メイツつくばみらい（ツクミラ）ってどうですか？

確かに。
先走ったな。
リナージュつくばみらいのＭＲが先にオープンだから焦ってるのでしょうかね。

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何処か、近くのテナント借りて仮事務所にでもしてるのでは？

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ツクミラ、予定価格帯出ましたね。値段見ると2LDKのIタイプが最安値の3300万
3LDK80㎡のLタイプと4LDKのAタイプが5000～5500万の可能性が高いですね。70㎡代の3LDKがいくらか分かりませんが4000万～5000万で階やテラス付き等で変わるのでしょう。

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>>861 匿名さん

ですね！
tranquiloですね！

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>>863 マンション検討中さん
ツクミラの値段が出たので、リナージュはそれ見て出して来ると思いますから、2LDKを3200万で
3LDK4200万～4500万、4LDKを4900～5000位で出して来ると予想してます。でもツクミラの方が仕様が良いので人気はあると思う。

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>>866 匿名さん
実際の距離は地元の人なら知ってるがHerosの横を通れば600メートル弱なので7分位だと思う。確かに距離差はあるがZEH-Mやスマートキー、平置き駐車場、等仕様も差があるから一概金額差が妥当だとは言えないかな。先ずはリナージュの金額が知りたいですね。

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>>868 匿名さん
ファミリーなら、断然ツクミラの方が使い勝手は良さそうな気がします。洗面所や他の収納等色々考えられていて細かい所便利そうなのと、断熱性かなり良い事、ZEH-Mで税制的にも優遇される事が大きいと思う。

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リナージュは低階層3LDKのDタイプで3700~3800くらいからのスタートじゃないかな

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>>870 マンション検討中さん
確かに4000切って来る可能性もありますね。3900とか。

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ツクミラも間もなく販売センター完成するから、それから色々情報が出て来ると思う。6月まで約1ヵ月ちょい我慢。

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リナージュは今日オープンだよ。

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>>874 匿名さん
東京のマンションが高過ぎる！！！もう庶民には買えない値段だよ！

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>>874 匿名さん

えっ？
リナージュ予想以上の値段なの？
どれ位ですか？

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>>874 匿名さん

それはツクミラより値段高くなる予想と言う事。

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>>877 検討板ユーザーさん
それは無いと思うよ。ZEH-Mを採用してるツクミラとしてないでは施工の手間や材料費の差がかなりある。駅前は確かに便利で良いので高めでも買い手は沢山いると思うが間違い無くツクミラより下げて来ると思う。2LDKで3000～3200万3LDKで4000～4500万が妥当じゃ無いかな。

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>>878 口コミ知りたいさん
ツクミラとリナージュ、同じ値段だったらどっちが欲しいかと考えたら答えは簡単。

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>>879 マンション比較中さん
ツクミラでしょ。税制的にも優遇措置あるし、熱効率が良いから冷暖房効果もあり、光熱費が下がるし、仕様や共用部の余裕等もあり、細かい収納や使い勝手等、生活する空間としてはツクミラだと思う。

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>>880 マンション検討中さん

ランニングコストよりもイニシャルコストを押さえたい。ローンはイニシャルコストで組むから。

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>>881 ご近所さん
それならツクミラですね！

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>>879 マンション比較中さん
一方は隣がスーパーの裏側、後ろが高速道路、隣がパチ屋ですからね。

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高速から建築中のツクミラを見かけたけど、圧あるね。
玄関側になるから住人は特に見られてる感はないだろうけど。

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高台だから常磐道から見えないよ。

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そうなの？
じゃああれは何の建物だろう。
建築工事シートにデカデカと「ツクミラ」ってあったのを常磐道から見たよ。
別の建物に広告だけ貼ってるだけなのかな。

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>>886 匿名さん
たぶん885氏は常磐道から室内は見えないって言いたいんだろう。
建物自体はよく見えるよ。夜通ると廊下の照明だけ見えるんじゃ？

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いくらTX沿線とはいえ、同じ高速道路沿いのハイムスイート新守谷のようにならないか心配です…。
立地はいいのですが10分近く歩いてあの周辺環境はちょっと気になってしまいます。

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>>888 マンション検討中さん
10分もかからないよ。近道あるし。地元民は知ってるよ。

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>>888 マンション検討中さん
地元民です。10分はかからないと思うけど、あまり綺麗ではない小さな道を通っていく感じになります。夜は女性や子供は不安かも。
環境としては、隣のパチンコ店が気になります。　やっぱりガラの悪い人も時々いるし（イライラしながらお店を出て歩いてる人など見かける）前を通る時、お客さんっぽい人とすれ違う時少し緊張する。
このマンションから近道ではなく歩道を歩いて駅に行くとなると必ずパチンコ店の前通らなきゃだから。子供も少し心配。
あととりせんの後ろ側にマンションで近いは近いんだけど、車の出入りが激しいところを歩いて向かうので、やや危険に感じる。
個人的には高速道路よりもそのへんが気になるかな。

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>>890 マンション検討中さん
綺麗ではない？毎日通るけど、いつもHero'sさんもだけど近所の方々掃除してるよ。良く会うし、適当な事言わない方が良いよ。

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なんで嘘とか下げとか言われなきゃいけないんだろう。
下げならわざわざ高速道路気にならないとか書かないしわざわざこんな嘘ついて下げてどうなるの？
OPAから出てくる人と会うのは駅に行く歩道と書いててツクミラ目の前とは誰も言ってないし、近道が綺麗とは決して言えないと思うけど。
周辺に関する率直な意見を書き込んだら、こんなに口汚く罵られるのか。
もう二度とここ見ないし書き込みしません。

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>>894 マンション検討中さん
その通りだと思います。
色んな意見があっていいはずなのに都合が悪くなるとすぐ悪口。貴重な情報ありがとうございます。
そんなこと言わないでまた来てね。

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どれだけ言い繕おうがパチ屋とスーパーと常磐道に囲まれた立地であることは覆せない。これは意見でなく「事実」。

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やっぱり消されちゃったね。

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いくら、イメージダウン狙ってもツクミラが人気なのは変わらないと思うよ。

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>>900 マンコミュファンさん
たぶんイメージダウンを狙うとかじゃなくて、住宅購入の意見交換だと思いますよ。
一般的には嫌悪施設と呼ばれるパチ屋が横にあるのに人気なのはなぜですか？知りたいです。

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MR見学の優先案内始まってますよね
行かれた方いますか？

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>>901 口コミ知りたいさん
現地行けば分かりますよ。書いている内容まで酷く無いですし、そこまで人居ないですしね。平日はガラガラです。社員とバイトの車の方が多い時あります。音も聞こえないです。実際行って見るのが一番、地元民とか書いてる方が怪しいです。百聞は一見にしかず。

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>>903 マンコミュファンさん
感じ方は人それぞれじゃないの？
音は聞こえないのは確かだけどパチ屋が隣だと不安に感じる人も多いのは当たり前だし。
悪意のあるコメントが相次いで削除されてるのにまだ怪しいって書く方もどうかと思うけどね。
まあ実際に行ってみてどうなのか個人で判断するのが一番いいのは確かだわ。

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>>903 マンコミュファンさん
空いてるから大丈夫という話ではなく、隣がパチ屋でも受け入れるかどうかだと思います。
ムリな人にはムリでしかないでしょう。

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>>905 口コミ知りたいさん
そういう人は、リナージュで良いと思いますよ。

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>>902 検討板ユーザーさん
HPにはMRの内容が掲載されていないけど、予約した人はMRの中を見れるの？

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資料請求した人は優先的に予約取れたよね
MRも普通に案内してもらった

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>>903 マンコミュファンさん
貴方のそういう書き方が問題視されて管理人さんに消されたのに。
まだ続けるつもりですか？
賛否両論あったほうが参考になると思いますけど。

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明日からサロンパスカップだ。みらい平駅が人で溢れかえる。期間中は快速も臨時停車。

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そもそも、パチンコ屋が先に出来てるわけで・・・
ごちゃごちゃ言ったって・・・って自分は思いますね。
嫌なら買わなきゃ良くないか？

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>>911 匿名さん
別に誰もごちゃごちゃ言ってないよね。
じゃあリナージュにしろとか買わなきゃいいとか、そういうことではなくて、ファミリー層向けのツクミラで購入検討する層にとって、懸念点としては隣にパチンコ屋があることだよねってだけじゃないの？
実際ここ見ても常磐道とパチンコ屋を気にしてる人いるわけだし。
真剣に検討してる人や意見交換の場であなたがいちいち「パチンコ屋が嫌なら買わなきゃ良い」と言うことではないね。

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>>912 名無しさん
意見交換の場って・・・買わなきゃ良い。って意見なのでは？
捉え方は人それぞれですからね。
気にしてても買う人は買うだろうしね。
どの人が真剣に検討してるかどうか分かるの？
それって、貴方が決めつけてるだけじゃないの？

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>>912 名無しさん
同意
買わなきゃいいとか人に言わなくていいのにね

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>>913 匿名さん
同感ですね！
決めつけは良くないからね！
レスってる人が皆が皆検討してる人ばかりでは無いからからね！
912の人は何を言ってるのかね！

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三連休にMR行ってきました。午後の部だったけど、かなり賑わってました。価格帯はメイツつくばと同程度の坪単価だと印象を得ました。管理費などは未定なので、私は再来店する予定です。

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>>916 評判気になるさん
うちも行ってきました。価格は思ったより少し高めに感じました。
数年前まで4000万台で広い戸建てが建てられた地域なので。
ナミキスだとツクミラに比べて広さがあるのでそちらも見つつ、検討したいです。

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916さん
917さん

リナージュつくばみらいのＭＲって行きましたか？
行ったとしたら、ツクミラとリナージュつくばみらいどちらが良かったですか？

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>>916 評判気になるさん
メイツつくばと同程度って事は75㎡の3LDKで5000万前後って事かな？
すいぶん強気ですね。
やっぱりメイツつくばは素晴らしかったんだなぁ…。
徒歩2分のリナージュも同じ位の価格なのであれば、パチ屋と高速付きとどちらが良いか再検討かな私は。

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>>918 匿名さん
916です。どっちもいきました。まだどちらが良いかは決めれてません。以下、個人的な検討要素です。
・価格はリナージュはメイツより平均500-1000万くらい高い。
・立地は圧倒的にリナージュ（上のスレにあるように私も高速横は気になる）
・建物はツクミラ優位。ゼッチは勿論、横&上下フロアの防音対策が良い。不満はバルコニーに給水口欲しかったな。リナージュは必要最多限って印象。
まだ判断できてないのは、ずっと住み続けることはないと思うので、将来的にどっちが価値を保てるか考えます。（買わないという選択も含みで）
※どっちが良いかは個人の判断なので、あくまで参考までで。

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>>920 評判気になるさん
ご返答ありがとうございます。
リナージュの方が平均で高いのか…
また、ツクミラのバルコニーに…ってのは、Kタイプじゃなくて全てのタイプのバルコニーにって事なのでしょうかね？
もしそうだったら…うーん…ですね…

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情報ありがとうございます
パチンコ屋と高速道路、駅遠がネック
パチンコ屋は閉店したり、駅も最短の横断歩道ができたりすれば変わるだろうけど、高速道路沿いは変わらない
品は良いと思うから勿体無い
がんばってほしいな

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今後はどうなるか分からないけど、現時点では駅から近い方が価値があると不動産業者は判断しているってことか。

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駅歩10分で遠いの？都内じゃ近いほうだよ。田舎だから？

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>>924 マンション検討中さん
10分では無いよ。

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距離測ると、ホームページ上で650m想定で8～9分近道だと550mで7分位ですね。

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早めに契約したら30万円分のオプション付きなんですね。要望書も早く書けば他と被らないように配慮してくれるとか。
あとは先に事前審査通った者勝ちか。この様子だと抽選はなさそうな雰囲気だね。
1階上がるごとに100万単位で価格も上がるけど、高速の音の他に排気ガスも気になる。
あとやっぱり実際に現地に行ってみるとパチンコ屋気になるな。。

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4000万前半だと後はみどりののウエリスと万博記念公園のハイムスイートを残すのみか？
TX沿線をこの価格帯で狙えるのは今が最後かもしれんのか…。

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ZEH-Mで税制優遇合わせて考えると、金額面では有利な感じ。後はモデルルームやオプション等も確認で決まるかな。平置き駐車場の確率も高いので、便利ではあるね。

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>>928 通りがかりさん

問題は中古になった時に、価格維持できるかどうか。

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>>921 匿名さん
916です。ご返信ありがとうございます。
給水口の件ですが、一階の物件だけついてますね。
二階より上のバルコニー にはついてない仕様に見えます。

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なんでマンションはベランダのことをバルコニーと言うの？
バルコニーって屋根なしだよ。上の階の床が屋根になるから。
戸建てやルーフバルコニーに見たらわかる。

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>>930 マンコミュファンさん
土日の様子まで分からなかったので、情報ありがたいです。
以前パチンコ屋の近隣に賃貸で住んだことあったのですが、やはり並んでる人はいつも見かけていました。
ツクミラはパチンコ屋の駐車場を挟んでの隣なので、音に関してはそこまで気にならないかもしれないですね。

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パチンコの音は聞こえないと思うよ。

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>>935 マンション検討中さん
たぶんパチの音よりも朝の行列と外での喫煙じゃないですかね？
タバコの匂いは漂ってきそう。
あと開店待ちの際に雑談してる笑い声とか、アイドリングストップの車の音とか。

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>>936 マンション掲示板さん
ここのパチ屋の口コミを見てみました。
ほとんどが店自体へのレビューでしたが、中には
「この辺は子供も多いので車の出入りが危険。」
「なんでここにパチンコ屋なんかなんであるのか。くさいしうるさいし、頼むからこの街からはやく消えてほしい」
「夜は音がうるさいので営業しないでほしい」
などの近隣住民と思われるコメントもありました。
店へのレビューを見ても結構口コミに暴言があったりで怖い印象を受けました。
どうなんでしょうね。

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>>937 通りがかりさん
近隣の方々も大変なのですね…。

閉店に期待するコメントもあったので一応調べてみたのですが、
ここのパチ屋は2018年に閉店したパチ屋、ワンダーランドみらい平店の跡地にグランドオープンしているようです。
跡地に建てる位ですから集客が期待出来る良い立地なのでしょう。
建物は新しいので仮に営業不振で閉店したとしても、また別のパチ屋が居抜きで入るだけでしょうね。

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本当に購入検討しているなら、駅からの距離感やパチ屋のこととか実際に見に行けばいい。
レビューなんて心理的に批判の方が目に付くし、実際は少なくても声が大きいものじゃん。
ちなみに電車通勤勢の自分は実際に駅から歩いて候補から外しました。
今はコンフィールを考えているけど、家族会議次第ではまた復活するかも。

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コンフィールは良いよ

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>>939 マンション検討中さん
駅までの距離感やパチ屋も実際に見に行ってますよ。
検討してる人は皆さん現地も見に行ってるのでは？
ただその見に行った時しか分からないので毎日のこととなるとどうなんだろうと口コミなど参考にするのも一つだと思いますけどね。
電車通勤大変ですね。うちはほぼリモートなので高速の音や夜のパチ屋の音は気になるところ。

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>>941 評判気になるさん
レビューだけ取り上げて不安がってるのが勿体ないって思っただけだよ。
玄関側は二重サッシだしリビング側で仕事できれば高速の音は気にしなくて良さそう。
都内への通勤だけど時間はゆったり出社していいからTX沿線に拘らなくても良さそうで悩んでいるね。
価格的にはコンフィールの方が安めに感じるし、子供のこともあるし悩ましいな。

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>>942 マンション検討中さん
コンフィールは買い物は便利ですよね。駅力が南守谷だから不便ではありますね。朝はまだ良いですが夕方以降は本数が減るので、守谷から徒歩で歩いて帰って来るのも想定した方が良いかもですね。車を日々使うならそちらでも良いとは思います。

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>>943 検討中さん
コンフィールは294号線沿いで音はこちらの方がする感じですね。裏は常総線の線路、どこまで遮音性が良いか分かりませんが遮音窓等なら良いかも知れませんが。

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>>942 マンション検討中さん
確かにその条件ならコンフィールも範囲に入りますね。
24時間営業の西友とイオンが近くにあるので買い物も便利そうですし、
価格もコンフィールの方が安いです。
子供がいるとお金もかかりますから、少しでも安い方をと考えてしまうのも分かります。

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TXの他の物件も色々調べたけど、将来性やリセール価格で中古になってもみらい平の方が今後更に上がる可能性が高いのと、スマートインター新規開設や小学校も近く、新中学校も近くに出来ますし、生活する物は揃っているので住みやすさは良いと思う。リナージュも気になるので今度見に行きたいと思う。

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>>946 マンション掲示板さん

同感です！
コンフィールはtx沿線ではないのでツクミラやリナージュつくばみらいよりは割安でしょうが、近くのスーパーって言ったって西友じゃ精肉・鮮魚・青果が品物良くなく値段が高いですからね！
車所有の人なら片道10分位でビッグハウスや今後出来るロピアがありますが…
最寄りが常総線ですし、リセールは悪いでしょうね。

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>>947 口コミ知りたいさん
西友の品物が悪いって失礼ですね。
そんな事ないですよ。

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>>947 口コミ知りたいさん
西友の品物悪くないですし、値段も安めだと思いますけど。

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成る程。

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>>947 口コミ知りたいさん
そういう他所の下げは慎んだ方が良いですよ。
リセールなら、駅近の方が良さそうだなと思います。
売る時にお金と時間に余裕があればいいけど、すぐ売れたい！！ってならないですかね。
個人的な価値観ですけど、同時期に出てたら駅に近い方が早く売れそう。
例えば築20年くらいで同じ価格帯なら、自分はツクミラよりリナージュを選びそう。

あとはZEHがどのくらい一般化しているかにもよるかな。
光熱費がどのくらい安くなるかなど実感している人のコメントを聞きたいです。
将来のことは分からないですね。金利も然り。

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西友の青果は特に質が悪いです！
まぁ、人それぞれ意見があるでしょうがね！
そして、何処で買い物しようと人それぞれって事でしょうね！！
また、ここはツクミラのスレなので！！
西友での買い物のレスは終わりにしましょう！！

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>>952 口コミ知りたいさん
きみが始めたんやで。
強制終了ってなんやねん笑

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>>953 評判気になるさん
貴方は何がしたいのですか。
いつまで小さい事を言ってるのでしょうか。
器が知れますよ。

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>>957 マンション掲示板さん
相当ツクミラを蹴落としたい意図が伺えるね。他の物件の販売か。

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>>954 マンション検討中さん
そんなに危ない感じなんですか。みらい平は子育て世帯が多く治安も良いイメージだけど、このパチ屋は近隣の人から苦情が出たりしてますか？
前も別のパチ屋だったようだし万が一閉店となってもまた別のパチ屋が入ってくるだけなんだろうか。
そう考えると悩ましいな。

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>>954 マンション検討中さん
それはちょっと恐いですね。
周辺環境に問題があるっぽいなぁ…涙
貴重な情報ありがとうございます。

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