですが、新子安の方はやや部屋狭いようです。
今都内に住んでいて横浜についてまた状況わからず、ご意見を参考させていただきます。

都内からの買い替えだと高島台の4LDKも資金的にはあまり心配なさそうですね。昔、ここの社宅に住んでて、アセットマネジメントだぁと追い出されて、戻りたいなと思ったら1億ナンボと提示され即断念しました。社宅だった頃は、通勤先が並木とか本牧とか不便な場所だからクルマ必須でしたが、オフィス街に勤める方が多いのでしょうから、一家に1台というわけでもなさそうです。

昔住まれたとのことですが、生活するには不便はありませんか？

>>241 Fさん
昨今の高騰した家賃、不動産価格と比較したら殆ど諸経費くらいのレベル感で住んでたので、支払ってる金額に見合ってるかといった評価をしたことがありませんが、横浜駅徒歩圏内ながら落ち着いたエリアだと思います。
クルマ通勤だったので平日朝晩歩いて駅を往復することはなかったです。クルマに慣れていたぶん、歩いて通勤するのはかったるいと感じますが、慣れですかね。

予定価格の詳細価格はもう出たかご存じでしょうか？以前マンションギャラリーに訪問した時は前半（0～399万円）・中盤（400～699万円）・後半（700～999万円）といったアバウトな予定価格でした。100万円単位くらい詳しい予定価格を知りたいのですが...

242: マンション掲示板さん
ご回答をありがとうございます。
皆様が書いてあったように、やはり坂が一番の難点ですね。。。
悩ましいです。

>>243 デベにお勤めさん

正式価格は6月下旬でしたよね。現状まだアバウト状態のままですが、300万程度の幅であれば決定的な判断変更の要素にはならないような気もしますのでどうでしょう。

あまりレス伸びませんね...
販売担当が強引に事前審査煽るくらいですし、人気なくて苦戦しているのかもしれませんね。

>>246 匿名さん
これ見ている販売さんいたら社内で注意喚起お願いします～
今後の対応次第では売主にクレーム入れます～

2馬力DINKSや単身者であれば、この中途半端に駅から遠い物件は選びにくいはずだし、ファミリー層をボリュームゾーンに考えたのでしょうが、間取りにゆとりがある分値段も高め、あと2千万円安ければ検討俎上に上がったという層からそっぽ向かれてるんじゃないですかね。

価格調整入るか販売時期延びるかもしれませんね。
ところで、敷地南側のJR西日本プロパティーズが所有の土地（今はゼネコンの事務所になっているところ）は何が建つか決まったんですかね？

>>244 Fさん
東横線反町駅づかいなら坂はそんなに気にならない
横浜駅づかいは距離的に毎日は厳しい・・でもバスが通る道沿いを行けば坂はそんなに気にならない（ネックは歩道橋になるけどエレベーターあり）

かなと思います。

>>246 匿名さん
事前審査を受けるかどうかで冷やかじゃないのかの本気度を測ってるんでしょう。
ちなみに私は現金買いなのでそれ以上のことは言われませんでした。

>>248 通りがかりさん
徒歩7分を「中途半端に駅から遠い」というのが普通の感覚なんですか？素朴な疑問です。

>>249 通りがかりさん
南側の土地はすでにマンションが建つ予定で、確定ではないですけどボリューム感のイメージ図見せてくれますよ。ここの棟の一つのような感じです。

念のためですが関係者じゃないですからね。単なる検討者です(笑)

250: 周辺住民さん　
バス通りを歩いてみました。
最低15分はかかりますね。

反町は駅として利用価値が微妙、各停しか停まらないし横浜駅での乗り換えを考えたら横浜駅まで歩くのと所要時間としてはそんなに変わらない。という観点から「中途半端」だと申し上げました。

>>251
248さんの意図とは別に駅から7分は微妙に駅から遠いって感覚だと思いますよ。不動産の査定でも5分までが評点でプラス、6分以上だと加点なしなので。

１億と聞くと腰が引けますよね…

全体的に、ここにしては高いという声が多いですが（私もそう思いますが）一方で価格に見合うと感じた新築って最近どこかありましたか？素朴な疑問です。

足元インフレ基調にあって、金利差縮小で多少は調整されても潜在成長率は低く長期的に大幅な円安は見込めず。労働力不足もあります。長期金利も上昇している中で買い時が難しい…

反町から東横線で渋谷かみなとみらい方面へ通勤なら悪くないと思いますよ。
横浜駅でJR乗り換えを考えると、横浜駅まで歩いても変わらない、でも遠い、のループに陥りますが。

あと、JRつかう方ならこの後でてくる東神奈川のプラウドの検討もあり？

勤務地が品川なので横浜から東海道線利用、となると反町は微妙なんですよね。野村プラウドの新子安の物件、間取りや共用部は良さそうです。ただ場所が微妙なのと、あとは価格次第じゃないですかね。

>>257 周辺住民さん

東神奈川のプラウドは駅前なのでかなり高くなるでしょう。@500～？
以前駅前に住んでいたことがあるのですが、東京に通うにあたっては定期を横浜から買い一旦戻ってから東海道線に乗ってました。京浜東北を東京駅迄乗り通すのは結構辛いです。横浜方面への勤務ならいいでしょうね。

結局のところ、何かを妥協しないといけないんですよね・・
私は反町３～４丁目なので、東神奈川まで歩いてJRで神田駅まで通っていますよ。
帰りは結構座れるのであまり苦にはならないです。

また、東横線、副都心線経由で都心のどこでもだいたい1回乗り換えで行けるので利便性は高いです。
品川、新橋、東京駅近辺の勤務の人は確かに微妙ですね。戸塚とかのほうがかえって便利かも。横浜っぽくはないですが。

>>251 買い替え検討中さん

南側ということは、この物件より、ほんの少し駅近で高台にできるのですね？
いつ頃か分かりますか？

>>251 買い替え検討中さん
南側に建つマンションは分譲ですか？賃貸ですか？
おそらくここと同等の階数でしょうがダイヤハイツがあるので北向きかな？いずれにしても日照が危うくなりそうですね。

>>261 通りがかりさん

駅近っていうのは横浜へという意味ですか？反町からは遠くなりますけど。
場所的にはここのエントランスからは8ｍ上、プラウドからは8ｍ下の地盤です。
販売時期は決まっていないとのことでしたがおそらくここを売り切ってからでしょうから早くても秋以降、来年？

>>263 買い替え検討中さん

横浜駅の事です。
教えていただきありがとうございます！

南棟の西側は建設予定の物件で遮光されるから価格に反映させる、みたいなこと説明ありましたよね。

>>263 買い替え検討中さん
販売って言われましたか？私はおそらく賃貸との説明を受けました。

私もこちらの物件にかなり興味を持っています。駅からの距離や坂は現実味ないからか、横浜の魅力が勝り妥協しています。この掲示板で反町も温もりありそうな街と分かり、好感度アップです。ですが、この価格でこの眺望か、と(結局は立地ですね)。希望するところは抽選になりそうだったので、ダメでもここにこだわるかどうか、間取り図などとにらめっこしてます。

マンクラの話題に全くあがらないですが人気のほどはいかに？？気になる物件なのでブログや有益な口コミが欲しいです。

抽選になりそうな間取りはどれでしょうか？

坂登って眺望ゼロな時点で検討外ですね。
ブローテ横浜高島台みたいなのが分譲で出たら買ってた。

>>269 マンション検討中さん
Lは人気がある、と聞きました。
4LDKも抽選にはならなくても1期でなくなりそうな感じでした。

>>271 前向き検討中さん

私も4LDK検討してます。新築でなかなか無いので。

>>262 匿名さん

南側に建つマンションとADNANCE COURTの距離はかなり近そうですね。南西側の部屋は上の階を選んでも日当たり遮られてしまいそうです。もし南側に建つマンションが北向きだったら、向き合うだけでなく見下ろされるということに！？

ブローテ横浜高島台の立地が良すぎてしまい、アップダウン先にあるプレディアのメリットが何なのかわからなくなっております～

ブローテ（賃貸ですが）やプラウドと比べた時のメリットって、新築ということくらいでしょうか？？あーーー迷走してきました...

>>273 マンション検討中さん

南の眺望が抜けないのは確かなんですが、日影的には1階でも特に問題なさそうでした。
シミュレーション映像があったので、モデルルームで確認した方がいいと思います。

4LDKですか！
1億超えますね
価格表は出ましたか？

眺望、陽当たりを気にする人はブローテが良さそうですね。何も資産として残らないですが。

>>276 マンション検討中さん

眺望や日当たりを気にせずプレディアを良いと思う人は何を気にされていますでしょうか？
資産性ということはないと思いますが。

決して嫌味でもなんでもなく、本気でこのマンションのメリットがわからなくなってきてしまい迷走しております。なんでもいいので良い点をご教示頂けますでしょうか？

逆に新築の分譲マンションであることぐらいしか良い点が無い。
新しい物好きな人におすすめです。

これといって際立つ特徴もなく、オーソドックスな間取りですね。不可もないですが。

>>277 匿名さん
今のご時世にしては広めの間取り
約100戸という規模（管理費修繕費が小規模よりは安い）
住不や野村だったらもっと高かった

東横線沿線というのは、相鉄線や京急線沿線よりはイメージ良いですかね。平沼橋、戸部よりは反町の方が聞こえは良いかも。