ツクミラってどうですか？（仮称　メイツつくばみらい）

リースは、売買契約日がリース開始日になる。

>>481 マンション検討中さん
名鉄都市開発のマンションで給湯器がリース契約のマンション過去にありますか？

ZEH-Mだと金利の優遇少しだけど受けられるらしい。されど0.1%

>>483 これ

>>481 マンション検討中さん
マンションの新築で本体の住宅性能保証保険上、躯体と設備は10年となっていますが、リース契約に変えたらその保証から外れ、メーカーのみの保証1年になるのでは無いでしょうか。

保証を取るか、ランニングコストを押さえるかどうか何でしょうけど、最初の給湯器がどれだけ持ちこたえるかで変わって来ますよね。どうなんでしょう。私の家は賃貸長いですが15年そのまま使ってます。そろそろ壊れるかなとも思うが以外にもっているので、たまたまかなとも。

>>485 名無しさん
その可能性はえるね。延長保証をメーカー進めるが、プラスの金額になる。交換時に実際の工事費総合計何て10年先わからないから結局高くなる可能性あるよね。値上げしたと言われたらそれまでじゃ無いですか。

>>484 評判気になるさん
やっぱり今後株価最高値更新はしたがバブル崩壊が近いから変動金利上がる可能性があるよね。日銀もゼロ金利解除とか言ってるし、10年固定かフラット35の方が安全かな。

>>バブル崩壊が近いから

ホントですか？

>>488 マンション検討中さん
バブル崩壊したなら金融引き締めじゃなくて金融緩和でしょ。春のゼロ金利解除は可能性高いけど、YCCの方向性はそんなに変わらないんじゃ無いかなぁ。

>>490 匿名さん
アメリカFRBも金利6月下げるとか言ってるし、商業用不動産でローン破綻増加してるらしいが日本では一切報道しないよね。リーマンショックの時もそうだけど、行きなり落ちるかもね。夏かな。

>>491 検討板ユーザーさん
大統領選までは、間違い無く持たせるよ。毎回選挙前に株価が、上がるのは常連だし、その後かな。今回はトランプになるのは間違い無いから。イスラエルと、イランの戦争への参戦とかになったら暴落だろうね。

>>489 自分も株とか色々やってるけどアメリカでは、銀行の不良債権特に商業用不動産がローン破綻起こしてるのは去年から増加してる。日本ではTVでは一切報道しないよね。既に3つ銀行破綻してるけど先月もう一行危ないよね預金引出し凄くて潰れそうだけど。日本ではニュースにならないよね。

>>492 マンコミュファンさん
その時は、オイルショックがまた来る可能性もあるね。トランプになったらあり得る。

>>494 これですね。アメリカ三大バンクの一つバンク・オブ・アメリカも株価落ちてるよ。商業用不動産ファンドかなり持ってるからね。リーマンショックの比じゃ無いかもね。
https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0202_2
変動か固定かは個人の自己責任だよ。
自分は危ない新NISAのオルカンより、個人でインド株、銀、金投資してるよ。

>>495 マンション検討中さん
確かに、アメリカ大統領選の後は危ないね。既に固定金利上がってるから、日銀のゼロ金利解除したら変動も上がるのは確実だね。ローンどう組むか悩むー。

確かに今は不動産はバブルだよね。庶民置いてけぼりの。そろそろ弾けるかな。千葉沖の地震からの首都直下地震にもしもなったら、東京の地価も暴落、周辺も暴落だよね。確率70%とか言ってるし。値段は安くなるだろうが経済が心配だ。既に値上げでアップアップ

地質的には、ツクミラは、高台だし問題無いと思う。関東南部なら、地震もそこまで大きく無いから、リスクは低いと思う。東京で仕事の人は大変かも知れないが。

確かに最近は心配事が増えた。ニュースでやらないだけに自分も他で世界情勢を調べてるけど、日本人は平和ボケしてるよね。このまま行くとそこら中で戦争だよ。ドル覇権も間もなく終わると思うよ。BRICSが金本位制で次の覇者になるのも時間の問題。固定か変動かは個人で良く調べた方が良いよ。

>>497 マンコミュファンさん
千葉東方沖の相模トラフは約300年地震が来てない空白域だと言ってて、何時マグニチュード7～8来てもおかしく無いらしい。万が一来たら東京とか横浜とか被害凄いのかな。ちょっと心配。

ローンの期間が長いだけに悩むね。確かに30年先が、どうなっているか何てわからないけど、確かに日本の報道では一切言わないで新NISAの宣伝してるよね。オルカンほぼアメリカ株だしね。増税メガネ君は増税してるのに何故か新NISAの儲けは非課税って矛盾してると思ったので、そういう罠があるのかと府に落ちた。

>>500 匿名さん
万が一来た時は、不動産暴落だろうね。東京の被害次第じゃ無いかな。東日本大震災の時であの有り様だから、そのレベルの数段上の被害だろう。逆にTX茨城県沿線は被害少ないから。値上がりしたりして。

震源地が南か北か東か西かでだいぶ変わるよね。北東側が震源地ならつくばみらい市もかなり揺れる可能性はあるよね。液状化はツクミラ無いから安心だしね。

>>503 マンコミュファンさん
そうなると、駅前のセンチュリーは免震構造なので更に中古価格上がるね！

能登の被害見るとやはり海沿いの津波や山沿いの崖崩れとか、液状化、古い住宅の倒壊と火災で被害大きくなってる感じがする。みらい平は、新しい住宅地で間隔も広いし、道路も広い。高台でかなり安全だと思います。

安心して暮らせます。

>>495 マンション検討中さん
シロウトが株やりだしたら、暴落手前って聞いた事あるよね。過去のバブルの頃も同じ現象あったね。思い出すよ。今は新NISAで誰でも株に手を染めだしてるから危ないね。今年の年末位かな暴落するの。

>>504 口コミ知りたいさん
ツクミラ（メイツつくばみらい）は免震構造ではないのでしょうか？

住宅ローンは変動金利の元利を勧められるんだけど、固定金利も選択肢に入れた方が良いのかな。
金利が上がってきたら借り換えしたら良いと思ってたけど、諸費用や手続きの手間とか考えると大変なのかな。

>>508 匿名さん

免震ではない。免震ならアピールする。

>>509 マンション検討中さん
日銀がゼロ金利やめると、固定も更に上がるから、後から変える時はかなり金利高い可能性もあるね。悩ましい所ですね。判断はやはり自己責任なので、まだ時間ありますから色々調べた方が良いと思います。ペアローンとかで分ける方法などもありますから。

今は銀行はどこも、変動金利進めるよね。そりゃ金利安いから当たり前だよね。金利高い固定何て勧め無いよ。銀行にとっては、将来どうなるか何て関係無いからね。金利さえ払ってくれればOK

1990年代のバブル崩壊や2008年のリーマンショック、どれも皆急に暴落したからね。分かってたら固定金利にしたんだけどね。今回のバブル超えの株価もいつ暴落するかわからないけど、後一年以内には何かしらの原因で暴落だと思います。

>>513 通りがかりさん
株価4万円超えたけど、全く庶民には不景気しか実感無し！増税と物価高のダブルパンチで給料も上がらない。都内マンションは高嶺の花。今は1990年代のドーナツ現象と同じだよね。株価暴落しても良いよ。マンションも下がるだろうから。

>>514 マンション掲示板さん
総じて、皆アメリカの株価に引っ張られているだけと言ってるね。アメリカ大統領選迄がピークだろうね。その後は下がる可能性高いと思うよ。
ローン組むなら、固定金利の方が安全かもね。
イスラエルとイランの中東戦争第2オイルショックや中国のバブル崩壊、ドイツ銀行の不良債権、ロシア、ウクライナ戦争の拡大、中国の台湾侵攻とそして首都直下地震とリスクだらけだよね。10年先は闇
https://news.yahoo.co.jp/articles/d44b86c66a940114fea718c1da3860873d59...

暴落するのはここに入居してからか。
ほとんどの人は変動金利の人だろうね。
影響が大きいから現実的に変動金利が急に上がることはないと思うんだけどな。

固定金利がいいの？

その時の景気による。

>>516 マンション検討中さん
日銀も最初は0.1%からと言ってるよね。その後少しづつあげて来るかも知れないけど、急激にはあげないと思う。FRBが6月から下げるらしいけど、どれだけ下げるかで日本の金利も影響は受けるね。

>>519 どちらと言うと長期で返済するかで変わって来るよ。30年先なら上がってる可能性高いと思う。10年だと難しいね。

住宅ローンは長期では？

>>521 匿名さん
10年固定かフラット35かでも悩むよね。

全て変動金利も将来危険なのかな？日銀の金利政策がどうなるか早く知りたい。

>>523 マンション掲示板さん
一番最悪は、増税メガネの金融政策だね。減税は無いだろう。上がる一方。消費税が一番きついよね。
不動産所得税4%とかもあきれる。何故か買ったらかかる。普通売った時だけかと思うよね。本当に酷い日本税制

ところで、このメイツつくばみらいの間取りのＥタイプとＫタイプの違いは何なのでしょうか？
㎡数も全く一緒なのですが・・・
間違い探し的な感じで自分には分かりません
分かる方聞かせてください。
宜しくお願い致します。

変動金利は確かに上がるんだろうけど、固定金利1.8%を上回るほど日本経済が上向くとはとても思えない

>>525 マンション検討中さん
洋室２の柱の食い込み具合。
あと、図面が正確なら洋室３とDENの間の２枚引き戸が天付きか下部レールか。

>>527 匿名さん

ありがとうございます。
よ～く見ないと分かりませんね！
特に洋室3とDENの間の仕切りは。

>>526 匿名さん
どちらかと言うとアメリカ株価が戦争絡みで暴落する危険性の方が高く無いですか。アメリカも景気が良いとは言えないですよね。とうとう6月金利下げると言ってるし日本ももろに影響受けて更に酷くなると思いますが、またリーマン以上の衝撃が来るのでは無いかと心配です。やはり固定かな。。

>>525 マンション検討中さん
二つのウォークインクローゼットがあるのは収納力あって良いですよね。
メイツは収納が考えられていて中々良いですよね。

>>530 名無しさん
どのタイプが一番お得なのかな？70㎡の床面積ではどれになるのかな？

>>531 マンコミュファンさん
Iタイプが2LDKで一番安く、EとKが次でしょうね。後は階数等ですかね。

>>530 名無しさん

ですよね！
ただ、自分はDENなんて要らない派ですね！

>>533 マンション掲示板さん
DENはリモートで仕事してる人向けですね。子供の勉強部屋としては使えるかもですが、他の親に聞くと以外にリビングでやる形が多いらしい。

>>532 名無しさん
他のタイプ2期だと思うがB.F.G.H.Jタイプも気になるね。

>>535 通りがかりさん
1階の庭とテラス、門、駐車場付きが気になるね。8戸しか無いからね。倍率高そう。

>>536 口コミ知りたいさん
後は日当たりの良い、南西の角部屋かな。

南西向きは夏場の西日がきついよ。

南東向きか午前中、南西向きは午後、日が差す・

>>538 マンション検討中さん
確かにそうですね。エアコンガンガン掛ける事になりますね。

窓の数や大きさによるかな。

やはり日当たり良い方が自分は良いかな。南西角住戸は値段少し高いとは思う。

>>539 ご近所さん
北東向きの方が良いのかな？唯一のテラス付きのKrタイプがベストなのかな。

>>543 マンション掲示板さん
Krタイプは人気あると思う。倍率高いのでは。

わたとしては、80㎡の広い部屋を想定していて、どちらかと言うと広い部屋が良いですね。80㎡以上の部屋もあるのかな？メイツつくばはありましたよね。

>>545 eマンションさん
今回のツクミラにはマンション形状的に画一的なプランしか無さそうなので100㎡とかは無さそうですが、一階とか角部屋で可能性はありそうですよね。

角部屋が80.40㎡で最大みたいだね。

建物の形状から見ると上層階10階から上で仕様が変わってそうな気がします。
広いタイプは上層階なのでは無いでしょうか。

>>548 匿名さん
上層階も柱芯は同じ様だから、㎡数は同じだと思います。仕様は濃い、中間、薄いのパターンか2種類でメイツつくばとほぼ同じだと思います。

物件概要によれば
住居専有面積 63.80㎡～80.40㎡
(掲載の専有面積、バルコニー面積等は販売予定の全住戸（138戸）の内容に対応したものです。)

なので、80.40㎡が最大。

使い勝手的にメニュープランでDENを広げて部屋にするようなプランもありますかね。

>>551 マンション検討中さん
拡張プランもメニュープランも可能性ありますが最初の方の期で無いと通常間に合わないので、無い可能性もあります。その場合、基本プランのみですよね。

>>552 マンコミュファンさん
もう半分躯体終わってるから、内装的に上棟式迄が期限だよね。冬には内装始まってると思うから間に合わないでしょう。

DENはいらないな。その分部屋を広くしてもらいたい。最低6畳以上。

>>554 マンション検討中さん
確かに、最近リモートほぼ無くなって普通に仕事行くようになって来たね。シレーとコロナ終わったけど、今冷静に思えば、そこまで恐れなくても良かった気がする。ワク賃利権か。あんなに打つ必要あったか？あれなんだったんだ。

>>555 名無しさん
確かにリモート減ったね。会社内でたまに打ち合わせで使うくらいかな。

YouTuber向けでしょう。(^o^)/

>>556業種によるよね。IT系は今ではリモートバリバリですよ。週2会社に行くくらいかな。

確かにパソコン置き場やWi-Fiとかプリンターとか以外に乱雑になるから、小部屋にまとめるのもありかもね。現在はリビングの横に置いてるけど確かに目立って乱雑になる。

DENの所、引き込戸だから開けて使えば隣の部屋と繋がる感じでそれはそれで子供部屋とかでも良いかもね。新しい間取りだと思う。使ってみたら以外に応用聞くかもね。

大型のウォークインクローゼットと考える事も出来るから、収納としても良いかもね。部屋を広く使いたい人はしょうが無いけど。

そう考えるとやはりLタイプ、角部屋が一番良いね。広いし使い勝手は一番良さそう。一番高いだろうけど。

>>562 マンション検討中さん
角部屋は多分倍率高いとみた！

建物バルコニー形状からLタイプは北東の角だね。

>>557 マンコミュファンさん

>>youTuber向けでしょう。(^o^)/

youtubeって1回の動画再生で0.2円くらい。だから月10万稼ぐには50万回の再生が必要。
だから多くの人が見たがるネタじゃないと無理。しかも継続して新ネタを投下しないと月10万をコンスタントに稼げない。
これ結構大変だよ。動画編集にかなり労力がかかる。

最近、年金受給者（65歳以上）のYouTuberが非常に多い。
月あたり十数万の年金だけで食べていけないから、年金ネタでYouTube発信して生活費を稼いでいる。
多くの年金受給者は年金だけで食べていけないから、年金ネタは結構閲覧が多い。
無職の年金受給YouTuberは毎日が日曜日なので、朝から晩までDENにこもって動画編集する時間はたっぷりあるでよ。

>>565 youTuberさん
年配の人確かにふえましたよね。ツクミラも2LDKとかは、高齢者向けかもですね。

この丸の部分は何の部屋だろう。ゴミ置場かな。

>>567 評判気になるさん
そうだと思います。

洗面室の場所って一般的な間取りでは廊下側にありますが、こちらはキッチンから直なんですね。
洗濯機の音とかリビングに響かないか少し不安です。

洗濯機ってそんなに音する？

メイツつくばみらいのホームページにとりせんがすぐ脇に有る事を記載してますが、とりせんって品質悪くて高いと自分は思いますが…
自分は日替わり位しか買いませんが皆さんは頻繁にとりせん行くのでしょうか？
まだカスミの方が安いと思いますが…
自分はカスミも高いと思うので断然安いビッグハウス行っちゃいますがね！

>>571
業務スーパーの方が安い物は安いよ。特に肉は安い。冷凍物ね。

>>571ビッグハウス行った事あるけど、土日とか客層もあるのかも知れないけど、ぶつかっても謝るどころか押して来る人も居て、ちょっと安いけどそこまでして行く気にはならないかな。遠いし。

>>570 マンション検討中さん
今の家は洗面室が廊下に面しているんですけど、洗濯中に廊下を歩くと脱水音や乾燥中の低音とか気になる時があるので引き戸１枚になるとどうかなと思って。
音は短時間だから気にしないとして、動線的にはすぐベランダに行けて便利なのかな。

>>574静音タイプ洗濯機色々あるので、そういうタイプならそこまでうるさく無いと思いますよ。脚部に防振ゴムも必須ですね。
https://www.assist001.co.jp/washing-machine-quiet-199692.html#sec1

今住んでいる賃貸が全く同じ洗濯機が引戸隣ですが、そこまでうるさいとは思わないですよ。音は確かにしますが、部屋中に響くレベルでは全く無いです。気になるなら、奥に洗濯機のタイプをおすすめします。

>>573とりせんよりカスミの方が安い？物にもよるかな。とりせんの方が少し安い物もあるよね。、ビッグハウスまでわざわざ遠いしもう買いに行く気にはならないな。そこまで良い品とは思え無いし、来てる層がやはり余り良い感じでは無いね。行けば分かるけど。

>>574 名無しさん
>>576 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。防振ゴムも考えておきます。
他の公開されていない部屋も似たような間取りなのかな。
メイツつくばも似たような間取りみたいだし。

間違えました。
>>575 名無しさん　宛てです。

>>579他のまだ出て無いタイプも似た感じだと思います。メイツつくばも同じ感じのプランが多く出てました。最近の洗濯機はだいぶ脱水の時の音が静かになっているので、気にならないと思います。防振ゴムはホームセンターやネットで色々出てます。(^o^)
https://item.rakuten.co.jp/tokyobouon/tw-660/?iasid=07rpp_10097___dx-l...