レジデンシャル御堂筋あびこってどうですか？

4000-6000万どうですか

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ここは、いくら駅近でも買う人はあらわれるのでしょうか。

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レジデンシャルのいい所はZEH
数年後にはZEHは義務付けられると聞きました
ﾛｰﾚﾙｺｰﾄと悩みますが、、、

坪単価も同じだった気がするので、本当にどこに趣を置くのかで変わっていきそうですね

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デザイン（間取りではない）を見て他人（居住者外）が通り抜けできるように見える

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平日朝8時台にあびこ始発列車が6本あります
全て中津行8:05 8:14 8:23 8:32 8:41 8:51
なんば、本町、梅田、中津方面への利用者は着席して通勤できます

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この広さだと、２人暮らしまでのプランが中心でしょうか。
３ＬＤＫでも７０㎡ない広さなんですよね。
ファミリー層にはニーズがないのかしら。

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アクセスの良い立地なので、どちらかというと
単身者の方に人気の地域なのかもしれませんね。
駅に近いと治安面が気になることもあって、ファミリー向きではないのかなぁと思いました。

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共働きの場合なら子供がいても駅から近い方が需要があると思いますが、
子育て環境的にはこのあたりはどうなんでしょう。
子供を私立希望しているなら、電車通学になるでしょうから駅から近いほうが安心はできると思います。
周辺の治安情報知りたいですね。

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うーん、店も多くてそれなりに賑やかな感じもするから小さい子を子育てするっていう雰囲気ではないような気がする。
どちらかというと、大人だけの世帯の方がいいのでは。
飲食店が多いので、忙しくて自炊する余裕がない人とかの方が
こういう立地には合っているんじゃないかなぁ。

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竣工記念として、総額３００万円のキャンペーンを行っているようですが、ぱっとみ金額としてはすごいなと感心しましたが、
よく読んでみると、３０万×１０戸分のキャンペーンなので、キャンペーン額としては一戸あたりになってしまうことで、あまり大きな金額ではないのが残念ですね。
３０万円だとあまり足しにはならないかなーと思いました。

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みなさん、ご意見ください（ ｉ _ ｉ ）
あびこ駅で検討してるのですが、どの物件がおすすめでしょうか？
・ローレルあびこ
・レジデンシャルあびこ
・リビオあびこ
どれがいいのかわからない～泣

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もともとここは完成後販売だったんですか？
そうだとしたら、第1期で完売したのは見て納得した方が多かったから、ということになるなと思いました。
値段的にはどうなんだろう…
駅まで近いということなので、今どきだとこんなもんなんでしょうか。

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検討してたんですが、エスリードの物件を買い取って売ってるだけなんですね。
エスリードの評判もいまいちだし、レジデンシャル不動産もホームページ見るとリア充な感じで口がうまそうで苦手な感じがしました。
近鉄の方がましかなー

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>>エスリードの物件を買い取って売ってるだけ
そうなんですか？
中古物件？
よくわからないです、、、

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>>14 匿名さん
中古なんですか？リフォームとかで綺麗にしてうってるの？

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エスリードから買取みたいだね。不動産ではよくある話。なかもずのマンションもエスリードからの買取だから。建築中の一棟まるごと買って販売するから、そこらのマンションと同じ新築マンションよ。

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完成後販売なせいか、空きがあるせいで、不人気物件に見えてしまってる気がしますね。
実際は、それなりに売れてそうですが、、、

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つまりはエスリードの利益分だけマンション価格があがっちゃってるってことね。

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じゃあここは同じ値段帯のマンションに比べてグレード低いですか？

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ホームページ見た感じ、周辺のとこと、遜色は無さそうですよ。

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確かに完成後だと、売れ行きはわかりにくいですが
実際の間取りなどを見て検討できるのいいですよね。
実際に見学に行かれた方はいらっしゃいますか？
間取りは少し狭そうには見えるのですが、設備などはどうでしょうか？

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先日、内覧してきました。
まだほんの検討初期段階なので、特に細かくは見てませんが、せっかくので備忘録含め記載します。
売れ行きに関しては、第三期が始まる前にしては、なかなか良さそうな印象です。完売するかは、周辺の2.3件の新築マンションとの戦いですね。
設備に関しては、何を求めるかによる気もしますが、駐車場と駐輪場の多さとかは、魅力的でした。
ディスポーザー付きで、ゴミ処理とか楽になりそうですし、エントランスに無駄が無くて、私的には最高でした。玄関に姿見があるのも、オシャレ意識あっていいです。
天井が凹んだりとつ

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>>22 マンション検討中さん
(途中投稿ミスです。すいません。)
凸ったりしてる部分があり、広く感じました。
かなり突出した設備があるわけではないですが、駅から5分で、ほどほどな広さなど考慮したら、かなり良い所だと思います。
子供が一人までなら、問題ない広さかと。
ローレルコートみたいな広さはないけど、リビオよりは広々してて、お値段も中間くらいで、買いやすそうです。
西の空地が今後どうなるかが、一番の懸念点かな、と思いました。

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あと焼肉屋に囲まれてることな。

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なんか、他のマンションと比べて管理費が安いような気がしましたが、
エスリード建物管理株式会社さんてリーズナブルな管理会社さんなんでしょうか？
管理の内容とかはどうなっているのかな。他のマンションとどう違うのかな。
しかも管理費の準備金？みたいなものも無さそう。
負担が軽くていいなと思うけど、ちゃんと管理されるのかなとも思ってしまいます。
機械式駐車場もあるし、自転車のスライドラックもあるし。
植栽は少ない感じなので手入れの費用はあまりかからなそうだけど。

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>>25 匿名さん
ゴミ出しが24時間じゃなかったり、管理人さんが毎日いるわけじゃなかったり、植栽少なかったり、無駄に大きいエントランスがなかったりってとこじゃないでしょうか？
管理費と修繕積立は2.3ヶ月分？前払いですよ。
自転車とか駐車場は、契約制だから、管理費に入ってないと思います。

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>>25 匿名さん
敷地内の駐車場台数が多い→管理費収入が多い→各世帯の管理費負担はその分減るみたいな感じですかね
ランニングコストを抑えれるのは嬉しいですよね

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駐輪場は各戸２台分はあるようですが、駐車場は少なそうですよね。
既に入居されている方もいらっしゃる状況。
希望者は多いかと思いますが、先着で借りることが出来るのでしょうか？

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>>28 匿名さん
総戸数に対して、70%くらい駐車場あるので、周辺マンションと比べても充分な気がします。
私は大阪市内での所有率考えると多すぎると思いました。
説明聞いた所感だと、まだ余ってるし、基本先着の様でしたよ。

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