ブランズシティ千葉ニュータウン中央ってどうですか？

>>138 名無しさん

200戸前後の1棟マンションで共用施設がゲストルームやワークスペースくらいのところが、戸数の頭割りで管理費・修繕費用が安くなってベスト
マンションで共用施設が全くないのは余裕のない賃貸マンションみたいで、リセール時にイメージ悪いです

マンションは生活・環境状況や家族の状況によって引っ越しされる方々が多いとは思いますが、マンション購入時に特に譲れない点などはあったりしますか？

譲れないポイントは、うちは子供がいるので
子育て環境と自分たちの通勤のバランスが取れているかですかね…
通勤辛いとやっぱり困るし
かといって子どもたちが安心して過ごせない環境は困るしで。
どこまで通勤しているのかによって
千葉ニューがいいのかそうでもないのかは見え方は変わってくると思います。

>>113 口コミ知りたいさん

目の前の牛角、少し歩いたら駅の南側は塚田農場や焼肉凱旋門、さらに少し歩くと駅北側のアルカサールに串カツ田中やイタリアンバルがありますね。

千葉ニューエリアの中古マンションは3000万円代で広々した平米がたくさんあるから、新築より中古の方が個人的にはいいような気がする。
昨今のマンションでこんな広さで3000万円台は貴重だな。

>>144 マンコミュファンさん

あれ？前は2000万円台で広い中古マンションなかった？このマンションの価格見て値上げしてる？
それとも前に見てたのと広さが違うのかな。

>>145 マンション検討中さん

どれくらい前かわからないけど、ここ数年は中古でも3000万代じゃなかったっけ？
印西牧の原の中古マンションなら古いけどまだ2000万代もあるよ。

ブランズの斜め前のセンティスで新築時坪120前後だからね。このご時世で新築価格がすごい上がってるけど坪200以上は確実だろうからその辺のギャップをどう見るかだね

この辺りの中古マンションがとてもコスパ良いね。
新築マンションで坪単価200万円以上で買うのが馬鹿らしくなる。

水回り…というか特に排水管・給水管関係を思うと、個人的にはやっぱり新築の方がいいなと思う。
30年くらい経つと、専有部の配管は一斉交換の時に自分での支払いになる。
支払いだけならいいけど、
工事の日は家にいないといけないからスケジューリングとかもしっかりしないといけないし、
その他、不具合自体も出てきますよね…。
そう思うとやっぱり新築の方が安心感はあるかなと

>>149 匿名さん

そう考えると新築マンションを20年くらいをめどにお引越しがベストですか？

ディスポーザは付いてるけどバルコニーにスロップシンクは無しかな。
ファミリー向けだし、場所柄、アウトドア志向の人も多いだろうし、汚れ物の予洗いとかで需要高そうだけどね。残念ポイントですな。

149さんのご意見、わかる気がしました。排水管・給水管関係はたしかに老朽化というか、汚れが詰まったり錆びたりとかいろいろありそうです。マメに掃除している部屋を買ったとしても、他の部屋がだらしなかったら全体の排水に影響してしまうでしょうから。そう思うとやはり新築がいいように思えてきます。
バルコニーですが、もしかして物干し金物とかも付いていない感じ？

>>ディスポーザは付いてるけどバルコニーにスロップシンクは無しかな。

スロップシンク、確かにあれば便利ですが
ついていない物件のほうが多い気がします。
ここは共有施設の充実さが売りなのかなと思います。

エントランスが豪華というかホテルライクというか高級な雰囲気ですね。とてもお洒落。
遠めから見る外観はしっかり集合住宅という感じなのですが、
近くで見ると高級感を感じるデザインになっているなと思いました。
エントランス内の植物は本物なのでしょうか？かなり豊富に使われていますが。

モデルルーム行かれた方いますか？6月末からオープンのようですが。

さらにはお値段はどうなんでしょうか？

価格はまだ出ていないので何ともいえないですが
そこまで高くないのなと思いますが、坪単価300もいかないくらい？
相場がちょっとわからないんですよね。

坪単価220-30くらい
管理費2、修繕積立1、基金130-150
サウナは予約制で500円とかだったかな？22時までらしいのでなかなか予約も取れなさそう。
2026年は金利も税制もどうなってるかわからないし70平米で5000万は庶民には厳しいですね。

>>158 職人さん
情報ありがとうございます。
坪220-230は営業の方が言ってた数値なのでしょうか？
また、基金とはどういう費用でしょうか？
質問ばかりですみません。

営業の方も言ってましたし価格から推計してもそのくらいでした。
75平米で4800-5200、82平米で5600-6100でした。
結婚式場前の低層階は75平米で4000-4200がありましたがこれは例外ですね。
基金＝修繕積立基金+管理準備金で初期費用の一部になります。

>>160 職人さん
返信ありがとうございました。
2022年に建ったヴェレーナシティアリーナが100平米で4000-5500だったと記憶しているので
かなり強気な価格設定に感じますね。

>>161 159さん
2年前に竣工したマンション価格と比較してもしょうがないと思いますよ。今の市況で見ないと。そう考えると妥当な価格ラインかなと。

>>162 評判気になるさん
坪160くらいだったのが2年後に坪220-30になるのは、市況の影響を差し引いても異常だと思いますよ。

>>163 マンコミュファンさん
特にこの2年間はどこも異常な上がり方ですからね。ここだけじゃなく他エリアも同様にそれくらい上がってますよ。
他エリアの２年前に竣工したマンション価格と現在販売中のマンション価格比べてみればわかりますよ。

過去を見たらキリがない。例えば20年前まで遡れば芝浦のタワマンが坪単200万とかですから。今となっては手に入らないもんに基準を置いても仕方がないです。
ここ数年も、五輪が終わったらとかウッドショックが終わったらとか、無責任な話が飛び交ってそれを信じた人が大損こいてるのが現実ですよ。

サウナ1回500円か。湯船はなしで…。微妙だね。タオル変えたり誰がするんだろうか…。
その人件費に見合う収入あるのかね。使う人とそうでない人をと揉めそう。

管理費が2万円ということなので、維持費がそれなりにするんですね。

マンマニさんがここを特集してくださいましたね。
新築マンション価格と維持費に関わるサウナがキーポイントでしたね。ここをどう判断するか。
両者とも妥協出来るなら、千葉ニューの特性である広々した物件の多くて価格が手頃な中古市場がアツいかもしれませんね。

>>167 マンション検討中さん
これだけの設備なら都内の半額以下、設備を使わない人には高いかもしれないが、そういう人はここ買わないか。

サウナに管理費払ってると思うと一歩引いてしまうなぁ。それ以外は結構ハマってる気がするんだけど。

サウナが無ければ検討しているんだけどなぁ。

サウナを必要としない人はターゲット外ですよ、他探したほうがいい。

サウナを必要とする人で400戸うまるのか…。サウナ好きな人って毎日のように行くからすごく混みそう。

だから他に比べて少し狭いですよ、よく考えられてますよ、ここ。

アンソレイエの場所、マンションの可能性あるみたいですね。そうなると西側はかなり安くしないと厳しいのでは？

>>168 評判気になるさん
すみません、特集を見つけられなかったのですが、URL貼っていただけませんか？

西側1階　3990万円
南側12階南東角部屋　6290万円
最上階は14階　1期では売らない？

6390万円程度が最高価格ですかね。

南側3階5590万円？
南側6階5790万円？

南側マンションと25～30ｍ離れてると思いますが、日照は5階以上なら何階でも同じ、のパターンでしょうか？

南側5階以上希望となると
南側5階中央5740万円？
南東角部屋5940万円？
南西角部屋5840万円？

一期でこれは千葉ニュータウン中央もここまできたかという値段ですね。。

こちらがマンマニさんのここの特集です。

https://manmani.net/?p=55939

どこもかしこも郊外の新築マンションも高くなっている。これはもう諦めるしかない。
それが無理なら中古市場。この近辺で築浅中古で広くて穴場エリアは千葉ニュー辺り。またはTX線の守谷からつくばの各駅停車のエリアが一番の穴場。

南側最上階角部屋は6500～6700万くらいいきそう。

この価格帯で一期にどれくらいのペースで売れていくかだろうなあ。

6000万円の35年ローンと仮定すると、返済額は月16万円程でしょうか。
これに管理費と修繕積立金で3万円乗ってくるので、月19万円の支出になりますね。
ここまで高額になると、中古マンションの選択肢も候補として出てきますね。

新築マンションはお金に余裕がある方しか購入できない時代になりますね。さらにペアローンが当たり前の時代。お金に余裕がない方は郊外の中古市場。

>>182 マンション掲示板さん

さらに固定資産税、都市計画税。車所持なら維持費。私にそんなお金はない。

>>184 口コミ知りたいさん

都内に比べたらまだ安い

>>182 マンション掲示板さん
家賃は月手取りの1/3という法則に乗っかると、
月収手取り60万円、額面82万円が必要となります。
これは年収1,000万円に相当するので、夫婦共働きでギリギリ支払えるレベルでしょうか。

そう考えるとキツイな。この物件。
千葉ニュー近辺の中古になるな。

>>6000万円の35年ローン
パワーカップルなら……といった感じですよね。

>>6000万円の住宅ローンを組むことができる世帯年収の目安は「1000万円以上」です。これは標準的な年収倍率から算出した値です。
https://finance.recruit.co.jp/article/k115/

ここに住むことが出来るのは、限られた人になってしまいましたね。