ブランズシティ千葉ニュータウン中央ってどうですか？

新築を買った瞬間値段が落ちる新築プレミアムが乗ってる時代に戻るかもね。

買った瞬間二割落ちるよ！気をつけて

白井の億ション（100㎡超、築約30年超）が最近は2千万円台前半で動いてますね。コロナ前まで動きがなかったので驚いてます。

液状化が予想されるマンションよりはいいかもね。

73さんの紹介して下さったYouTubeの動画を拝見しましたが、これは公式なのでしょうか？
、、、と思ったら千葉県印西市の情報発信をする方で、趣味＆ボランティア・無報酬で動画を作成されているそうです。
ボランティアでこのクオリティはすごいですね。

トライアルの跡地が近いから、ここかが何になるかで資産価値も変わりそう。
あとは市長選のあと。
電大跡地がある。
わりとポテンシャルあると思う。

サウナとか水風呂とか管理維持費がかかりそう。管理費修繕費で将来的には月5万くらいは払える層じゃないと厳しいんじゃない？
千葉ニューでこんなに狭いマンションで5千万以上で維持費も高くて…金利も上がるしで…世代年収1000万は無いと無理な気がする。

>>87 匿名さん
1000万円はなんてゴロゴロいるよ、頑張れ。

>>87 匿名さん

完売できるのかな？ここのマンション。
あまりにも反響がなかったら、方向性変えそうだな。

好調らしいですよ。今時にしてはお買い得。

気になる点は印西市のハザードマップの内水に色がついてませんか？

>>90 マンション検討中さん
まだ販売開始してないんですが…

>>86 eマンションさん

もう少し待てばさらにいい物件が現れるかもしれないから、もう少し様子見。

なんと共用施設でサウナがついているんですか？
マンションにしてはかなり希少な施設が採用されていますね！
よく水ものは維持管理コストがかかると聞きますが、管理費が割高になったりしないんでしょうか。

するでしょうね

どうしてもっと広い部屋にしなかったのかなぁ
あと500万上げても90平米以上にすれば良かったのに！

ここの物件、完売できるのでしょうか？
管理費、修繕費が早く知りたい。

>>96 匿名さん
例えばだけど、全部で630平米の敷地があるとして、
70平米・4500万円の部屋を9戸売ると4億500万円の収入
90平米・5000万円の部屋を7戸売ると3億5000万円の収入
要は狭い部屋を多く売った方が収入は多くなる

>>98 マンション掲示板さん
4500万ならみんな買えるね！
あったまいいー

>>99 マンション掲示板さん

そういう話しではない、一番高い部屋は幾ら？

>>100 マンション掲示板さん

モデルルームが公開する5月下旬にならないとわからないと思われます。あくまでも予想で南向きの角部屋最上段で7000万円以上と思った方が良いかもしれませんね。

このマンションは子育てが終わった金持ち老人の為のマンションだと思うよ
だって2人暮らしで100平米はいらないもん

マンション掲示板さん
二人暮らしですが100平米は欲しいです
ゆったり暮らすために千葉ニュータウンを選びました

100平米超えるとファミリーが増えて騒音問題等のリスクが高まる
棲み分けになるから狭い間取りに絞るのはアリだと思う

2人暮らしであれば60平米前後で2LDKで十分ですよ。坪単価220万円以上と予想すると小さなお部屋にした方がいいですよ。

ファミリーのいないマンションってニュータウンになかなかないから希少性があると思う
年配夫婦以外にDINKS世帯にも受け入れられると思う

>>106 検討板ユーザーさん

DINKSに印西市の需要ってそもそもあるのかな？
一戸建て欲しい子育てファミリーに受けるのは分かるけど、DINKSなら多少狭くても都心に寄り添いたいと思う。

千葉ニューはファミリーの街でしょ！
DINKSには退屈過ぎじゃない？おしゃれな店も美味しいものも無いし
それらを犠牲にしても広い家と自然が近い中で子育てしたい人向けだと思うが‥

>>108 匿名さん
誰もが考える固定概念を崩してきてるのではないでしょうか
アフターコロナでは都内に住む憧れというものが希薄化してますし、都内のマンションは高すぎてパワーカップルしか住めない。物価上昇、住宅ローンの変動金利も上昇、築年数の長い物件は修繕費も上昇...時代は急速に変化してきてます
アクセス特急が停まる千葉ニュータウンだからこそ、マンションに唯一無二の価値をつけて売り出すのだと思いますよ

土日祝の交通渋滞、あれをなんとかして欲しい。それだけ千葉ニューが人気があるってことでもあるが。自転車ではそれぞれのお店には距離がありすぎる。難しい問題だ。

おそらく来るのは、70平米で割安になった家を求めてる
30代子持ち夫婦あたりの家族層だと思います

70平米でもリビングが狭いだけで、住めなくないですからね

子供をつくる予定のない夫婦やカップル、子育てが終わった夫婦とかが買いそう。
子供2～3人いる夫婦が住むには狭いと思うし。
都内でマンション買うと本当に高いから、ちょっとなぁって迷っている人たちにはいいマンションだと思う。
このマンションができてもそこまで子供数増えなそうだから、学区は小倉台になりそうな予感。

>>112 マンション検討中さん

車乗らずに近場で飲んだり遊んだりできる場所あります？

住む場所だけは都内からはなれた落ち着いた所にするDINKSさん結構いるよね
千葉ニューなら電車乗れば都内すぐ行けるから遊べるし
通勤定期あればお金の心配もないし
まったく需要のないマンションにはならない気もする

こちらで住人層についての様々な意見を拝見しておりますが、てっきりファミリー世帯中心かと思えばDINKSやシニア世帯も多くなりそうでしょうか。
同じような家族構成のマンションと多様なスタイルの層が入居するマンションでは管理組合にとってはどちらが良いのでしょう。

近年のマンション価格は高騰しているため、購入出来る層は決まってくるのではないでしょうか？
まだ価格は公表されていませんが、予想される購入層は高収入世帯のDINKS、富裕層のシニア世帯、二馬力の高収入ファミリー層はないと難しい部分もあるかもしれません。一概には言えませんが。
去年、今年の千葉県新築マンションでの千葉県の郊外でも坪単価230万円以上が増えてきているため、ここもそのぐらいと予想しています。

管理組合に関してはマンション管理に関してさまざまなな情報や知識に詳しい方、経験豊富な方が多い方が管理体制が保てるのではないでしょうか？！
そのため管理組合に対して良いとは層とはまた別のお話しになると思われます。
さまざまな情報や知識、経験者がいないと悪く言えば管理会社の思う壺になると予想するためです。

持続可能性な自治体の印西市。強気の値段にでそうですね。

早く買わないと売り切れちゃうよ。

>>116 マンション検討中さん

その辺の世帯は他のエリアでも色々選択肢があるので、印西市のマンション選ぶんでしょうか？
今までは格安で広いマンションに住めるという分かりやすい売りがあったので、ターゲット層もはっきりしていました。
そういう意味で、このマンションは試金石になりそうです。

日常品の買い出しは基本的には車は必須になりますが、休日は渋滞がひどいですね。便利ではあるがそこが一番気になりますね。ここは。

管理組合については経験豊富な方がいてくれると心強いですが、地域に昔から住む地主さんのような方がいると逆に難しいと聞きますよね。
自らマンション自治会の役員に立候補して管理組合を牛耳ってしまうと聞きました。

ルネ柏さんもサウナルームありますね。最近流行っているんですね。

昨今は空前のサウナブームですがマンションの共用施設に取り入れられるとは思いませんでした。
サウナは共用施設でも維持管理コストが高いと思いますし、利用者が男性中心など限定されてしまうのではないでしょうか。

サウナルームって、男女で分けないで1つを予約制ってことなのかな？
それなら嫌だな～。

新築マンションのウエリス八千代村上が
70m2 3500～4000万円とのことなので、
ブランズもこれくらいの価格か？

>>125 検討板ユーザーさん

ウエリス八千代村上さんはお財布に優しいお値段で良いですね。
ブランズは70平米4600～5200万円を予想しています。さらに売れ行き好調なら2期でプラス500万円でスタートと予測します。

ホームズとか細かい設備条件が載ってる仲介サイトだと、ディスポーザ付きになってるな。公式の間取り図にも載せれば良いのに。

何やらすごいこだわりのあるサウナのようですけど、ランドプランを見た感じだと2タイプあって、よい、あけ、という名称が付けられているようです。ただ、イメージ画像を見るとサウナ室がよい？で、外気浴の場所があけ？というふうに見えてしまいます。たぶん、2部屋あって男女分かれているのだと思いたいです。

公式見ると、めちゃくちゃサウナ推してるな。あとサウナは有料だって。
※SAUNAのご利用については有料（金額未定）・予約制となります。

共有施設が多くて、サウナにジムと管理費は結構かかりそうね。

共用施設が有料なのは様々な側面から賛成ですが、
サウナの利用料金が知りたいところですね。
住人が入居し、万が一サウナの稼働率が低かったら撤廃になったりするんでしょうか。