茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ツクミラってどうですか?(仮称 メイツつくばみらい)」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-07 10:13:24

ツクミラ(仮称 メイツつくばみらい)についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t138/
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来場予約:https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/form/meitsu-t138/rese...

所在地:茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8(地番)
交通:つくばエクスプレス線「みらい平」駅まで徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.80㎡~80.40㎡
売主:名鉄都市開発株式会社 首都圏事業部
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

総戸数:138戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域:準工業地域
地域・地区:日影規制
地目:宅地
駐車場:138台
 (機械式:78台 平置:60台(内身障者用1台、専用駐車場8台含む(来客用駐車場2台除く)))
駐輪場:276台
バイク置場:7台

竣工時期:    2025年1月中旬予定
引き渡し予定時期:2025年3月中旬予定
販売予定時期:2024年6月下旬予定

バルコニー面積:11.60㎡~16.20㎡
建ぺい率:28.17%
容積率:200.00%
敷地面積:5,075.58㎡
建築面積:1,429.32㎡
延床面積:10,814.72㎡

ツクミラ
つくばみらいで、未来をつくろう。

未来を知る最良の方法は、「自分で未来をつくる」ことだそうです。
「未来の100年間愛される地元」をキーワードに、
若い躍動を創出している「つくばみらい市」は、そんな無限の可能性が広がる街。
つくばエクスプレスの駅から見える我が家に心踊り、美しい街並みに感動し、豊かな緑に癒され、
住まいのすぐ隣にある商業施設では、毎日のゆとりある暮らしが待っています。
新しい「未来」に出逢い、あなたの手で新しい「未来」をつくる場所。
「ツクミラプロジェクト」ただいま、始動します。

- 成長し続ける先進の街 つくばみらい市
- 都心直通・「秋葉原」駅直通41分 つくばエクスプレス「みらい平」駅
- "便利・お得・ゆとり"を叶える 大型スーパー「とりせん」隣接
- つくばみらい市初 快適に省エネを実現「ZEH」採用レジデンス
- 今を見つめ、未来を見据えた 新ランドマークレジデンス全138邸

2023年 5年間での地価上昇率 首都圏の市区別ランキング No.1
2020年 25~39歳で結婚している人の割合 県内No.1
2015年 成長力ランキング 全国No.1

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ツクミラ

[スレ作成日時]2024-02-16 21:38:20

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3LDK3,300万円台~・月々返済6万円~/大型スーパー隣接/ZEH採用レジデンス登場

所在地:茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1-2-8(地番)
交通:つくばエクスプレス線 みらい平 駅 徒歩9分
価格:2900万円台~5200万円台(予定)
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.8m2~80.4m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 138戸
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ツクミラ口コミ掲示板・評判

  1. 481 マンション検討中さん

    リースは、売買契約日がリース開始日になる。

  2. 482 eマンションさん

    >>481 マンション検討中さん
    名鉄都市開発のマンションで給湯器がリース契約のマンション過去にありますか?

  3. 483 評判気になるさん

    ZEH-Mだと金利の優遇少しだけど受けられるらしい。されど0.1%

  4. 484 評判気になるさん

    >>483 これ

  5. 485 名無しさん

    >>481 マンション検討中さん
    マンションの新築で本体の住宅性能保証保険上、躯体と設備は10年となっていますが、リース契約に変えたらその保証から外れ、メーカーのみの保証1年になるのでは無いでしょうか。

  6. 486 eマンションさん

    保証を取るか、ランニングコストを押さえるかどうか何でしょうけど、最初の給湯器がどれだけ持ちこたえるかで変わって来ますよね。どうなんでしょう。私の家は賃貸長いですが15年そのまま使ってます。そろそろ壊れるかなとも思うが以外にもっているので、たまたまかなとも。

  7. 487 口コミ知りたいさん

    >>485 名無しさん
    その可能性はえるね。延長保証をメーカー進めるが、プラスの金額になる。交換時に実際の工事費総合計何て10年先わからないから結局高くなる可能性あるよね。値上げしたと言われたらそれまでじゃ無いですか。

  8. 488 マンション検討中さん

    >>484 評判気になるさん
    やっぱり今後株価最高値更新はしたがバブル崩壊が近いから変動金利上がる可能性があるよね。日銀もゼロ金利解除とか言ってるし、10年固定かフラット35の方が安全かな。

  9. 489 マンション検討中さん

    >>バブル崩壊が近いから

    ホントですか?

  10. 490 匿名さん

    >>488 マンション検討中さん
    バブル崩壊したなら金融引き締めじゃなくて金融緩和でしょ。春のゼロ金利解除は可能性高いけど、YCCの方向性はそんなに変わらないんじゃ無いかなぁ。

  11. 491 検討板ユーザーさん

    >>490 匿名さん
    アメリカFRBも金利6月下げるとか言ってるし、商業用不動産でローン破綻増加してるらしいが日本では一切報道しないよね。リーマンショックの時もそうだけど、行きなり落ちるかもね。夏かな。

  12. 492 マンコミュファンさん

    >>491 検討板ユーザーさん
    大統領選までは、間違い無く持たせるよ。毎回選挙前に株価が、上がるのは常連だし、その後かな。今回はトランプになるのは間違い無いから。イスラエルと、イランの戦争への参戦とかになったら暴落だろうね。

  13. 493 マンション検討中さん

    >>489 自分も株とか色々やってるけどアメリカでは、銀行の不良債権特に商業用不動産がローン破綻起こしてるのは去年から増加してる。日本ではTVでは一切報道しないよね。既に3つ銀行破綻してるけど先月もう一行危ないよね預金引出し凄くて潰れそうだけど。日本ではニュースにならないよね。

  14. 494 マンション検討中さん

    >>492 マンコミュファンさん
    その時は、オイルショックがまた来る可能性もあるね。トランプになったらあり得る。

  15. 495 マンション検討中さん

    >>494 これですね。アメリカ三大バンクの一つバンク・オブ・アメリカも株価落ちてるよ。商業用不動産ファンドかなり持ってるからね。リーマンショックの比じゃ無いかもね。
    https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0202_2
    変動か固定かは個人の自己責任だよ。
    自分は危ない新NISAのオルカンより、個人でインド株、銀、金投資してるよ。

  16. 496 名無しさん

    >>495 マンション検討中さん
    確かに、アメリカ大統領選の後は危ないね。既に固定金利上がってるから、日銀のゼロ金利解除したら変動も上がるのは確実だね。ローンどう組むか悩むー。

  17. 497 マンコミュファンさん

    確かに今は不動産はバブルだよね。庶民置いてけぼりの。そろそろ弾けるかな。千葉沖の地震からの首都直下地震にもしもなったら、東京の地価も暴落、周辺も暴落だよね。確率70%とか言ってるし。値段は安くなるだろうが経済が心配だ。既に値上げでアップアップ

  18. 498 口コミ知りたいさん

    地質的には、ツクミラは、高台だし問題無いと思う。関東南部なら、地震もそこまで大きく無いから、リスクは低いと思う。東京で仕事の人は大変かも知れないが。

  19. 499 検討板ユーザーさん

    確かに最近は心配事が増えた。ニュースでやらないだけに自分も他で世界情勢を調べてるけど、日本人は平和ボケしてるよね。このまま行くとそこら中で戦争だよ。ドル覇権も間もなく終わると思うよ。BRICSが金本位制で次の覇者になるのも時間の問題。固定か変動かは個人で良く調べた方が良いよ。

  20. 500 匿名さん

    >>497 マンコミュファンさん
    千葉東方沖の相模トラフは約300年地震が来てない空白域だと言ってて、何時マグニチュード7~8来てもおかしく無いらしい。万が一来たら東京とか横浜とか被害凄いのかな。ちょっと心配。

  21. 501 匿名さん

    ローンの期間が長いだけに悩むね。確かに30年先が、どうなっているか何てわからないけど、確かに日本の報道では一切言わないで新NISAの宣伝してるよね。オルカンほぼアメリカ株だしね。増税メガネ君は増税してるのに何故か新NISAの儲けは非課税って矛盾してると思ったので、そういう罠があるのかと府に落ちた。

  22. 502 名無しさん

    >>500 匿名さん
    万が一来た時は、不動産暴落だろうね。東京の被害次第じゃ無いかな。東日本大震災の時であの有り様だから、そのレベルの数段上の被害だろう。逆にTX茨城県沿線は被害少ないから。値上がりしたりして。

  23. 503 マンコミュファンさん

    震源地が南か北か東か西かでだいぶ変わるよね。北東側が震源地ならつくばみらい市もかなり揺れる可能性はあるよね。液状化はツクミラ無いから安心だしね。

  24. 504 口コミ知りたいさん

    >>503 マンコミュファンさん
    そうなると、駅前のセンチュリーは免震構造なので更に中古価格上がるね!

  25. 505 名無しさん

    能登の被害見るとやはり海沿いの津波や山沿いの崖崩れとか、液状化、古い住宅の倒壊と火災で被害大きくなってる感じがする。みらい平は、新しい住宅地で間隔も広いし、道路も広い。高台でかなり安全だと思います。

  26. 506 マンション検討中さん

    安心して暮らせます。

  27. 507 名無しさん

    >>495 マンション検討中さん
    シロウトが株やりだしたら、暴落手前って聞いた事あるよね。過去のバブルの頃も同じ現象あったね。思い出すよ。今は新NISAで誰でも株に手を染めだしてるから危ないね。今年の年末位かな暴落するの。

  28. 508 匿名さん

    >>504 口コミ知りたいさん
    ツクミラ(メイツつくばみらい)は免震構造ではないのでしょうか?

  29. 509 マンション検討中さん

    住宅ローンは変動金利の元利を勧められるんだけど、固定金利も選択肢に入れた方が良いのかな。
    金利が上がってきたら借り換えしたら良いと思ってたけど、諸費用や手続きの手間とか考えると大変なのかな。

  30. 510 マンション検討中さん

    >>508 匿名さん

    免震ではない。免震ならアピールする。

  31. 511 評判気になるさん

    >>509 マンション検討中さん
    日銀がゼロ金利やめると、固定も更に上がるから、後から変える時はかなり金利高い可能性もあるね。悩ましい所ですね。判断はやはり自己責任なので、まだ時間ありますから色々調べた方が良いと思います。ペアローンとかで分ける方法などもありますから。

  32. 512 マンコミュファンさん

    今は銀行はどこも、変動金利進めるよね。そりゃ金利安いから当たり前だよね。金利高い固定何て勧め無いよ。銀行にとっては、将来どうなるか何て関係無いからね。金利さえ払ってくれればOK

  33. 513 通りがかりさん

    1990年代のバブル崩壊や2008年のリーマンショック、どれも皆急に暴落したからね。分かってたら固定金利にしたんだけどね。今回のバブル超えの株価もいつ暴落するかわからないけど、後一年以内には何かしらの原因で暴落だと思います。

  34. 514 マンション掲示板さん

    >>513 通りがかりさん
    株価4万円超えたけど、全く庶民には不景気しか実感無し!増税と物価高のダブルパンチで給料も上がらない。都内マンションは高嶺の花。今は1990年代のドーナツ現象と同じだよね。株価暴落しても良いよ。マンションも下がるだろうから。

  35. 515 口コミ知りたいさん

    >>514 マンション掲示板さん
    総じて、皆アメリカの株価に引っ張られているだけと言ってるね。アメリカ大統領選迄がピークだろうね。その後は下がる可能性高いと思うよ。
    ローン組むなら、固定金利の方が安全かもね。
    イスラエルとイランの中東戦争第2オイルショックや中国のバブル崩壊、ドイツ銀行の不良債権、ロシア、ウクライナ戦争の拡大、中国の台湾侵攻とそして首都直下地震とリスクだらけだよね。10年先は闇
    https://news.yahoo.co.jp/articles/d44b86c66a940114fea718c1da3860873d59...

  36. 516 マンション検討中さん

    暴落するのはここに入居してからか。
    ほとんどの人は変動金利の人だろうね。
    影響が大きいから現実的に変動金利が急に上がることはないと思うんだけどな。

  37. 517 マンション比較中さん

    固定金利がいいの?

  38. 518 周辺住民さん

    その時の景気による。

  39. 519 検討板ユーザーさん

    >>516 マンション検討中さん
    日銀も最初は0.1%からと言ってるよね。その後少しづつあげて来るかも知れないけど、急激にはあげないと思う。FRBが6月から下げるらしいけど、どれだけ下げるかで日本の金利も影響は受けるね。

  40. 520 検討板さん

    >>519 どちらと言うと長期で返済するかで変わって来るよ。30年先なら上がってる可能性高いと思う。10年だと難しいね。

  41. 521 匿名さん

    住宅ローンは長期では?

  42. 522 名無しさん

    >>521 匿名さん
    10年固定かフラット35かでも悩むよね。

  43. 523 マンション掲示板さん

    全て変動金利も将来危険なのかな?日銀の金利政策がどうなるか早く知りたい。

  44. 524 マンション検討さん

    >>523 マンション掲示板さん
    一番最悪は、増税メガネの金融政策だね。減税は無いだろう。上がる一方。消費税が一番きついよね。
    不動産所得税4%とかもあきれる。何故か買ったらかかる。普通売った時だけかと思うよね。本当に酷い日本税制

  45. 525 マンション検討中さん

    ところで、このメイツつくばみらいの間取りのEタイプとKタイプの違いは何なのでしょうか?
    ㎡数も全く一緒なのですが・・・
    間違い探し的な感じで自分には分かりません
    分かる方聞かせてください。
    宜しくお願い致します。

  46. 526 匿名さん

    変動金利は確かに上がるんだろうけど、固定金利1.8%を上回るほど日本経済が上向くとはとても思えない

  47. 527 匿名さん

    >>525 マンション検討中さん
    洋室2の柱の食い込み具合。
    あと、図面が正確なら洋室3とDENの間の2枚引き戸が天付きか下部レールか。

  48. 528 マンション検討中

    >>527 匿名さん

    ありがとうございます。
    よ~く見ないと分かりませんね!
    特に洋室3とDENの間の仕切りは。

  49. 529 検討板ユーザーさん

    >>526 匿名さん
    どちらかと言うとアメリカ株価が戦争絡みで暴落する危険性の方が高く無いですか。アメリカも景気が良いとは言えないですよね。とうとう6月金利下げると言ってるし日本ももろに影響受けて更に酷くなると思いますが、またリーマン以上の衝撃が来るのでは無いかと心配です。やはり固定かな。。

  50. 530 名無しさん

    >>525 マンション検討中さん
    二つのウォークインクローゼットがあるのは収納力あって良いですよね。
    メイツは収納が考えられていて中々良いですよね。

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