シエリア西宮北口 昭和園（旧称：（仮称）西宮北口マンションプロジェクト）ってどうですか？

>>61 匿名さん
地元はあまり踏切を使わず
迂回ルートや抜け道はあるから全然問題ないですよ。

歩きの用事は線路渡らず大抵駅に向かうことがおおいでしょうし、車であればこの程度の迂回であれば時間ロスもほぼないですもんね
立地は最高だと思います

迂回ルートや抜け道があるのでそれなら安心ですね。
ずっと住んでいる方なら、道も詳しいですし迂回ルートがわかりますが、最初住み始めた時は、道があまりわからないので慣れるまでは
ルート検索が大事になりそう。

ご近所の方に質問です。
物件概要に、ここからJR西宮駅まで徒歩15分と書いてあるんですが、ほんとに歩ける距離でしょうか。
それか、バスのルートはありますか？
新幹線によく乗るので…

歩けるかどうかは人それぞれな気がしますが、暑い中重い荷物を持ってだとちょっとつらいかもしれませんね。

私はJR西宮-西宮北口間をよく歩きますし、ガーデンズで買い物した後にその距離を移動することもよくありますが、全く苦痛ではないです。

もちろん阪急バスもあります。
いまのところ本数も割とあるので困ることはないかと。

>>68 マンコミュファンさん
私は自宅から西北駅まで数分なのでJRに乗るのは全く考えずですが、新幹線は新大阪までは阪急梅田から大阪駅で徒歩で数分なのでわざわざJRに乗る意味がないと個人的に思います。

西北から梅田に行ってJR乗り換えて新大阪向かうほうが、JR西宮に歩いて行くよりトータルで見ても早いんじゃないかな

皆様ありがとうございます！
いまJR沿線の住人なので、何となくJR西宮から快速一本で新大阪に行くのがラクかなと思っていました。阪急で梅田に行って、御堂筋線に乗り換える方法もありますよね。
やっぱりここは便利そうですね。

阪急のあまた駅から御堂筋線の梅田駅はビミョーに遠い。JR西宮駅に歩くよりはマシだけどね

真剣に検討してるんですが、ここはオール電化で床暖房がないので悩んでます。カーペットを敷き詰めてたら、何とか耐えられるかなぁ。超冷え性なもので。

jr15分で平均より早足の人なら行けると思います。またこの立地で新大阪ならjr西宮からというのはわかります。私は阪急で梅田まで会社定期あるのでそれ使っていますが、御堂筋ではなくJR大阪駅にしていますね。少し安いし。
あと床暖房はガス代かかるので我が家はほとんど使用していません。

>>71 周辺住民さん
梅田から大阪駅は少し距離あってアップダウンあるから帰り道、疲れてスーツケース持って移動はツライ。JR西宮からタクシー乗るのが良いよ。JRメインなら甲子園口の方が合ってるよ。勤務先が川西、池田、豊中なら阪急しかないけどね。

大阪駅から新幹線に乗車出来るのか？と
思ってしまう様な書き方してる奴がいるな。
西宮からJRでなら大阪駅を通過して新大阪に
行けるのが最大のメリットやん。
それと、72の梅田の雑踏を経由して地下鉄で新大阪までがいいと云う理屈が分からんわ。

阪急梅田からJR大阪駅乗って新大阪がいいと思うよ
まあ新幹線に頻繁に乗るのが今の時点でわかっているならJR沿線の快速新快速駅のほうがいいとおもうけど

>>78 周辺住民さん
JR芦屋は遠いし JR西宮と尼は西北昭和園を検討する人が選ぶ街じゃないからなあ

>>79 口コミ知りたいさん

その間の甲子園口、立花はどうでしょうか？

>>79 口コミ知りたいさん
昭和園ってゴミゴミしててどうどろう？
むしろJR西宮は今後、再開発の計画もあってキレイになるだろうし、尼崎なんかも随分キレイでしかも便利。
ここらに住む人って西北駅前ってとこに興味がある人だけで街レベルは変わらないですよ。

西宮七園って言葉もこの辺りだと死語に近い感じ。
歩いてもこれが、風光明媚？って感じです。
西宮というフレーズにダマされてる人多いよね。

>>82 eマンションさん
何をどうダマされてるのか具体的に示せるの? 大学、中高一貴進学校といった文教インフラ、県立病院、医大、民間大病院など医療の充実。子育て環境、高令者福祉、音楽文化などなど人口のわりに周辺自治体を圧倒してますよ。七園がどうのより西宮自体が人気なんです。その中で西北信号なし徒歩5-6分がたまたま旧昭和園の南ハジだったというだけで(今は南昭和町)別に七園の環境重ということで選ぶ人はいないでしょう。

風光明媚ではないね
西宮で風光明媚と言えるのは駅近なら夙川沿いくらいでは
あとは御影とか芦屋になる

芦屋と御影は西宮と違うやん

西宮 地名に「園」なぜ多い　リゾート・農園の名残（もっと関西）
とことんサーチ

西宮七園の呼称は園のつく地域が住宅街として価値が高まる過程で、「物件を買い手に薦めるために不動産業者が生み出した売り文句ではないか」と、豊田さんは推測する。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34738670Z20C18A8960E00/

総戸数が20戸で少ないので小規模マンションですが間取りは2LDK～3LDKで平米数も広めになっているので
どちらかというとファミリー世帯が中心になりそうでしょうか。
駅からも近いという点から共働き世帯には住みやすそうだなと思いました。
駅周辺は栄えているから買い物にも困らないし便利な暮らしができそうなのは良いです。

小規模マンションだと、ファミリーってどうなんでしょうか。
なんとなく高級系で、
大人だけの世帯が多そうなイメージがすごく強いんですが…。
この辺りだと便利に暮らせるし
子育て世帯も普通にやっていけそうなので、ここだと大丈夫なのかな。

>>88 匿名さん
高齢者が資産として買ったとしても利便性が良い人気自治体の駅チカはそのうち若い世代に継承されるので心配ないと思います。

>>89 マンコミュファンさん
修繕積立金バイバイゲームにならない、この戸数では

>>90 名無しさん
むしろ一時金が定期的にくるんじゃないかな。

ゴミ出ししてくれないのに、管理費高いですよね。ゴミ出ししてくれたら良いのに。

ゴミ出し24時間可能ではあるんですよね、流石に

管理費は5年後にまた上がる予定みたいですね。
人手不足とはいえこれから小規模マンションの管理費は恐ろしいことになりそうですね…

見学してきましたがあと残り2部屋くらいです。 この価格と管理費で凄いですね。 設備仕様も安い部屋は落としてるみたいですが、それでも高い気がしましたけどほぼ完売。 このエリアやっぱり人気なんでしょうか。 スーパーも微妙に遠いし駅の繁華街抜けなきゃですしそこまでいい立地には見えなかったです。

>>95 マンション検討中さん
完売しましたね。レジェイドも好調らしいし甲子園口のジオも完売したので西宮の好立地は高くても売れるんですね。

>>96 マンション検討中さん
戸数が少ないとはいえ半年前に完売ですか。
一昔前なら西宮が芦屋とほぼ同じ坪単価って信じられませんが、これが普通になってくるんでしょうね。
正直これがいつまで続くかですけど、ここまでくるとガーデンズ側とかは価値が落ちない気もしてきました。

>>96 マンション検討中さん

完売してますか？まだ4階のお部屋と2階のお部屋残ってません？

ホームページも完売になってませんし、まだ残ってるんでしょうね。
まあ完成前に売れそうですけど。

先着分が５５邸販売されています。
これが最終期はどうかはわかりませんが、戸数から考えるとこれで最終かも。
どの階までの記載はないので、問い合わせするしかないとは思いますが
５邸あれば、まだプランは選べそうですね。

4階のAとC、2階のB、1階のC、5階のHが残ってるみたいです。
ただ電話口だとかなり順調そうですが。
買うなら4階のAですけど少し高いかなぁ…

結構残ってますね。1階か2階余って安くなったら考えよ

見学してきました。外観とか素敵な造りですよね。立地も駅近の割に静かそうなので良いと思いました。
今販売されてる西北のマンションで一番高い訳ですし、設備仕様も悪くないと思います。
ただ部屋のスパンが少し狭いかなと。幅が6200程度だとリビングが少し狭く感じると思いました。

修繕積立一時金が240万って小規模にしてもかなり高いと思うんですけど、なにか理由があるんでしょうか?
他の近辺エリアの小規模でもそんなにしないですし。オール電化だからですかね。

オール電化だと、何に費用がかかるんでしょうね。

戸建ての人で太陽光発電の人がいるんですが、設置する時に、「表面がキレイじゃないと発電しない」と言われて、枯れ葉などが覆うようなら掃除してと言われたそうです。
オール電化でも同じようにメンテナンスが必要でしょうか？
詳しくないので、そのあたり教えてもらいたいですね。

今の入居時修繕積立一括金自体が安すぎると聞きました。それでも、2年目から順々に上げていってますけどね。入居時ですでに、よその3倍かかってますよねー。

タワマンは置いといても40戸のシエリア四天王寺の積立準備金が高い訳ではないので、オール電化だから高いって訳ではなさそうですね。
確かにマンションの修繕費が不足してくる話はよく聞きますけど、それにしても高額ですよね。
管理にお金のかかる設備とか入ってるんでしょうか。

入居時修繕積立一括金が高いのは、負担が重くなるのは困るけど、
そんなにわるいことではないみたいですよ。
将来的な修繕計画のために多めに見積もるケースがあったり、
初期の段階でメンテナンスをしっかりやっていくための費用を考慮してたり、
建物に高価な素材が使用されてたり設計が特別だったりするケースがあるとのことです。
デザインも凝ってて綺麗ですから、外壁タイルも特別なものを使ってたりするのでは？

このマンションの修繕積立金が高いのはおそらくディスポーザーが付いてるからでは?
20戸だと機械の修繕考えるとかなり高くなると思います。
まあ逆にこの規模でディスポーザーが設置されている高級マンションも言えますが…
ここを買われる方からしたら修繕積立一括金が高いのはそんなに気にならないんでしょうね。

ディスポーザーが付いてるだけで100万も修繕積立一括金掛かるなら、24時間ゴミ出しできれば十分だと思うんですが。
ディスポーザーってそこまで必須設備とは思わないので。
小規模のマイナス面がものすごく出てると感じてしまいます。

残りわずかとなりましたねー。
安いところが売れてないって珍しい。
全てラグジュアリーなら、売れてたのに差をつけて販売してるから残るんだろな。

>>111 匿名さん
一番安い部屋といっても同地区のBrillia西宮北口よりも高くておそらく1階。
管理費等も高額ですし、相対的に安いと見られてないのでは?
このマンションって設備仕様にかなり差があるんですか?
この価格なのにそれはいただけないですよね。

>>112 マンション検討中さん
ありますよ。
同じ仕様ではないんですよ。
なぜそんな差をつけたのかです。
なので、中途半端なのかなと。
他のマンションと比べて安くないのに、
残ってるのが、仕様が違うとガッカリですよね。
ほんと。同じマンションなのに残念なところです。
最上階だけとかなら納得ですけど、違うのでね。

>>113 マンション検討中さん
それは残念ですね…B.Cタイプが残念仕様なんですかね?
この売れ行きならもっと高級路線貫いた方が良かったと思います。
ラグジュアリーのAタイプでも洋室（2）の間取りは柱があって使いづらそうです。
ただこの価格で残念仕様だと売れ残るでしょうね。