シエリア西宮北口 昭和園（旧称：（仮称）西宮北口マンションプロジェクト）ってどうですか？

4階のAとC、2階のB、1階のC、5階のHが残ってるみたいです。
ただ電話口だとかなり順調そうですが。
買うなら4階のAですけど少し高いかなぁ…

結構残ってますね。1階か2階余って安くなったら考えよ

見学してきました。外観とか素敵な造りですよね。立地も駅近の割に静かそうなので良いと思いました。
今販売されてる西北のマンションで一番高い訳ですし、設備仕様も悪くないと思います。
ただ部屋のスパンが少し狭いかなと。幅が6200程度だとリビングが少し狭く感じると思いました。

修繕積立一時金が240万って小規模にしてもかなり高いと思うんですけど、なにか理由があるんでしょうか?
他の近辺エリアの小規模でもそんなにしないですし。オール電化だからですかね。

オール電化だと、何に費用がかかるんでしょうね。

戸建ての人で太陽光発電の人がいるんですが、設置する時に、「表面がキレイじゃないと発電しない」と言われて、枯れ葉などが覆うようなら掃除してと言われたそうです。
オール電化でも同じようにメンテナンスが必要でしょうか？
詳しくないので、そのあたり教えてもらいたいですね。

今の入居時修繕積立一括金自体が安すぎると聞きました。それでも、2年目から順々に上げていってますけどね。入居時ですでに、よその3倍かかってますよねー。

タワマンは置いといても40戸のシエリア四天王寺の積立準備金が高い訳ではないので、オール電化だから高いって訳ではなさそうですね。
確かにマンションの修繕費が不足してくる話はよく聞きますけど、それにしても高額ですよね。
管理にお金のかかる設備とか入ってるんでしょうか。

入居時修繕積立一括金が高いのは、負担が重くなるのは困るけど、
そんなにわるいことではないみたいですよ。
将来的な修繕計画のために多めに見積もるケースがあったり、
初期の段階でメンテナンスをしっかりやっていくための費用を考慮してたり、
建物に高価な素材が使用されてたり設計が特別だったりするケースがあるとのことです。
デザインも凝ってて綺麗ですから、外壁タイルも特別なものを使ってたりするのでは？

このマンションの修繕積立金が高いのはおそらくディスポーザーが付いてるからでは?
20戸だと機械の修繕考えるとかなり高くなると思います。
まあ逆にこの規模でディスポーザーが設置されている高級マンションも言えますが…
ここを買われる方からしたら修繕積立一括金が高いのはそんなに気にならないんでしょうね。

ディスポーザーが付いてるだけで100万も修繕積立一括金掛かるなら、24時間ゴミ出しできれば十分だと思うんですが。
ディスポーザーってそこまで必須設備とは思わないので。
小規模のマイナス面がものすごく出てると感じてしまいます。

残りわずかとなりましたねー。
安いところが売れてないって珍しい。
全てラグジュアリーなら、売れてたのに差をつけて販売してるから残るんだろな。

>>111 匿名さん
一番安い部屋といっても同地区のBrillia西宮北口よりも高くておそらく1階。
管理費等も高額ですし、相対的に安いと見られてないのでは?
このマンションって設備仕様にかなり差があるんですか?
この価格なのにそれはいただけないですよね。

>>112 マンション検討中さん
ありますよ。
同じ仕様ではないんですよ。
なぜそんな差をつけたのかです。
なので、中途半端なのかなと。
他のマンションと比べて安くないのに、
残ってるのが、仕様が違うとガッカリですよね。
ほんと。同じマンションなのに残念なところです。
最上階だけとかなら納得ですけど、違うのでね。

>>113 マンション検討中さん
それは残念ですね…B.Cタイプが残念仕様なんですかね?
この売れ行きならもっと高級路線貫いた方が良かったと思います。
ラグジュアリーのAタイプでも洋室（2）の間取りは柱があって使いづらそうです。
ただこの価格で残念仕様だと売れ残るでしょうね。