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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-20 00:02:48
ソシオ三篠北町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市西区三篠北町3番3(地番)
交通:広島バス「三篠北町」バス停 徒歩3分
JR「横川」駅 徒歩14分
間取:2LDK・3LDK
面積:57.84平米~94.61平米
売主:株式会社GAパートナーズ
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社GMアソシエ
公式URL:https://socio-g.com/misasakita/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154988
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-15 11:37:46
ソシオ三篠北町
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所在地:広島県広島市西区三篠北町3番3(地番)
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交通:「三篠北町」バス停 徒歩3分(広島バス)
- 価格:4,330万円~5,970万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:57.84m2~75.18m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 74戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市西区三篠北町3番3(地番) |
交通 |
「三篠北町」バス停 徒歩3分(広島バス) 可部線 「横川」駅 徒歩14分 山陽本線(JR西日本) 「横川」駅 徒歩14分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
57.84m2~75.18m2 |
価格 |
4,330万円~5,970万円 |
管理費(月額) |
6,480円~8,430円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円~7,520円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~31.45平米 ●管理準備金 : 19,440円~25,290円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年11月末日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸 |
販売戸数 |
8戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年01月下旬予定 入居可能時期:2026年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社GAパートナーズ
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施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソシオ三篠北町口コミ掲示板・評判
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251
マンコミュファンさん
>>249 通りがかりさん
そんじゃー負けずに俺も申し込むぜ!
勝負だ!
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252
マンション検討中さん
>>250 評判気になるさん
これからのインフレを考えますと、まだお安い方かと思いますよ。
振り返ってみると今はまだ安かったなーと思える時代が来ると思います。
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253
検討板ユーザーさん
>>252 マンション検討中さん
でしょうね。
10年前もそうでしたし。
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254
名無しさん
>>252 マンション検討中さん
ソシオなんで無駄に高いけどね
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255
eマンションさん
>>254 名無しさん
どこがどう無駄なのか具体的にご説明出来ますか?
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256
匿名さん
無駄って意味わからんよね
不分相応と書くべきでしょ
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257
匿名さん
>>255 eマンションさん
無駄だと思うよ。
文句言いたいだけのゴミだよ。
生きてるだけで迷惑だという事すら理解できない低脳ゴミ。
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258
匿名さん
明日申し込みます。
緊張してます。
今日寝られないかも知れません。
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259
周辺住民さん
地味に駐輪場のスライドラック式が137台分もある
これだけあれば十分足ります
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260
通りががりさん
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261
おおよその坪単価
グラディス西広島駅前ザ・タワー 329
アルファステイツ白島 306
ラルステージ段原 THE MiD 287
ソシオ三篠北町 284
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262
検討板ユーザーさん
ぱっと見た感じすごく強気で割高な価格だなと感じましたが、近隣の相場と比較しないとなんとも言えないな
ここら辺って新築戸建てや築浅中古マンションもこんな値段するんだろか
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263
匿名さん
>>262 検討板ユーザーさん
します。
ついてこれる収入の方しか買えませんね。
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264
通りがかりさん
>>263 さん
そうなんですね!
情報ありがとう
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265
匿名さん
施工はイチケンですか
こちらと平行して手掛けてた広島駅前のアパホテルもほぼ完成してました
思ったよりだいぶ早かったな
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266
評判気になるさん
>>263 匿名さん
世帯年収どれくらいの層やねん
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267
通りがかりさん
>>261 おおよその坪単価さん
ソシオブランド費が5万位のっとるんかな?
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268
匿名さん
>>266 評判気になるさん
新築が高値の花の時代が到来ですね。
何しろここ近年供給しすぎた。
これからは中部屋だらけの大型物件が増えて角部屋は稀少になるから資産価値を気にする方は角部屋がおススメ!
価値ある立地で角部屋が買えればですけどね。
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269
評判気になるさん
>>267 通りがかりさん
分譲マンション事業を止める訳にいかないから、
キッチリ利益稼ぐとこ・大して稼げないとこ
メリハリ付けてるんだと思う
ここは前者かな
売れ行きが芳しくなければ途中から値下げすればいいし
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270
とくめーさん
>>268 匿名さん
資産価値=価格維持率(売値÷買値)と捉えると、
角部屋は元から希少性を加味した高い価格設定で売ってるから、価格維持率は中部屋と変わらないんじゃね?
むしろ新築時の販売価格が高い分、角部屋の方が価格維持率は低くなることさえある。
角部屋アピールが過大なのは中古物件より新築物件の方だし。デベロッパーが角部屋でガッツリ利益確保したいだけかと。
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271
マンション検討中さん
眺望の優れてる部屋(上層や角部屋)とそうでない部屋の価格差は中古より新築時の方が大きいはずですよ。
新築時は物件を絞った後で最終的には同じ棟内で部屋を比較するし、新築でテンション上がってるから予算の許す限りの贅沢がしたくなり多少盛った価格が通用する。
中古は同じ棟内で比較できるほど都合よく売りに出されないから、気に入った立地で許容のできる広さと仕様だったら角部屋とかあまり気にせず売れていく。
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272
通りがかりさん
個人的な感想でしょ?根拠も何もあったもんじゃ無い。
一般的には希少なものには価値がつく。
それが希少価値。
大型物件が増えれば角部屋率が下がると言いたいのでしょう。別に間違っては無いと思うがな。
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273
通りがかりさん
希少価値は否定してないよ。その分高いのも分かる。
けどさ希少価値が高くとも、売主が希少価値が高いのを見越して最初から希少価値以上に高く販売してるって理屈なんだから価格維持率は低くなるんじゃないの?
あと世に出回る角部屋率が低くなろうと影響は少ないと271は書いてあるんじゃないの?
別に間違ってはないと思うがな。(別に根拠を問うてるわけでもないみたいだし)
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274
匿名さん
>>268みたいな理屈を発信する人が増えれば増えるほど、デベロッパー的には新築時の角部屋に価格を上乗せし易くなるし、実際高く設定してる。
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275
マンション検討中さん
-
-
276
坪単価比較中さん
>>275 マンション検討中さん
あっちはシロウトのマンションだからねぇ
やっぱりこういうのは慣れたるところが無難でしょ
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277
坪単価比較中さん
慣れてるとこって、山の上に機械式駐車場満載のドッグラン付きマンションを作るとこのことですか? 玄関ドア開けたら共用廊下歩いている人にぶつけちゃう可能性があるとこですか?
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278
坪単価比較中さん
>>277 坪単価比較中さん
アルコーブが無いのは広島でここだけって嘘ついて逃げた奴がいるなwww
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279
坪単価比較中さん
>>278 勘違い野郎
残念、私はそいつじゃないよw
だけどおまえがアルコーブ無しのマンション名を1つも示さず逃げた奴だということ分かったわw
相変らず分かりやすいのうw
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280
坪単価比較中さん
また他人になりすまして逃げてる
いつものカッコ悪さだな
ださ~www
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281
坪単価比較中さん
>>279 坪単価比較中さん
>おまえがアルコーブ無しのマンション名を1つも示さず逃げた奴
自分で調べろよ
仕事出来ない能無し確定だな
相手になんない
ばーーーかwww
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282
坪単価比較中さん
そう思いたいんだろうけどね
誰彼構わず喧嘩売るのは悪いクセだぞ
ちゃんと本人見つけてそいつに伝えなよw
あ、そうそう。
俺が代わりにアルコーブないの見つけたよ。
ソシオ戸坂って名前なんだけど、おまえ知ってるか?
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283
坪単価比較中さん
>>282 坪単価比較中さん
また他人になりすまして逃げてる
いつものカッコ悪さだな
ださ~www
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284
ご近所さん
>>282 坪単価比較中さん
あ、お仕事できたのね。
他には見つけられないかな?
今販売中だよー
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285
坪単価比較中さん
>>284 ご近所さん
おまえ、ホントにアルコーブの話好きだなw
ドMかよw
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286
ご近所さん
>>285 坪単価比較中さん
仕事出来ない能無し確定だな
相手になんない
ばーーーかwww
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287
匿名さん
>>276 坪単価比較中さん
実績を考慮するとヴェルディですね
広島では信和不動産ほど多くの人にマンションを提供した売主は他にないはず
あとは章栄不動産のフローレンスかな
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288
マンコミュファンさん
>>287 匿名さん
やっぱ大手が良いという事かな
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289
匿名さん
>>288 マンコミュファンさん
276さんはそういう風に思ってるみたいです
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290
匿名さん
不毛なやりとり続けてる奴等、相当ストレス溜まってるな
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291
マンコミュファンさん
>>288 マンコミュファンさん
財閥系のマンションがいいです。
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292
検討板ユーザーさん
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293
マンション検討中さん
財閥って言っても広島では
三井、住友、野村
だね
三菱は名前だけ、ってか三菱地所はいいけど三菱地所レジはダメですね、所詮藤和不動産って感じ。
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294
検討板ユーザーさん
>>293 マンション検討中さん
野村のはあんなのとあんなので良かったと…
広島のハードル下げすぎると
次の三井のも広島オリジナル仕様になるぞ
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295
匿名さん
>>294 検討板ユーザーさん
当然仕様は大事ですが、管理仕様も大事。住んだ後のことだからね。
売ること優先はわからなくも無いがそのあまり住む人の事を疎かにしてはダメ。
hitotoが良い例。
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296
口コミ知りたいさん
>>295 匿名さん
緑地を売りにして網戸を付けない鬼畜マン
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297
マンコミュファンさん
>>295 匿名さん
hitotoの管理は三井だっけ?
三菱ダメ野村ダメ三井ダメって
どこもダメならどうしたらええんや
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298
匿名さん
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299
匿名さん
9000万円はチト高すぎじゃね?
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300
匿名さん
こっちはおいくら万円するんだろう?
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ソシオ三篠北町
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所在地:広島県広島市西区三篠北町3番3(地番)
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交通:「三篠北町」バス停 徒歩3分(広島バス)
- 価格:4,330万円~5,970万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:57.84m2~75.18m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 74戸
ご近所マンション
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