□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

共同住宅の老朽化放置の問題なんかは責任所在を明確にしてリースホールドしたほうがよい、というかそれ以外解決法はない。

大地震被災後にタワマン建て替えろなんて言われたくないもんな。

だから業界は猛反対。

責任なんかとりたくないし儲からなくなるからだよね。

＞共同住宅の老朽化放置の問題

とはいうが、欧米でなんでリースホールドが主流にならんのか。
それは築数十年、というか百年以上でも立派に資産価値を持って取引されてるからだわな。
海外の不動産取引サイト見てみ。
NY近郊で築40年、SF市街はずれで築30年、1億円以上なんてざらにあるから。
ロケーションがよければ、リーズホールドが成り立つ余地はない気がするがｗ

↑
それは日本も一緒。
いい場所なら建て替えだってしやすいし、少々古くても価値はある。
日本の問題は、変な場所に集合住宅を大量に建ててきたことなんだろうな。

確かにたまぷらーざ駅歩1分の築40年超の団地内の50㎡2DKは、なぜか2000万ちかくするからね。敷地に余裕があって、立替して増築できた分を外部に売ることで、立替費用をまかなえちゃうような立地のマンションは価値があるんだね。

>>315
ひさしぶりに見たリースホールド厨w

NHKの「激流中国　北京　怒れるニュータウン　～沸き上がる住民パワー～」って番組見た？

あの国のデベがどんなに酷く、不動産事情もお寒い限りかよくわかるよ

中国の状況が東京とどう関係するのか、具体的に教えて下さい。

↑上とは関係ないのですが、最近銀座に買い物に行くと、中国の方を本当によくお見かけします。中国は勢いあるんだな～と思います。

大規模はリースホールドじゃないと破綻が見えてる。

>>328
民主党のマニュフェストで
全てがうまく行くとか思ってた口かな

現実に立ち向かわなきゃ駄目だよ

京都で耐震偽装発覚！！！

特にプチバブル期から基準改正前にカケコミで通した物件なんてそんなんばっかりだと思う。

売れなくて悶絶してるね湾岸

昨日の耐震偽装のニュース報道少ないですね。
胡散臭いなあ。

「耐震偽装」偽装だったりして。

氷山の一角

１級建築士が構造計算書偽装　国交省発表
2010/4/2 19:13

　国土交通省は２日、京都府八幡市に建設予定だった鉄骨３階建てアパートの構造計算書を大阪市鶴見区の１級建築士が偽装していたと発表した。この１級建築士は2002年以降、近畿地方のアパートなど119件の構造計算書も手掛けており、同省と各自治体は他の物件の構造に問題がないかどうか調査を始めた。

　同省によると、構造計算書を偽装していたのは「ミレ建築設計事務所」（大阪市鶴見区）の張武雄・１級建築士（65）。昨年９月、２次チェックをする判定機関に提出した構造計算書の追加説明書で、構造計算プログラムが指摘した「はり」の強度不足のおそれに関する記述を塗りつぶした。

　京都府による聞き取り調査に、張建築士は「指摘された部分の再検討が面倒だった。他の物件で偽装はしていない」と話しているという。アパートは着工されなかった。

　張建築士がこれまでに構造計算を手掛けた建物は、大阪、京都、滋賀、兵庫、奈良、和歌山、岡山の７府県にある。

耐震偽装したからって賠償債務背負うわけじゃないからやったもん勝ちなのかもね。

隠ぺい工作を浮上させます。

アパート住民は戦々恐々ですね。
マンション買ったらいかが？

ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

住宅着工、１５カ月連続減
4月1日8時16分配信 フジサンケイ　ビジネスアイ

　国土交通省がまとめた２月の新設住宅着工件数は、前年同月比９．３％減の５万６５２７戸で、１５カ月連続減少した。景気低迷による雇用や所得、資金調達環境の悪化が影響した。２月としては１９６５年の統計調査開始以来、最も低い水準だった。

　昨年４月～２月の累計では前年同期比２７．０％減の７１万２６９戸で、２００９年度の新設住宅着工件数は１９６４年度以来、４５年ぶりに８０万戸を割る公算が大きい。同省は「持ち直しの動きがあるが、雇用・所得環境が厳しく予断を許さない」としている。

　２月は、「持ち家」が２．９％増の２万８６７戸と、４カ月連続でプラスだった。住宅ローン減税の効果に加え、株価上昇で、「富裕層の住宅取得意欲が前向きになっている」（大手住宅メーカー）ようだ。

　ただ、「貸家」は、「資金調達環境が引き続き悪い」（国交省）ことなどから８．４％減の２万１６７１戸と、１５カ月連続で減少した。「分譲住宅」も、マンションの在庫調整が続き、２５．６％減の１万３０６９戸と、１５カ月連続のマイナスだった。

ＴＤＢの倒産データ見ると、５月と８月に飛ぶ企業が多いですね。
不動産最大手がマンションから実質上撤退した今年は、どんな動きになるのか？？

円安！海外リスクマネー始動
消費者節約疲れ・・ユニクロ売上減

逃げるが勝ち！

節約に疲れたので、
マンションでも買います。

家賃レベルはだいぶこなれて来ましたよ。
マンション価格への反映はもう少し先ですが。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

新宿の凋落の影響で
杉並区と武蔵野市の家賃は下落が続いています。
どこまで下がるのかｗ

平成22年2月の着工概況

•持家は1,444戸（前年同月比12.4％増　８か月連続の増加）
•貸家は2,852戸（前年同月比21.2％減　１１か月連続の減少）
•分譲住宅は2,632戸（前年同月比31.8％減　１４か月連続の減少）
◦マンションは1,197戸（前年同月比56.5％減　１４か月連続の減少）
◦一戸建ては1,381戸（前年同月比26.9％増　３か月連続の増加）

•都心１０区は1,476戸（前年同月比10.4％減　１４か月連続の減少）
•区部全体では5,270戸（前年同月比17.5％減　１４か月連続の減少）
•市部では1,645戸（前年同月比30.7％減　４か月連続の減少）

>>346
2年前
http://web.archive.org/web/20080220170927/http://yachin.homes.co.jp/ci...
今年
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

都心部の下落が目立つ感じ

買え買えも絶滅危惧種になったね。
埋立地と都心厨が一匹ずつくらいか。

ネガもひとりだったりして…。

割高外周区の下げは止まることを知らない感じになってきました。

買えない連中の値下げ期待も、度を超すようになってきました。

新宿のオフィスビル空室率はとうとう１０％超え、
割高外周区といっしょに逝ってしまったようです。

http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1003_TO.pdf

さらば郊外の時代ｗ

じゃなんで都心部の下落率が高いの？

住みたい街ランキングで
割高外周区の
テコ入れを・・・・お願いｗ

都心部から阿鼻叫喚が聞こえる。(笑)

起業するなら新宿が良さそうだ。
日本の将来には期待するが、
もう少しだけ賃料が下がるとありがたい。

オフィス空室率すごい。産業が海外へ流出してるからね。
雇用なき景気回復とみた。優良企業勤務以外はマンションは無理かね。
政府の方針に反して格差拡大。

２０１０年の昼間人口ナンバーワンは港区だが２０２５年は新宿区がナンバーワン
になると予測されているそうです。

その優良企業勤務者は事情通で都心や埋立地のぼったくりマンションなんかに釣られない。
皮肉ですねぇ。

そうゆうあなたは、まさかのニュータウン派？それとも世田谷・杉並派？　貸してカネにならない不動産は自己満足不動産だよ。

買え買えくんの情報だと、下げ止まった感があるのは郊外だけのよう。

都心の高値タワマンなんてほとんど売れてないのに、浦和あたりで完売続出なんでしょ。

しかもその浦和あたりで平均価格6000万以上！

そうとうデカい！

湾岸の狭小不便タワーはもう見向きされないね。

どうか埼玉板にお帰りください

社内でも担当毎にいがみ合ってんのかね？
浦和は勝ちで城東は負けとか

＞将来的な不動産の価値を見るためには、人口が伸びている地域かどうかが大きなポイント(不動産のコワ〜い話、付録より)
(1)千代田区(3年間転入人口比率%)35.84
(2)中央区35.58
(3)港区34.7
(4)渋谷区29.49
(5)新宿区29.23
(6)和光市28.45
(7)横浜市西区27.87
(8)豊島区27.72
(9)川崎市中原区26.86
(10)文京区25.75
今後の不動産選びには欠かせないデータだそうです・・・

千代田区なんて元が過疎地なんじゃないの？

中央区だって人口伸びても
勝どきエリアなど賃貸人口が多い