シエリア西宮北口 昭和園（旧称：（仮称）西宮北口マンションプロジェクト）ってどうですか？

駅北で程よい距離だし、住宅地でこれ以上の立地はなかなか出ないであろうことを考えると割高だとしても戸数も少ないしすぐ完売すると思う

>>29 匿名さん
西北は本来そんなに人気のあるエリアでもなかったのですよ。
芝の関係もあって避ける人も少なくなかった。
しかし、結構な広さの放棄地とか過密地域があったが為に震災後の再開発で
大変身を遂げたのですよ。古い人は西北と言わずいまでも北口と言ってると思う。
西北界隈は地の人より他市からの流入が多いと思う。

>>39 匿名さん

線路より北側だし今津西線より東側だからほぼ気にする人いないでしょう。
関西屈指の人気エリアですし。

西北ってガーデンズが建つ前なんて尼崎と似たり寄ったりのエリアだったのに、阪急電鉄はうまくやったよね。確かに地歴を無視する人からすると今や人気エリアであるのは間違いない。

>>40 マンコミュファンさん
人気エリアに乗じて販売側も価格を高く設定されます。人気だから、流行だからと飛びつく人が実は買い物下手だったりする。
逆を言えば西北が市内でも蔑まれていた頃に買った人は先見の明ありってこと。

坪400超えで売れてしまう。西北の場合、大阪市内のタワマンと違って投資目的は少なく実需でお金持ってる人が買うんだろうな。

最近は西北とは名を打つものの駅から10分超えたり、他の駅の方が近いのにわざわざ人気にあやかって「◯◯西宮北口」系マンションばかりだったので久々に最寄り駅がしっかり「西北」って物件で新鮮です。
中には駅距離を「徒歩」換算じゃなく「自転車」換算してる物件まで出てきた時には唖然とした。
予算に余裕があって人気の西北で探していた人には多少の負の部分があっても検討したい人は多いと思う。

>>41 匿名さん
以前から西宮北口(特に駅の北西部分)の客引きが問題になってて、ようやく客引き行為禁止地区になるそうですが、そもそもガールズバーとかもあってあまり治安がよくないところなのでしょうか？

>>45 通りがかりさん
6年西北最寄りに住んでいますが治安に不安を感じたことは1度もありません。当マンションもありガールズバーもある駅の北西エリア徒歩圏内です。

利便性はいいと思います。でも住環境はそれだけで決まりません。極端な話し、アジアのスラム街の駅近に豪華マンションが建つとしたら買いますかね？想像してみてください。エントランスを一歩でればそこはスラムです。あくまで極論です。1番大きい部屋が15000万越えでしょ、、土地柄的には盛りすぎかと、、

人気エリアともてはやされているので、盛り過ぎ価格で販売されるのは仕方がない。
それにたとえ極論だとしても国内に存在しないスラム街を例に例えても仕方ない。
西北みたいなエリアを検討する人なら、活気ある駅チカともなればそれなりに人が集まるので多少のトラブルは許容できると考えているのではなかろうか。

駅近って言っても6分あるから、駅前とは全然違う。最近の西北物件は徒歩圏内ほぼ無かったから「待ってました」という人多いんだろうね。
それにしても想像を超えた価格で売れ行きもいいとは。
西北人気恐るべし。

そろそろこのスレのタイトル直してくれんかな。。

飲み屋街からは少し離れて静かな場所だし南側道路が広いのがとても良いね。駅まで信号がないのも良い。スラムとかは言いがかりだね。小中校区が平木なのが唯一弱点だけどね。

そう西宮北口駅の北西は西は今津西線まで北は171号線まで信号が無いんです。
遠いところは徒歩で10分くらい信号無いんです。
こんな場所なかなか無いと思う。

ここまで信号がないっていうのは驚いた。この辺りはほとんどじっくりと見たことがなかったので知らなくて。
信号ないんだったら、本当にここからだったら駅まで6分で行けちゃいそうです。
学区に関しては、その時の運というか
小学校の場合は特に担任の先生や校長先生によって雰囲気も変わるので
あまり心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。

去年まで西北南側の両度町のマンションに住んでいました。
このマンションの南昭和町のあたりは昼夜ともに駅近にもかかわらず人があまりいない感じで普通な閑静な住宅街な感じです。
まぁ西北の来る人はだいたいガーデンズかアクタに行きますからね。
ただ車での移動は余裕をもって出ないとガーデンズ渋滞などで大変だと思います。
妻は車通勤だったので自転車の方が気楽だったみたいです。
こんな便利な所だから仕方ないですね。

西北住みたいよ

>>55 マンコミュファンさん
是非とも。でも新築は高すぎですし、中古も引っ張られて上がってるし。結構新築の賃貸あちこち建設してるから一旦住んでみてから大金出しても購入すべきか決めたらどうでしょう。若い人多いエリアなのでそのへんも好き嫌い出るかもです。私は気に入っています。171号線にもう少し良い飲食店が欲しいという願望はあります。

確かに阪急今津線より東の方が車でのアクセスは良いけど北口町とか高木にマンション建つかわからない(畑はあるが)現時点ベストな立地ですね。ただ、今津西線の踏切渋滞とあとガソリンスタンドが少なかった気がする。

>>57 マンション検討中さん
私は主に土日ですが踏切はそれほど苦になっていないです。
GSは今津西線と171の交差点にありますが結構混みます。安いのかな。私は違うところですが。

>>57 マンション検討中さん
両度町住みです。
踏切は、電車2本待ちで2本目もうすぐ来るってとこで3本目が来るような踏切なので、自分はけっこーげんなりしてます。
ガソリンスタンドは171号線、2号線、山幹とどの方面に出ても少し行けばありますよ。
踏切はクソです。自分は踏切迂回してます。

南前面道路の広さとそれに比べて交通量が少ない(東がどんづまり)がすごく魅力的です。商店街にもほどほどの距離ですし。永住にも便利、リセールももちろん安心。

踏切問題はどこも一緒ですね。ひどいところだと３０分以上とかありますし。
ここは長くてどのくらいの間、空かない時があるのでしょうか。

踏切があると時間が図れないので余裕をもって
出ないといけませんが、迂回ルートはあるのかしら
車でいった場合や自転車、徒歩の場合の迂回ルートがあればまだいいですが、迂回ルートが無いということであれば
通勤通学に支障が出てしまいますね。

>>61 匿名さん
車で山幹に出るときだけ支障あります。徒歩で駅までなら信号ゼロなのでストレスないですよ。

>>61 匿名さん
車で山幹に出るときだけ支障あります。徒歩で駅までなら信号ゼロなのでストレスないですよ。

家の前は３０キロ道路になっているのでスピードを出して車が走行するという心配はあまりないかと思いますが、
歩道が狭いので子供の飛び出しや通学時など車の走行量が多いと危なそうですが、
このあたり周辺の道は抜け道になっているということはあるのでしょうか。
通学路も道幅が狭いということであれば確認が必要そうです

>>61 匿名さん
地元はあまり踏切を使わず
迂回ルートや抜け道はあるから全然問題ないですよ。

歩きの用事は線路渡らず大抵駅に向かうことがおおいでしょうし、車であればこの程度の迂回であれば時間ロスもほぼないですもんね
立地は最高だと思います

迂回ルートや抜け道があるのでそれなら安心ですね。
ずっと住んでいる方なら、道も詳しいですし迂回ルートがわかりますが、最初住み始めた時は、道があまりわからないので慣れるまでは
ルート検索が大事になりそう。

ご近所の方に質問です。
物件概要に、ここからJR西宮駅まで徒歩15分と書いてあるんですが、ほんとに歩ける距離でしょうか。
それか、バスのルートはありますか？
新幹線によく乗るので…

歩けるかどうかは人それぞれな気がしますが、暑い中重い荷物を持ってだとちょっとつらいかもしれませんね。

私はJR西宮-西宮北口間をよく歩きますし、ガーデンズで買い物した後にその距離を移動することもよくありますが、全く苦痛ではないです。

もちろん阪急バスもあります。
いまのところ本数も割とあるので困ることはないかと。

>>68 マンコミュファンさん
私は自宅から西北駅まで数分なのでJRに乗るのは全く考えずですが、新幹線は新大阪までは阪急梅田から大阪駅で徒歩で数分なのでわざわざJRに乗る意味がないと個人的に思います。

西北から梅田に行ってJR乗り換えて新大阪向かうほうが、JR西宮に歩いて行くよりトータルで見ても早いんじゃないかな

皆様ありがとうございます！
いまJR沿線の住人なので、何となくJR西宮から快速一本で新大阪に行くのがラクかなと思っていました。阪急で梅田に行って、御堂筋線に乗り換える方法もありますよね。
やっぱりここは便利そうですね。

阪急のあまた駅から御堂筋線の梅田駅はビミョーに遠い。JR西宮駅に歩くよりはマシだけどね

真剣に検討してるんですが、ここはオール電化で床暖房がないので悩んでます。カーペットを敷き詰めてたら、何とか耐えられるかなぁ。超冷え性なもので。

jr15分で平均より早足の人なら行けると思います。またこの立地で新大阪ならjr西宮からというのはわかります。私は阪急で梅田まで会社定期あるのでそれ使っていますが、御堂筋ではなくJR大阪駅にしていますね。少し安いし。
あと床暖房はガス代かかるので我が家はほとんど使用していません。

>>71 周辺住民さん
梅田から大阪駅は少し距離あってアップダウンあるから帰り道、疲れてスーツケース持って移動はツライ。JR西宮からタクシー乗るのが良いよ。JRメインなら甲子園口の方が合ってるよ。勤務先が川西、池田、豊中なら阪急しかないけどね。

大阪駅から新幹線に乗車出来るのか？と
思ってしまう様な書き方してる奴がいるな。
西宮からJRでなら大阪駅を通過して新大阪に
行けるのが最大のメリットやん。
それと、72の梅田の雑踏を経由して地下鉄で新大阪までがいいと云う理屈が分からんわ。

阪急梅田からJR大阪駅乗って新大阪がいいと思うよ
まあ新幹線に頻繁に乗るのが今の時点でわかっているならJR沿線の快速新快速駅のほうがいいとおもうけど

>>78 周辺住民さん
JR芦屋は遠いし JR西宮と尼は西北昭和園を検討する人が選ぶ街じゃないからなあ

>>79 口コミ知りたいさん

その間の甲子園口、立花はどうでしょうか？

>>79 口コミ知りたいさん
昭和園ってゴミゴミしててどうどろう？
むしろJR西宮は今後、再開発の計画もあってキレイになるだろうし、尼崎なんかも随分キレイでしかも便利。
ここらに住む人って西北駅前ってとこに興味がある人だけで街レベルは変わらないですよ。

西宮七園って言葉もこの辺りだと死語に近い感じ。
歩いてもこれが、風光明媚？って感じです。
西宮というフレーズにダマされてる人多いよね。

>>82 eマンションさん
何をどうダマされてるのか具体的に示せるの? 大学、中高一貴進学校といった文教インフラ、県立病院、医大、民間大病院など医療の充実。子育て環境、高令者福祉、音楽文化などなど人口のわりに周辺自治体を圧倒してますよ。七園がどうのより西宮自体が人気なんです。その中で西北信号なし徒歩5-6分がたまたま旧昭和園の南ハジだったというだけで(今は南昭和町)別に七園の環境重ということで選ぶ人はいないでしょう。

風光明媚ではないね
西宮で風光明媚と言えるのは駅近なら夙川沿いくらいでは
あとは御影とか芦屋になる

芦屋と御影は西宮と違うやん

西宮 地名に「園」なぜ多い　リゾート・農園の名残（もっと関西）
とことんサーチ

西宮七園の呼称は園のつく地域が住宅街として価値が高まる過程で、「物件を買い手に薦めるために不動産業者が生み出した売り文句ではないか」と、豊田さんは推測する。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34738670Z20C18A8960E00/

総戸数が20戸で少ないので小規模マンションですが間取りは2LDK～3LDKで平米数も広めになっているので
どちらかというとファミリー世帯が中心になりそうでしょうか。
駅からも近いという点から共働き世帯には住みやすそうだなと思いました。
駅周辺は栄えているから買い物にも困らないし便利な暮らしができそうなのは良いです。