ソシオ三篠北町ってどうですか？

資料請求しました。

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ここのランドプラン見た方の感想伺いたいです。

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>>2 マンション検討中さん
先ずはご自身の感想を述べて、それに対してのご意見を問われてみては如何でしょうか？

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>>3 匿名さん

ありがとうございます。
ご意見とても参考になりました♪


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エレベータ1基？
100%確保の全平面駐車場は良い
駐輪場と駐車場がわけられてるのは安全で良い
車寄せの大きな庇は良い。でもここ前の道路は一方通行なんですね。
ゴミ置き場出入り口まで庇が欲しかった
ゴミ置き場出入り口前に当たった駐輪場は嫌かも

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無理して全邸分の平面駐車場を確保してる風に見えます。
その分価格を抑えてあれば、このエリアで平面駐車場マンションを探してた方には受けると思う。

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>>6 匿名さん
“無理して”というのはどういう事でしょうか。
例えば
「駐車台数確保のために無理して機械式を押し込んでる」とか、
「確保できる駐車台数分に合わせた戸数に留めている」
とかなら分からなくも無いですが、なぜ平面駐車を無理してると思っているのですか？

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>>9 検討板ユーザーさん

平面駐車場にこだわった故にあちこち散らばった土地をかき集めて繋ぎ合わせたような敷地になり、車の出入り口があちこちに散らばってしまってる原因にもなっていると感じました。（実際にかき集めたのか、元からこの形だったのかは知りません）

平面駐車場はニーズがありますし、売り易さを考慮すると拘るのはわかりますよ。しかしまあ使いにくそうな配置だなと感じた次第です。

もっと言えば、ここの敷地の形と面積はマンション建てるのに適してない形じゃないかなと感じました。もう少し市内寄りなら機械式にしてランドプランに多少ゆとりも生まれたでしょうけど。

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>>9 検討板ユーザーさん

＞「駐車台数確保のために無理して機械式を押し込んでる」とか、 「確保できる駐車台数分に合わせた戸数に留めている」

これはどこか販売中のマンションのことを指してます？
敢えて具体名は言いませんが心当たりはあります。

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真裏の産廃業者が足を引っ張っている。
粉塵と騒音のオンパレード。

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>>10 匿名さん

元々この形のようです
日産の整備工場？跡地のようですね

絵の左下の駐車場は一方通行等の制限が無くて良いかも

平面駐車場にこだわったわけではないと思いますよ
建ぺい率と容積率から考えると、機械式にすると階を低くしか階毎の面積を広げる感じになります

14階建てで存在感を示しかつ平面駐車場にすることで売る側も買う側も納得のように思うのですが

私は平面駐車場の方が良いですね
このエリアだと会社に車で行くという方も多い様に思います

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>>12 eマンションさん

そんなの居るんです？

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>>13 マンション掲示板さん

スミマセン
周辺道路狭くてどこも微妙ですね

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>>13 マンション掲示板さん

私も平面がいいですよ。
でもこちらの平面は魅力的に感じなくて。
一個人の感想ですが。

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>>14 通りがかりさん
ミツワ産業という会社が、ゴミを回収してきて、機械で細かく裁断しているようです。平日に昼間に通ってみるとよくわかると思います。気になる人は気になりそうデスネ。

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>>17 マンコミュファンさん

そうなんですね
なかなか微妙な

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>>17 マンコミュファンさん
いい加減なこと言ってんじゃないよ。
おまえデタラメ書いて何が嬉しいん？

＞ミツワ産業という会社が、ゴミを回収してきて、機械で細かく裁断しているようです。
住所どこよ。真裏で機械裁断してるんだよな。何ならググってもいいぞ。

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Gタイプの価格が気になる。ミツワ産業？って会社について書かれてるのがちょっと気になるが。間取りも最近のマンションにしたらかなり広めだし、価格次第でちょっと考えたいな。

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>>19 匿名さん

ミツワ産業の事務所は場所が違いますね
建設地付近に解体してそうな建物はなさそうに見えますが、どこかあるんですかね？
謎ですね

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ここを売り切るのは相当苦労しそうな気がします。価格をぐっと抑えてくれば分かりませんが。

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>>17 マンコミュファンさん
＞ミツワ産業という会社が、ゴミを回収してきて、機械で細かく裁断しているようです。
住所どこよ。真裏で機械裁断してるんだよな。
やっぱデタラメかよ。デタラメなら放置すんなよ悪質だな。
デべにチクっちゃおうかしら・・

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>>24 評判気になるさん
どっかいけよ。

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実際に解体屋？ってあるの？

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平面駐車場が一番のアピールポイントなのに、それの使い勝手が悪そうなのがネックだろうね。
割り当てられた場所によって駐車のし易さが全く違いそう。使い勝手の悪い場所に割り当てられたからと言ってキャンセルすると手付金が勿体ないし。

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>>51 匿名さん

まだ改善できる段階なので多少考えるんじゃない？
駐車場位置で購入やめるって人ってさほど多くないんじゃね？
抽選なのか早い者勝ちなのか分からんけど、大体後者だよな？

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数年前に別のマンションを購入しましたが、当時このマンションが販売されていたら真剣に検討していたと思います。この近辺が地元の人間には良い物件ではないでしょうか。個人的には楠木のパークホームズ以来の羨ましい物件です。

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安くしたら売れるんでしょうが、
値付けを間違うと西風新都並みに苦戦しそう

駐車場の緑の部分は芝生なのでしょうか？

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>>60 マンション掲示板さん

抽選だそうです。

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>>78 さん

屋根のあるマンションの一階部分のとこが人気ありそうですね。
それでも場所によっては、停め難そうな場所だったり、半分車が雨晒しになるとこだったりと、選ぶのに難儀しそう。
抽選でランドプランで左下に位置するところに割り当てられた場合、自家用車でうまく車止めを活用できるシーンが思い付きません。

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場所によって駐車しやすいしにくいが有るのはしょうがないかなとは思います。機械式立体駐車場ではなく平面駐車場であることは魅力的ではないでしょうか。素人考えですが、このエリアで全戸平面駐車場はなかなか出ないのではないかと思料します。

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このエリアの新築マンションで何がなんでも平面駐車場に拘るならここしかないですよ。
あとはいつ出るか分からない中古マンションか、予定もあるかないか分からない新築マンションを待つか、方針転換して戸建てにするかでしょうね。

私はイメージと違うのでここは見送ることにしました。

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>>81 マンコミュファンさん
確かにおっしゃる通りだと思います。
私は前向きに検討中です。

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>>82 口コミ知りたいさん
私も前向きに検討中です。
現在中区ですが、機械式駐車場は将来が不安です。
平面というだけで魅力的に感じます。

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まさにそれですね
ここはとにかく平面なら魅力を感じるという人向けだと思います
形が歪なハンデを背負っているため価格も抑えてくるのでは

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横川は今後地価上昇が見込めるかな？
マンションは良いと思うけど、少し駅から遠いかな。
自分は駅を使うので見送りかな。使わない人にとっては良いマンションかもね?

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>>84 通りがかりさん

だいたいの価格聞きましたが高かったので別の物件にしました。

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>>86 マンコミュファンさん
だいたい坪単価いくらぐらいでした？

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普通業界人でもない奴が“坪単価”で価格聞くか？

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>>89 通りがかりさん
平均で250万円くらいですね。

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>>90 マンション掲示板さん

89を見てなぜ平均が250万円になるんだろう

一番安い部屋はいくらくらいなんでしょう

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高いですね！
これがホントなら早々に撤退です　笑

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アイレジデンスの価格が分かれば、この価格の妥当性を図る材料になりそう。
立地的にあちらはここより高いはずなので。

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フローレンス、ソシオ、クレアは公式サイト立ち上げや分譲開始（価格発表）までの競合の出方を伺う期間がやたら長いように思う。
後出しの利点を活かして先発より良いモノを安く作ってくれるんならいいんだけどねー・・・

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>>90 マンション掲示板さん
いや、もう少し上、255万円くらいになると思いますよ。

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>>95 口コミ知りたいさん

1-2年前の白島クラスじゃない？
ここで？って感じ

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>>96 マンション検討中さん

確かに…
駅からかなり距離があるので決して良い場所とは言えないと
思いますが、そこそこしますね。

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>>89 通りがかりさん
段原のパークテラスと同じくらいの価格ですね。

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ここに投稿された価格が事実なら、このマンションを売り切るには相当苦戦を強いられると思うよ。
同じく苦戦しそうな西風新都より辛そうに感じます。

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>>99 匿名さん
私もそんな気がします…

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>>99 匿名さん
事実じゃないです。まったくのデタラメですので信用されませんように。

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>>101 坪単価比較中さん

そうなんですね
まだ反響確認中＆価格調整中かな

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アルコーブが全くないのは分譲マンションでは珍しい。賃貸マンションみたく見えちゃう。

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アルコーブなんて別に要らんし。

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>>104 購入経験者さん

俺はアルコーブあった方がいいな。
少しの凹みでもいいんで。

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広島の新築マンションで中部屋のアルコーブが全くなくて廊下とドアがフラットなとこはソシオ三篠北町しかない。。と思う。

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>>106 匿名さん
そんなことはない。

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>>107 匿名さん

そうなんですね。
ここだけかと思ってました。
失礼しました。

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>>108 評判気になるさん
広島にはここと同じ設計会社の他デベのマンション結構あるからね。
デベはお金出すだけで設計も施工もそれぞれ餅は餅屋だから。
「デベの〇〇は施工が悪い」「デベの〇〇は設計が悪い」
とかたまに見るけど全く本質知らない人だなぁと思う。

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（追記）
たまーにデベが設計や施工してる場合もあるけどその場合は当然該当しませんデス。

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広島ではここ以外に中部屋のアルコーブの全くない新築マンションなんてないよ
あったらマンション名を教えて欲しいわ

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>>111 匿名さん
アルコープってそんなに大事？購入検討しているんだけどアルコープがないなら止めておいた方がいい？？？

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>>112 マンション比較中さん

見た目の問題なので、いろんな新築マンションのモデルルームや中古マンション回ってみて判断したらいいと思う

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今のところソシオ三篠北町以外で中部屋のアルコーブ無いとこについて、誰も具体的に述べてないね。
やっぱここだけアルコーブ無しか。

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>>111 匿名さん
自分で調べろよ。能力ないんか？

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>>115 購入経験者さん

調べてきた
中部屋のアルコーブがないのは
ソシオ三篠北町だけだったわ

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>>113 マンション掲示板さん

アルコーブの凹みのあるナシは見た目だけの問題じゃないぞ
開いた玄関ドアが廊下で歩いてる人の妨げにもなるし、勢いよく開いた時に誰が歩いてると危険度が増す

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これのCとか。

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>>118 周辺住民さん

おー
ＢにはアルコーブあるけどＣは見事にないね
ソシオの他にもあるじゃんね
これは何て名前のマンションですか？

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アルコーブなくても開放廊下広ければいいのにな。

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>>122 周辺住民さん

他県かもしれんし、昔のかもしれんし
具体名示せないんでしょ？

結局、広島の新築マンションの中部屋に
アルコーブが無いのはソシオ三篠北町だけなんじゃん

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124はアルコーブが無いとは言えないんじゃね？
柱のサイズ分まるまる共用廊下から凹んだ位置に玄関ドアがあって、ドア開けても柱の外に出ないから良心的
むしろ廊下側の洋室に柱が食い込んでないから素晴らしいと思う

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>>125 eマンションさん
はははは。
123以外は広島で販売中だぞ。
ばーかｗ

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>>127 eマンションさん
そんなことはハナからわかっとるわ。
比較で出したのわからなかったの？
大丈夫？ｗｗｗ

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中部屋にアルコーブがないマンションはここ以外にないと書かれてる方がいましたが、ソシオ戸坂も中部屋アルコーブないですよ？
せめて同売主の物件くらいチェックして書けばいいのに。

しかし、GAはいつからアルコーブ無しのマンションを売るようになったんだろう。同じ戸坂のベルズはアルコーブあるのにな。

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>>135 匿名さん
＞せめて同売主の物件くらいチェックして書けばいいのに。
ま　さ　に　そ　れ　

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>>136 購入経験者さん

ですよね！
しかし、GAはいつからアルコーブ無しのマンションを売るようになったんだろう。同じ戸坂のベルズはアルコーブあるのにね。

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>>137 マンコミュファンさん
GAがとかじゃなく
>>109 検討板ユーザーさん
が言うように設計会社がそうしてるんだと思う。

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>>138 購入経験者さん

それがどしたんね？
そんなん天に向かってツバ吐いてるようなもんだぞ
その設計会社に設計を委託したのはGA
その設計にOK出したのはGA

GAはいつからアルコーブ無しのマンションを設計する会社に設計を委託して、アルコーブ無しの設計を受け入れるようになったんだろう。

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アルコーブ無しマンション

広島県のマンション
広島市内のマンション

どっちで話してんの？

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>>138 さん

GAは設計会社に物が言えないのか・・・

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>>139 マンション検討中さん
いつからとかいうよりGAははじめからズーッと同じ設計会社使ってるよ。
今の時代アルコーブに拘る必要が薄まったと判断してるからじゃない？
気に入らなけりゃ買わなきゃいいだけだし。
それで売れなきゃGAの認識不足、売れたら正解ということでいいじゃん。

目くじら立てて叫ぶことか？
しょうもない。

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>>142 匿名さん

拘る必要がなくなったのなら、GAは今後市内に建てることがあってもアルコーブ無しでいくのかね。

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そんなん物件によりけりじゃない？
『アルコーブ！アルコーブ！』みたいなバカの一つ覚えじゃあるまいし。

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土地の仕入れに苦労してる風だね

まあ敢えてこのマンション選ぶ必要はないわな
アルコーブ削ったくらいで割安になるとは思えんし

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>>148 マンコミュファンさん

ソレイユ近くのソシオも未だ着工できずにいるもんな
昨今の建築資材・人件費高騰の影響で施工業者と折り合いがつかんのかな

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みんな仲良くしようよ

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この形・この広さの土地を分譲マンション用として仕入れざるを得ないのがツラいな
吟味する余裕はなかったんだろうか

平面駐車場は魅力だけど、、
現状三篠北町に拘るならここしかないが、今無理に高い金出してここを買わなくともちょっと待てばどこか整形された土地に新しいマンションできるんじゃないかと待ちたくなってしまう

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>>162 匿名さん
どうぞ。いつまでもお待ちください。

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ソシオ・ザ・プライド建てた頃の気概はもう・・

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>>164 匿名さん

西風新都にマンション建てるぐらいだから迷走してんじゃない？

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>>165 匿名さん
直接聞けよ。
「迷走してますかー」って。

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>>144 匿名さん
『アンコール！アンコール！』
かと思ったｗ

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>>109 検討板ユーザーさん

デベはお金出すだけでマンションのグレードや出来上がりは設計会社や施工会社が大事だということかな？

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>>168 匿名さん
おい！アルコーブの件は？

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>>169 匿名さん

アルコーブがなくて賃貸に見えるのが気になるならここはオススメしないですよ

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こちらの施工会社のイチケンさんは今駅前のアパホテルも手がけてますね。
このマンションもアパホテルくらいリッチな仕様になればいいな。期待しています。

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GAは三篠北町なら中部屋はアルコーブ無しの分譲マンションが妥当だと判断したのかな
目に見える箇所で他デベより劣る仕様にするなんてどうしちゃったんだろう

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>>187 管理担当さん
アルコーブとかどうでもいいじゃん

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>>168 匿名さん

エキキタのアパホテルを手掛けてるイチケンさんがここを建ててるんだよね

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>>189 マンション掲示板さん
アルコーブとかどうでもいいじゃん

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