京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 堅田レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-07-16 16:58:23

プレサンス ロジェ 堅田レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.pressance-group.jp/pl-ktr90
資料請求/エントリー:https://app.pressance-group.jp/forms/request_pl2
来場予約:https://app.pressance-group.jp/forms/reservation_pl3

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

所在地:滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4(地番)
交通:JR湖西線「堅田」駅 徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK
面積:61.05m2~90.24m2
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
施工会社:大末建設株式会社 大阪本店
設計・監理:楽総合計画株式会社
構造設計:株式会社ティーエムエッチ
管理会社:未定

総戸数:90戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区:第一種住居地域・法第22条地域・一般市街地景観地域(堅田・雄琴 地区)・
      屋外広告物(第1種許可地域)・第3種高度地区
地目:宅地、公衆用道路
私道負担:なし
駐車場:92台[屋外機械式89台・屋外平面式3台(電気自動車専用充電コンセント付)]
自転車置場:225台(屋内3人乗等対応平面式 26台・屋内平面式 18台・
          屋外上段ラック式 61台 屋根付・ 屋外上段スライドラック式 120台 屋根付)
バイク置場:バイク置場5台(屋内平面式)
ミニバイク置場:ミニバイク置場15台(屋内平面式)

建物の建築年月: 2025年4月下旬(予定)
引き渡し可能年月:2025年6月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年4月中旬

アルコーブ面積:1.60m2~5.15m2
バルコニー面積:9.45m2~19.89m2
サービスバルコニー面積:3.69m2・5.17m2
ルーフバルコニー面積:29.04m2~39.00m2
テラス面積:9.45m2~13.14m2
専用庭面積:10.50m2~14.60m2
容積率:193.45%(指定200%)
建蔽率:50.69%(指定60%)
敷地面積:3,717.15m2(登記簿面積)
     3,717.65m2(実測面積・売買対象面積)
     3,358.15m2(建築確認対象面積)
     ※公衆用道路の登記簿面積は小数点以下を切り捨てて表示しているため
      登記簿面積と実測面積・売買対象面積とは異なります。
建築面積:1,702.14m2
延床面積:7,109.06m2

KATATA LIFE WiTH COLORS
ここでの暮らしは、ひとの数だけ幸せの色がある。※1

人生は、素敵だ。

新たな生活を始める場所、
それはただの「住む場所」ではありません。
人生そのものを豊かにする「生活の舞台」。
そんなあなたの新たな舞台を提供することに
全力を注いでいます。
都市の喧騒から離れた静かな環境のマンションがここに。

- JR湖西線[新快速停車駅]「堅田」駅 徒歩5分 (現地より約390m)
- JR湖西線「堅田」駅より(新快速利用)「京都」駅 直通27分 (日中平常時19分)

※1「KATATA LIFE WITH COLORS」とは、多彩な街区機能を備え、
  それに伴い様々な価値を持つ堅田駅周辺の駅近(徒歩5分)の地に、
  多世代共生型の邸宅が誕生する事を示します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

[スレ作成日時]2024-02-17 01:58:35

所在地:滋賀県大津市本堅田5丁目字佃1895番3ほか
交通:JR湖西線 堅田 駅徒歩5分
価格:2990万円~6480万円(先着順)
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)
専有面積:61.05m2~90.24m2
販売戸数/総戸数: 21戸(先着順) / 90戸
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プレサンス ロジェ 堅田レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 21 評判気になるさん 2024/06/15 03:37:37

    2LDK 61.05m2の最低価格が3,950万円でしたね。
    堅田でこの価格は厳しそう、、。
    2,000万円台だと思っていました。

    資材や人件費が高騰しているのでしょうね、、

  2. 22 eマンションさん 2024/06/15 04:00:41

    円安150オーバーが定着している今、これから建設されマンション、用地買収し増設するマンションは高くなる一途。
    草津の田舎である青地エリアの土地が1坪45万になっている。50坪の土地だけで2250万相場。しかし、厳しいよね。

  3. 23 坪単価比較中さん 2024/06/15 04:21:10

    瀬田より高い。堅田で買う意味ないじゃん

  4. 24 eマンションさん 2024/06/15 04:24:53

    瀬田は乗降数、滋賀県5位
    瀬田の土地相場も坪50万オーバーを高域に渡って形成。瀬田で50坪の土地ならローコストメーカーでも5000万スタート。

    堅田と比べるのは瀬田と全く釣り合わないですね。

  5. 25 職人さん 2024/06/15 12:35:18

    近くのプレミスト堅田も完成から2年以上経つのにまだ残っている様子。

    余程こだわりが無い限り、苦戦しそうです。

  6. 26 マンション検討中さん 2024/06/15 12:44:31

    プレミスト堅田という前例がある中で、この価格は厳しいと思います。もちろん、物価高というやむを得ない事情はありますが。
    湖西線だと、大津京より北のマンションは厳しいんじゃないでしょうか?

  7. 27 マンコミュファンさん 2024/06/15 15:55:53

    >>26 マンション検討中さん
    田舎路線エリアのため厳しいとは思います。

  8. 28 職人さん 2024/06/15 16:45:37

    プレサンスって結構、滋賀のあちこちにあるし、
    その辺の事情も詳しいはずなのに。

    何か勝算あるのかな。

  9. 29 マンコミュファンさん 2024/06/15 20:17:49

    湖西が好きで京都への通勤とかなら大津京のマンションを候補にするだろうからターゲットがみえないですね。
    仮に堅田勤務だとしたら琵琶湖大橋を渡った守山にするでしょう。
    だからターゲットが見えない。

  10. 30 匿名さん 2024/06/16 00:29:20

    ホームページでは、親の近くに住むという「近居」をアピールしていますが、果たしてそれが刺さる層はいるのか疑問です。
    ていうか、このあたりなら、戸建のほうが需要あるのでは?

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  12. 31 坪単価比較中さん 2024/06/16 02:07:32

    ここでなくてもマンションの近居はどこも同じです。
    売りがないんでしょうね。

  13. 32 匿名さん 2024/06/17 23:35:39

    堅田駅に近いというのが売りなのかなとは思います。
    でも、他の方も書かれているように、びわこ虫はやっぱり気になりますね。
    こればっかりは、どうすることもできないものでしょうか?
    虫嫌いなので、そのことだけが気になります。

  14. 33 マンション掲示板さん 2024/06/18 01:51:07

    1期9戸?少ない。要望が少なかったのか…
    価格も高い。2、3年前なら草津で新築が買えた価格。それだけ価格上昇が顕著ってことで、今後はもっと高くなるってことかな。

  15. 34 通りがかりさん 2024/06/18 02:00:11

    >>12 匿名さん
    10です。
    高層階だったけどいっぱいいたし、もっと上の人も出るって言ってた。軽い虫だから風で上に流れるらしいから階数はあまり関係ないかも。エントランスにいっぱいへばり付いてるから皆平等に気持ち悪い思いはすると思うよ。今は引っ越して琵琶湖に遠いエリアの低層階だけど虫はいないから、階数より環境が大切。

  16. 35 匿名さん 2024/06/26 07:36:16

    モデルルームの仕様に関しては、オプションのことが多いのだろうか。
    公式サイトを見ていると
    壁紙カッコいいな、とか感じましたが。
    でも全体の設備面に関しては、ごくごくスタンダードなものが多く、分譲マンションだったらあってほしいな、というものがついているというかんじでした。

  17. 36 通りがかりさん 2024/06/27 11:05:45

    >>35 匿名さん
    大抵のモデルルームはオプション沢山つけてるので、実際の部屋はイメージ違うと思いますよ。オプションっていう表記があったり、説明はあると思います。モデルルームと同じと思ってたらがっかりするので気を付けてください。

  18. 37 通りがかりさん 2024/06/27 11:21:17

    >>36 通りがかりさん
    モデルハウスはモリモリ仕様だからある意味、現実とは違うの多いですね。

  19. 38 匿名さん 2024/07/05 00:40:24

    モデルルームと実際の部屋ってだいぶ変わりますよ
    実際の部屋を内覧会などで見たら、だいぶ違っていたという話は多いそうです。

    モデルルームの部屋は基本的に最高ランクの部屋のことが多いので、間取も仕様も変わってきます。
    特に壁紙や棚などはオプションというケースが多いです。
    ちなみにモデルルーム行くとどこがオプションになっているか細かく聞けば、教えてもらえますよ
    インテリアもプラスされているので、インテリアを頭の中から消去して考えた方が無難です

  20. 39 匿名さん 2024/07/16 02:16:27

    確かに、モデルルームと実際はイメージと違うことが多いようですね。
    でも、完成前に購入するとなると、モデルルームを参考にするしかないですから
    ここって決めて購入するってほんとに難しいなと思います。

  21. 40 通りがかりさん 2024/07/29 11:15:42

    >>33 マンション掲示板さん
    1期先着8戸にHPがかわってます。1戸売れたという意味ですか?

  22. プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

所在地:滋賀県大津市本堅田5丁目字佃1895番3ほか
交通:JR湖西線 堅田 駅徒歩5分
価格:2990万円~6480万円(先着順)
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)
専有面積:61.05m2~90.24m2
販売戸数/総戸数: 21戸(先着順) / 90戸
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プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田5丁目

2990万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

21戸(先着順)/総戸数 90戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸))

47.08m2~84.53m2

総戸数 63戸

シエリアシティ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目

3599万円~6719万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

68m2~84.14m2

総戸数 708戸

アルファスマート草津新浜町

滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番ほか

2,990万円(1戸)~4,750万円(1戸)

3LDK

69.81m2~81.21m2

総戸数 87戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3598万円~5998万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.79m2

総戸数 252戸

ソルティア京都宝ヶ池

京都府京都市左京区上高野仲町2-1

3598万円~6798万円

1LDK・2LDK

36.14m2~52.67m2

総戸数 23戸

ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

6128万円~1億9550万円

2LDK~3LDK

63.98m2~126.33m2

総戸数 65戸

プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸

京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)

61.8m2~101.04m2

総戸数 52戸

プレサンス グラン 京都河原町

京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番

4390万円~1億3780万円(第1期)

1LDK~3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

38.2m2~82.96m2

総戸数 16戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

4360万円~1億2500万円

1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

32.68m2~81.08m2

総戸数 146戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324ほか

4248万円~5768万円

1LDK~2LDK (1LDK、2DK、2LDK)

33.24m2~54.02m2

総戸数 30戸

ラシュレ京都西大路

京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1

3660万円~6700万円

1LDK~3LDK

43.7m2~74.24m2

総戸数 80戸

プレサンス ロジェ 伏見

京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1ほか

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK(1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)

56.56m2~89.04m2

総戸数 44戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4798万円~5698万円

2LDK+S(納戸)~3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC~3LDK+2WIC)

64.9m2~75.9m2

総戸数 156戸

ユニハイム京都西院高辻通

京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか

3700万円台~5600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.29m2~73.66m2

総戸数 94戸

シエリア京都桂川

京都府京都市南区久世上久世町89番・270番

未定

2LDK~4LDK

57.4m2~100.21m2

総戸数 83戸