プレサンス ロジェ 堅田レジデンスってどうですか？

2LDK 61.05m2の最低価格が3,950万円でしたね。
堅田でこの価格は厳しそう、、。
2,000万円台だと思っていました。

資材や人件費が高騰しているのでしょうね、、

円安150オーバーが定着している今、これから建設されマンション、用地買収し増設するマンションは高くなる一途。
草津の田舎である青地エリアの土地が1坪45万になっている。50坪の土地だけで2250万相場。しかし、厳しいよね。

瀬田より高い。堅田で買う意味ないじゃん

瀬田は乗降数、滋賀県5位
瀬田の土地相場も坪50万オーバーを高域に渡って形成。瀬田で50坪の土地ならローコストメーカーでも5000万スタート。

堅田と比べるのは瀬田と全く釣り合わないですね。

近くのプレミスト堅田も完成から２年以上経つのにまだ残っている様子。

余程こだわりが無い限り、苦戦しそうです。

プレミスト堅田という前例がある中で、この価格は厳しいと思います。もちろん、物価高というやむを得ない事情はありますが。
湖西線だと、大津京より北のマンションは厳しいんじゃないでしょうか？

>>26 マンション検討中さん
田舎路線エリアのため厳しいとは思います。

プレサンスって結構、滋賀のあちこちにあるし、
その辺の事情も詳しいはずなのに。

何か勝算あるのかな。

湖西が好きで京都への通勤とかなら大津京のマンションを候補にするだろうからターゲットがみえないですね。
仮に堅田勤務だとしたら琵琶湖大橋を渡った守山にするでしょう。
だからターゲットが見えない。

ホームページでは、親の近くに住むという「近居」をアピールしていますが、果たしてそれが刺さる層はいるのか疑問です。
ていうか、このあたりなら、戸建のほうが需要あるのでは？

ここでなくてもマンションの近居はどこも同じです。
売りがないんでしょうね。

堅田駅に近いというのが売りなのかなとは思います。
でも、他の方も書かれているように、びわこ虫はやっぱり気になりますね。
こればっかりは、どうすることもできないものでしょうか？
虫嫌いなので、そのことだけが気になります。

1期9戸？少ない。要望が少なかったのか…
価格も高い。2、3年前なら草津で新築が買えた価格。それだけ価格上昇が顕著ってことで、今後はもっと高くなるってことかな。

>>12 匿名さん
10です。
高層階だったけどいっぱいいたし、もっと上の人も出るって言ってた。軽い虫だから風で上に流れるらしいから階数はあまり関係ないかも。エントランスにいっぱいへばり付いてるから皆平等に気持ち悪い思いはすると思うよ。今は引っ越して琵琶湖に遠いエリアの低層階だけど虫はいないから、階数より環境が大切。

モデルルームの仕様に関しては、オプションのことが多いのだろうか。
公式サイトを見ていると
壁紙カッコいいな、とか感じましたが。
でも全体の設備面に関しては、ごくごくスタンダードなものが多く、分譲マンションだったらあってほしいな、というものがついているというかんじでした。

>>35 匿名さん
大抵のモデルルームはオプション沢山つけてるので、実際の部屋はイメージ違うと思いますよ。オプションっていう表記があったり、説明はあると思います。モデルルームと同じと思ってたらがっかりするので気を付けてください。

>>36 通りがかりさん
モデルハウスはモリモリ仕様だからある意味、現実とは違うの多いですね。

モデルルームと実際の部屋ってだいぶ変わりますよ
実際の部屋を内覧会などで見たら、だいぶ違っていたという話は多いそうです。

モデルルームの部屋は基本的に最高ランクの部屋のことが多いので、間取も仕様も変わってきます。
特に壁紙や棚などはオプションというケースが多いです。
ちなみにモデルルーム行くとどこがオプションになっているか細かく聞けば、教えてもらえますよ
インテリアもプラスされているので、インテリアを頭の中から消去して考えた方が無難です

確かに、モデルルームと実際はイメージと違うことが多いようですね。
でも、完成前に購入するとなると、モデルルームを参考にするしかないですから
ここって決めて購入するってほんとに難しいなと思います。

>>33 マンション掲示板さん
1期先着8戸にHPがかわってます。1戸売れたという意味ですか？