DOOP糸島の杜ってどうですか？

>>12 マンションさん
糸島がブランド‥？

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>>27 名無しさん
買わせる為に、最初は駐車場代を格安で設定。数年後、やっぱり積立金不足が生じるので、駐車場代を値上げしますっていう魂胆でしょうね。まぁここのマンションに限らずですが。

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通常、駐車場代は管理費会計に計上される
その費用(収益金)は管理維持費として使われる

ご指摘の、修繕積立金が不足しそうなら、早めに
積立金を増額し適正額を確保するだけの話です

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>>29 通りがかりさん
国交省がガイドラインで定めているm2あたりの価格が、一応の基準尺度的な参考値になりますね
新築分譲を購入する際は、毎回それで試算して検討していますが、長年続く諸費用高騰で乖離が進んでいます

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結構売れてそうですね。来年10月までには間違いなく完売しそう。

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73平米で3920万円か。福岡市内ならに500万から1000万円くらいは高くなるから妥当と言えば妥当かな。

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ここを買うなら道幅も広くて防犯カメラも多い、伊都の杜のマンション買った方が良いんだけど、今販売中の出物はないから、今買うから、ここか、糸島農協前のマンションしか無いね。悩むね。

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最近、チラシ配布が多い

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公式HPで完売してしまった間取りを見ると、9階～12階の高層階の条件の良い部屋から売れているんですね。
こちらのマンションを希望する方は価格の安さよりも眺望、快適性を求める方が多いと分析しましたがいかがでしょう？

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大抵は小庭付きの1階・角・最上階から売れるね
周囲に高層建築物がある若しくは、将来の建築が見込まれる場合などは、特に高層階～最上階が売れる
人気の高低はリセール時の査定額に直結するから

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>>36様
>>公式HPで完売してしまった間取りを見ると、9階～12階の高層階の条件の良い部屋から売れているんですね。

どうしてもこれだけの高さがあるマンションだと
価格が高かったとしても、
眺望が望めることもあって上階から売れてしまうでしょう。
やっぱりリセールのことも考えてなのかな。
中階以下とどれくらいの価格差があるかですね。

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これまで気づいていませんでしたが公式サイトに工事現場の進捗動画がアップされていたんですね。
今のところ工事現場をぐるりと見まわすような映像のみですが、今後は工事の作業動画や写真も掲載していただける事を期待します。

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お年玉キャンペーン、1月31日までだそうです。
来場、アンケートでQUOカード1000円分。上限数に達した場合はもらえないみたいですけど。まだもらえるんでしょうか。
糸島の職人さん特集が組まれていて、ちょっと遊びに行きたいと思っちゃいました。無添加のドレッシングなど味わってみたいです。

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さすがにお年玉キャンペーンは終了してますね。
名前を変えてキャンペーン続行というケースもよく見かけるのですが、
こちらはいまのところ何もやっていないみたいです。
先着順が6戸販売中ですが、これで最後だとしたら、
また何らかのキャンペーンがあるといいですね。
まだ竣工前なのでモデルルームの販売は無しでしょうから、
値下げなどは期待できないでしょうか。

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駐車場だけでなく駐輪場ね月額が破格ですね。
管理費や修繕費は今後上がっていくのはわかりますが
駐車場や駐輪場って、そうそう値上げされることってないかと思っています。
実際、この件のお話を聞かれた方はいらっしゃいますか？

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>>42 匿名さん

駐車場なんて簡単に値上げするよ。
むしろ売り出し時は駐車場代を周辺地域の駐車代と比べて、格安で設定してお手頃感を出すのはどのディベロッパーもやってる。数年後に修繕費の積立不足を理由に値上げする。

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駐車場の値上げがあるというお話は初めてお目にかかりました。たしかに、積み立てが不足していたら値上げもありうるかもしれませんね。逆に高めの駐車場代の場合でも、多すぎたからと還元されたり値下げされたりはしないのでしょうけど。
こちらの駐車場は屋外平面式なので一番維持費がかからないケースかと思いますが、一度くらいは舗装の修繕などあるのかな？その辺も計画も事前に聞いておくと安心できそうです。

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駐車場、何年経過したら値上げとかってありますか？
だいたいの目安を教えておいてもらえたら、その目標に向かって貯金もできそうですし。

子の受験期や新入学のタイミングと重なると、お金が一気に飛んでいきそうなので、事前に連絡がほしいです。

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駐車場の劣化に影響する要素
施工品質・地盤強度/柔軟性・環境・広さ・駐車台数・走行頻度

軟弱地は至近の交通量の多い道路の影響も受け易い
一般的に、出入り口付近が最も傷む
（道路との境界付近が傷みが進行する)
室内でも、框付近や主導線部のキズが目立つのと同じ理屈です

管理会社は、定期的に管理委託費の値上げ＝管理会社主導での利益確保をし易い状態を継続的に整えたいだけ

管理組合や区分所有者が、長期にわたり主体的に賢く判断すれば、不要な値上げは、適正に回避出来る

管理会社の言いなりになると、●儲けの道具になってしまう可能性が非常に高まります

結局、役員さん次第、管理会社次第！

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分譲発売時は、こぞって割安／値頃感を出す為に
管理費も修繕積立金も低めにして売り出す

諸物価高騰もあり長期に不足気味に陥るのは必定

そういう背景もあり最近は共用設備の簡素化が進む

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