広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ソシオ三篠北町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-05 21:04:55

ソシオ三篠北町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市西区三篠北町3番3(地番)
交通:広島バス「三篠北町」バス停 徒歩3分
JR「横川」駅 徒歩14分
間取:2LDK・3LDK
面積:57.84平米~94.61平米
売主:株式会社GAパートナーズ
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社GMアソシエ

公式URL:https://socio-g.com/misasakita/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154988

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

ソシオ三篠北町

[スレ作成日時]2024-02-15 11:37:46

ソシオ三篠北町
所在地:広島県広島市西区三篠北町3番3(地番)
交通:「三篠北町」バス停 徒歩3分(広島バス)
価格:4,330万円~5,970万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:57.84m2~75.18m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 74戸

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ソシオ三篠北町口コミ掲示板・評判

  1. 251 マンコミュファンさん

    >>249 通りがかりさん
    そんじゃー負けずに俺も申し込むぜ!
    勝負だ!

  2. 252 マンション検討中さん

    >>250 評判気になるさん
    これからのインフレを考えますと、まだお安い方かと思いますよ。
    振り返ってみると今はまだ安かったなーと思える時代が来ると思います。

  3. 253 検討板ユーザーさん

    >>252 マンション検討中さん
    でしょうね。
    10年前もそうでしたし。

  4. 254 名無しさん

    >>252 マンション検討中さん

    ソシオなんで無駄に高いけどね

  5. 255 eマンションさん

    >>254 名無しさん
    どこがどう無駄なのか具体的にご説明出来ますか?

  6. 256 匿名さん

    無駄って意味わからんよね
    不分相応と書くべきでしょ

  7. 257 匿名さん

    >>255 eマンションさん
    無駄だと思うよ。
    文句言いたいだけのゴミだよ。
    生きてるだけで迷惑だという事すら理解できない低脳ゴミ。

  8. 258 匿名さん

    明日申し込みます。
    緊張してます。
    今日寝られないかも知れません。

  9. 259 周辺住民さん

    地味に駐輪場のスライドラック式が137台分もある
    これだけあれば十分足ります

  10. 260 通りががりさん

    >>258 匿名さん

    グッスリ寝たかい

  11. 261 おおよその坪単価

    グラディス西広島駅前ザ・タワー 329
    アルファステイツ白島 306
    ラルステージ段原 THE MiD 287
    ソシオ三篠北町 284

  12. 262 検討板ユーザーさん

    ぱっと見た感じすごく強気で割高な価格だなと感じましたが、近隣の相場と比較しないとなんとも言えないな
    ここら辺って新築戸建てや築浅中古マンションもこんな値段するんだろか

  13. 263 匿名さん

    >>262 検討板ユーザーさん
    します。
    ついてこれる収入の方しか買えませんね。

  14. 264 通りがかりさん

    >>263 さん

    そうなんですね!
    情報ありがとう

  15. 265 匿名さん

    施工はイチケンですか
    こちらと平行して手掛けてた広島駅前のアパホテルもほぼ完成してました
    思ったよりだいぶ早かったな

  16. 266 評判気になるさん

    >>263 匿名さん

    世帯年収どれくらいの層やねん

  17. 267 通りがかりさん

    >>261 おおよその坪単価さん

    ソシオブランド費が5万位のっとるんかな?

  18. 268 匿名さん

    >>266 評判気になるさん
    新築が高値の花の時代が到来ですね。
    何しろここ近年供給しすぎた。
    これからは中部屋だらけの大型物件が増えて角部屋は稀少になるから資産価値を気にする方は角部屋がおススメ!
    価値ある立地で角部屋が買えればですけどね。

  19. 269 評判気になるさん

    >>267 通りがかりさん

    分譲マンション事業を止める訳にいかないから、
    キッチリ利益稼ぐとこ・大して稼げないとこ
    メリハリ付けてるんだと思う
    ここは前者かな
    売れ行きが芳しくなければ途中から値下げすればいいし

  20. 270 とくめーさん

    >>268 匿名さん

    資産価値=価格維持率(売値÷買値)と捉えると、
    角部屋は元から希少性を加味した高い価格設定で売ってるから、価格維持率は中部屋と変わらないんじゃね?
    むしろ新築時の販売価格が高い分、角部屋の方が価格維持率は低くなることさえある。

    角部屋アピールが過大なのは中古物件より新築物件の方だし。デベロッパーが角部屋でガッツリ利益確保したいだけかと。

  21. 271 マンション検討中さん

    眺望の優れてる部屋(上層や角部屋)とそうでない部屋の価格差は中古より新築時の方が大きいはずですよ。

    新築時は物件を絞った後で最終的には同じ棟内で部屋を比較するし、新築でテンション上がってるから予算の許す限りの贅沢がしたくなり多少盛った価格が通用する。

    中古は同じ棟内で比較できるほど都合よく売りに出されないから、気に入った立地で許容のできる広さと仕様だったら角部屋とかあまり気にせず売れていく。

  22. 272 通りがかりさん

    個人的な感想でしょ?根拠も何もあったもんじゃ無い。
    一般的には希少なものには価値がつく。
    それが希少価値。
    大型物件が増えれば角部屋率が下がると言いたいのでしょう。別に間違っては無いと思うがな。

  23. 273 通りがかりさん

    希少価値は否定してないよ。その分高いのも分かる。
    けどさ希少価値が高くとも、売主が希少価値が高いのを見越して最初から希少価値以上に高く販売してるって理屈なんだから価格維持率は低くなるんじゃないの?
    あと世に出回る角部屋率が低くなろうと影響は少ないと271は書いてあるんじゃないの?
    別に間違ってはないと思うがな。(別に根拠を問うてるわけでもないみたいだし)

  24. 274 匿名さん

    >>268みたいな理屈を発信する人が増えれば増えるほど、デベロッパー的には新築時の角部屋に価格を上乗せし易くなるし、実際高く設定してる。

  25. 275 マンション検討中さん

    アイレジデンス三篠の方が良くないですか。

  26. 276 坪単価比較中さん

    >>275 マンション検討中さん
    あっちはシロウトのマンションだからねぇ
    やっぱりこういうのは慣れたるところが無難でしょ

  27. 277 坪単価比較中さん

    慣れてるとこって、山の上に機械式駐車場満載のドッグラン付きマンションを作るとこのことですか? 玄関ドア開けたら共用廊下歩いている人にぶつけちゃう可能性があるとこですか?

  28. 278 坪単価比較中さん

    >>277 坪単価比較中さん
    アルコーブが無いのは広島でここだけって嘘ついて逃げた奴がいるなwww

  29. 279 坪単価比較中さん

    >>278 勘違い野郎

    残念、私はそいつじゃないよw

    だけどおまえがアルコーブ無しのマンション名を1つも示さず逃げた奴だということ分かったわw
    相変らず分かりやすいのうw

  30. 280 坪単価比較中さん

    また他人になりすまして逃げてる
    いつものカッコ悪さだな
    ださ~www

  31. 281 坪単価比較中さん

    >>279 坪単価比較中さん
    >おまえがアルコーブ無しのマンション名を1つも示さず逃げた奴
    自分で調べろよ
    仕事出来ない能無し確定だな
    相手になんない
    ばーーーかwww

  32. 282 坪単価比較中さん

    そう思いたいんだろうけどね
    誰彼構わず喧嘩売るのは悪いクセだぞ
    ちゃんと本人見つけてそいつに伝えなよw

    あ、そうそう。
    俺が代わりにアルコーブないの見つけたよ。
    ソシオ戸坂って名前なんだけど、おまえ知ってるか?

  33. 283 坪単価比較中さん

    >>282 坪単価比較中さん
    また他人になりすまして逃げてる
    いつものカッコ悪さだな
    ださ~www

  34. 284 ご近所さん

    >>282 坪単価比較中さん
    あ、お仕事できたのね。
    他には見つけられないかな?
    今販売中だよー

  35. 285 坪単価比較中さん

    >>284 ご近所さん

    おまえ、ホントにアルコーブの話好きだなw
    ドMかよw

  36. 286 ご近所さん

    >>285 坪単価比較中さん
    仕事出来ない能無し確定だな
    相手になんない
    ばーーーかwww

  37. 287 匿名さん

    >>276 坪単価比較中さん

    実績を考慮するとヴェルディですね
    広島では信和不動産ほど多くの人にマンションを提供した売主は他にないはず
    あとは章栄不動産のフローレンスかな

  38. 288 マンコミュファンさん

    >>287 匿名さん
    やっぱ大手が良いという事かな

  39. 289 匿名さん

    >>288 マンコミュファンさん

    276さんはそういう風に思ってるみたいです

  40. 290 匿名さん

    不毛なやりとり続けてる奴等、相当ストレス溜まってるな

  41. 291 マンコミュファンさん

    >>288 マンコミュファンさん
    財閥系のマンションがいいです。

  42. 292 検討板ユーザーさん

    >>291 マンコミュファンさん
    そりゃそーや

  43. 293 マンション検討中さん

    財閥って言っても広島では
    三井、住友、野村
    だね
    三菱は名前だけ、ってか三菱地所はいいけど三菱地所レジはダメですね、所詮藤和不動産って感じ。

  44. 294 検討板ユーザーさん

    >>293 マンション検討中さん

    野村のはあんなのとあんなので良かったと…

    広島のハードル下げすぎると
    次の三井のも広島オリジナル仕様になるぞ

  45. 295 匿名さん

    >>294 検討板ユーザーさん
    当然仕様は大事ですが、管理仕様も大事。住んだ後のことだからね。
    売ること優先はわからなくも無いがそのあまり住む人の事を疎かにしてはダメ。
    hitotoが良い例。

  46. 296 口コミ知りたいさん

    >>295 匿名さん
    緑地を売りにして網戸を付けない鬼畜マン

  47. 297 マンコミュファンさん

    >>295 匿名さん

    hitotoの管理は三井だっけ?
    三菱ダメ野村ダメ三井ダメって
    どこもダメならどうしたらええんや

  48. 298 匿名さん

    >>297 マンコミュファンさん

    残るは住友?

  49. 299 匿名さん

    9000万円はチト高すぎじゃね?

    1. 9000万円はチト高すぎじゃね?
  50. 300 匿名さん

    こっちはおいくら万円するんだろう?

    1. こっちはおいくら万円するんだろう?

ソシオ三篠北町
所在地:広島県広島市西区三篠北町3番3(地番)
交通:「三篠北町」バス停 徒歩3分(広島バス)
価格:4,330万円~5,970万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:57.84m2~75.18m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 74戸

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ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

8戸/総戸数 74戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

総戸数 25戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

7,080万円

2LDK

62.91平米

総戸数 45戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,480万円~1億1,660万円

1LDK、2LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

7,898万円

3LDK

80.18平米

総戸数 52戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

44.24㎡~72.85㎡

総戸数 90戸

Belles戸坂パークアヴェニュー

広島県広島市東区戸坂千足二丁目

3,240万円~3,840万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

68.21平米~76.02平米

総戸数 43戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK~4LDK

45.07㎡~154.33㎡

総戸数 56戸

ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

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レーベン山口徳山PROJECT

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸

レーベン新居浜project

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

未定/総戸数 62戸

ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

未定

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

92戸/総戸数 92戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

未定/総戸数 51戸

アルファスマート松前公園

愛媛県伊予郡松前町大字筒井字上又955番5・955番9・955番10・984番・988番・989番

未定

2LDK、3LDK

68.50平米~81.72平米

未定/総戸数 62戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

未定/総戸数 62戸