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文京区小日向の国有地に特養建設へ、小学校仮校舎なるか
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698
匿名さん
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699
匿名さん
>>697 周辺住民さん
幼稚園の需要が減って保育所の需要が増えていることから区立幼稚園を認定こども園化するとかね、共稼ぎ家庭の増加に伴って変化する保育所需要に応えようとしているのはいいんだけど、給食施設とか園庭が要件になっていて、建て替え事業に色々支障が出ているようだね。
より高層の建物にするとかしないと限られた敷地内にこうした施設を確保するのはとても大変なこと。比較的生徒数も少なく余裕のある中学校の敷地を流用したいところだが、廃止されるのではないかと危機感を持つ地域に住むOBの反発が大きいようですね。小学校の仮校舎も建てられないみたいですし、困ったもんですね。
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700
匿名さん
なんかね、本当にわかりやすいポピュリズムだと思うの。嫌われたくないから思い切ったことができない。好かれたいからとんでもない無駄遣いも平気で行う。これじゃ区政たちゆかないよ。何を考えているのやら。
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701
匿名さん
小石川5丁目を見ると、窪町小学校に隣接した教育の森公園や窪町東公園の敷地を活用して何らかの施設を建てるべき。図書館を地上にするとか地下にするとか揉めている場合じゃない。なんなら小学校建て替え用の仮校舎も建てたらいいと思う。
他の区じゃテニスコートなんて真っ先に潰して仮校舎にしているのに、文京区、誰に嫌われたくないんだい?
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702
匿名さん
立体都市公園制度を使えば、こども園、育成室、図書館、屋内テニスコート、建て替え用仮校舎(小学校中学校兼用)と全部できるだけの敷地はあると思うんだけどね。
お金がないならPFIを活用しよう、タクシー代を払うよりはずっと建設的だ。
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703
匿名さん
テニスコートは地下にすればいいんだよ、ナショナルトレーニングセンターの事例にあるように、クレイコートも屋内に作れるだろう。使える時間も朝5時ぐらいから夜10時ぐらいまでにして、管理費用も料金を引き上げれば賄えるはずだ。雨の日も使えるので歓迎する人もいるはず。
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704
匿名さん
ついでに用途地域も変更してカフェの一つも作れるようにしようや。
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705
匿名さん
テニスコートを地下三階と二階のぶち抜きで作って、二階のカフェから眺められるってのはどうだい?これなら数年間テニスコートが使えなくても賛成意見が多数を占めると思う。ロッカールームも作ってあげようよ。これなら多分嫌われない。
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706
匿名さん
シャワー室も作ったらなお可だな。予約とか料金の収受などは区が管理して利用者の身元も会員制にして確認できるようにしような、転貸し疑惑を払拭するには必要なこと。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
国有地は区の失策。空き地は苦情が入ると国から言われてきた。
国は早く進めたいと区にプレッシャーかけてきたのに8年以上も広大な土地を寝かしておいた失政。
8年あれば小学校改築はすでに終わり、今春から生徒は新校舎で学べていた。
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709
匿名さん
>>707 匿名さん
これ↓に有効な反論をつけられたら何か書いてあげるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695473/res/15/
反対することがいかに文京区の未来にとってすばらしいことか、それが語れない時点でもう勝負が決まっている。
小学校の敷地がせまいこと、仮校舎が他に建てる用地がないこと、小学校がせいぜい2階建程度のちっこい校舎しか建てられないこと、これは全て用途地域の制限に由来する。グーグルマップを見れば、家の前まで道路が書かれていない、なぜならそこは私道だから。不具合があっても税金で直すことも難しい。それは地域がほぼほぼ私有地からなっていて公共の空間がほとんどないから。そこの問題に手をつけなければにっちもさっちもいかないところに来ていると既に理解しているはずですよね。でもいまさら認めたくない、違いますか。
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710
匿名さん
小日向住民は私費で私道を維持しているのだから何も問題ない。
事故もないし部外者も入らないし安全で良い。
警視庁交通事故発生マップみれば区内で事故がないのは小日向、目白台、白山などの住宅街のみ。
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711
匿名さん
>>708 匿名さん
>空き地は苦情が入ると国から言われてきた。
文京区の動きが鈍いのは確かにご指摘の通りだが、国との協議で文京区が受け入れられるのは補助金が出る老健一択だったってことだよな。区にお金があったらもうすこし選択肢はあったんじゃないかな。
確かに文京区は静かな住宅地でいいという主張もわからないではないが、それだけではやっていけないことも事実だよ。
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712
匿名さん
>>710 匿名さん
>警視庁交通事故発生マップみれば区内で事故がないのは小日向、目白台、白山などの住宅街のみ。
通行量が少ないんだから当然でしょ
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713
匿名さん
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714
匿名さん
>>710 匿名さん
>小日向住民は私費で私道を維持しているのだから何も問題ない。
私道でなければ発生しない余計な負担とも言えるよね。問題ないと思っていない人もいると思うよ、言わないだけで。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
>>715 匿名さん
空き家とか空き地が多いからますます通行量が減るわけですが...
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717
匿名さん
>言わないだけで
所有権について何も言わないなら分かりませんね。権利の上に眠る者は救われず。
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718
匿名さん
国有地に老健を建てるという計画は、国の土地を業者が借りて、崖の防災工事をして、老健を建てて、50年たったら崩して更地返しするという計画で、文京区はほとんど負担ゼロ。崖の補修費用すら国から補助金を出してもらうようだね。あるとすれば運営に補助金を出すぐらいだが、長年区内の特養を赤字のまま放っておいた前科があるので、今度もスズメの涙しか出さないつもりに違いない。
文京区は基本的にお金がないんだよ、小学校とか箱物に湯水のようなお金をかけているように見えるので儲かってそうに見えるが、多分そんなことはない。
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719
匿名さん
空き家と空き地は何丁目のどこのことですか?
年末に3丁目は2億超えの土地は2週間で売れましたね。
先月には2丁目のアパートだったところは2億近くで2軒の戸建てで売れてますよ。
もしかしてグーグルマップで見たという与太話?
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720
匿名さん
結局自慢できるのは日当たりだけで、それ以外は何をいわれてもそれでいいんだ、そうやってきたんだ、だから大丈夫だ、ばっかりじゃん。
アフリカとかで飲料水が得られる水場まで何キロも水瓶を頭に乗せて歩いて水を運んでこなければいけない村の人が、大昔からこうしてきた、水道はいらないと言っているようなものですよ。
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721
匿名さん
>>719 匿名さん
おれがやったって?それって何月何日何時何分何秒か言えるのかよおめー、みたいな事は小学生のときに言われたことがありますねえ。そういう議論には今後お返事しかねますので悪しからず。
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722
匿名さん
アフリカの飲料水が「なぜならそこは私道だから」とどう関係するのかさっぱり分かりません。
「グーグルマップを見れば」というレベルで小日向の住環境にケチをつけるというのはいかがかと思います。
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723
匿名さん
今後も小日向の住民や住環境について誹謗中傷を書き込んだりする人には徹底抗戦します。
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724
匿名さん
>>718 匿名さん
補足的な話をするけれど、民間業者に損をさせてそのうえにあぐらをかくようなやり方はサステイナブルじゃないよね。現に某老健は業者が撤退しちゃったし。そういうのはPFIではなくただの民間からの収奪ですよ。
民間業者も儲けを出してウインウインになれるからこそのPFIなんですね。そこを文京区は理解していない。バブリックサーバントとしての自覚が足りないようです。
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725
匿名さん
誹謗中傷とは、悪口や根拠のない嘘等を言って、他人を傷つけたりする行為です。インターネット上で誹謗中傷の書き込みをすれば、内容によって名誉毀損罪や侮辱罪等の刑事責任を問われる場合があります。
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726
匿名さん
>>723 匿名さん
小日向だけを問題にはしていませんよ。
それに小日向って言ってしまうと、道がしっかりしている恵まれている方の小日向もふくまれちゃいますから。道が狭いとか公共の空間が少ないという議論をするといつも恵まれている方の話を出して、そんなことはないと言って煙に巻くんですよね。で、結論はいつも文京区が悪い、デベロッパーが悪い、今回もこう言う話をしている私が悪いと思っているんでしょう。
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727
匿名さん
明らかに小日向という主語をつけて話していないのに、勝手に小日向のことを馬鹿にされていると思うのは勝手ですが、実際には文京区全体にある恵まれない戸建て地域のこと全体を指して言っているつもりです。
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728
匿名さん
何か誤解されているように思いますが、戸建て住宅街でも大和郷とか西片が問題おおありの住専かといったら、そんなことを言う人はいませんよ。一方で文京区内の住専には近代の終わりから現代にかけてのスプロールによって宅地として乱開発された地域もあって、条件の悪い家に住んでいる人もいる。たまたまご先祖様がそこに土地を買ったおかげで子孫が苦労しているんですよね。
国有地に関するパブリックコメントを見ても、住専であるとはいってもカフェもほしいし、散歩できる遊歩道、公共の広場もほしい、もちろん小学校の建て替えのときの仮校舎を建てられるような公共の敷地がほしい、も含まれると思うんですよね。公共の空間や商業施設を作るためには何が必要か。地面でも掘って地下に町でも作りますか?違いますよね。
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729
匿名さん
共産党さんがよく出してくる、まちづくりに関する条例って一部の接道もよくて商業地とも近接している、恵まれた住専には有効で、私もそれは否定しないんですよね。勝手にやってください見たいな感じです。
ただね、文京区の戸建ての中には車が出入りできないほど狭い道に面していて再建築不可とか、駅までの道に階段があって、それを避けるには大回りしなければいけないとか、そういう戸建てもたくさんあるんですよ。崖の下で日当たりがひどく悪いとか、商業地で高度地区に隣接していて日当たりが異常に悪いとか、困っている家がたくさんあって、所有者はしょうがないと諦め切っているんですよ。新築そっくりさんでリフォームしようとしても目の前の道路が階段なんで、人力で建材を運ぶので建築費が目が飛び出るぐらいかかったりします。もちろん他の地域でも問題になっている旗竿地なんかもたくさん存在します。スプロールが産んだ悲劇です。
そういう家もあるのに、開発を拒否する条例を作ろうというのはあまりにも手前勝手に思います。
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730
匿名さん
小日向国有地の正規地代は月1100万円。
特養にしても60カ月間に半分補助金が出るだけ。
区はたった年6600万円だけのために複合施設を諦め特養にしたのか。
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731
匿名さん
いままで更地にしておいて失われたもの…子供たちの仮校舎。
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732
匿名さん
>>730 匿名さん
複合施設の案は魅力的です。実現すれば素晴らしいとフェイスブック見た時は思いましたよ。一方で、これは全部文京区の税金でやらなければいけないので文京区的にはキツいだろうなという印象をうけました。
もし文京区の区有地があったとしたら、永く周辺住民のためになる施設ができるだろうなと思いました。共有の空間ががない、それが全ての元凶だと私は思うんですけどね。年間6600億円って、割引期間を過ぎるともっと高くなるんですよね。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
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735
匿名さん
もちろん転貸もできるんだけど、借り手がみつかるまでは文京区が地代を延々と払うことになる。業者がみつからなかったら大損するリスクがある、
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736
匿名さん
場合によっては賃貸料をディスカウントして国に払う地代と業者からもらう地代が逆鞘になるかもしれない。逆なら結構なことだが、そういうタフネゴシエーションが文京区にできるとはとても思えない。
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737
匿名さん
地代の年1.3億円より工期延長の方がコストがかかる。転貸した方がいい。
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738
匿名さん
用途限定だから当初案のこども園と特養の公共複合施設のことでは。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
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741
匿名さん
>>739 匿名さん
じきにきれいな特養ができますよ。
文京区は今度こそしっかり補助金をだして、事業を黒字にしてあげましょうね
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742
匿名さん
>>737 匿名さん
木造で工期短縮しましょう、地球のためにもなる
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743
匿名さん
商業地が近くにあるの嫌、高台がよい、通過交通もない
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744
匿名さん
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745
匿名さん
>>743 匿名さん
それを求めて来る人は、それでいいと思うんだ。
問題は相続した子孫が同じ価値観を共有できないことと、郊外に少し下がれば同等の環境がずっと安く(場合によっては二束三文で)手に入るというところ。
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746
匿名さん
>>744 匿名さん
子供達のストレスをふやす鉄筋コンクリート造の校舎ではなく、木の温もりのある木造校舎を建ててもらいましょう。
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747
匿名さん
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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750
匿名さん
いつかはマンション売って高級住宅街の小日向で戸建て生活をしたい。
小日向住民を応援してます。
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751
匿名さん
>>750 匿名さん
野望が小さいよ、大和郷や松濤をめざしなさい...とはいっても普通の億ションぐらいじゃ売っても買えないけど。
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752
匿名さん
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753
匿名さん
文京区は小さいし23万人しかいない。計画段階で住民を巻き込んだ街作りを進めていくべき。
国有地の特養の決定プロセスはまったく不可解で住民から怒りを買うのは当然。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
国有地は転貸できないと企画課長は嘘の説明してきたのだから一からやり直し。
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756
匿名さん
文京区の土地なら簡単なんだけど、国が相手だから簡単ではないでしょうね。
ちなみに転貸できないというのは事実上できないということで、言葉足らずだが間違いや嘘の類ではない。鬼の首をとったようなことを言ってもだめですよ。
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757
匿名さん
それに国と協議している段階で地元の意見を収集してちゃんと検討の俎上に乗せているのは、各種文書からも明らか。たかはま氏の認識は誤っているように思う。むしろ地元意見をききすぎて迷走していると言う方が正しい。図書館が妙に低く小さく建てられる計画になるのがその証拠。
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758
匿名さん
今ちょっと思いついたけれど、区民の意見ではなくて隣近所の一部の人の意見しか聞かないから問題という考え方は成り立つかもしれないな。町会長とか町会の顔役の意見が結構重視されているんじゃないかと思う。文京区全体の利益のことを考えずにただひたすらもめないことだけを考えているように思う。一部のやっかいな人がいろいろとやらかした歴史を考えるといたしかたないのかなとも思うが。
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759
匿名さん
国有地の決め方は欠陥だらけ。
小学校改築の検討委員会で国有地仮校舎案が出てきてない時点で欺瞞的な会議だった。
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760
周辺住民さん
文京区の職員はガンコ親父の集まりじゃないんだから一度決めたら変えないというのはどうかと思うよ
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761
匿名さん
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762
匿名さん
区は保護者から意見きいて改築計画の変更した方がいい。
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763
匿名さん
今年の入学生は早ければ3年生から校庭なしの学校生活になります。入学した生徒保護者のほとんどは聞いてないでしょう。
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764
周辺住民さん
今年の1年生は3クラスなんですね。何人なのでしょうか。減って当たり前ですね
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765
匿名さん
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766
匿名さん
保護者向け説明会は早めに開くといっておきながら、いまだ行政からは一度も説明なし。
8年に決まりました、来年から工事です、というチラシで終わりにする気?
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767
匿名さん
国有地をなぜ放置していたのですか?住民は納得しませんよ。
中川学務課長 いわゆる小学校の仮設という大規模な土地等というところが今、この時点で何か確保している、確保が見込めるというようなものはございません。令和6年3月13日 予算審査特別委員会
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768
周辺住民さん
住民のみなさん
5月に説明会があるようです
小日向二丁目国有地における特別養護老人ホーム等の 整備・運営事業者の決定について
1 概要 小日向二丁目国有地を活用した特別養護老人ホーム等の整備について、区が公募・選定した整備・運営事業者を令和6年1月に国へ推薦した。これに対し、関東財務局東京財務事務所長から3月に通知があり、当該事業者が貸付相手方として決定した。
2 決定事業者(整備・運営事業者) 社会福祉法人春和会(江戸川区東小松川一丁目5番4号)
3 事業内容 【所在地】文京区小日向二丁目187番1、2、3(地番) 特別養護老人ホーム 短期入所生活介護施設(ショートステイ) 定員13人(1ユニット) 認知症高齢者グループホーム 定員117人(9ユニット) 育成室 定員18人(2ユニット) 2室 ※育成室は、本事業者が整備する施設を区が借り受け、区が別途公募・選定する事業者に運営を委託する。
4 公募・選定の概要 公募期間 令和5年7月10日(月)から9月22日(金)まで 応募事業者 13事業者 ※選定委員会による第一次審査(書類審査)、第二次審査(現地調査及びプレゼンテーション)を経て、当該事業者を国へ推薦
5 今後のスケジュール(予定) 令和6年5月 住民説明会(事業概要説明会) 令和6~7年度 基本設計・実施設計、がけ地整備工事 令和7年10月 住民説明会(建設工事) 令和7年11月 建設工事着工 令和10年度中 開設
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0301/1470/3_2.pdf
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769
匿名さん
せめて2~3年くらい小学校改築のために貸してあげればいいのに
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770
住民
住宅街に老人ホームと小学校の両方の工事車両を同時期に通すのはやめていただきたい。服部坂は大型工事車両の通行禁止となっているので守っていただきたい。
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771
匿名さん
こどもの遊び場も減っていく
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772
匿名さん
服部坂は通学路なので工事車両は全面禁止にしてほしい
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773
匿名さん
文京福祉センターから工事車両の通路を作らない限り国有地の工事は無理だろうね
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774
周辺住民さん
国有地の工事は周辺住民の理解が得られていない。このまま進めるのはやめていただきたい。
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775
匿名さん
「文の京」総合戦略(素案)についての意見募集で小日向台町小の意見がたくさん出されている。
「小日向台町小学校の改築で、区民の声を無視していることについて。なぜここまで暴走するのでしょうか。住民、保護者の声を聞かない。一度決めたら、何がなんでも止めない姿勢(まるでインパール)区民からの指摘について真摯に向き合い、よりよく改善していくことをしない状況に、驚愕しています。基本政策で子どもが輝く未来をつなぐと謳っているのならば、なぜ子ども第一に考えた計画にしないのか。またそのプロセスに透明性がない問題。日本は民主主義国家です。一部の住民が参加した検討委員会とはいえ、そこで話された内容がきちんと末端まで共有されていないのにも関わらず、行政が勝手に「住民は賛成している」と都合よく解釈していることに怒りさえ覚えます。一旦立ち止まる勇気を求めます。」
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776
匿名さん
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777
匿名さん
小日向の至る所で反対ポスターがある現状で国有地の強硬工事は無理ですね
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778
匿名さん
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779
匿名さん
>>764 周辺住民さん
今年の1年生は81人。
去年109人から大幅減。
ここ数年安定して100人前後だったから改築トラブルが影響しているでしょう。
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780
匿名さん
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781
匿名さん
令和6年5月吉日
ご近隣の皆様
社会福祉法人 春和会 理事長 岡本 和久
ご 挨 拶
小日向二丁目国有地における特別養護老人ホーム等 の整備概要説明について
拝啓 時下益々ご清栄のことと、お慶び申し上げます。 小日向二丁目国有地(国家公務員小日向住宅跡地)におきまして、当法人が特別養護老人ホーム等の建設を計画し、文京区による特別養護老人ホーム等の整備・運営事業者の公募に応募しておりましたが、この度、文京区より当法人が選定を受け、国により貸付相手方に決定されましたので、今後東京都との補助協議を経て、計画を具体的に進めていくこととなりました。 つきましては、略儀ながら近隣にお住まいの皆様にご挨拶させて頂くと共に、計画の概略についてご説明させていただきたく存じます。 なお、工事中の具体的な安全対策等につきましては、工事業者決定後に改めてご説明させていただきます。 何卒、ご理解ご協力賜りますようよろしくお願い申し上げます。 敬具
記
開催日時:令和6年5月31日(金) 19時~1時間程度
開催場所:文京福祉センター江戸川橋 地域活動室C
参加方法:当日、直接会場にお越しください。
以上
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/3181/shiryou.pdf
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782
匿名さん
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783
匿名さん
住民監査請求が出されていたのですね。
仕様書で要求された項目を納品しなかったのに公金を払ったのですね。不正行政というほかありません。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
周辺住民さん
小学校の改築について文京区がホームページで意見募集しています。
令和6年6月14日(金曜日)午後5時まで
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788
匿名さん
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789
匿名さん
豊島区の小中学校3校の改築は隣接する企業が所有する土地を借り上げて、仮校舎を建設し改築工事を進める方針を発表しました
文京区もできないのでしょうか???
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790
匿名さん
ニュースに出ていたが、港区では社会福祉法人「春和会」の指定管理を期間中に取り消す決定。
文京区は国有地特養に「春和会」を指定管理者としたが調査が必要だと思う。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
>>790 匿名さん
これは問題ですね。区議会でも取り上げるべき。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
文京区と面している巣鴨小学校ですね
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795
匿名さん
国有地の特別養護老人ホームの第2回説明会が7月19日(金)19時から文京福祉センター江戸川橋地域活動室ABCであるとのこと。
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796
匿名さん
埋蔵文化財の調査は最初からやらないと柳町小学校の埋蔵文化財本調査で遅れたでしょ。これだと工事に10年かかっても知らないよ、となってしまうよね。。。
中川学務課長 埋蔵文化財の調査については、実際の校舎等をどう配置するかというようなところ、それによっても変わってきますし、あとは実際に仮校舎等を建てるに当たっては、工事に先立ってそういった調査を行うこともあったりもしますので、あらかじめその工程表に全て、ここで埋蔵文化財調査をやるというふうなスケジュールまで書き込むというところは、このスタートの段階ではできないというふうに考えてございます。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/6807/0620bunkyo.pdf
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797
匿名さん
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