リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>1791 マンコミュファンさん
部屋着でamazon段ボール大量に捨てに行くとそうなりますね。笑えない。

>>1789 匿名さん
1階の平面図で見ると荷捌き用駐車スペースありますよ。店舗用とは別に。
ここの並びにバス停めるんじゃないかって言ってましたけどね。

>>1745 名無しさん
a棟低層は午前中早々に日が入らなくなるから悩ましいんですよね。高層だとお墓ビュー。

文京区に湯島が属することは清濁合わせ飲むと言うことだと思う

>>1796 マンコミュファンさん
台東区さんにお譲りします

>>1795 eマンションさん
あと植栽あるとはいえすぐ前が歩道＆千川通り
ほんと敷地に余裕がない造り

このエリアで新築が少ないだけにマイナス面多くても最後は売れるでしょうが、中古になった途端にデメリットが目立ってリセールは普通の定借マンション以上に厳しそうですね。永住なら全く問題ないと思いますが。

>>1796 マンコミュファンさん
湯島は治安の良い街ですよ。港区の埋立地とかの方が治安悪いのでは？

もうすぐリセッションだぞ。
森ビルがツボ４００万円で買えた時代の再来

>>1800 匿名さん
え？
湯島でサッカー選手が性的暴行で問題になったばかり。
湯島の繁華街はベトナム人ばっかだし、切りつけ強盗、MDMA乱用死とか毎年のように事件あるじゃん。

ここ、個人的には坪450が限度。

湯島アドレスって意外と広いのよね。
文京区っぽい湯島、台東区っぽい湯島、千代田区っぽい湯島があるので、治安良い？治安悪い？という質問に対しては、いずれもイエスで間違ってはいない。

文京区の地域アカウント名乗ってるXの奴は妥当とか仕様は関係ないとか言ってるけど、ミクロな視点しか無いから分からんのだろうね
こういう奴が嵌め込まれるのよな

>>1799 さん

永住を考えてる層に対してもちょっと酷い仕様かと。。
設備よくないのにコスパが悪い。大規模マンション住むのが初めての人ばっかりと思ってるんだろうか？

ランコスもなぁ
管理費：450円/㎡
修繕積立金：120円/㎡
地代：171円/㎡
解体準備金：80円/㎡
これだけで70㎡だと57,470円/月
これに建物分の固定資産税とローンか

Twitter見てても好意的な意見はほとんどないね。
ポジショントークで持ち上げてるのはいるけど(笑)

今の価格で行くならもっとスペック上げろよだし、定借でこのスペックならもっと下げろよで分かりやすいわなー。

>>1802 マンコミュファンさん
中国人同士の殺人未遂事件があった港区港南の方が、どう見ても治安悪いでしょう。

初心者なのですが、ここから価格下がることってあるんですか？？

ここは賢い人はもう検討外だろうね
残ってるのは、どうしても新築で文京区アドレスが欲しい人だけじゃない？
世間をあまり知らない士業の奥様とか

期待してた人が多いだけに、完全に拍子抜け感ある
日鉄興和のガチ物件だと思いきや、長谷工使ってきた辺りで嫌な予感したけど蓋を開けたら案の定ってな…

こういう訳あり物件は最初が肝心なんだから、定借だから安いよってドカンと最初に打ち出さないと無理なのに、欲張って行けそうな高値見せてきたから余計に印象悪いよ

>1810

早期来場者に予定価格を提示して反応を探って販売価格を決定ってのがパターン。普通は特定の住戸に人気が集中しないように調整するんだけど、全体的に見直しなんてこともなくはない。

このクオリティだといくらくらいが適正価格なのでしょうか？価格調整ってどのくらい調整されるものですか？

>1814

売る側もあたりをつけて調整するぐらいだから、適正価格って難しい。売れ残ったり逆に人気が出すぎて高倍率なんてことも。結果が出るのは、販売が終わってから。

ある程度場数を踏んで、相場観を自分でつかむしかないかな。あとは仲介業者にあたってみるとか。

>>1807 マンション比較中さん

地代と解体準備金たかあ。実需の固都税より高い

>>1816 匿名さん
地権者は集めた地代から固定資産税払うんだから
普通に収めるより高くなるのは当たり前だけどな
「定借は固定資産税かからないからお得！」みたいなサイトもあるけど

やべぇ、いいところは今のところファサードくらいじゃね?
そもそも定借の資産性のなさがバレ始めてるのに、商品力微妙な駅遠となると正直きつい。

>>1805 名無しさん
文京～のアカウントは他を売って利確してでも買ったほうがいいと煽ってますが、本人達は買う気がなさそうだし、ここを買うために周辺中古物件が複数出てくるのを期待してるんじゃないですかね。どっちにしろロクなもんじゃないですが。

>>1806 口コミ知りたいさん
永住目的でも将来売ることになったり、何があるか分からないのが常なので、実需で永住目的にしか売れないマンションは流動性もなく、デベロッパーや地権者が有利なだけで購入者にかなり分が悪そうですね。

そもそも「永住目的なら」ってことは，他人に売れない物件って証拠なんだけどな
いい物件＝売れる物件に決まってるじゃん

一番困るのが、なんらかの理由でローンを払えなくなったとき
残債以下でしか売れない場合地獄だよ
築20年超えたらローンも難しい
パークコート渋谷も代々木公園目の前好立地タワマンにも関わらず、定借だからあまり高くなっていない
だからこそ定借は、三田ガーデンとかコープオリンピアとかパークマンション千鳥ヶ淵くらいのピンポイントのスーパー立地の必要がある
小石川だったら傳通院の目の前とか小石川後楽園借景とか

伝通院なんて不便すぎていらんだろう
アトラスタワーもSapixの親が邪魔くさいしなぁ
教育の森に隣接してたらベストかな
セミうるさいけど

まぁリビオは立地になんの魅力もないからせめて安くあってほしかった

>>1819 匿名さん
ここがディアナやルシェンテみたいに窪町小だったらまだ分かるけど、別に柳町小にバリューもないし、文京区アドレスだけ欲しいなら、中古で良いじゃんって話で、ここを今の価格でポジティブ向きの発言してるアカウントは全部信用出来ないね(笑)

広域で見てるアカウントはどれもかなりシビアな評価だけど、こっちの方がど正論で的を射た適切な意見だよね

文京ママとかいうやつ，教育重視のはずなのに一番大事な学区に触れないのおかしいよなｗ

正直今の時代なら教育重視のママは3S1Kとか番町とか良い学区に引っ越すために幾千マン払うよりそのお金で留学させた方がいいかなと、、僕も子供いるけど最近特にこう思ってる

ようわからんけど
留学くらいなんとでもなるやん
なんとでもならないならここ買えないやん
両方金出してあげたらいいだけでしょ？

>>1825 マンション検討中さん
文京区ダディとかいう地域垢も一次取得なら仕様気にしないで買いとか適当なこと言ってたからな
価格も高くないとかポジショントークごすぎるわ
地域垢ほど参考にならんものはないｗ

>>1826 eマンションさん
留学するための基礎学力習得はどのように？

留学する如何に関係なく、その基礎学力涵養目的で３S1Kが人気学区として共通の価値観になっているのかなと

ここの学区となる柳町小学校はインクルーシブ教育に力を入れてるから
それを理解したうえで入居したほうがいい。
令和６年度の生徒537人中，特別支援学級の生徒が40人います。
https://www.bunkyo-tky.ed.jp/yanagichou-ps/index.cfm/7,html
理念に共感できる方には特におすすめします。

>>1830 マンション検討中さん
そんなところにわざわざ入れるつもりはありません
私立か国立に入れますから

正直なところゴミ置場500戸オーバーで1階に１箇所とか本当にやめてほしかった。
そして本当にエレベーター少なすぎ。ゴミ捨て場行くのに待たないといけないじゃないか。
そして維持費が高くない?
地代、管理費、解体積立金、修繕積立金で70㎡クラスで６万円オーバー。地代と解体積立金物価?人件費上昇ならいずれ上昇する可能性有りってどういうこと。永住目的で購入しても不安しか残らないよ。修繕積立金いずれ解体するのに積み立てすぎじゃないか?そんなに必要なのかな?
価格と設計ともに見直してほしい。
買いたいので誰か反論してください。

>>1832 マンション検討中さん
適正価格です

管理費の平米単価って数年前までは平米単価２００円くらいが相場だった。人件費高騰で少し上がってきてるけど倍以上ってぼったくり。シャトルバスにいくらかけるのか。要確認だね。

>>1835 マンコミュファンさん
ダメは言い過ぎ
まあまあくらいでしょ

立地ダメでも相応の価格なら良いんだけどね
現状はそんな価格じゃないから全然ダメ

>>1832 マンション検討中さん
もう結論はでてる物件
買いたいとか言ってる時点で売主の思う壺

評判が悪くなると倍率が下がってラッキーだわ

MRで営業の人に「ほぼ全戸抽選になる、2期以降は値上げて売り出すことになる」と言われたけど新築マンション営業の常套句？

全戸抽選になるように販売戸数を調整する。そして人気と煽る。

値上げするから早くと急がせるのは実は苦戦してることの裏返しだったりする。

>>1840 匿名さん
じゃ1期の抽選外れたらもう買いません、って皆が言ったらどうするんだろう。