ツクミラってどうですか？（仮称　メイツつくばみらい）

バスある？

>>30 評判気になるさん

この張り付けてある資料は何処のホームページに載ってるのでしょうか？

知らん。

ネットを探せばあるよ。

>>52 マンション検討中さん
これですね。https://www.kensetsunews.com/archives/907980
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/data/doc/1680651836_doc_67_0.pdf

>>52 マンション検討中さん
後はこれもです。スマートインター施工会社です。
https://www.chiyoda-ec.co.jp/achievement/tsukubamiraismartic/

>>56 評判気になるさん
ありがとうございます。

ツクミラからスマートインター迄、だいたい4～5分ですね。

>>58 名無しさん
常磐道が近いのは良いね。来年の8月開通予定でしたよね。

>>59 名無しさん
令和7年8月10日開通予定です。

後は都市軸道路の4車線化が来年開通して、利根川の橋が出来たら交通網は飛躍的に良くなるね。

谷和原の出番だ！

都市機能はみらい平に移って来ている。

>>61 口コミ知りたいさん
都市軸道路4車線化、既に守谷みらい橋も完成、中通り川の橋今作ってる。既に6割は出来てきたから残りはみらいの森公園のTX跨ぐ所だね。来年には工事するのではないでしょうか。2025年には利根川迄開通すると思います。利根川の橋がいつになるかですね。

>>64みらいの森公園では無く、みらい平さくら公園の横の間違い。

>>65 マンコミュファンさん
去年の10月末に千葉・茨城都市軸道路整備促進期成同盟会が千葉県と茨城県に要望書を出しており、
県柏土木事務所による予備調査と利根川渡河橋予備設計をトーニチコンサルタントが既に行っているので後は予算編成が決まれば具体化すると思います。

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/494031

名前はメイツつくばみらいでよかったのに…。

ツクミラって変だよね。

>>67 匿名さん
販売用の愛称でしょ。
正式は「メイツみらい平」になると思います。

>>69 匿名さん
確かにまだ情報がほとんど概略だけでモデルルームが無い状態ですからね。リナージュに先越されない様に、流石に焦ったのでしょうか。取り急ぎ出来てる部分だけでホームページ作った可能性ありますね。

>>70 評判気になるさん
ツクミラだけに、つくばみらいは入れて来るんじゃないでしょうか。メイツつくばみらいのまま、正式名称途中変更するのでは？今それにすると、検索エンジンかけるとメイツつくばが出るから苦肉の策でツクミラにしておいて、検索分ける形の戦略では無いでしょうか。

>>71 検討板ユーザーさん
確かに、メイツつくばみらいで検索すると、順番的にメイツつくばが出るよね。確かに紛らわしい。仕方無く、ツクミラにした可能性高いですね！当たりだと思います。

>>64 マンコミュファンさん
三郷インターまで一直線で下道4車線が出来ると言う事何ですね！反対は栃木県真岡迄繋がっている様です。新しい大型バイパスですね。いつ完成するのでしょうか、楽しみです。

共用部まだ情報無いけど、一階のフロアーにそれらしい物があるのが分かる。メイツ特有のスマートラウンジルームかな。まあまあの広さ。

価格は？

一階の専用駐車場の部屋は庭(テラス)があるもよう。テラスから出入り出来るような門も付いてる。8件しか無いから何気に人気かもね。

>>75 周辺住民さん
どうなんでしょうね。駅からはまあまあ近いのとスーパー横、学校も距離的に問題無いのと、今後のリセールも良いので強気で来るのでは無いでしょうか。

>>75 周辺住民さん
金額いってもメイツつくばよりは間違い無く安いと思います。2LDKで3200万、3LDKで3900万,4LDK4500万といった所が妥当かと思いますが、果たしていくらで出して来るか。

>>78 マンション検討中さん
80㎡で4800万いくでしょう。最近の値上がり考えると過去の物件は安い感じになってきてるよ。
現場建材や電設、設備関係値上げしてるし。

>>79 マンション検討中さん
5000万いったら高過ぎだから4900万がせいぜいだよね。それでも高いから、4500万が妥当だと思います。それ以上なら他選ぶかな。そうなると、リナージュがの金額が気になるよね。

>>80 マンション掲示板さん
リナージュは、飯田産業グループなので中々手頃な値段で攻めて来るかもしれませんね。
駅150メートルで3200万で3LDKなら買いだと思います。そこまで安く無いかも知れませんが。

今後の土地の値上がりやリセール考えると、2015年から毎年上がり続けてるよね。最近まで値上げ率トップだった時期もあるし、中古物件価格もみらい平は上がってるからスマートインターとか出来ると更に上がるのでは無いかと思ってます。

6月までお預けだね。モデルルームまだ基礎工事してるよ。

>>81 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
どっちにするか迷ってますが・・・
リナージュつくばみらいはＺＥＨではなさそうな気がしますが・・・

一日一善で頑張ってます。

いい心掛けだ。

ツクミラに住みたい。

>>84 マンション検討中さん
間違い無く、ZEHでは無いでしょうね。

>>88 評判気になるさん
それならツクミラより値段は安くなる可能性あるよね。

リナージュ＝アイディーホームですよね？
アイディーホームって大丈夫なのかな？

>>90 マンション掲示板さん
アイディーホームは飯田産業グループですよ。駅前のセンチュリーは飯田産業です。

>>90 さん

>>90 マンション掲示板さん
アイディーホームは飯田産業グループですよ。駅前のセンチュリーは飯田産業です。

>>90 マンション掲示板さん
アイディーホームは地方の物件が多いよね。廊下があまり無いプランってイメージだね。4LDKが他のマンションの3LDK位の床面積って感じ、リビングが部屋と部屋の間にあるプランが多いね。今回のみらい平の物件はどうかまだ分かりませんが。

名鉄都市開発の物件は、使い勝手的には自分最近のリモートとか意識したプランだなと今回のツクミラ見て思います。導線的にも回遊性もあり、広く使う事とプライベートと子供の成長に合わせられるのが良い感じ。

>>94 評判気になるさん
私的には、メイツの洗面所にあるUDは使い勝手が色々と用途に合わせて変えられるのは、主婦的には良いと思いました。後は、ツクミラにあるかは分かりませんが防災備品も各住戸にあるのかなとも、早く詳細知りたいですね。(^o^)

>>95 マンション検討中さん
最近のメイツにはUDは標準装備だからあるんじゃ無いですか。防災備品も。。。メイツシリーズ他の物件でもある管理会社主体の防災訓練も確かにあると確かに安心ではありますね。

ZEHの控除で安くなる前提なので販売も強気です。価格高騰と合わせてこれまでの相場からはまた変わるでしょうね。

そうだと思う。

売れるのかな？

いけると思う。

駅9分で高速沿いのマンションは苦戦すると思う

>>101 匿名さん

パチンコ屋...

車の音については、サッシが真空の二重ガラスとか採用すればまだ軽減されると思うけれど、廊下側の窓に採用してるかどうかかな。実際に現地行った方が良いね。

>>102 評判気になるさん
オーパについては、隣駐車場にはなってるから店の音とかそこまでうるさくは無さそうではある。これも実際に現地見た方が分かりやすそう。

>>92 eマンションさん
駅前のセンチュリー飯田産業でしたか。
あのセンチュリーって何だか外観が団地みたいですよね。

>>105 匿名さん

嘗ての公団分譲マンションみたいな外観と言われてる。
だけど駅歩30秒で660戸住宅棟3棟+商業棟で免震構造だよ。
駐車場は4層5段の自走式で、1住戸1区画+複数の来客用区画を確保。
ゲストルームは和洋で2部屋ある。
中古は当時の分譲価格よりも1000万近く高い。
近隣の不動産屋が必死に中古物件探してる。

>>106 マンション比較中さん

つくばみらい市の唯一の免震マンション。

>>105 匿名さん
シーッ！　それを言ったらここも団地になっちゃうよ

>>106 マンション比較中さん
センチュリーみらい平75㎡で約4000万するんだね。新築なら更に高い可能性あるよね。ツクミラは間違い無く4000万超えは確定だね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukubamirai/nc_73396063/?suit=ns...

>>109 検討板ユーザーさん
Cタイプの76㎡で4000万前半位と予想してるよ。

そうなると。80㎡のタイプは4500万～4800万はするね。新築だしね。

>>111 名無しさん
自分はLタイプ70㎡タイプの金額が知りたいですね。4000前半位なら考えても良いかも。

>>112 eマンションさん
みどりのとか万博記念公園の中古リセールはいくらくらいなんだろう。

調べたら、みどりののライオンズタワースタイリーナで16階75㎡で2980万だね。https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/Ni10SC1zzjSGlLqh...

万博記念公園ミレニオ最上階14階で65㎡2980万だね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-8076396/

リセールだとみらい平の方が若干高いみたい。

>>114 検討板ユーザーさん
値段で言ったら万博記念公園が安くて良いよ！絶賛販売中！

>>115 通りがかりさん
いやいや、みどりのの方が安くて品質良いよ！ZEHだよ！

>>116 マンコミュファンさん
こっちは駅徒歩3分で近いよ！

>>117通りがかりさん
こっちにはファミレスがある！どうだ！

そのマンションスレで頑張りなよ！ライバル視し過ぎ！

みどりの、万博記念公園も考えてはいるが、この先の発展するかと言えば現状がMAXな感じだよね。個人レベルのお店とチェーン店位は可能性あるけど、住宅開発と工場がメインの話し位かな。大型開発や大型店舗の話しは皆無だよね。研究学園とつくば駅しか無いよね。

>>120 匿名さん
確かに万博記念公園にもスマートインター出来るけど全く周辺に大型開発の話しすら無いよね。来年開通だけどね。住宅開発とかドミノピザ位かな。

つくばみたいな市の宿命。

>>121 口コミ知りたいさん
誘致施設用地はそこらじゅうにあるが、草原状態が何年も続いているからね。ポツポツ作り出してはいるね。

>>122 ご近所さん
メインはつくば&研究学園とそれ以外の宿命

みどりのも候補ではあるよね。内容と金額にもよるかな。どれだけ差がつくかもあるね。

駅力が問題。

>>114 検討板ユーザーさん
みどりのと万博記念公園のマンションは新築と中古の価格差が大きいですね。中古になったとき売るのが大変そう

みどりのはやめといた方が良いかもしれません。
NTT都市開発マンションはかなり不評みたいです。
他のスレにも書き込まれてますが、NTT都市開発マンション口コミで検索すると分かります。
購入した人の口コミまとめを見ると評判悪すぎますね…

みらい平にするよ。

EタイプとKタイプは同じ㎡ですが何が違うの？

>>116 マンコミュファンさん
あんたはウエリスみどりのの営業の人だろうね

>>106 マンション比較中さん
あれって大規模修繕どうするんだろう、最近修繕してたけど

>>132 評判気になるさん
積み立てして、普通に修繕した感じだけどね。既に終わってない。

>>130 口コミ知りたいさん
Eタイプは、部屋と部屋の間にありKタイプは角部屋ですね。洋室2の北側角の柱形状が違うので部屋の広さがKタイプの方が少し広い様です。

ありがとうございます。

資産価値としてはどうだろう
投資家は買うのかな

>>136 匿名さん
資産価値のような投機的な物件は都内や千葉県ぐらいでしょう。そこまで値上げ率は高くは無いよね。
投資でやるなら一棟買いのアパートとかじゃない。

>>136 匿名さん

>>136 匿名さん
マンションのPER.PBRの率が高くなれば可能性はあるけど、多少長期目線じゃないと儲からないよね。都内とは値段が違い過ぎるよ。

スマートインターが出来たら値上げはする可能性はあるね。それで上げ幅で儲ける事も可能だけど、それよりは賃貸収入の高いアパート一棟買いの方が地方なら良いかもね。賃貸 価格によるけどね。まあ都内の下町や再開発地域方が良いけど。

既に、スマートインター付近は一誠が押さえていて地上げしてるよね。今後そこを賃貸で貸して大儲けだな。流石不動産屋だよね。

まだ開通していない、都市軸道路沿いの土地を買って全線開通待てばいつか値上がりするから買うのはありかも。

>>141 名無しさん
今買うには市街化調整区域で10年特例あるから厳しいでしょ。

今後みらい平南東側の小張側に道路を建設してるから駅近めであれば今後値上がりは確実だよ。既に伊奈東の土地はかなり空き地買われ出してるよ。値段も去年より上がって来てる。

このあたりが買いだ！

今後、ツクミラも中古価格上がりますかね？

>>145 マンション検討中さん
スマートインターとその周辺開発が出来たら化ける可能性はあるよね。後は富士見ケ丘の開発や新中学校、圏央道インターパーク等全ての開発完了したら人口も更に増えて来るのは確実だと思います。後3年たつと色々変わると思います。

>>146 通りがかりさん
富士見ケ丘には今後何が出来るかご存知でしょうか？

>>147 マンション検討中さん
まだ具体的な店舗の話しは無いですね。噂ばかりです。ですが流石に年内には動き出さないと、入札契約上2025年8月のオープンに間に合わないのでそろそろ情報出ると思います。4月が企業新規年度なのでその頃と予想してます。

>>148 通りがかりさん
ダイワハウスだからね。何時もの箱もの並べる感じだから、予想としては西松屋が来るとは思う。

ダイワに期待！