ブランズシティ千葉ニュータウン中央ってどうですか？

>>100 マンション掲示板さん

モデルルームが公開する5月下旬にならないとわからないと思われます。あくまでも予想で南向きの角部屋最上段で7000万円以上と思った方が良いかもしれませんね。

このマンションは子育てが終わった金持ち老人の為のマンションだと思うよ
だって2人暮らしで100平米はいらないもん

マンション掲示板さん
二人暮らしですが100平米は欲しいです
ゆったり暮らすために千葉ニュータウンを選びました

100平米超えるとファミリーが増えて騒音問題等のリスクが高まる
棲み分けになるから狭い間取りに絞るのはアリだと思う

2人暮らしであれば60平米前後で2LDKで十分ですよ。坪単価220万円以上と予想すると小さなお部屋にした方がいいですよ。

ファミリーのいないマンションってニュータウンになかなかないから希少性があると思う
年配夫婦以外にDINKS世帯にも受け入れられると思う

>>106 検討板ユーザーさん

DINKSに印西市の需要ってそもそもあるのかな？
一戸建て欲しい子育てファミリーに受けるのは分かるけど、DINKSなら多少狭くても都心に寄り添いたいと思う。

千葉ニューはファミリーの街でしょ！
DINKSには退屈過ぎじゃない？おしゃれな店も美味しいものも無いし
それらを犠牲にしても広い家と自然が近い中で子育てしたい人向けだと思うが‥

>>108 匿名さん
誰もが考える固定概念を崩してきてるのではないでしょうか
アフターコロナでは都内に住む憧れというものが希薄化してますし、都内のマンションは高すぎてパワーカップルしか住めない。物価上昇、住宅ローンの変動金利も上昇、築年数の長い物件は修繕費も上昇...時代は急速に変化してきてます
アクセス特急が停まる千葉ニュータウンだからこそ、マンションに唯一無二の価値をつけて売り出すのだと思いますよ

土日祝の交通渋滞、あれをなんとかして欲しい。それだけ千葉ニューが人気があるってことでもあるが。自転車ではそれぞれのお店には距離がありすぎる。難しい問題だ。

おそらく来るのは、70平米で割安になった家を求めてる
30代子持ち夫婦あたりの家族層だと思います

70平米でもリビングが狭いだけで、住めなくないですからね

子供をつくる予定のない夫婦やカップル、子育てが終わった夫婦とかが買いそう。
子供2～3人いる夫婦が住むには狭いと思うし。
都内でマンション買うと本当に高いから、ちょっとなぁって迷っている人たちにはいいマンションだと思う。
このマンションができてもそこまで子供数増えなそうだから、学区は小倉台になりそうな予感。

>>112 マンション検討中さん

車乗らずに近場で飲んだり遊んだりできる場所あります？

住む場所だけは都内からはなれた落ち着いた所にするDINKSさん結構いるよね
千葉ニューなら電車乗れば都内すぐ行けるから遊べるし
通勤定期あればお金の心配もないし
まったく需要のないマンションにはならない気もする

こちらで住人層についての様々な意見を拝見しておりますが、てっきりファミリー世帯中心かと思えばDINKSやシニア世帯も多くなりそうでしょうか。
同じような家族構成のマンションと多様なスタイルの層が入居するマンションでは管理組合にとってはどちらが良いのでしょう。

近年のマンション価格は高騰しているため、購入出来る層は決まってくるのではないでしょうか？
まだ価格は公表されていませんが、予想される購入層は高収入世帯のDINKS、富裕層のシニア世帯、二馬力の高収入ファミリー層はないと難しい部分もあるかもしれません。一概には言えませんが。
去年、今年の千葉県新築マンションでの千葉県の郊外でも坪単価230万円以上が増えてきているため、ここもそのぐらいと予想しています。

管理組合に関してはマンション管理に関してさまざまなな情報や知識に詳しい方、経験豊富な方が多い方が管理体制が保てるのではないでしょうか？！
そのため管理組合に対して良いとは層とはまた別のお話しになると思われます。
さまざまな情報や知識、経験者がいないと悪く言えば管理会社の思う壺になると予想するためです。

持続可能性な自治体の印西市。強気の値段にでそうですね。

早く買わないと売り切れちゃうよ。

>>116 マンション検討中さん

その辺の世帯は他のエリアでも色々選択肢があるので、印西市のマンション選ぶんでしょうか？
今までは格安で広いマンションに住めるという分かりやすい売りがあったので、ターゲット層もはっきりしていました。
そういう意味で、このマンションは試金石になりそうです。

日常品の買い出しは基本的には車は必須になりますが、休日は渋滞がひどいですね。便利ではあるがそこが一番気になりますね。ここは。

管理組合については経験豊富な方がいてくれると心強いですが、地域に昔から住む地主さんのような方がいると逆に難しいと聞きますよね。
自らマンション自治会の役員に立候補して管理組合を牛耳ってしまうと聞きました。

ルネ柏さんもサウナルームありますね。最近流行っているんですね。

昨今は空前のサウナブームですがマンションの共用施設に取り入れられるとは思いませんでした。
サウナは共用施設でも維持管理コストが高いと思いますし、利用者が男性中心など限定されてしまうのではないでしょうか。

サウナルームって、男女で分けないで1つを予約制ってことなのかな？
それなら嫌だな～。

新築マンションのウエリス八千代村上が
70m2 3500～4000万円とのことなので、
ブランズもこれくらいの価格か？

>>125 検討板ユーザーさん

ウエリス八千代村上さんはお財布に優しいお値段で良いですね。
ブランズは70平米4600～5200万円を予想しています。さらに売れ行き好調なら2期でプラス500万円でスタートと予測します。

ホームズとか細かい設備条件が載ってる仲介サイトだと、ディスポーザ付きになってるな。公式の間取り図にも載せれば良いのに。

何やらすごいこだわりのあるサウナのようですけど、ランドプランを見た感じだと2タイプあって、よい、あけ、という名称が付けられているようです。ただ、イメージ画像を見るとサウナ室がよい？で、外気浴の場所があけ？というふうに見えてしまいます。たぶん、2部屋あって男女分かれているのだと思いたいです。

公式見ると、めちゃくちゃサウナ推してるな。あとサウナは有料だって。
※SAUNAのご利用については有料（金額未定）・予約制となります。

共有施設が多くて、サウナにジムと管理費は結構かかりそうね。

共用施設が有料なのは様々な側面から賛成ですが、
サウナの利用料金が知りたいところですね。
住人が入居し、万が一サウナの稼働率が低かったら撤廃になったりするんでしょうか。

>>130 匿名さん

もし稼働率が低く予算を圧迫するようであれば管理会社が管理組合へご指摘してくる可能性が高いと思われます。または管理組合から管理会社へ稼働率を調べてもらい費用対効果を調べ、赤字経営ならば総会で話が上がってくるでしょう。
もしその要望が総会であがった場合、住民へのアンケートを多数決で決める可能性が予想されます。
もしサウナ施設が撤廃になった場合には、跡地になにを置くかさらに住民へのアンケートで決定されることが予想されます。

揉めそう～

こちらを買う人はサウナ目当てに買う人もそれなりにいると思いますので、サウナの廃止は難しいのではないですかね？

こういう共用設備のマンションはそういうことが予想される場合は最初から購入しない方がいいかもしれませんね。
もし買ってしまった場合は早く売却して揉め事から逃げることが一番かも知れませんね。

以前、温泉付きのマンションに住んでいましたが、年間の維持費が半端なく、使わなくても毎月3000円の温泉代を引かれました。
住民アンケートを取りましたが、存続することになり、私は見切りをつけて売却し、今のマンションに引っ越しました。
サウナは、よくわかりませんが、共用設備が少ないマンションのほうが住みやすいと思います。

市街化調整区域に住んでおいて、下水つくれだ、小学校新設しろだ、と騒ぐようなタイプの人は住まない方がいいですね。
はじめからすべてわかっていることなので。

>>135 通りがかりさん

買わなきゃいいだけ、欲しい人だけ買う

>>135 通りがかりさん

大規模マンションには共用施設が充実していて個人的にはいらない共用施設がありますが、大体100戸クラスだと最低限しかないマンションが多い気がしますが、どのくらいの規模がオススメとかあったりしますか？

>>138 名無しさん
今のマンションに買い替えて4箇所目ですが、理想は100戸くらいですかね。
当たり前ですが、戸数が多くなると、それだけルールを守らない人や非常識な人が増えるので、理事をやっている時、そっちの対応で大変でした。
どこにいても、そういう人は必ずいますけどね。

>>138 名無しさん

200戸前後の1棟マンションで共用施設がゲストルームやワークスペースくらいのところが、戸数の頭割りで管理費・修繕費用が安くなってベスト
マンションで共用施設が全くないのは余裕のない賃貸マンションみたいで、リセール時にイメージ悪いです

マンションは生活・環境状況や家族の状況によって引っ越しされる方々が多いとは思いますが、マンション購入時に特に譲れない点などはあったりしますか？

譲れないポイントは、うちは子供がいるので
子育て環境と自分たちの通勤のバランスが取れているかですかね…
通勤辛いとやっぱり困るし
かといって子どもたちが安心して過ごせない環境は困るしで。
どこまで通勤しているのかによって
千葉ニューがいいのかそうでもないのかは見え方は変わってくると思います。

>>113 口コミ知りたいさん

目の前の牛角、少し歩いたら駅の南側は塚田農場や焼肉凱旋門、さらに少し歩くと駅北側のアルカサールに串カツ田中やイタリアンバルがありますね。

千葉ニューエリアの中古マンションは3000万円代で広々した平米がたくさんあるから、新築より中古の方が個人的にはいいような気がする。
昨今のマンションでこんな広さで3000万円台は貴重だな。

>>144 マンコミュファンさん

あれ？前は2000万円台で広い中古マンションなかった？このマンションの価格見て値上げしてる？
それとも前に見てたのと広さが違うのかな。

>>145 マンション検討中さん

どれくらい前かわからないけど、ここ数年は中古でも3000万代じゃなかったっけ？
印西牧の原の中古マンションなら古いけどまだ2000万代もあるよ。

ブランズの斜め前のセンティスで新築時坪120前後だからね。このご時世で新築価格がすごい上がってるけど坪200以上は確実だろうからその辺のギャップをどう見るかだね

この辺りの中古マンションがとてもコスパ良いね。
新築マンションで坪単価200万円以上で買うのが馬鹿らしくなる。

水回り…というか特に排水管・給水管関係を思うと、個人的にはやっぱり新築の方がいいなと思う。
30年くらい経つと、専有部の配管は一斉交換の時に自分での支払いになる。
支払いだけならいいけど、
工事の日は家にいないといけないからスケジューリングとかもしっかりしないといけないし、
その他、不具合自体も出てきますよね…。
そう思うとやっぱり新築の方が安心感はあるかなと

>>149 匿名さん

そう考えると新築マンションを20年くらいをめどにお引越しがベストですか？

ディスポーザは付いてるけどバルコニーにスロップシンクは無しかな。
ファミリー向けだし、場所柄、アウトドア志向の人も多いだろうし、汚れ物の予洗いとかで需要高そうだけどね。残念ポイントですな。

149さんのご意見、わかる気がしました。排水管・給水管関係はたしかに老朽化というか、汚れが詰まったり錆びたりとかいろいろありそうです。マメに掃除している部屋を買ったとしても、他の部屋がだらしなかったら全体の排水に影響してしまうでしょうから。そう思うとやはり新築がいいように思えてきます。
バルコニーですが、もしかして物干し金物とかも付いていない感じ？

>>ディスポーザは付いてるけどバルコニーにスロップシンクは無しかな。

スロップシンク、確かにあれば便利ですが
ついていない物件のほうが多い気がします。
ここは共有施設の充実さが売りなのかなと思います。

エントランスが豪華というかホテルライクというか高級な雰囲気ですね。とてもお洒落。
遠めから見る外観はしっかり集合住宅という感じなのですが、
近くで見ると高級感を感じるデザインになっているなと思いました。
エントランス内の植物は本物なのでしょうか？かなり豊富に使われていますが。

モデルルーム行かれた方いますか？6月末からオープンのようですが。

さらにはお値段はどうなんでしょうか？

価格はまだ出ていないので何ともいえないですが
そこまで高くないのなと思いますが、坪単価300もいかないくらい？
相場がちょっとわからないんですよね。

坪単価220-30くらい
管理費2、修繕積立1、基金130-150
サウナは予約制で500円とかだったかな？22時までらしいのでなかなか予約も取れなさそう。
2026年は金利も税制もどうなってるかわからないし70平米で5000万は庶民には厳しいですね。

>>158 職人さん
情報ありがとうございます。
坪220-230は営業の方が言ってた数値なのでしょうか？
また、基金とはどういう費用でしょうか？
質問ばかりですみません。

営業の方も言ってましたし価格から推計してもそのくらいでした。
75平米で4800-5200、82平米で5600-6100でした。
結婚式場前の低層階は75平米で4000-4200がありましたがこれは例外ですね。
基金＝修繕積立基金+管理準備金で初期費用の一部になります。

>>160 職人さん
返信ありがとうございました。
2022年に建ったヴェレーナシティアリーナが100平米で4000-5500だったと記憶しているので
かなり強気な価格設定に感じますね。

>>161 159さん
2年前に竣工したマンション価格と比較してもしょうがないと思いますよ。今の市況で見ないと。そう考えると妥当な価格ラインかなと。

>>162 評判気になるさん
坪160くらいだったのが2年後に坪220-30になるのは、市況の影響を差し引いても異常だと思いますよ。

>>163 マンコミュファンさん
特にこの2年間はどこも異常な上がり方ですからね。ここだけじゃなく他エリアも同様にそれくらい上がってますよ。
他エリアの２年前に竣工したマンション価格と現在販売中のマンション価格比べてみればわかりますよ。

過去を見たらキリがない。例えば20年前まで遡れば芝浦のタワマンが坪単200万とかですから。今となっては手に入らないもんに基準を置いても仕方がないです。
ここ数年も、五輪が終わったらとかウッドショックが終わったらとか、無責任な話が飛び交ってそれを信じた人が大損こいてるのが現実ですよ。

サウナ1回500円か。湯船はなしで…。微妙だね。タオル変えたり誰がするんだろうか…。
その人件費に見合う収入あるのかね。使う人とそうでない人をと揉めそう。

管理費が2万円ということなので、維持費がそれなりにするんですね。

マンマニさんがここを特集してくださいましたね。
新築マンション価格と維持費に関わるサウナがキーポイントでしたね。ここをどう判断するか。
両者とも妥協出来るなら、千葉ニューの特性である広々した物件の多くて価格が手頃な中古市場がアツいかもしれませんね。

>>167 マンション検討中さん
これだけの設備なら都内の半額以下、設備を使わない人には高いかもしれないが、そういう人はここ買わないか。

サウナに管理費払ってると思うと一歩引いてしまうなぁ。それ以外は結構ハマってる気がするんだけど。

サウナが無ければ検討しているんだけどなぁ。

サウナを必要としない人はターゲット外ですよ、他探したほうがいい。

サウナを必要とする人で400戸うまるのか…。サウナ好きな人って毎日のように行くからすごく混みそう。

だから他に比べて少し狭いですよ、よく考えられてますよ、ここ。

アンソレイエの場所、マンションの可能性あるみたいですね。そうなると西側はかなり安くしないと厳しいのでは？

>>168 評判気になるさん
すみません、特集を見つけられなかったのですが、URL貼っていただけませんか？

西側1階　3990万円
南側12階南東角部屋　6290万円
最上階は14階　1期では売らない？

6390万円程度が最高価格ですかね。

南側3階5590万円？
南側6階5790万円？

南側マンションと25～30ｍ離れてると思いますが、日照は5階以上なら何階でも同じ、のパターンでしょうか？

南側5階以上希望となると
南側5階中央5740万円？
南東角部屋5940万円？
南西角部屋5840万円？

一期でこれは千葉ニュータウン中央もここまできたかという値段ですね。。

こちらがマンマニさんのここの特集です。

https://manmani.net/?p=55939

どこもかしこも郊外の新築マンションも高くなっている。これはもう諦めるしかない。
それが無理なら中古市場。この近辺で築浅中古で広くて穴場エリアは千葉ニュー辺り。またはTX線の守谷からつくばの各駅停車のエリアが一番の穴場。

南側最上階角部屋は6500～6700万くらいいきそう。

この価格帯で一期にどれくらいのペースで売れていくかだろうなあ。

6000万円の35年ローンと仮定すると、返済額は月16万円程でしょうか。
これに管理費と修繕積立金で3万円乗ってくるので、月19万円の支出になりますね。
ここまで高額になると、中古マンションの選択肢も候補として出てきますね。

新築マンションはお金に余裕がある方しか購入できない時代になりますね。さらにペアローンが当たり前の時代。お金に余裕がない方は郊外の中古市場。

>>182 マンション掲示板さん

さらに固定資産税、都市計画税。車所持なら維持費。私にそんなお金はない。

>>184 口コミ知りたいさん

都内に比べたらまだ安い

>>182 マンション掲示板さん
家賃は月手取りの1/3という法則に乗っかると、
月収手取り60万円、額面82万円が必要となります。
これは年収1,000万円に相当するので、夫婦共働きでギリギリ支払えるレベルでしょうか。

そう考えるとキツイな。この物件。
千葉ニュー近辺の中古になるな。

>>6000万円の35年ローン
パワーカップルなら……といった感じですよね。

>>6000万円の住宅ローンを組むことができる世帯年収の目安は「1000万円以上」です。これは標準的な年収倍率から算出した値です。
https://finance.recruit.co.jp/article/k115/

ここに住むことが出来るのは、限られた人になってしまいましたね。

パワーカップルが千葉ニュータウンに住みますかね？夫婦で都内勤務とかだと通勤結構しんどいし。

千葉ニューから都内通勤はやや通いにくいですよね。在宅ワークが多ければ別かもしれませんが。
この路線はちょこっと複雑ですよね。慣れるまで時間がかかりそう。

千葉ニューから日本の金融の中枢となる日本橋や大手町に通いやすいんですよ
通常金融機関の年収は高いです
大手なら20代で1000万超えるなんてザラですね

アクセスがいいとはいえ日本橋まで朝のアクセス特急で40分ちょっと、帰りは各駅だと1時間弱の乗車時間になりますからね。20代で1000万稼げるエリートには都内のもっといいところに住んでもらいたいものです。

>>193 通りがかりさん
都内のマンションはサラリーマンではとてもじゃないですが住めないです
１億では満足のいくところに住めないのが今の状況ですかね
それこそここと同じクオリティを求めるなら1.5億～2億近くしますね

日本橋とかで働くエリートは多分牧の原で戸建てを買うよ。

>>195 名無しさん
エリートが牧の原をわざわざ選ぶのは流石にないでしょ
この辺りで戸建て希望だと、千葉か船橋あたりかと

なんだか売れてなそうだね…。
金利も上がるし厳しいね。

モデルルーム見に行ってみようかな。

なんだかんだDCで雇用が生まれたおかげで、この強気な値段設定でも売れそうな気がします

職場って大事ですよね～街の経済面でも個々人の生活面でも、大きな影響力があると思います。不動産関係は人が集まらないとどうにもならないですから、近くに職場があるのは大きな利点だと思います。

共用施設がちょっとユニークな感じがしました。フィットネスルームとかサウナとか、通うのが面倒になりそうな施設が自宅の建物内にあるのは嬉しいかも。できれば、フィットネスとサウナは同棟内にあってほしかったけど。水風呂や外気浴もあるそうなので、けっこう本格的。