プレディア横浜高島台ってどうですか？

坂もそんなにきつくないし良いと思う

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ファミリータイプばかりなので、そういう環境を求める世帯には良さそう。後は価格次第ですかね。ただ、駐車場が多めな割に駐輪場が少ないのが気になる。一世帯1台じゃ厳しい立地だと思うけど。

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ものすごい坂をのぼり、さらに下る途中だと思うのですが、坂道のないルートがあるんでしょうか？

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そんなに坂キツく無いですよ
まあフラットではないけど、良い立地そう
現地見に行って見るかな

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せっかく坂登っても、下り坂の途中だからバルコニー側(南側)の眺望ゼロですね

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郵政の跡地のマンションと比べてどうなんだろう？

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ちょっと気になってるけど、坪単価どれくらいになるんだろうなぁ。反町物件で比較すれば、リビオ横濱反町が約２年前の販売で坪単価３７０万円くらいだったようだが、この市況で果たして。

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坪500はいくでしょうね

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この場所ならアクセス面考えて400～450じゃないでしょうか。
横浜方面もリビオ、プレミストのほうが良いと思う、安全面も含め。
ただprの４LDKいいですね。ここで坪450だと1.26億
500だと1.4億。。さすがに高い。
デザイン等凝ってますが、平均400以下（願望）になれば魅力的ですね。

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反町で3LDK 4LDKの新築希少だと思うので
安く出てこないかなと
売れそうですね。

450から500いかないくらいと予想

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横浜駅まで徒歩１２分。
少し歩くことにはなるけれど
住居として構えるのであれば、駅までの距離はちょうどいいかなと感じました。
何より、間取りが広く設計されているのはいいですね。

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グレーシアが＠600～650　徒歩５分
クリオ横浜ザグランが＠550～600　徒歩６～７分

なので、ここは皆さんのいう＠450～500　くらいでしょうね。

ちなみに反町は今は＠400～450くらいです。利便性（坂道なし、区役所近い、ヨーサン近い）などを考えるとやはりプレミスト＠350とリビオ＠400は買いでしたね。

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プレミストはあっという間に売れたからね。当時でも安いと言われていた。

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>>13 匿名さん
ちなみに、クリオもグレーシアと同じく徒歩5分で@390-480くらいです。いろんなミクロ要因ゆえに安く、ここの相場予想には参考にならないかもですが。

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>>＠450～500
もし安かったら買いですね。

>>プレミスト＠350とリビオ＠400は買い
これまであまり坪単価を気にしていなかったので、すごく参考になります。
割安か割高かは確認しておきたいと思いました。

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反町エリアは、周辺相場を参考にするならリビオをベースにしつつ、そこから例えばアクセス性の違い（傾斜有無含む）や経過年数、エリア性（反町エリアはファミリー需要高い）をどう評価するかでしょうね。
プレミストは参考にするなら、コロナ禍の影響が残ってた坪350のほか、直近では1階の1LDKが坪370で早々に売れたようです。階層や広さが上がれば、坪+5~10%乗っても動くかと。

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プレミストの1階早期に売れてしまいましたね。
1階の部屋の条件で坪370だと
階数が上がるにつれ価格が引っ張られそうです。
平均としては400～450前後が相場になりますかね。

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反町で築10数年のマンション（駅徒歩５分以内）住みですが、
よくポストにセンチュリー２１とかの「マンション売ってください」のチラシが入っています。
そこに載っているのは私の部屋が＠340～350くらいで売値がでてます。

築10数年で@350ってすごいなと思います。やはり反町はどんどん単価あがっていますね。まぁ住んでて思うことは本当に便利な街だなと思います。一生引っ越すことはないでしょうね。

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私も反町駅5分内在住ですが確かに便利。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ大手3社＋ミニストップ、医者、（滅多にいかないけど）区役所が徒歩数分にすべてある。
個人経営から大手チェーンまで飲食店も豊富。

横浜、みなとみらいや元町中華街は30分圏内。帰りはベイバイクやお散歩でもOK。
徒歩10分の東神奈川から新横浜と羽田空港まで直通。

このマンションのあたりだと、反町駅近辺から横浜駅西口が生活圏になる。
お店が少ない分、静かで落ち着いた環境になっている。
日常の買い物はまいばすけっとかな。

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反町駅周辺をあまり意識したことがなかったのですが
みなさんの情報を見ていると便利で住みやすそうな街であると感じました。
価格、どれくらいになるでしょうか。
高めで予想されている方もいらっしゃいますが、少しでもおさえた価格帯であるといいなと思います。

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坪450万前後なら妥当な気がしますが、いくらくらいか楽しみです。

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本当に400～450なの？
プラウドはそんな価格じゃなかった

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プラウドは古過ぎて参考にならないでしょう

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横浜駅から歩くときは、田中家やプラウドの前を通る感じなのかな？（急坂を登って少し下る）
それとも鶴屋町3丁目の交差点からバス通りを回り込む感じ？（多少緩やかになるけど遠回り）

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ヨドバシの横をぬけて、鶴屋町の美容室アッシュの横を行くと、超急な階段があります。それが1番近道かと。かなり、きついですよ。

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>>27 近所さん
確かに・・あれは登ったことないです・・
ある意味、横浜っぽいですけどね

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>>近所さん
反町といえば、栗田谷15にも新築が建つみたい。横浜駅からは遠くなるけど。

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>>28 周辺住民さん

以前プラウドに住んでましたが横浜駅まで行きは10分。帰りは疲れてると15分くらいかかってました…健康維持には良いのですが雨風強いときつかったです…

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こちら精華に通ってるお子さんにとっては良いですね。8時過ぎても間に合います。青木までは少し遠いか…

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>>31 評判気になるさん
青木小までならわりとすぐですよ。集団登校班が7時50分くらいには出発して、８時過ぎには着いているので10分ちょいってとこですかね。

ここら辺の朝は集団登校班の列がすごいことになっています。列の横切るのができないくらいの大行列です。

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こちらの西棟は西向き（台町公園向き）のようなので少しだけtipsを。
以前プラウドに住んでいた時に北風の際に砂ぼこり（恐らく台町公園から巻き上げられた土）が酷かったです。共用廊下と部屋の間にエアコンの室外機が置かれていたのですが、掃除しても半年後に泥が積もっていました。北向きの部屋は換気口やサッシの周りも真っ黒。窓を開けて生活したい人にはこちらの西棟ですと頻繁な掃除が必要になりそうです。あと、週末は野球の声がプラウドまで聞こえます。よく声出てるなあと（笑）。

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グレーシア横浜の3LDKは坪630みたいです。
やっぱり3LKだとかなり高くなってしまいますね。
ここも坪450～500は、覚悟しないといけないですかね。

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先日実際歩いて見たんですが、毎日歩くにはちょっと上り坂厳しいですね。それと反町駅は思った以上に質素な感じで。横浜駅からは激坂があり、とても歩けるような感じではなく、、坪400ならありですがそれ以上ならちょっと、、、という所感です。

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反町駅から高島台方面はこの界隈でもとくに静かなエリア。
反対側に行くといろいろあるけど。

坂を避けたいとなると、横浜ではかなり立地が限られてくる。
平地の多くは江戸時代以降の埋め立て地だし、海沿いは工業エリア。

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>36さん
プラウドから毎日通勤していましたが慣れれば余裕ですよ。ご高齢の方だと厳しいかもしれませんが。寒い日、暑い日、豪雨のときは嫌でしたが「歩けるような感じではなく」ということはありませんでした。今は駅徒歩3分のところに引っ越してしまい、逆に歩かなくなり運動不足を感じています。。。

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現時点では、場所やゆとりある専有面積など、比較的ポジティブ目線で見ているものの、HPでディスポーザーの記載が見つからないのが気になっている。。。

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>>38 元周辺住民さん

プラウドとは比較できないでしょう。プラウドはほぼ高島台の頂上にありますけど、ここは一回また結構な坂を下らないといけません。通勤は、北角の一番低い地盤から出入りして反町へというのが常識的でしょうね。そちらであればほぼ上り下りないですから。
結構な北斜面なので、陽当りはまあ大丈夫でも眺望は抜けないですね。北側の景色は良さげですが。

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↑　ほぼないというのは言い過ぎでしたね。
　　比較的少ない（日々の利用に耐えられるレベル）に訂正します。

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>>39 マンション検討中さん
あれば設備仕様のページに載るはずなので、ないのではないかと思います。

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JR沿線への通勤・通学であっても行きは反町駅から、帰りはたまに横浜で買い物して、ダイヤモンド地下街から鶴屋町3丁目の歩道橋を渡り、バス通りを上がって帰る感じですかね。
反町駅も横浜駅もホームが深いので、１駅だけ乗ろうという気になかなかならないんですよね・・

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>>43 周辺住民さん

基本的に台町公園を横切る経路と決めて、帰りは泉町までバス利用でどうでしょうか？

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>>44 マンション検討中さん
平日は歩きたくないならバス利用一択でしょうね。
帰りはセブンかまいばすけっとで買い物して帰る。

休日は朝は近くの八百屋で激安の野菜をゲット。
昼は沢渡中央公園の近くの蕎麦屋でランチ、夜は有名な纜の焼き鳥で舌鼓をうつ。

こんなところでしょうかね。

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バス利用なら買い物は横浜の東急ストアや生鮮市場とかCIAL地下とかでも良さそうな

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ここよりも横浜駅に近いプラウドの坪単価が300前半なので、ここは400前半が妥当かな
300後半なら嬉しい

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横浜はすみふが荒らしてしまったからね‥あまり安くは出してくれないと思う

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>>47 評判気になるさん
20年前の坪単価と比べても…

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>>47 さん

プラウドのときは為替も110円くらい、鋼材価格も2割程度安く、株価はリーマン前でも15000円を遥かに下回る水準ですよ…団塊ジュニアもまだ若く今ほど労働市場も逼迫活躍していなかった頃です。
物理的に近い、ファミリー向けということ以外の条件、環境が大きく異なりすぎです。少なくとも価格設定する側は16年前の物件価格なんてほぼ参考にしません。

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モデルルームの枠すぐに埋まりましたね
立地的に実需層が多そうなので、価格次第ではなかなか人気が出そうです

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横浜駅からも反町からも坂がすごい立地で、かつ広い間取りが多くグロスがかさむので、単価を低めに設定しないと売れないと思いますよ。どうがんばっても坪400が限界じゃないかな。

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>>52 さん

一番狭い部屋（21坪弱？）で9000万円とかだと確かに関心失う可能性もありますね。

ただ、数字上は横浜駅徒歩12分、周辺環境良好、今後新築コストが下がる要因なし、新築を希望&横浜を希望する若いご家族にはこれを受け入れる方もいるでしょう。都内の環境が良いところはさらに高いですし。

もちろん今後人口動態がさらに変化し、長期的には駅徒歩12分の物件の市場価値は下がると思いますが、デベサイドは高く売れる時には高く売りますからね…ということで、400～450を予想します。

知らんけど。

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>>45 匿名さん

一瞬「高島台」の名前で錯覚しますけど、実体は横浜駅徒歩12分の沢渡物件なんですよね。通勤途上でジョイナスを日常使い可能な。
そうしてみると中途半端な台の上の物件や反町物件よりも物件力はあるわけで、気が付いた人は積極的に買いに来る可能性があるような。意外とプレミスト横浜反町レベルの気になるかもしれませんよ、価格次第では。

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表記上、プレミスト横濱反町は横浜駅北口まで16分。北口は建物から改札までが短いので実質の所要時間も17分くらい。
プレディアは西口まで12分だけど、西口は改札まで遠く人も多いので実質の所要時間はプレミストと同じくらいか。

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実質徒歩15分以上はかかるとなると、JRか京急の横浜近隣駅で駅近物件の方が都心までのアクセスは早くて楽だったりする

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朝の京急からJRへの乗り換えは地獄だよ。
乗り換えも大変だし、乗り換え先でも電車を待つとなると、黄金町、日ノ出町、戸部あたりの駅近でないと割に合わない。
どちらも駅力や環境的には・・。

横須賀線（東戸塚、保土谷）は湘南新宿ラインが乗り入れているから、行きたい方面に行く本数が少ない。

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>>38 さん

>>38 元周辺住民さん
近くから歩いてますが結構きついです。毎日の通勤だと朝は下りで良いけど帰りはきつい。夏は横浜でも歩いたら汗だくです。反町からは夏だと歩きたくないです。夏はバスかな。

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>>58 マンコミュファンさん

そもそもここからは、一旦高島台を登り切ってから下るという選択肢はないと思いますけどね。

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JRと三菱なだけあってやはり内装は豪華ですね。車寄せまであるし。
たしか三菱重工の社宅跡地でしたよねここ。

子供は台町公園ですぐ遊ばせられるのは良いですね。

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モデルルーム追加枠の案内来たけど、また瞬殺でしたね。これはけっこうな人気そう。

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予約取れん...

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ほんとだマジで予約とれん

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坪４５０～だなこれ

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親から援助もらえないと家も買えなくなるな・・

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>>54 マンション検討中さん
これってクレヴィアの関係者？
谷の向こうの沢渡とはぜんぜん違うけど

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>>66 検討板ユーザーさん

高島台のほうが沢渡より上みたいなヒエラルキーがあるんですか？そこまで地元でないため感覚的に良く分りません。谷の向こうというイメージなんですね。
私の知る沢渡は沢渡交差点、沢渡交番(住所は泉町)のあたりのことなので、立地的に沢渡に近いというのはまあそうなのかなという程度、、、　
使い勝手的に実質沢渡物件というのは別にマイナスじゃないんじゃないですかね？広域検討の人にとっては。

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>>67 匿名さん

だから『谷の向こうの』沢渡と書いてるんじゃ無いですかね。知らんけど。

私も沢渡というとコナミや精華のあたりのイメージですが、これらは谷の向こうではなく、谷でしょう。

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東横線の反町駅も利用可能ですが、電車の音、気になりますか？

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電車の音は聞こえないのでは？音でいうと隣の公園の声のほうがよっぽど・・

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>>70 周辺住民さん

グランドの砂埃がすごいですよね。
風向きによっては、ここ、大丈夫なんでしょうか？

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そもそも反町は地下…

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六角橋第394号線の通行量は、多いですか？騒音、うるさいですか？

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>>58 マンコミュファンさん

横浜市内で閑静な場所に住むなら、坂の上り下りはある程度は仕方ないですよね・・

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音が気になるか、うるさいか、交通量が多いかなど、基準は人それぞれ。
何dB、時間当たり何台など定量的でないと、個人の主観に依るでしょう。
マンション購入ですから、ご自身で確認してみては。

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>>75 マンション比較中さん
全くその通り。主観あるいは相対的にしか言えないでしょう。プラウドに住んでいましたけど、その前に住んでいたオックスフォードに比べたら圧倒的に煩く、その後に住んだロンドンよりも超絶静かです。

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>>58 さん

横浜市内で閑静な場所に住むなら、坂の上り下りはある程度は仕方ないですよね・・

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>>76 さん

>>76 名無しさん
そんな、外国の都市と比べられても、、、
横浜だって、うるさい所と静かなところありますしね。

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事前案内会が盛況なので強気の価格設定になりそうでしょうか…

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18時にモデルルーム見学予約枠追加の案内メール来てたけど、見たら埋まってた・・・

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>>79 マンション掲示板さん

450～もありそうですね。

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何だかゴリ押しポジコメントが目立ちますね。昨日時間があったので現場を見て来ましたが、かなりの急斜面でこれを毎日歩くのは相当厳しいと思いました。しかも頂上の向こう側なので行きも帰りも上りと下りがある。450出せる人はここを買わないと思います。350から400でも買い手がつくかどうか。

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坪500超えでニワカ勢を振い落として欲しい。

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>>83 匿名さん
販売前の現時点でこの立地でそんなに高く買いたい検討者はいないと思うけど。デベさんですか？

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>>82 検討板ユーザーさん

私も～400かと思いましたが、足元の市況からすると450もあるかと思うようになりました。少なくとも当面コモディティ価格や人件費が下がる要因が無い中で、弱気になる理由が見当たりません。
一方、450出せる人はここ買わないとしたら、どこ買いますかね。都内で450でそこそこのところに買えるなら私もそうしたいですが、都内で気になるところはボトム600でした。

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400だったら瞬間蒸発でしょうね。
横浜限定で探している人にとってはこの程度の坂は珍しくない。
高島台越えないでバス通りからまわりこんでもさほど所要時間は変わらないし、反町駅も使える。

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最初にコメしてるけど、横浜はすみふが荒らしてるし、坪500行ってもおかしくないよ。それでもついていける人だけが買えれば良いんだし。
ただ、メジャーデベと違って地方のデベだから関東でのプレゼンス向上のために少し控えめにしてくれるかもしれない。

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>>82 検討板ユーザーさん

坪単価500までは予算内だけど、都内じゃイマイチなところしかないよ。450で買える良いところあったら教えてほしい。

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ネガコメに反応しすぎ。ここの検討者って都内ではなく横浜川崎で探してる人がボリュームゾーンでしょ。坪450から500で探すと横浜駅東口、みなとみらい、武蔵小杉の中古タワマンがたくさん出てきますよ。

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偶々追加説明会の開催に気付き申し込めました。都内は地縁もないのではなからターゲット対象ではなく、この物件はエリア的に魅力で検討してますが、価格次第ですね。横浜駅からだと歩道橋がネック、反町は改札口からホームが深く各停のみ停車で横浜駅から都内への通勤を考えると、ちょっと中途半端に感じます。

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グレーシアが坪600ですので、売れるかは別として坪500もあり得なくはなさそうですね

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>>91 マンション掲示板さん
グレーシアは６５０～っぽいですよ。諦めてこちらに来ました（泣）

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>>89 口コミ知りたいさん

低層物件でどこか良いところありますか？
以前タワマン住んでましたがやは修繕計画を現実的に保守的にやり直すとかなりエグくて手放しました…

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>>93 名無しさん
プレミスト横浜反町、プレミスト白楽
大倉山のソルプレイス、プラウドサウスコート、プラウドティアージュ

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>>94 マンション検討中さん
ありがとうございます。好みの問題ですが、こ大倉山や反町だったら断然こちらの物件選びますね。

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日吉のプラウドシティは築浅だけどちょこちょこ中古がでる

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>>95 マンション検討中さん
それこそ好みの問題ですが、反町の生活利便性は捨てがたい。
大倉山は駅前がごちゃごちゃしすぎ。

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>>93 名無しさん
プレミスト横浜反町がいいと思いますね。フラワー緑道アクセスなので。昔高島台に住んでましたけど、このあたりの坂は急ですし、横浜西口までっていう観点だと、あまり大変さ的には変わらないんじゃないですかね？時間でみるとプレディアかもですけど。

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>>93 名無しさん
横浜駅の南側に目を向けて、プラウド横浜桜木町やアトラス横浜レジデンスもいいですよ。こちらは横浜駅まで完全にフラットアプローチですし、桜木町や高島町も使えます。横浜市内の低層マンションで坪500出せばごく一部の物件以外大体どこでも買えますよ。スーモで検索して見てください。

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購入を検討しており
近隣の新築マンション比較しています。
クレヴィア横浜沢渡@380
プレミスト横浜白楽@400

2年前くらい前
リビオ横浜反町@380

中古の築浅見ていますが、築浅中古も無く、、、

皆さんの言う通り平均@400～@450でしょうか
早く説明会に参加したいです

もう説明会始まってるんですよね
よろしければ、参加された方教えて頂けませんでしょうか？

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反町は本当に便利だからな。ヨーサンと区役所が激近だから90歳になって足が悪くなっても車いすで生活できる。それでいて反町駅、東神奈川、横浜駅使える。終の住まいなら反町ですね。

大倉山は道狭いからな。。。

桜木町は賑やかでいいですよね。スーパーがマルエツしかないのが微妙だけどみなとみらいに近いのは捨てがたい。

プレディアは静かに暮らすなら間違いないです。

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>>101 マンション検討中さん
これは本当に同意ですね。反町ほど便利なところそうないと思います。それでいて坪単価が安い。実際の価値と市場価値にだいぶ乖離がある気がします。
まぁどこかのタイミングでみんなそれに気づき始めて値段が上がるんでしょうけど。

反町は三ッ沢下町も使えますしね。プレディアなら三ッ沢下町結構近いのではないでしょうか？

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>>101 マンション検討中さん

反町がいいのは同意です。
高島台に関しては、高齢になり足腰が弱った時にあの急斜面を歩くのは無理があるのでは？

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中学までこの辺に住んでた者です。小学校は青木小でした。
良かったのはやっぱ便利な立地であることかな。横浜駅近くの中受塾に通ってたけど、旧東海道からラブホの間の急な階段を降りていけばすぐだった。
良くなかったのはいずれも当時の話ですが
・生鮮食品等の日常の買い物スポットが弱かった
・栗田谷中が荒れててちょいちょいヤンキーがいた
ってことぐらいですね。坂は慣れれば問題ないしお年寄りも普通に生活してます。

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少ししか出てませんでしたけど、450ですね。一部500overでした。
やっぱり高めですね。

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やはり高いですね。円安なので仕方ないですが

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横浜反町エリアに少ない
新築　68平米からの3LDK～
92平米4LDK 間取りも6タイプ有りますね。
ファミリー層として待ってましたのマンションですね。

大通りから一本中に入り静かそう
日照も良さそうですね

横浜駅徒歩圏内新築ファミリーマンションなので
資産性は固い印象です。

個人的には、選択肢の多いプラン
外観、エントランス、エントランスラウンジ素敵でした～

説明会で詳細知りたいです。

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プラウドを挟んだ横浜駅側の東急賃貸物件に住んでいました。横浜駅近いのに静かでよかったです。
ただバリアフリールートに非常に弱い。子供が生まれた後は、ベビーカー遠回りルート(旧東海道ーシャル横浜経由)でしたが、駅まで15分くらいはかかりますね。
幸い旧東海道側に入り口があったので、まだマシでしたが、妊娠中の妻は坂や階段がしんどそうでした。
この物件はさらに旧東海道からもうひと山超えるので、真夏の横浜駅バリアフリールートはかなり厳しそうな気もします。(道も狭くやや危ない)
手狭になり反町に引っ越しましたが、反町駅は際立つものはないが、横浜駅までのバリアフリールートに非常に強い。歩行者専用道路で子供も好きに歩けるし、公園、役所、大きいスーパー、ドラッグストアもあるので子育てには便利。青木小、栗田屋中も近い。
ただ物件はあまりない。(古い物件が多い、プレミストやリビオ買っておけばよかった。今思えば安かったかと。)

フラワー緑道は東白楽まであるので、プレミスト東白楽まで遠ざかるか、元の高島台に戻るか。。沢渡物件も気になります。フラワー緑道入り口のグレーシアは高すぎる。。クリオは子持ちには流石にラブホなどの治安が。。
平沼橋側は横浜駅フラットだか若者ガヤ感や高架下、度重なる洪水警報が気になる。

以前プラウドヒルトップ中古も検討しましたが、豪華でしたがやはり新築に惹かれます。

こちらは子供が大きくなりバリアフリーをあまり必要としなくなる数年後に出てきて欲しかった物件です。。が気になるので予約します。

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>>108 説明会行きたいさん
とても参考になります。説明会の開催数増やしてほしいですよね。

フラワー緑道良いですよね。
フラットアプローチで歩行者専用（自転車不可）で安心して歩けますしね。
横浜駅まで信号は、フラワー緑道を出て一つのみで利便性の高い緑道かと思います。

昔に遡れませんが
フラワー緑道沿いにある
リビオ横浜反町とプレミスト横浜反町は買いでしたね。

東白楽まで行けば少し価格は下がりそうですが
新築のプレミスト横浜白楽も坪400程らしく
プレディア横浜高島台に期待しています。

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>>108 説明会行きたいさん

プラウドで子育てしてきたのでお気持ち分かります。坂を楽に登るためエアバギーのいいやつ買いました（それでもよいトレーニングになりました）。
平沼橋側への見解もフル同意。

少子化（若者の減少）や日経に出てたような日本人の性行頻度減少トレンド考えると、いずれあの辺のラブホもマンションになるのでは無いかと思っています。何年後になるかは分かりませんが…

ライフサイクルのタイミングに合う合わないは本当にありますよね。

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>>109 マンション検討中さん
ヴェレーナ横浜反町とか、定借だけどパークホームス横浜反町とかもいいですよね。
ただディスポーザーないんですよね。

プレディアってあるんですかね？？

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>>92 マンション検討中さん
低層階中住戸は500万円台中盤～後半程度らしいですよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10187.html?sp

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ディスポーザーはありました?

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>>111 さん

ディスポーザーはありました?

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>>106 マンション掲示板さん

資材コストはとっくにfixされてますから足元の急な円安はあまり影響しません。おそらく140円台の頃かと。

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>>114 名無しさん
ディスポーザーありました

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これから子育て層で新築お望みの方にはまたとない物件だと思いますよ。
自分も子供産まれる前にプラウド買いましたが、上台町公園、台町公園、沢渡中央公園と大変環境良かったです。台町公園は小さな子向けの遊具があるのでこのマンション（当時は重工さんの社宅）の脇を通って何百回と台町公園に行きました。上台町の夏祭りは子供も自分も楽しみました。小学校も徒歩５分以内と電車で1時間かけて来る同級生がいる中、近くて楽させていただきました…
激安の八百屋さん、職人気質の豆腐屋さん、（むかしからある方の）蕎麦屋さん、ラーメン屋さん、煙迸る飲み屋さんと、反町方面のケーキ屋さん、今住んでいるところにはない素晴らしさがありました。

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エレベーターは、3棟各棟に付いていますか？
わかる方いらしたら、お願いします！

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ペット可ですか？

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>>118 マンション検討中さん

エレベーターは2棟にしかないです。高台側にはないです

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>>116 口コミ知りたいさん
本当ですか？以前問い合わせた時に無しと言われたんですが…

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>>121 マンコミュファンさん
モデルルームで見て説明も受けましたよー。

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・ADVANCE棟にエレベーターがないこと
・戸数に対して駐車場、駐輪場が少ないこと
　緑地を無駄に増やさず、駐輪スペースが欲しかった。1家に1台って現実的じゃないでしょ。
・ADVANCE側の入口は非常用の為、CENTRAL？棟側まで回る必要があること
・ホテル街とか急階段の説明がなかったこと
・高島台を強調して凝ったデザインをしていましたが他にお金をかけてほしかった

それ以外は非常に良かったです。値段と折り合いがつけば買いたいです。

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ゴミ出しは、24時間OKですか？

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>>122 口コミ知りたいさん

それは嬉しい誤算でした、ありがとうございます！

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タイミングが悪くモデルルームの予約がなかなか取れない私のような者のために、行かれた方は少しでも情報教えていただけると助かります。
次は頑張ります。

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ディスポーザー助かる～。もう無しの生活には戻れない～

アトリエ菓舎のケーキうまいよ～。コーヒー安いし

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ディスポーザーがついているのはポイントが高いですね。
それにしても公式サイトで設備仕様が非公開なのは何故なのでしょう。
まさかとは思いますがエントリー者限定ページでしか公開されていなかったりしますか？

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>>128
最近の物件は仕様も間取りもエントリー者限定で全部公開なんてのはよくある話ですよ。下手すりゃ仕様が更新されないまま完売なんてのもある。

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反町は住みやすいと思います。
コンビニや医院も多いし。

以前こちらに記載しましたが、反町駅徒歩8分の栗田谷15番地にもマンション建ててます。
旧ヨコシネディーアイエー本社ビル跡地に、トーセイが建設してます。
坂を少し上りますが、こちらは南斜面です。
建設の仕方によっては、坂なしで行けるかもしれません。

それから、反町駅すぐのパークホームズ横浜反町は、1年くらい前に売りが出た時は、中古で7000万台だったかと。
定借のため、毎月、管理費とかに加えて、将来の取り壊し積立金を払う必要があったと記憶しています。
参考までに。

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モデルルーム行ってきました。
内装設備は文句なし、バリエーションも豊富で素敵でした。
ただ、価格が高い。横浜から徒歩圏内かもしれないが、これから受験等を控えるファミリー層には高すぎる。億近く出すなら、他を選びますかね。残念。

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>>131 名無しさん
ちなみに億出すなら他にどんな所が候補になるんですかね。
武蔵小杉とかは、1.3億円とかですし、、
港北区？青葉区？
中古ならともかく、新築と比較した場合、当物件も割高ではない相場が辛いですね

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３LDKで武蔵小杉駅近タワマンで探すと、築10～16年で0.9～1.3億円くらいですかね。築浅（４～６年）だと1.2～1.5億。

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>>131 名無しさん

やっぱ@450～@500ってとこですかね、、、

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プレディア横浜高島台の公式ポームページへアクセスできないのだけど、わたしだけかしら

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>>134 マンション検討中さん

それにしても400でも高いと言ってた方は消えてしまいましたね。そういう方はどこに流れるのか知りたいです。

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>>136 マンション検討中さん
私もそのうちの1人ですが70m2で9000万円台というのは身の丈に合わないなという印象です。大船か新横浜で検討進めようかと思いました。

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反町も高くなったな～
横浜寄りなので余計に高いのか

グランイーグルの中古なら7000万（2LDKになっているのを3LDKにリフォームが必要だけど。

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>>136 マンション検討中さん

近傍の新築3LDKだと価格的には羽沢横浜国大のリビオがギリですね。
中古でも築浅でリフォーム考えれば8000万必要ですか。築古で6500？
高くなりましたね・・・

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駅3分のフロントタワー未入居が@900、5分のグレーシアが@600、5分でラブホ付きのクリオが＠450であることを考えると、12分だけど住環境良好のここが＠450なのは飲み込むしかないかな。

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>>140 買い替え検討中さん
相場的にはそうでしょうね。

マンション相場とともに収入や資産が増えてないのが辛いところ。

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5月末までのモデルルーム見学会は全部満席ですね。見学会参加から一歩先に話を進めたいという方はどの程度いるのか気になります。噂には聞いてましたが、あの価格レベル実際に提示されると、やっぱりお高いのねとなりました。

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>>142さん、見学会参加されたのでしょうか？
価格帯とこの物件条件で、どういった層の方が購入決断されるのか気になります。

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>>143 匿名さん
見学してきました。モデルルームは広いテラス付き4Lタイプで、3Lをお求めだと、90平米超の部屋を見てもリアリティを感じず、ただただ広いのねという印象が強かったです。子育てするにはとても良い環境ですが、ロケーションに強いこだわりがなければ背伸びしなくても良いかなと思いました。外観も共用部も豪華ですし、部屋の内装もいくつか見たモデルルームの中では上位の部類で、予算的な心配さえなければ良い物件かなと。

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>>144 マンコミュファンさん
ありがとうございます、同じく見学会参加してきました。一番手頃な高台側はエレベーター無し、駐車場が少な過ぎるのが気になりました。メインエントランスの目の前が月極駐車場とのことでしたが、戸数に対して駐車場が少ないなと。

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>>144 マンコミュファンさん
おおよその価格、分かりますか？

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こんな感じ

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南棟のアドバンスコートは1フロア10部屋でエレベーターがないというのは、ピーク時だと意外と大変かもしれませんね。点検時や引越し等で1基使えなかったりすると、上層階だとストレス感じるかも。

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>>147 マンコミュファンさん
インターネットへの無断掲載禁止、的な注意書きが見えますが大丈夫ですか？

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それにしても物件価格高騰してますね。サラリーマンの可処分所得そんな上がってないのに。どんな人たちが買うのか気になります。

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老後に住むには少し広いので、子持ちパワーカップルが与信ギリギリまでローンを組んで買うのではないでしょうか

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子持ちパワカでも教育資金や車を持つとなると、ローンでカツカツになっても厳しいような気がします…。

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パワーカップルが買うには微妙な立地な気が…。一馬力で頑張れる子持ちのご家族向けな気がしますけどね。ただ、そういったご家庭でここを選ぶ人がそんなに居るかはわかりませんが。

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一馬力で1億円の家を買える方はそんなに世の中いないでしょうね。教育資金もクルマもとなると、せいぜい8000万円が良いところだと思います。ずっと家に閉じこもって暮らす訳でもないし、余暇には旅行に連れて行くことなど考えれば、そこまで住宅に資金を注ぎ込みたくはないですね。

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10年前に買ったマンションの住み替えとか、贈与が見込める人とか。
100人くらい対象者がいればいいんですから。。

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>>155 周辺住民さん

そういうことです。昨今は、1次取得者には厳しい価格ですが、2次取得以降の人は含み益に加え、年収も上がり低金利なので借入限度額も増えて、年収1200万円くらいの会社員一馬力でも、1億円超マンションに手が届く状況になってきてます。

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前向きに検討中という方、どこまでいるのかわかりませんが、どの棟が人気なのでしょうか。南は斜面なので3階でも視界は抜けないみたいですね。

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>>157 マンション検討中さん
南棟はバルコニー側が斜面で南境界の道路面がマンション2階地面よりも上だそうですよ。1階は完全に地下みたいな感じで、価格に反映されるかと。北棟もバルコニーは南側ですし、視界は西棟が開けているそうです。

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せっかく便利な無料ツールがあるんですからせいぜい利用しましょう。

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横浜駅西口からどのくらい歩くとかかるのか実測してみましたが、今回はジョイナスのエスカレーター地下1階を起点にホテルメッツから台町、旧東海道を抜けるルート。鶴屋町の歩道橋ルートに比べると、プラウドヒルトップまでは急な上り坂、さらに反町方面に下って高島台公園まで18分でした。29℃の夏日で屋根のない部分の移動はうち12分、帰宅する頃には汗だくですね。毎日通勤では歩きたくないなというのが率直な感想、反町駅利用の一択だと思いました。旧東海道から右手に上がる坂道は急で歩道なし、ベビーカー利用だと結構気を遣いそうです。この値段を出すならフラットでもう少し駅に近い物件も川崎横浜市内で複数ありますね。

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>>155 周辺住民さん
ぽんと1000万、3000万贈与って結構いますもんね
言わないだけで

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>>160 マンション検討中さん

もし徒歩だったら鶴屋庁3丁目交差点からの台町公園経由一択でしょう。歩道橋はかったるいですがいざとなればエレベーターもありますし。
さすがにヒルトップ経由は狂気の沙汰としか思えません・・・

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>>162 購入経験者さん

それはそれで遠回り。わざわざジム行って走ってる自分からすると雨の日じゃなければ高低差のある短時間ルートは全然あり。スーツも来てないし帰宅後シャワー浴びるだけ。もちろん人によるけど、それぞの人次第じゃね？

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>>162 購入経験者さん
先日モデルルームを見学したら、横浜駅からのアクセスとして、鶴屋町三丁目の歩道橋ルート、台町の旧東海道ルート、あと急な階段を登っていくルートの3つが推奨ルートとして提示されました。旧東海道おすすめですよと言われたので気になって歩いてみたのですがアップダウンきついので、たしかに歩くならば鶴屋町三丁目・沢渡を通って台町公園の野球場の脇を抜けるルートのほうが傾斜の面でも時間的にも良いでしょうね。

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通勤では横浜駅からJR利用という方もそれなりにいると思いますが、徒歩で横浜駅だと時間がかかる、東横線は反町も横浜も深くて改札口からホームへの移動や、横浜駅での乗り換えに時間がかかる。トータルではどちらもあまり時間は変わらない感じですね。東横線も新横浜乗り入れ開始後は特に遅れがちなので、駅での想定外の待ち時間も出てきたりするから悩ましいところです。

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横浜駅も使える反町物件だけど、その割には高い。
JR通勤なら戸塚や大船の方が便利。

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反町物件として捉えたら安くはないですね。アドバンスコートの西側、どれくらいの値段まで下がるのか少し気になります。たぶん値付けはこれから、反応も見ながらなのかもしれませんが。

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>>163 検討板ユーザーさん

遠回りではないですよ。周囲の景観や安全性とか理由は人それぞれとは思いますが、距離的には鶴屋町三丁目経由が最短です。

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>>167 検討板ユーザーさん

やはり、反町物件と考えても良いですよね。
全体的に思い切って価格を下げる、ということはありえませんかね？

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>>169 買い替え検討中さん
この単価で攻めるならば65m2未満の2LDKや3LDKもあったほうが良かったですね。買い手からすれば少し手狭になっても妥協はできますが、予算を1000万、2000万追加確保してまで住みたいかと言うと、そこまで交通至便でもないので他で検討しようかなという気になりました。あと前で指摘していた方もいますが、ファミリー層をターゲットにした物件なのに、駐車場の数が少な過ぎると感じました。

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>>168 匿名さん

北西口からですと
階段ルート950m
鶴屋町3丁目ルート1.1km
だそうです。

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CIALにつながる改札を出てジョイナスの地下街の端っこから地上にでれば三丁目の歩道橋までは50mくらい。
心理的にはこれが一番近く感じそう。

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>>172 周辺住民さん
ホテルメッツ旧東海道経由よりも良いでしょうね。切り通しに幹線道路があるのでアップダウンではなく、わりと緩やかな上り坂です。

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>>171 マンション掲示板さん
たぶんその距離の測り方は、台町公園内を横切ること、地下街を突っ切ることを前提としない道路距離だと思います。
実際は徒歩では1kmもないはずです。

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>>174 購入経験者さん
根拠は？

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昼間の高島台しか訪れたことがないですが、夜のこのエリアってどうなのでしょうか。反町方面に下った大通りに行けば商店もあって明るいですが、塾帰りの子どもが安心して出歩けるのか。コンビニが徒歩3分圏内に複数あるような賑やかなところにしか住んだことないので、閑静な住宅街だとは思うのですが、日が落ちると暗いのではないかと気になったりします。

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>>176 検討板ユーザーさん
バス通りから中へ入れば明るくはないです。
塾帰りの時間帯だと歩いている人もあまりいません。帰宅ラッシュ時間でも反町駅自体がそんなに混まないレベルです。

塾は横浜駅西口方面に通うと思いますが、多くの塾は環状一号付近にあるので、東横線で通うよりバスのほうが便利です。
泉町のバス停からなら交番脇から反町公園横切るルートで近いです。

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>>176 検討板ユーザーさん
精華小学校御用達の算数教室なら全然問題ないでしょう。サピはピックアップ必要かもですね。

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>>169 買い替え検討中さん
沢渡の奥の物件があのお値段ですからここはそれなりの価格になりますよね。

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>>176 検討板ユーザーさん
精華小学校御用達の算数教室なら全然問題ないでしょう。サピはピックアップ必要かもですね。

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検討したいなと思いましたが、ここの価格出すなら、広域になってしまいますがグランドメゾン武蔵小杉の杜の方が良い気がします。
東横線武蔵小杉まで12分掛かりますが、高低差もないですし。
あと武蔵小杉は東横線全て停まりますし。

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>>181 検討板ユーザーさん

良いところに目を付けましたね。実質的に「旧価格物件」になってしまっているので今になってみれば割安感出てるかも。
私も東京への通勤だけ考えたらそれもありと思うのですが、やはり「横浜」にこだわりたい部分がありまして、、

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>>182 マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉の杜も非タワーマンションかつ駅距離考えるとなかなか高いとは思いますが。。
ただ以下の点は優れているかと思います。
・公立とは言えども通学小中学校が目の前(学区も川崎市の中ではかなり上位)
・内廊下
・自転車各戸2台確保
・駐車場設置率40%

横浜もいいところですよね。武蔵小杉の難点は空港アクセスかなと思います。

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たしかに、何気に横浜から羽田空港直通があるのは大きいですよね

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武蔵小杉は駅前にタワマンが腐る程あるのに12分歩く高級物件をわざわざ選ぶ理由が分からん。
横浜だと実質フロントタワーとナビューレしか無いから駅距離は妥協するしかないのよ。

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>>185 マンション検討中さん
横浜駅からの急斜面20分歩いて敷地も傾斜があるところに1億払う理由が分からん。
横浜駅アクセスと言えども結局最寄りは反町。

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>>185 マンション検討中さん

ステプレに失礼　ポートサイドだってみな駅近にうじゃうじゃある
築浅のことを言うならナビューレは筋違い　小杉は今はない
新築駅遠どおしなら比較は妥当

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>>185 は言ってることが矛盾しすぎてるから釣りでは

ナビューレとフロントタワーじゃなかったらここ、というのは意味不明だし
タワマン縛りにしたって他にいくつも選択肢あるうえ、ここはそもそもタワマンじゃない

そして武蔵小杉から12分歩く物件を選ぶ理由がわからん、っていうけど
ここがまさに12分(坂道で実際はそれ以上？)じゃん。。

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プラウドの中古出てますが立地的にどちらが利便性高いんですかね。

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>>187 マンション検討中さん

ステプレはナビューレより駅近なのにフロントタワーの半額で安いですね。

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>>189 匿名さん
プラウドの部屋見ましたが収納スペースが少ない気がしました。反町からだとプレディアが近いし上り坂部分も少ないですね。横浜駅からだと旧東海道の急坂を上るルートに限ればヒルトップのほうが近いかと。

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プラウド住んでましたが、当然ながら横浜駅の利便性は圧倒的です。当初は東横線沿線への移動は反町駅を、と思っていましたが各停のみ、、というのはやはりきつく、住み始めた当初に数回使っただけで結局使わなくなってしまいました。
資材価格がそれほど高くないときの物件ですから、中古とはいえかなり割安だと思います。

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>>159 マンション検討中さん

南側が、結構高い塀のように見えるのが残念、、、

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>>185 マンション検討中さん
「横浜だと実質フロントタワーとナビューレしか無い」の意味がよくわかりません。貴方様の望むグレードのマンションという意味でしょうか？（仮にそうなら、ここのグレードは、それに匹敵するということになるから違うか…ますます謎だ。）

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現地に行かれたことがなければ、横浜駅から高島台を経由して反町まで散歩してみるのが良いですよ。敷地内の高低差、南側の境界線がよくわかると思います。反町駅に向かう途中の洋菓子店でケーキを食べて休憩するのも悪くないです。

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>>194 マンション住民さん

出せる金額の差で、考え方も変わるということでしょうかね？

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10年前は「8000万」が壁と言っていたところが今は「12000万」になってる感じ。
おそらく旦那だけの1馬力では初めから話にならないのでしょう。旦那並みとはいわずとも妻も働くこと前提のマンション購入。そりゃ都心駅近がもてはやされるのも道理。
1馬力前提で嘆いても意見を言ってもピンぼけにしかならない時代ですね。

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>>197 マンション検討中さん
本当それ。
あと、この価格が浸透しつつある理由はコスト要因はもちろん、株高もあると思ってます。自分の周りに限ればキャピタルゲインが給与と変わらないレベルの方もチラホラ。株式市場が好調なうちは高値が続くのでしょう。

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2馬力のエリートサラリーマン夫婦や株で儲けた人が選ぶ物件って、都内や横浜でももっと利便性がいい物件では？

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>>199 口コミ知りたいさん

程度によるかと。もっと良いところは1億を大きく超えるし。

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