プレサンス ロジェ 堅田レジデンスってどうですか？

新築マンションですか？

1ゲットできました！

応援しています。

「堅田」駅 徒歩5分、現地を見てみます！！

JRの社宅跡かな？
プレミストが不調だけど売れるか心配、

場所どこなんでしょうね。
ホームページは物件概要しかできていないみたいでした。「京都駅27分」で、京都府内に通勤する人向けみたい。

滋賀県のマンションって購入者がそこまで多くない気がしているので、売れるのかなという気持ちもありますが、がんばってください。

プレミスト堅田は駅徒歩4分、プランも悪くない、そんなに高くない、天井高い、で悪くないのに管理費サービス、家具付きまでしても売れてない…それを考えるとここも期待薄に感じる。堅田ってもともと地縁があればいいけど、なければ検討しにくいエリアって感じ。それでなくても大津市は供給過多だから選ばれるのか？

グーグルマップで見たところ、JR堅田社宅の跡地かと思います。
横は西松屋ですね。ファミレスがあったり、住宅街ではありますが、意外と便利そう。
ただ、周辺は戸建の多い地域ですが、マンションが建っても反対運動とかないのでしょうか。

南側と西側にマンションが建つと完全に日陰になりますが、
周辺の戸建ての方たちは反対運動されてたのでしょうか？

６階建て、琵琶湖眺望もない物件。

周りは戸建で日影にさせて、道も狭い悪い場所にマンション建てますよね。

上角は、5500万は超えるとのことですよ。

個人的には、低層であること自体はとてもいいことだと思っています。
というのも
高層だと大規模修繕の時に足場代がかさんだり、期間が長くなりがちになったりするからです。
この建物の形状はシンプルで低層だから、
何かがあった時にも対処しやすい。
長い目で見たときには、決して悪くないかと。

琵琶湖の眺望よりも、駅の近さを優先に検討する方が多いのではないでしょうか。
駅地に近い立地を含めた価格設定なのだと思います。
ここまで出すなら、他を・・とか、戸建てを検討したいという人はいるかもしれませんね。

>>9 匿名さん
私は眺望より利便性が大切。街の雰囲気とか、買い物しやすさ、駅の利便性重視だから眺望の優先順位は低い。琵琶湖眺望あるマンションも住んだけど、虫が多くて嫌だった。

眺望と利便性があればいいですね。

>>10さん
>>虫が多くて嫌だった。
これって、階数によって虫の多さは変わりますか？

ビワコ虫でしたっけ？
大量発生するから嫌ですよね。

堅田で利便性はキツイのでは？とは思います。
利便性なら別の場所かとは思います。
堅田はかなりアクセス悪いし。

基本的に琵琶湖に近いほど虫は多い。あと、川や林の近くも多い。

マンションの共有部は夜通し明かりが付いているので、虫が集まりやすい。
虫が集まると、クモも出る。

うちは10階以上で上記の環境ではないが、共有部分やバルコニーにも数匹程度、虫は居る。

ただ、下の方の階よりかは、マシと思う。

元々湖西方面に住んでいる方なら、慣れているので堅田で何の問題もない。

東海道側に住んでた方で電車をよく使う人には、堅田は不便かな。
本数は少ないし、風が強いと電車が遅れたり止まったりするのをよく聞く。

車使いでも滋賀全域で見ても堅田は不便かな。
どうせなら、橋をを渡った守山を選択する方が良いとは思う。

概要に価格出ましたね。

堅田でこの値付けは厳しいでしょうね。
管理費、修繕積立金、駐車場の3つで月額25000円発生。なかなかですね。

㎡単価で見ても、瀬田より高い。
かなりの強気。

あと、固定資産税も発生しますね。

固定資産税も毎年15万位かかりそうですね。