ツクミラってどうですか？（仮称　メイツつくばみらい）

だいたいモデルルームの内装だけなら2ヵ月位で完成出来ると思います。2月頭から工事始めて居るので3月末には完成して4月の最初の土日から受付開始だとすると、販売の準備、予約含めると3月中旬位がベストな気がします。

>>421 評判気になるさん
販売センター出来てから、予約受付なんじゃ無いかな。先に事務所の内装作って、残りのモデルルームと接客スペースかな。

ツクミラの販売センター棟外モデルルームはまだ建て方の真っ最中。完成迄は5月までかかるね。

>>423 口コミ知りたいさん
6月からモデルルーム見学受付だからね。
工程的にはその辺だろうね。

>>424 マンコミュファンさん
多分一番広いAタイプかLタイプの4LDKタイプで作ると思われる、見せ方的にはLタイプが一番広く見えるから、販売側デベはAタイプ＋IC的にはLタイプだろうね。自分としては、Aの方が現実的

そして小さ目の家具を置き、体格の小さいＭＲ員を配置して、部屋を広く見せる。

>>426 匿名さん
モデルルームの基本中の基本だね。

出来るだけ広く見せるんだ。

確かにLタイプが一番良いね。一番高いと思われる。

>>429 口コミ知りたいさん
Aタイプが一番多いタイプと予想。

EタイプとKタイプが使い勝手は一番良さそう。

>>431 マンション掲示板さん
金額が気になる。早く知りたい！

多分値段はこの近辺では、一番高いと思われるが、税制上の優遇はあるので多少は安くなる。新築マンション購入時に住宅ローンを利用する場合、要件を満たせば、一定期間所得税や住民税が控除されます。 控除額は住宅の性能ZEH-M、新築で最大455万円もの金額が控除されます。

つくばみらい市では、子育て支援でお子さんいる家庭には支援金が出ます。下記
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/dir005557.html

来年はわからないが、新築購入で新婚の方ならつくばみらい市新婚応援補助金20万円条件により補助金がもらえますよ。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page001315.html

これは良い制度だ。

20万は大きい。

つくばみらい市の子育て支援金も本年度はまだわからない無いけど、色々制度があります。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page005432.html

昨年引っ越して来て、つくばみらい市の子育て支援室も小さいお子さん居る家庭は使えますよ。我が家では、週2は行きます。色々支援金の話しも聞けて子持ちには助かります。
今は賃貸なのでツクミラ購入を考えてます。
https://community-center.tsukubamirai.org/playroom/

>>439 検討板ユーザーさん
保育園とかはどんな感じですか？

>>440 口コミ知りたいさん
我が家では、保育園は直ぐ入れました。みらい平地区は保育園は公立、私立、公認等沢山あり。つくばみらい市で教えてもらえますよ。待機児童は周りでは居ませんね。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page000074.html

>>438 通りがかりさん
雨の日とか良いですね。

みらい平駅近くにも支援センターありますよ。色々教えてもらえて、幼児なら雨の日でも遊べます。https://tsukuba-style.jp/blog/2021/10/26690.html

みらい平周辺に保育園17もあるんですね。そりゃ待機児童いるはず無いですね。

ツクミラは、新婚さん向きかもね。

>>445 口コミ知りたいさん
子供がいる世帯には良いと思う。駅途中のあい保育園は内容見ると中々良い感じ。

つくばみらい市の課題は新生児サポートは充実しているが一定年齢以上の娯楽やサービスが不足しているので恒常的な人口維持にはならない

>>447 マンション掲示板さん
そんなご自身の持論言ってるけど、実際2050年までの人口増加率つくばみらい市が1位だよ。

>>448 マンション検討中さん
社人研の予測は既にずれている。

　　　　　2024.2.1 （2025年予測）
つくばみらい51,353 （51,712 ）
守谷市　　　69,813 （70,289 ）
つくば市　　256,525 （255,190 ）

>>449 マンション掲示板さん
お互いそうだけど、その時にならなければどうなっているかなんて、保証無いよね。既に2024年の段階の人口でさえ、TX開通時の予測遥かに超えてるんだから。

ツクミラ最近流行りのハンズフリーキー何ですね！便利

>>451 マンション検討中さん
鍵穴に入れずにボタンで開け閉め出来るから玄関も楽だね。

>>452 マンコミュファンさん
最近のマンションではハンズフリーが増えてますね。都内の高級マンションは全てこれですね。

>>453 匿名さん
このタイプの鍵って引渡し時いくつもらえるのでしょうか？かなり高いですよね。

>>454 通りがかりさん
デベロッパーにより異なりますが、4つもあれば3つもあるし、個数いくつか以上で有料で増やしてくれる所もあるよね。

>>455 マンション掲示板さん
ラクセス ポップアップキー PRキー
実家が都内のマンションでこれですね。複製すると凄く時間が掛かった記憶があります。1ヵ月弱当時かかった記憶があります。1本1万5千円位した記憶、

>>455 マンション掲示板さん
GOAL社製BRSシステム、V(GV)-BRS-U ケイタイキーですね。ほぼスルーで全て開きます。

首から下げとくの？

>>458 マンション比較中さん
ポケットの中で良いのでは？

カラビナに付けてポケットに入れるのがベスト。子供達にはそうさせてます。無くすと大変なので。

充電が必要では？

カラビナに付けてポケットに入れるのがベスト。子供達にはそうさせてます。無くすと大変なので。

携帯と兼用にして欲しいな。

両面テープでスマホに貼っ付けたら？

>>463 マンション検討中さん
出来そうで無いよね。

>>457 匿名さん
こういう細かい所で、名鉄都市開発は住む人への気遣いが良いね。

同時期販売のマンションで色々室内仕様や間取り、バルコニー、使い勝手、共用部、駐車場や駐輪場、それとこういう細かい所でやはりツクミラが少し頭一つ抜けてる感じはあるね。

ベランダにスロップシンクが欲しい。

>>468 マンション比較中さん
ツクミラには無さそう。1階の8部屋はあるかも知れないが、他の物件も候補として探すしか無いかもね。

>>468 マンション比較中さん
それはワンちゃんペット用って事かな？

>>468 マンション比較中さん

>>468 マンション比較中さん
メイツつくばには付いてたね。
今回のツクミラは無しかな？平面図には無いよね。

まだ仕様、設備の項目が発表待ちだから、正式にはでて無いだけであるかもね。メイツの最近の物件ではガーデニングシンクと言う名前でほぼ付いてるよ。

メイツつくばでは、多目的水栓がありペットの散歩後に洗ったり出来る水洗い場があるのですが、ツクミラも同じ様に付く可能性ありますね。

宅配ボックス横の荷捌きカウンターとその段ボールゴミ置場が横にあるパターンはメイツの基本であると思います。仕様はメイツつくば見れば想定出来ますよ。

確かにメイツの共用部分も色々住む人の使い勝手考えている感じがする。宅配のカウンターは良いね。

最近のマンションのペットの管理規約で頭数とか色々細々決まりがあるから、ツクミラの規約が気になる。メイツつくばはどうなのだろう。

>>474 匿名さん

今回も給湯器リースなしパターンですかね？
そもそも今出てきてる新築物件たちは給湯器リースあるんですかね。。。

>>477 名無しさん
基本的に本体設備は、本体価格に含まれているから、最初の給湯器が壊れるまでだね。

>>478 検討板ユーザーさん
中間業者により逆に割高の事もあるし、最初の給湯器が壊れる迄は、そのままの方が割安だと思います。

>>477 名無しさん
新築マンションで最初からリースは聞いた事がないですが。

リースは、売買契約日がリース開始日になる。

>>481 マンション検討中さん
名鉄都市開発のマンションで給湯器がリース契約のマンション過去にありますか？

ZEH-Mだと金利の優遇少しだけど受けられるらしい。されど0.1%

>>483 これ

>>481 マンション検討中さん
マンションの新築で本体の住宅性能保証保険上、躯体と設備は10年となっていますが、リース契約に変えたらその保証から外れ、メーカーのみの保証1年になるのでは無いでしょうか。

保証を取るか、ランニングコストを押さえるかどうか何でしょうけど、最初の給湯器がどれだけ持ちこたえるかで変わって来ますよね。どうなんでしょう。私の家は賃貸長いですが15年そのまま使ってます。そろそろ壊れるかなとも思うが以外にもっているので、たまたまかなとも。

>>485 名無しさん
その可能性はえるね。延長保証をメーカー進めるが、プラスの金額になる。交換時に実際の工事費総合計何て10年先わからないから結局高くなる可能性あるよね。値上げしたと言われたらそれまでじゃ無いですか。

>>484 評判気になるさん
やっぱり今後株価最高値更新はしたがバブル崩壊が近いから変動金利上がる可能性があるよね。日銀もゼロ金利解除とか言ってるし、10年固定かフラット35の方が安全かな。

>>バブル崩壊が近いから

ホントですか？

>>488 マンション検討中さん
バブル崩壊したなら金融引き締めじゃなくて金融緩和でしょ。春のゼロ金利解除は可能性高いけど、YCCの方向性はそんなに変わらないんじゃ無いかなぁ。

>>490 匿名さん
アメリカFRBも金利6月下げるとか言ってるし、商業用不動産でローン破綻増加してるらしいが日本では一切報道しないよね。リーマンショックの時もそうだけど、行きなり落ちるかもね。夏かな。

>>491 検討板ユーザーさん
大統領選までは、間違い無く持たせるよ。毎回選挙前に株価が、上がるのは常連だし、その後かな。今回はトランプになるのは間違い無いから。イスラエルと、イランの戦争への参戦とかになったら暴落だろうね。

>>489 自分も株とか色々やってるけどアメリカでは、銀行の不良債権特に商業用不動産がローン破綻起こしてるのは去年から増加してる。日本ではTVでは一切報道しないよね。既に3つ銀行破綻してるけど先月もう一行危ないよね預金引出し凄くて潰れそうだけど。日本ではニュースにならないよね。

>>492 マンコミュファンさん
その時は、オイルショックがまた来る可能性もあるね。トランプになったらあり得る。

>>494 これですね。アメリカ三大バンクの一つバンク・オブ・アメリカも株価落ちてるよ。商業用不動産ファンドかなり持ってるからね。リーマンショックの比じゃ無いかもね。
https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0202_2
変動か固定かは個人の自己責任だよ。
自分は危ない新NISAのオルカンより、個人でインド株、銀、金投資してるよ。

>>495 マンション検討中さん
確かに、アメリカ大統領選の後は危ないね。既に固定金利上がってるから、日銀のゼロ金利解除したら変動も上がるのは確実だね。ローンどう組むか悩むー。

確かに今は不動産はバブルだよね。庶民置いてけぼりの。そろそろ弾けるかな。千葉沖の地震からの首都直下地震にもしもなったら、東京の地価も暴落、周辺も暴落だよね。確率70%とか言ってるし。値段は安くなるだろうが経済が心配だ。既に値上げでアップアップ

地質的には、ツクミラは、高台だし問題無いと思う。関東南部なら、地震もそこまで大きく無いから、リスクは低いと思う。東京で仕事の人は大変かも知れないが。

確かに最近は心配事が増えた。ニュースでやらないだけに自分も他で世界情勢を調べてるけど、日本人は平和ボケしてるよね。このまま行くとそこら中で戦争だよ。ドル覇権も間もなく終わると思うよ。BRICSが金本位制で次の覇者になるのも時間の問題。固定か変動かは個人で良く調べた方が良いよ。

>>497 マンコミュファンさん
千葉東方沖の相模トラフは約300年地震が来てない空白域だと言ってて、何時マグニチュード7～8来てもおかしく無いらしい。万が一来たら東京とか横浜とか被害凄いのかな。ちょっと心配。

ローンの期間が長いだけに悩むね。確かに30年先が、どうなっているか何てわからないけど、確かに日本の報道では一切言わないで新NISAの宣伝してるよね。オルカンほぼアメリカ株だしね。増税メガネ君は増税してるのに何故か新NISAの儲けは非課税って矛盾してると思ったので、そういう罠があるのかと府に落ちた。

>>500 匿名さん
万が一来た時は、不動産暴落だろうね。東京の被害次第じゃ無いかな。東日本大震災の時であの有り様だから、そのレベルの数段上の被害だろう。逆にTX茨城県沿線は被害少ないから。値上がりしたりして。

震源地が南か北か東か西かでだいぶ変わるよね。北東側が震源地ならつくばみらい市もかなり揺れる可能性はあるよね。液状化はツクミラ無いから安心だしね。

>>503 マンコミュファンさん
そうなると、駅前のセンチュリーは免震構造なので更に中古価格上がるね！

能登の被害見るとやはり海沿いの津波や山沿いの崖崩れとか、液状化、古い住宅の倒壊と火災で被害大きくなってる感じがする。みらい平は、新しい住宅地で間隔も広いし、道路も広い。高台でかなり安全だと思います。

安心して暮らせます。

>>495 マンション検討中さん
シロウトが株やりだしたら、暴落手前って聞いた事あるよね。過去のバブルの頃も同じ現象あったね。思い出すよ。今は新NISAで誰でも株に手を染めだしてるから危ないね。今年の年末位かな暴落するの。

>>504 口コミ知りたいさん
ツクミラ（メイツつくばみらい）は免震構造ではないのでしょうか？

住宅ローンは変動金利の元利を勧められるんだけど、固定金利も選択肢に入れた方が良いのかな。
金利が上がってきたら借り換えしたら良いと思ってたけど、諸費用や手続きの手間とか考えると大変なのかな。

>>508 匿名さん

免震ではない。免震ならアピールする。

>>509 マンション検討中さん
日銀がゼロ金利やめると、固定も更に上がるから、後から変える時はかなり金利高い可能性もあるね。悩ましい所ですね。判断はやはり自己責任なので、まだ時間ありますから色々調べた方が良いと思います。ペアローンとかで分ける方法などもありますから。

今は銀行はどこも、変動金利進めるよね。そりゃ金利安いから当たり前だよね。金利高い固定何て勧め無いよ。銀行にとっては、将来どうなるか何て関係無いからね。金利さえ払ってくれればOK

1990年代のバブル崩壊や2008年のリーマンショック、どれも皆急に暴落したからね。分かってたら固定金利にしたんだけどね。今回のバブル超えの株価もいつ暴落するかわからないけど、後一年以内には何かしらの原因で暴落だと思います。

>>513 通りがかりさん
株価4万円超えたけど、全く庶民には不景気しか実感無し！増税と物価高のダブルパンチで給料も上がらない。都内マンションは高嶺の花。今は1990年代のドーナツ現象と同じだよね。株価暴落しても良いよ。マンションも下がるだろうから。

>>514 マンション掲示板さん
総じて、皆アメリカの株価に引っ張られているだけと言ってるね。アメリカ大統領選迄がピークだろうね。その後は下がる可能性高いと思うよ。
ローン組むなら、固定金利の方が安全かもね。
イスラエルとイランの中東戦争第2オイルショックや中国のバブル崩壊、ドイツ銀行の不良債権、ロシア、ウクライナ戦争の拡大、中国の台湾侵攻とそして首都直下地震とリスクだらけだよね。10年先は闇
https://news.yahoo.co.jp/articles/d44b86c66a940114fea718c1da3860873d59...

暴落するのはここに入居してからか。
ほとんどの人は変動金利の人だろうね。
影響が大きいから現実的に変動金利が急に上がることはないと思うんだけどな。

固定金利がいいの？

その時の景気による。

>>516 マンション検討中さん
日銀も最初は0.1%からと言ってるよね。その後少しづつあげて来るかも知れないけど、急激にはあげないと思う。FRBが6月から下げるらしいけど、どれだけ下げるかで日本の金利も影響は受けるね。

>>519 どちらと言うと長期で返済するかで変わって来るよ。30年先なら上がってる可能性高いと思う。10年だと難しいね。